Göteborg

Linnégatan 39C

Suveränt planerad sekelskiftesetta högst upp i huset med loft för en dubbelsäng och stor solig balkong i sydost. Allrum med plats för matgrupp, soffa, bokhylla och läshörna. Generös takhöjd, höga fönster, brädgolv och stuckatur. Renoverat stilrent badrum. Väldigt lugnt och tyst gårdsläge. Vacker fastighet anno 1899. Ej hiss.

Planskiss

Visa fler planskisser

Beskrivning

Välkommen till en riktigt rofylld gårdslägenhet, nära till allt det goda, men skönt avskärmad från stadens ljud. Ovanligt välplanerade kvadratmetrar ger denna lägenhet en känsla en 1,5: a med ett smart sovloft, ett separat kök, en rejäl matplats och en ovanligt stor balkong med tidstypiskt smidesräcke och skön trätrall. Den ligger som högsta balkongen i huset, vilket ger sol från tidig morgon fram till sen lunch. Lägenhetens väggar, golv och tak går i vitt vilket tillsammans med takhöjden ger härligt ljus och rymd. Mycket av sekelskiftet finns bevarat i form av stuckaturer, takrosett, höga fotlister, spegeldörrar och ljuvliga vitsåpade brädgolv. Smakfullt renoverat badrum i tidlösa material. De flesta strömbrytare och uttag kommer från kända Eljo Renova. Smarta lösningar i form av en platsbyggd loftsäng gör att sängen försvinner från golvytan och skapar bra utrymme för både sömn och det sociala. Rummets karaktär gör att det ryms både soffgrupp, matsalsbord för 6-8 personer, förvaring och bokhylla.

I Linnéstaden bor cirka 31 000 personer, ungefär lika många som i en medelstor svensk stad. Den gatan som ger karaktär och som människorna dras till som bin till blommor är Linnégatan. Med sin självklara roll som promenadstråk och samlingsplats åt bland annat barnvagnspromenerare, nyförälskade, hundrastare och restaurangbesökare. Alla får sitt lystmäte uppfyllt, här finns något för varje tycke & smak, årstider & klockslag. Restauranger, caféer, pubar mm för den som gillar utelivet. Slottsskogen, Botaniska & Änggårdsbergen för den som gillar naturen. Allt som gör livet gott, ett stenkast från denna trevliga lägenhet.

Föreningen har en gemensam gård i två etage. För ett tag sen så dränerades gården och fick en ansiktslyftning. Idag är den en naturlig samlingsplats för de boende. Med nylagd sten, trevliga sittgrupper, grill och blomster är det lätt att stanna till och trivas.

Hall

Välkommen in! Direkt i hallen så möts man av det förra sekelskiftet i form av bevarat vitsåpat brädgolv. Detta ljuvliga golv är sedan genomgående i hela lägenheten. Hallen känns trevlig med avhängning direkt till vänster, två bra garderober för förvaring och plats för en mindre sittmöbel. Direkt till höger nås badrummet.

Badrum

Snyggt, stilrent och smakfullt renoverat (2013) med tidlösa materialval i form av rektangulära vita kakelplattor och klinker i grått med underliggande golvvärme. Vägghängd toalett är både snyggt och praktiskt. Duschhörna med vikbara väggar och kommod i vitt med låda under och spegel ovanför. Handdukstorken levererar varma och goa handdukar. I taket sitter infällda dimbara spotlights för en behaglig belysning.

Kök med balkong

Ett kök att trivas i. Inte så stort, men välplanerat med lådor och skåp i profilerade vita luckor. Själva köket är lite äldre, men har piffats upp med nyare vitvaror och bra belysning under skåpen. Spis/ugn i rostfritt från Electrolux från 2013. Tvättmaskin från Bosch ger vardagslyx. Pricken över i blir kyl och frys ifrån italienska Smeg (2013), en snygg inredningsdetalj i svart. Ovanför arbetsytorna sitter ett vitt kakel och ovanför spisen en fläkt ifrån Franke. Väggen mot vardagsrummet har förgyllts med en mönstrad tapet som bryter väldigt trevligt mot det vita och svarta. Köket erbjuder en mindre matplats med plats för ca 3 personer, de större middagarna intas med fördel i vardagsrummet. Från köket nås balkongen. Denna balkong byggdes 2008 och gav en extra dimension åt lägenheten. På vår, sommar och höst blir detta som ett extra rum. Dess storlek gör att både en matplats, men även solstol eller blomplantering ryms. Läget högst upp i huset, utan någon balkong ovanpå ger extra soltid. Läget är ostligt, vilket ger sol från tidig morgon under hela förmiddagen. På kvällen är det också väldigt trevligt att sitta här, värmen dröjer sig gärna kvar på gården. Smidesjärnet ger karaktär och trätrallen är skön att gå på.

Vardagsrum

Detta är ett riktigt bra rum! För de som söker en etta med många bra funktioner så har ni kommit rätt. Här går det nämligen att äta middag med stora sällskap, ta det lugnt i soffan, läsa en bra bok i läshörnan och arbeta/studera/surfa i en arbetshörna. Det är väldigt få rum som kan erbjuda alla dessa kvalitéer. Sekelskiftet gör sig påmint i form av dels takhöjden om dryga tre meter, stuckaturen, takrosett, höga fotlister, snickerier och spegeldörr. Bjud hem vänner och bekanta, ät något gott och slå er ner så många som 8 personer (eller mer om ni trycker ihop er). Loftsängen är stor, en dubbelsäng, vilket gör att rummet går att nyttja till fullo, för under sängen finns utrymme för byråer och en inbyggd hylla. Väggar och tak är målade i vitt och golvet består av massiva vitsåpade brädor. Två höga fönster med överljus i kombination med takhöjden gör detta rum till en fröjd om man gillar naturligt solljus. Gårdsläget gör rummet och hela lägenheten extremt tyst.

Övrigt

Föreningen har en gemensam gård i två etage som i samband med att den dränerades också fick en ansiktslyftning. Idag är den en naturlig samlingsplats för de boende, med nylagd sten, trevliga sittgrupper, grill och blomster. Här finns även cykel-, barnvagnsrum och inbyggd sophantering. I soprummet hanteras hushållssopor, tidningar, papp, glas, batterier, kompost mm. Med ingång från gården finns föreningens tvättstuga, som innehåller 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 stort torkskåp, 1 mangel. Tvättider bokas via föreningens hemsida.

Fastigheten är ansluten till ComHem och deras kabel-tv (grundutbud) ingår i avgiften. I området gäller boendeparkering (område M som täcker in stora delar av innerstan) till en kostand om ca 635 kr/mån.

Fakta

Objekttyp

Bostadsrätt

Rum

1 rum och kök

Area

46 kvm

Avgift

3 236 kr/månad inkl värme, VA, kabel-tv

Byggnationsår

1899 - ROT 1985-1987

Driftskostnad

3 000 kr/år

Ansvarig mäklare

Sandra Guerrero

Sandra Guerrero

Partner / Reg. Fastighetsmäklare

Tony Henschel

Tony Henschel

Partner / Reg. Fastighetsmäklare

Beskrivning

Välkommen till en riktigt rofylld gårdslägenhet, nära till allt det goda, men skönt avskärmad från stadens ljud. Ovanligt välplanerade kvadratmetrar ger denna lägenhet en känsla en 1,5: a med ett smart sovloft, ett separat kök, en rejäl matplats och en ovanligt stor balkong med tidstypiskt smidesräcke och skön trätrall. Den ligger som högsta balkongen i huset, vilket ger sol från tidig morgon fram till sen lunch. Lägenhetens väggar, golv och tak går i vitt vilket tillsammans med takhöjden ger härligt ljus och rymd. Mycket av sekelskiftet finns bevarat i form av stuckaturer, takrosett, höga fotlister, spegeldörrar och ljuvliga vitsåpade brädgolv. Smakfullt renoverat badrum i tidlösa material. De flesta strömbrytare och uttag kommer från kända Eljo Renova. Smarta lösningar i form av en platsbyggd loftsäng gör att sängen försvinner från golvytan och skapar bra utrymme för både sömn och det sociala. Rummets karaktär gör att det ryms både soffgrupp, matsalsbord för 6-8 personer, förvaring och bokhylla.

I Linnéstaden bor cirka 31 000 personer, ungefär lika många som i en medelstor svensk stad. Den gatan som ger karaktär och som människorna dras till som bin till blommor är Linnégatan. Med sin självklara roll som promenadstråk och samlingsplats åt bland annat barnvagnspromenerare, nyförälskade, hundrastare och restaurangbesökare. Alla får sitt lystmäte uppfyllt, här finns något för varje tycke & smak, årstider & klockslag. Restauranger, caféer, pubar mm för den som gillar utelivet. Slottsskogen, Botaniska & Änggårdsbergen för den som gillar naturen. Allt som gör livet gott, ett stenkast från denna trevliga lägenhet.

Föreningen har en gemensam gård i två etage. För ett tag sen så dränerades gården och fick en ansiktslyftning. Idag är den en naturlig samlingsplats för de boende. Med nylagd sten, trevliga sittgrupper, grill och blomster är det lätt att stanna till och trivas.

Hall

Välkommen in! Direkt i hallen så möts man av det förra sekelskiftet i form av bevarat vitsåpat brädgolv. Detta ljuvliga golv är sedan genomgående i hela lägenheten. Hallen känns trevlig med avhängning direkt till vänster, två bra garderober för förvaring och plats för en mindre sittmöbel. Direkt till höger nås badrummet.

Badrum

Snyggt, stilrent och smakfullt renoverat (2013) med tidlösa materialval i form av rektangulära vita kakelplattor och klinker i grått med underliggande golvvärme. Vägghängd toalett är både snyggt och praktiskt. Duschhörna med vikbara väggar och kommod i vitt med låda under och spegel ovanför. Handdukstorken levererar varma och goa handdukar. I taket sitter infällda dimbara spotlights för en behaglig belysning.

Kök med balkong

Ett kök att trivas i. Inte så stort, men välplanerat med lådor och skåp i profilerade vita luckor. Själva köket är lite äldre, men har piffats upp med nyare vitvaror och bra belysning under skåpen. Spis/ugn i rostfritt från Electrolux från 2013. Tvättmaskin från Bosch ger vardagslyx. Pricken över i blir kyl och frys ifrån italienska Smeg (2013), en snygg inredningsdetalj i svart. Ovanför arbetsytorna sitter ett vitt kakel och ovanför spisen en fläkt ifrån Franke. Väggen mot vardagsrummet har förgyllts med en mönstrad tapet som bryter väldigt trevligt mot det vita och svarta. Köket erbjuder en mindre matplats med plats för ca 3 personer, de större middagarna intas med fördel i vardagsrummet. Från köket nås balkongen. Denna balkong byggdes 2008 och gav en extra dimension åt lägenheten. På vår, sommar och höst blir detta som ett extra rum. Dess storlek gör att både en matplats, men även solstol eller blomplantering ryms. Läget högst upp i huset, utan någon balkong ovanpå ger extra soltid. Läget är ostligt, vilket ger sol från tidig morgon under hela förmiddagen. På kvällen är det också väldigt trevligt att sitta här, värmen dröjer sig gärna kvar på gården. Smidesjärnet ger karaktär och trätrallen är skön att gå på.

Vardagsrum

Detta är ett riktigt bra rum! För de som söker en etta med många bra funktioner så har ni kommit rätt. Här går det nämligen att äta middag med stora sällskap, ta det lugnt i soffan, läsa en bra bok i läshörnan och arbeta/studera/surfa i en arbetshörna. Det är väldigt få rum som kan erbjuda alla dessa kvalitéer. Sekelskiftet gör sig påmint i form av dels takhöjden om dryga tre meter, stuckaturen, takrosett, höga fotlister, snickerier och spegeldörr. Bjud hem vänner och bekanta, ät något gott och slå er ner så många som 8 personer (eller mer om ni trycker ihop er). Loftsängen är stor, en dubbelsäng, vilket gör att rummet går att nyttja till fullo, för under sängen finns utrymme för byråer och en inbyggd hylla. Väggar och tak är målade i vitt och golvet består av massiva vitsåpade brädor. Två höga fönster med överljus i kombination med takhöjden gör detta rum till en fröjd om man gillar naturligt solljus. Gårdsläget gör rummet och hela lägenheten extremt tyst.

Övrigt

Föreningen har en gemensam gård i två etage som i samband med att den dränerades också fick en ansiktslyftning. Idag är den en naturlig samlingsplats för de boende, med nylagd sten, trevliga sittgrupper, grill och blomster. Här finns även cykel-, barnvagnsrum och inbyggd sophantering. I soprummet hanteras hushållssopor, tidningar, papp, glas, batterier, kompost mm. Med ingång från gården finns föreningens tvättstuga, som innehåller 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 stort torkskåp, 1 mangel. Tvättider bokas via föreningens hemsida.

Fastigheten är ansluten till ComHem och deras kabel-tv (grundutbud) ingår i avgiften. I området gäller boendeparkering (område M som täcker in stora delar av innerstan) till en kostand om ca 635 kr/mån.

Grundfakta

  • Area: 46 kvm
  • Månadsavgift: 3 236 kr/månad inkl värme, VA, kabel-tv
  • Upplåtelseform: BR
  • Typ: Bostadsrätt
  • Lägenhetsnummer: 22-3424-1-18-3/1402

Interiör

  • Antal rum: 1 rum och kök
  • Boarea: 46 kvm
  • Källa för area: enl förvaltarens information

Energideklaration

  • Energideklaration: Utförd, 2008-10-22
  • Energiförbrukning: 125 kWh/år

Byggnad - Sekelskifteshus i tegel

  • Byggnadstyp: Sekelskifteshus i tegel
  • Byggnadsår: 1899 - ROT 1985-1987
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Fastighetsbeteckning: Olivedal 14:4
  • Driftskostnad: 3 000 kr/år
  • Driftskostnad fördelas enligt följande:
    • El: 2 000 kr/år
    • Försäkring: 1 000 kr/år
    • Beräknat antal personer: 2

Förening

  • Namn: Brf 39:an
  • Bostadsrättsföreningen 39:an äger sedan 2002 fastigheten Olivedal 14:4 med adress Linnégatan 39. Fastigheten bebyggdes redan 1899 och består av ett lite stramare utsmyckat hus fördelade på tre uppgångar ( A, B och C). Föreningen består av totalt 19 lägenheter, samtliga upplåtna som bostadsrätter, samt 3 hyreslokaler belägna i markplan. Den totala ytan uppgår till 2 025 kvadratmeter, varav 1 891 kvadratmeter utgör bostadsyta och 134 kvadratmeter utgör lokalyta. I föreningen finns både små och stora lägenheter, vilket ger en trevlig blandning boende i huset.
  • Ekonomi: De tre lokalerna som föreningen hyr ut genererar nästan 20 procent av de årliga intäkterna. Det totala taxeringsvärdet på fastigheten uppgår till ca 55,7 mkr, varav ca 23,2 mkr avser byggnad och ca 32,4 mkr avser mark. De långfristiga skulderna uppgår till ca 13 mkr, vilket motsvarar ca 6 800 kr/kvadratmeter bostadsrättsyta. Historiskt har föreningen gjort positiva resultat, samt amorterat på lånen med ca 100 000 kr årligen. Avgifterna har tidigare sänkts med ca 10 % och sedan legat stabila under många år. På grund av renoveringsarbeten efter en tidigare fuktskada har föreningen lånat upp ca 4 mkr och som en följd av detta även höjt avgifterna. Nu har man de kostsamma renoveringarna bakom sig, ett hus i mycket gott skick och en belåning inom ramen för snittet i Göteborg.
  • Gjorda renoveringar: Inför övertagandet av fastigheten lät man under 2001 göra en besiktning av fastigheten. Då framkom vissa förslag på renoveringar som rekommenderades att genomföras. Dessa har föreningen åtgärdat. Mellan åren 1985 till 1987 har ROT-renovering genomförts samt en grundförstärkning. Trapphusen är varsamt renoverade med fokus på att behålla den ursprungliga känslan. En mycket trevlig renovering som gjorts är ombyggnationen av föreningens förträdgård, vilket ger ett oerhört trevligt välkomnande till de boende. Under 2012/2013 drabbades föreningen av en vattenskada som har krävt både tid och ekonomiska medel för att åtgärdas. Som ett led i detta har bl.a. gården dränerats och byggts om. Föreningen har även förstärkt delar av fasaden i C-uppgången och delar av bjälklaget är utbytt. Under 2017 har fastigheteten genomgått en del löpande underhåll, såsom putsning och målning av trapphusen i A- och B-uppgångarna, besiktning av balkongerna mot Linnégatan och förbättrad sophantering.
  • Kommande renoveringar: Närmast på tur står ytterligare dräneringsarbeten inne på gårdssiden och detta planeras om ca 1 år. På ca tre års sikt planeras vissa takplåtsarbeten samt en omputsning av gårdsfasaden när man ändå har ställningar uppe.
  • Övrigt: HSB sköter både den ekonomiska och tekniska förvaltningen av föreningen. Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgiften betalas av köparen. Föreningen äger sin mark och påverkas således inte av tomträttsavgäld. Föreningen beslutade under våren 2015 att teckna en gemensam bostadsrättförsäkring from 1 augusti samma år.
  • Läs gärna mer om föreningen på deras egen hemsida: www.brf39an.se

Lägenhet

  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 4 av 4
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Pris: 3 010 000 kr Utgångspris
  • Avgift: 3 236 kr/månad inkl värme, VA, kabel-tv
  • Andel i föreningen: 2.2997%
  • Andel av årsavgift: 2.2997%
  • Driftskostnad: 3 000 kr/år
  • El: 2 000 kr
  • Försäkring: 1 000 kr
  • Beräknat antal personer: 2