Kastellgatan 14

Brf Kastellanen 1 bildades så tidigt som 1983 och två år senare förvärvade föreningen den vackra fastigheten Kommendantsängen 6:1 på hörnet Kastellgatan/Risåsgatan.

Fastigheten bebyggdes 1907 och består av ett bostadshus med en totalyta om 3 418 kvm, varav 2 879 kvm är lägenhetsyta och 539 kvm utgör lokalyta. Lägenhetsytan fördelas idag på 30 lägenheter med bostadsrätt. Utöver detta finns även 3 lokaler med hyresrätt. Lokalerna har ett mycket attraktivt affärsläge. Trivselfaktorn är hög i föreningen och många har bott länge i huset.

Ekonomi

En gammal förening bådar för god ekonomi, vilket stämmer för Brf Kastellanen 1, där hyresintäkterna står för ca 27 % av de totala intäkterna. Föreningen har sålt den sista hyresrätten och upplåtit den till bostadsrätt. Intäkten från försäljningen har gått till renoveringar på fastigheten. Föreningen sätter årligen av medel för att finansiera kommande underhåll. Under 2018 ökade årliga amorteringar från 42 500 kr till 200000 kr och i slutet av 2018 gjordes en extra amortering om 1 000 000 kr. I januari 2018 sänkte man medlemmarnas årsavgifter med 10 % och i januari 2019 med 5 %. Belåningsgraden låg vid utgången av 2019 på 4 925 kr per kvadratmeter, vilket är under snittet för området. De långfristiga skulderna uppgår till ca 14 mkr.

Utförda renoveringar

Föreningen äger ett mycket välmående hus och sedan fastigheten förvärvades har löpande renoveringar utförts, bl.a; nyinstallation av hiss 1983, rör- och elstambyte 1984, omputsning av fasad 1999-2000 och i samband med detta byggdes 10 st balkonger. Grundförstärkning gjordes 2003-2004. Under 2007-2008 monterades sex nya balkonger in mot gården. Taket fick en uppfräschning under 2007, delar lades om och resten målades. Under 2008 renoverades trapphuset vilket innebar bl. a målning, nya trappräcken, nya strömbrytare, ny belysning samt nya entrédörrar. Tvättstugan har fått en ny torktumlare och ett elektroniskt bokningssystem. Under 2009 har räckena på loftgångarna bytts. Under 2010 gjordes gården om med uteplatser och nytt hus för sophantering. Huset är också grundförstärkt. Under 2011 och delar av 2012 har föreningen renoverat hyresrätten som sålts. Detta är naturligtvis mycket positivt då den förbättrade ekonomin kommer att gynna samtliga medlemmar. Under 2012 har man också utfört ett arbete med ljudisolering i lokalen där Dubbel Dubbel huserar samt i föreningens gemensamma tvättstuga. Ljudisoleringen av lokalen bekostades av hyresgästen och ljudisoleringen av tvättstugan bekostades av föreningen. Under 2013 renoverades fasaden och fönster bytts ut mot nya fönster i gammal stil med större ljusinsläpp och bättre ljudisolering. Under 2015 har delar av fasaden renoverats. Under 2016 renoverade föreningen en del av taket samt mekaniken i hissen. 2017 installerades en ny hissmaskindörr och 2018 byttes porttelefonen och hissmotorn ut. 2019 installerades fiber som gör att bredband ingår i månadsavgiften och brandskyddet i de allmänna utrymmena sågs över.

Kommande renoveringar

Brf Kastellanen 1 följer en underhållsplan som sträcker sig från 2017 till och med år 2048. Under våren 2021 håller man på att vidta de åtgärder som krävs för att få en godkänd OVK (obligatorisk ventilationskontroll). Man kommer också att spola avloppsstammarna i samtliga lägenheter.

Övrigt

Föreningen har en fin stenlagd innergård med grönskande planteringar, utemöbler och grill. Med ingång från gården ligger föreningens gemensamma tvättstuga. Den är lättbokad och erbjuder tre tvättmaskiner, två torktumlare, mangel och ett torkskåp.Tvättiden bokas bekvämt i entrén intill postfacken.

I källaren finns ett förråd som medföljer lägenheten.

Boendeparkering gäller i området (www.trafikkontoret.goteborg.se). Gott om p-platser erbjuds på Skanstorget alldeles i närheten.Boendeparkering gäller i området och kostar 705kr/ månad. Ett antal parkeringsgarage finns i närheten och gott om p-platser på Skansktorget.

Den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsförteckningen sköts av SBC (Sveriges Bostadsrätts Centrum). Den tekniska förvaltningen sköts i egen regi. Föreningen följer hyresnämndens rekommendationer kring andrahandsuthyrning. Föreningen äger marken som fastigheten står på och påverkas inte av tomrättsavgäld. Fastigheten är grundförstärkt och påverkas därför inte av några sättningsskador.