Linnéplatsen 1

Det är ytterst sällan som en mindre lägenhet är till salu i den borgliknande och mycket vackra fastigheten med adress Linnéplatsen 1. Ja det har faktiskt hunnit gå nästan tjugo år sedan sist så det här är verkligen ett unikt tillfälle att bli ägare av ett hem i ett fantastiskt hus och en gammal anrik förening som nästan är skuldfri. Den synnerligen välmående ekonomin återspeglas inte minst i den väldigt låga månadsavgiften. Takhöjden om 3,4 meter ger lägenheten en härlig rymd, och ljuset strömmar in genom stora södervända fönster mot Slottsskogen. Det är helt fritt från insyn och utsikten mot lummiga trädtoppar känns rogivande. De 55 kvadratmetrarna disponeras med en välkomnande hall, vardagsrum och kök i öppen planlösning, ett mysigt sovrum att stänga om sig i, ett badrum med bekväm vardagslyx i form av tvättmaskin och torktumlare, och en separat toalett med en klassisk högspolande WC. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av platsbyggda garderober. Skicket är det allra bästa, och i samband med ombyggnationen av lägenheten för några år sedan genomförde de skickliga hantverkarna en totalrenovering med påkostade materialval och sobra kulörer. Det är en väldigt tilltalande finish som för tankarna till ett franskt slott, och fiskbensparkett, stuckatur, takrosetter, spegeldörrar, överstycken, listverk, djupa fönsterbänkar, strömbrytare i bakelit och andra detaljer som hör det tidiga 1900-talet till samsas med moderna speciallösningar såsom inbyggda högtalare och infällda spottar.

Det pampiga huset byggdes 1913 och är samkomponerat med grannfastigheten. Nationalromantikens formspråk och karaktär är påtaglig, och mitten av den inåtvälvda fasaden mot Linnéplatsen markeras med en förkroppning som avslutas med ett torn som höjer sig högt över takåsen. Det finns även tornliknande burspråk vid alla hörn förutom ett. Fasaderna är murade med tegel från Höganäs i blockförband, och vita småspröjsade fönster har grupperats två och två i jämna rader. De utifrån synliga taken, med karaktärsfulla takkupor i medeltida stil, är klädda med röda glaserade tegelpannor. Bakom fasadritningarna stod arkitekten Carl Hjalmar Zetterström som efter sin utbildning vid Chalmers vid slutet av 1800-talet fortsatte sina studier vid Charlottenburg i Berlin. Efter återkomsten till Göteborg 1904 startade Zetterström en egen verksamhet. Han var en av de mest anlitade arkitekterna i staden under 1900-talets första decennier, och på den digra verklistan finner vi flera utmärkande bostadshus i jugend, nationalromantik och tjugotalsklassicistisk stil.

Bostadsrättsföreningen Linnéplatsen 1, som bildades redan 1979, är en mycket stabil förening med en som nämnts oerhört välmående ekonomi. Belåningsgraden uppgår till endast cirka 900 kr per kvadratmeter bostadsyta, och en stor andel av intäkterna är hyresintäkter. Utemiljön är välskött och på gården, som är stängd genom en låst grind, finns egna parkeringsplatser som hyrs ut enligt ett separat kösystem. Innanför husets port väntar en pampig och mycket påkostad entré med kalkstensgolv, väggmålningar, väggpaneler, pardörrar, vackra fönster, ringlande trappor och en hiss i originalstil som likt ett smycke rör sig mellan våningsplanen. Allt i mycket välbevarat skick.

Läget är helt fantastiskt, och utanför lägenheten bjuder Slottsskogen in till träning, promenader och spontana picknickar. Det är även nära till Änggårdsbergens naturreservat och Botaniska trädgården. Runt hörnet har man några av Linnés mest sjudande kafé-, bar- och restaurangstråk med härlig stämning på de många uteserveringarna under sommarhalvåret. På kort gångavstånd finns mysiga Haga, trendiga Långgatorna och saluhallen Briggen med butiker som dignar av delikatesser. Kommunikationerna är de bästa tänkbara, och Linnéplatsen fungerar som knutpunkt för flera buss- och spårvagnslinjer. Närservicen är god, och närmsta mataffär ligger bara ett par kvarter bort.

Hall

Hallen är välkomnande, och direkt till vänster om entréns pampiga parspegeldörrar finns en avhängningsnisch med en charmig fönsterglugg från 1913. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av inbyggda och extra höga garderober. Väggarna är målade i ljusgrått och golvet belagt med originalparkett.

Vardagsrum

Lägenhetens vardagsrum förenas med köket i en öppen och social planlösning. Tre fönster i söder släpper in rikligt med dagsljus och skapar, tillsammans med takhöjden, en härligt luftig atmosfär. Golvet är belagt med fiskbensparkett och väggarna målade i ljusgrått med en klassiskt mönstrad tapet som fond. Snickerier såsom stuckatur, takrosett och dörröverstycke ger en vacker inramning. Det finns plats för både matgrupp och soffa, och ett valv med frilagt tegel har byggts om till en stilig vinhylla.

Kök

Köket är lika välplanerat som smakfullt, och den gedigna inredningen kommer från italienska Poliform. Det är väl tilltaget med arbetsyta, och den breda köksbänken är i kvartskomposit med infälld diskho från Blanco. Bänkskåpen är ljusgrå och de mörka överskåpen har luckor i tonat glas. Varmluftsugnen är i rostfri/svart design medan diskmaskinen, fläkten och kylen/frysen är integrerade i inredningen. All maskinell utrustning, inklusive den extra breda spishällen, kommer från Siemens.

Sovrum

Sovrummet har utrymme för en dubbelsäng, och tack vare det rofyllda läget mot Slottsskogen sover man gott om natten. Här finns även platsbyggda garderober, skåp och lådor som sväljer allt i klädväg, liksom en bred avställningsyta för till exempel en TV. Väggarna är målade i ljusgrått med en ljuvlig tapet som fond, och golvet belagt med en ljus heltäckningsmatta som ger rummet en mysig och dämpad stämning. Taket är besmyckat med takrosett och stuckatur.

Badrum

Lägenheten har på lyxigt hotellmanér sovrum och badrum ensuite. Badrummet är inrett med duschhörna, handdukshängare, spegelskåp och engelskt handfat, och här finns även tvättmaskin och torktumlare i pelare. Duschhörnan, som skärmas av med en glasdörr, är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med bronsfärgad klinker med golvvärme.

Toalett

I anslutning till hallen finns en separat och lyxigt rymlig toalett med engelskt handfat och högspolande WC. Väggarna är klädda med vitt slaget kakel i halvförband, och ovanför den vackra bröstlisten tapetserade med en klassiskt mönstrad tapet. Golvet är belagt med klinker med träkänsla.

Brf Linnéplatsen 1är en av Linnés äldsta föreningar men även en av områdets starkaste och mest välskötta. Föreningen förvärvade den arkitektritade fastigheten redan 1979 och består idag av 14 lägenheter med bostadsrätt samt en lokal med hyresrätt (Lilla Soffbutiken). Den totala bostadsytan uppgår till 2674 kvm och lokalytan till 177 kvm. Taxeringsvärdet uppgick vid årsskiftet 23/24 till ca 82,2 mkr.

Det pampiga huset byggdes 1913 och är samkomponerat med grannfastigheten. Nationalromantikens formspråk och karaktär är påtaglig, och mitten av den inåtvälvda fasaden mot Linnéplatsen markeras med en förkroppning som avslutas med ett torn som höjer sig högt över takåsen. Det finns även tornliknande burspråk vid alla hörn förutom ett. Fasaderna är murade med tegel från Höganäs i blockförband, och vita småspröjsade fönster har grupperats två och två i jämna rader. De utifrån synliga taken, med karaktärsfulla takkupor i medeltida stil, är klädda med röda glaserade tegelpannor. Bakom fasadritningarna stod arkitekten Carl Hjalmar Zetterström som efter sin utbildning vid Chalmers vid slutet av 1800-talet fortsatte sina studier vid Charlottenburg i Berlin. Efter återkomsten till Göteborg 1904 startade Zetterström en egen verksamhet. Han var en av de mest anlitade arkitekterna i staden under 1900-talets första decennier, och på den digra verklistan finner vi flera utmärkande bostadshus i jugend, nationalromantik och tjugotalsklassicistisk stil.

Ekonomi

Föreningens ekonomi är extremt stark med ett högt taxeringsvärde och en mycket blygsam totalbelåning om ca 2, 5 mkr. Detta ger en skuld per kvm bostadsyta om 953 kr, vilket får anses extremt bra då snittet i området för en bra förening uppgår till 6000 kr/kvm/bostadsyta. Den goda ekonomin visar sig även i de låga avgifterna där årsavgiften per kvm uppgår till 168 kr (!). Föreningens uthyrda lokal står för ca 27% av de totala intäkterna. Föreningens likviditet är god med ett positivt resultat om ca 100 000 kr

Gjorda renoveringar

2002 Nya balkonger i söderläge

2009 Reparation av entré och trapphus

2012 Reparation av balkonginfästning mot innergård

2012-2015 Omfogning av fasad i söderläge

2018 Renovering av hiss

2021 Målning av fönster

2021-2023 Målning av vissa fönster på våning sex

2022 Målning av fönster

2023 Reling avloppsrör

Kommande renoveringar

2024-2027 Reparation/omfogning fasad mot öster/väster/norr

Våren 2025 Lagning av fasad mot innergård

2024-2025 Undersöka möjligheten att installera laddningsenheter på gården för elbilar