Karl Gustavsgatan 7 A

När fastigheten uppfördes 1880, efter arkitekten Adrian Petersens ritningar, var nyrenässansen i full blom. Byggnadens vackra fasad smyckades med ornament, listverk och kupor som gick hand i hand med stora, ljusa lägenheter med gott om plats för ett rikt socialt liv.

1938 byggdes huset om till hotell, som slog upp portarna under namnet Excelsior. Under det dryga halvsekel som Hotell Excelsior funnits var det känt som Göteborgs främsta artisthotell, vilket gav huset en särskild karaktär. Många artister, skådespelare, konstnärer och regissörer har övernattat på Karl Gustavsgatan 7-9. Greta Garbo, Nils Poppe och Niklas Strömstedt är några av alla de gäster som kunde välja mellan allt från spartanska enkelrum till stora sviter med magnifika kakelugnar.

Under årens lopp har hotellet renoverats i olika omgångar, dock alltid med varsam hand och med ambitionen att bevara ursprungliga detaljer. Ombyggnationen av Hotell Excelsior till bostadsrätter startade 2005 och inflyttning skedde från och med 1 maj 2007. Föreningen har en total bostadsyta om 2 778 kvm som är fördelad på 34 bostadsrätter.

Föreningens ekonomi
Taxeringsvärdet uppgår till ca 73 mkr, varav 47 mkr fördelas på byggnad och 26 mkr på mark. Den totala belåningen uppgår till 48 mkr. Föreningen har sedan stadgeändringen 2015 infört möjligheterna till frivilligt kapitaltillskott vilket ger en möjlighet för den som så önskar att sänka storleken på avgiften.

Gjorda renoveringar
Fastigheten har genomgått en genomgripande totalrenovering och är numera i toppskick. Huset är grundförstärkt med pålning och gjutning av platta. Bland annat har stammar, tak, trapphus, gård och fasad totalrenoverats.

Kommande renoveringar
Då man har investerat i fastigheten genom en totalrenovering finns inget större underhållsbehov de närmaste åren utan endast löpande underhåll. För att finansiera eventuella reparationer avsätter föreningen 0,1 % av fastighetens taxeringsvärde varje år till yttre underhållsfond enligt ekonomisk plan. Föreningen har upprättat en underhållsplan för det löpande underhållet.

Övrigt
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad. Nordic Life sköter den ekonomiska förvaltningen.