Lorensberg

Wadmansgatan 14B

En sekelskiftesdröm signerad år 1913 stöpt i Nationalromantisk anda. 53 perfekt disponerade kvadratmeter om 2 rum och kök. Ljuvlig, rejält tilltagen balkong på högt fritt läge på våning 2 in mot knäpptyst innergård. Renoverat kök och badrum. Här har ni öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, stuckaturerna med rosenknoppar, listverk, 3 meter i takhöjd och smäckra takrosetter. Framtagna, mjuka brädgolv i original och dekorativt framknackade tegelväggar vilka vackert bryter av mot det vita. Välkomna till populära Wadmansgatan med perfekt läge i Lorensberg.

Planskiss

Visa fler planskisser

Beskrivning

I välhållet hus anno 1913 förmedlar vi nu detta vackra hem om 53 kvadratmeter. I kvarter där de vackra husfasaderna med spännande arkitektur från tidigt 1900-tal aldrig slutar att imponera och endast ett stenkast från Götaplatsen och Göteborgs paradgata Avenyn. Utanför dörren finns allt man kan tänkas önska sig, charmiga små kvartersbutiker, trevliga restauranger och mysiga caféer. Lorensberg bjuder på ett rikt utbud av kultur. Allt finns inom fem minuters promenadväg, goda kommunikationer, evenemangsstråket med bland annat Liseberg, Universeum och Scandinavium och avkoppling vid grönskande Näckrosparken och sköna promenader i Trädgårdsföreningen.

Brf Ametisten nr 13 har många år på nacken och är en liten och välskött förening som tagit väl hand om sitt hus genom årens lopp. Från det att ni kliver in i fastigheten och över gården, håller väster och två lätt trampade trappor upp till våning två. Ljuvligt tidstypiskt trapphus med vackra detaljer.

Välkomna till Wadmansgatan 14B.

Ett stort källarförråd följer lägenheten vilket nås via samma trappuppgång som bostaden.

Hall:

Ni möts av framtagna brädgolv i original och vitmålade väggar. Platsbyggd originalförvaring för ytterkläder där även originallåset med nyckel finns bevarat. Vacker pärlspont och därefter släta väggar i vitt.

Vardagsrum:

Det första man slås av är takhöjden på bortåt tre meter. Vilken rymd! Den öppna planlösningen mellan köket och vardagsrummet bidrar ytterligare till den känslan. Genomgående brädgolv och vitmålade väggar. Stuckaturer i taket med smäckra rosenknoppar, fina listverk och framtagen tegelvägg. Bra utrymme för soffmöbel längst med den dryga 4,20 meters långa väggen. Stort fönsterparti med överljus där ljust flödar in och solkatterna leker på golvet. Bredd och volym. Gjutjärnselementen ståtar i rummets ena hörn.

Balkong:

Generöst tilltagen balkong ut mot tyst öppen innergård. Soligt läge i sydost.

Kök:

Renoverades under år 2015 med vita spegelluckor, vitt kakel och stilrent vita köksbänkar. Riktigt bra skåpsförvaring. Samtliga vitvaror i rostfritt från Electrolux även de från år 2015 som kyl/frys, induktionshäll, inbyggnadsugn, spiskåpa, integrerad mikro och diskmaskin.

Sovrum:

Skönhet i gråmålade väggar. Brädgolv. Dubbelsängen får utan problem plats tillsammans med sängborden. Två stora fönster med överljus även här. Bra garderobsförvaring med vita skjutdörrar.

Badrum:

Badrum som renoverades av fackmän år 2012. Ny badrumsinredning med skåp och spegelskåp från år 2015. WC, handdukstork och badkar finns.

Bra tvättstuga i samma trappuppgång som bostaden.

Fakta

Objekttyp

Bostadsrätt

Rum

2,0 rum och kök

Area

53 kvm

Avgift

2 329 kr/månad inklusive värme, vatten och kabel-TV

Byggnationsår

1913

Driftskostnad

3 500 kr/år

Ansvarig mäklare

Anna Wählisch

Anna Wählisch

Reg. Fastighetsmäklare

Andreas Lundberg

Andreas Lundberg

Partner / Reg. Fastighetsmäklare

Beskrivning

I välhållet hus anno 1913 förmedlar vi nu detta vackra hem om 53 kvadratmeter. I kvarter där de vackra husfasaderna med spännande arkitektur från tidigt 1900-tal aldrig slutar att imponera och endast ett stenkast från Götaplatsen och Göteborgs paradgata Avenyn. Utanför dörren finns allt man kan tänkas önska sig, charmiga små kvartersbutiker, trevliga restauranger och mysiga caféer. Lorensberg bjuder på ett rikt utbud av kultur. Allt finns inom fem minuters promenadväg, goda kommunikationer, evenemangsstråket med bland annat Liseberg, Universeum och Scandinavium och avkoppling vid grönskande Näckrosparken och sköna promenader i Trädgårdsföreningen.

Brf Ametisten nr 13 har många år på nacken och är en liten och välskött förening som tagit väl hand om sitt hus genom årens lopp. Från det att ni kliver in i fastigheten och över gården, håller väster och två lätt trampade trappor upp till våning två. Ljuvligt tidstypiskt trapphus med vackra detaljer.

Välkomna till Wadmansgatan 14B.

Ett stort källarförråd följer lägenheten vilket nås via samma trappuppgång som bostaden.

Hall:

Ni möts av framtagna brädgolv i original och vitmålade väggar. Platsbyggd originalförvaring för ytterkläder där även originallåset med nyckel finns bevarat. Vacker pärlspont och därefter släta väggar i vitt.

Vardagsrum:

Det första man slås av är takhöjden på bortåt tre meter. Vilken rymd! Den öppna planlösningen mellan köket och vardagsrummet bidrar ytterligare till den känslan. Genomgående brädgolv och vitmålade väggar. Stuckaturer i taket med smäckra rosenknoppar, fina listverk och framtagen tegelvägg. Bra utrymme för soffmöbel längst med den dryga 4,20 meters långa väggen. Stort fönsterparti med överljus där ljust flödar in och solkatterna leker på golvet. Bredd och volym. Gjutjärnselementen ståtar i rummets ena hörn.

Balkong:

Generöst tilltagen balkong ut mot tyst öppen innergård. Soligt läge i sydost.

Kök:

Renoverades under år 2015 med vita spegelluckor, vitt kakel och stilrent vita köksbänkar. Riktigt bra skåpsförvaring. Samtliga vitvaror i rostfritt från Electrolux även de från år 2015 som kyl/frys, induktionshäll, inbyggnadsugn, spiskåpa, integrerad mikro och diskmaskin.

Sovrum:

Skönhet i gråmålade väggar. Brädgolv. Dubbelsängen får utan problem plats tillsammans med sängborden. Två stora fönster med överljus även här. Bra garderobsförvaring med vita skjutdörrar.

Badrum:

Badrum som renoverades av fackmän år 2012. Ny badrumsinredning med skåp och spegelskåp från år 2015. WC, handdukstork och badkar finns.

Bra tvättstuga i samma trappuppgång som bostaden.

Grundfakta

  • Area: 53 kvm
  • Månadsavgift: 2 329 kr/månad inklusive värme, vatten och kabel-TV
  • Upplåtelseform: BR
  • Typ: Bostadsrätt
  • Lägenhetsnummer: 12

Interiör

  • Antal rum: 2,0 rum och kök
  • Boarea: 53 kvm
  • Källa för area: Enl förvaltarens information

Energideklaration

  • Energideklaration: Utförd, 2016-09-26
  • Energiförbrukning: 138 kWh/år

Byggnad - Nationalromantik

  • Byggnadstyp: Nationalromantik
  • Byggnadsår: 1913
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Fastighetsbeteckning: Göteborg Heden 26:13
  • Driftskostnad: 3 500 kr/år
  • Driftskostnad fördelas enligt följande:
    • Uppvärmning: 1 500 kr/år
    • Försäkring: 2 000 kr/år
    • Beräknat antal personer: 1
  • Elförbrukning KWH /år: 710

Förening

  • Namn: Brf Ametisten nr 13
  • Bostadsrättsföreningen Ametisten nr 13 är en gammal och anrik förening som förvärvade sin fastighet för dryga 90 år sedan, redan år 1923. Det är välskött förening som tar väl hand om sitt hus. Föreningen äger fastigheten Heden 26:13 och upplåter 15 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt.
  • Den sammanlagda bostadsrättsytan uppgår till 1 292 kvm och lokalytan till 127 kvm enligt taxeringsbeskedet. Föreningen äger sin mark och påverkas således ej av justeringar av tomträttsavgälden.
  • Genomförda renoveringar: Föreningen har renoverat fastigheten löpande under årens lopp. I slutet av 1980-talet och början av 1990-talet renoverades fasad, tak och balkonger, grundbevarande åtgärder genomfördes och likaså stambyte av avlopp och delvis el. Avloppen har genom åren filmats och spolats och nu senast under 2015. Även fasad, tak och balkonger har genomgått mindre renoveringar löpande sedan början av 90-talet och de senaste åren har man även kontinuerligt bytt ut och uppdaterad postsystem, entrédörrar, ringklockor och strömbrytare i gemensamma utrymmen. Under 2015/2016 startades en undersökning av pålarna i grunden för att kunna mäta kvalitén inför en framtida grundförstärkning.
  • I föreningens årsredovisning står utförligt alla renoveringar de utfört sedan sent 1980-tal.
  • Kommande renoveringar: Föreningen följer en underhållsplan som löper fram till 2025. Föreningen har tagit beslut om att genomföra en grundbevarandeåtgärd och vilken metod som man kommer använda ännu ej fastslaget. Ytterdörrarna till lägenheten kommer även ses över och troligtvis bytas ut till säkerhetsdörrar.
  • Ekonomi & långsiktig inriktning: Föreningen har en stabil ekonomi med en belåning om cirka 3 723kr/kvm/boa och hyresintäkterna från lokalerna och de tre p-platserna står för cirka 25% av föreningens intäkter. Föreningen diskuterar att eventuellt avyttra råvinden och intäkterna från försäljningen skulle då delvis finansiera kommande underhåll. Föreningen kommer troligtvis höja avgiften något för att avsätta ytterligare medel för kommande grundbevarandeåtgärd.
  • För mer information om föreningens ekonomi, se bifogad årsredovisningen år 2017.
  • Övrigt: Föreningens ekonomiska förvaltning samt lägenhetsförteckning sköts av Fastighetspartner AB och den tekniska förvaltningen sköter föreningens i egen regi.
  • Överlåtelseavgift samt pantsättningsavgift betalas av köparen. Tvättstugan ligger i entréplan med ingång från gården. En bra tvättstuga med synnerligen god tillgänglighet. Här finns två stycken tvättmaskiner, en torktumlare och ett stort, snabbt och effektivt torkskåp samt en mindre mangel.
  • Föreningen är medlem i en samfällighetsförening som gemensamt förvaltar innergård med sandlåda, cykelställ och soprum med källsortering. Fastigheten är ansluten till kabel-TV (ingår i avgiften) och bredband (ingår ej i avgiften) via ComHem.
  • Till föreningen hör tre p-platser (lång kö idag). Boendeparkering gäller i området till en kostnad om ca 650 kr/mån, för mer information se; www.goteborg.se/trafikkontoret.

Lägenhet

  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 2 av 5
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Pris: 3 675 000 kr
  • Avgift: 2 329 kr/månad inklusive värme, vatten och kabel-TV
  • Andel i föreningen: 4.1%
  • Driftskostnad: 3 500 kr/år
  • Uppvärmning: 1 500 kr
  • Försäkring: 2 000 kr
  • Beräknat antal personer: 1