Nordenskiöldsgatan 3B

Caféer och restauranger trängs på trottoarerna längs den mysiga gatan, sida vid sida med små fina butiker och bostadsportar. Mittemellan grönskande Slottsskogen och Botaniska Trädgården i söder och Haga och Göteborgs Hamninlopp i norr, kan Alvhem Mäkleri med nöje presentera ett alldeles unikt boende i två plan. Gammalt och nytt kombineras på ett föredömligt vis mellan de två våningsplanen som förbinds via en vit och nästan svävande vitmålad trappa. Tyst belägen på de översta våningsplanen kan man här njuta av två världar. Utanför föreningens huvudport pulserar storstadslivet med sitt rika utbud och så snart man passerat den lummiga innergården där etagevåningen ligger, så känner man hur lugnet och fågelkvittret välkomnar istället. Antalet etagelägenheter med egen terrass i Linné kan man räkna på en hand. Denna citydröm har många svårslagna livskvaliteter. Förutom att stoltsera med två våningar kan detta hem också skryta med en drömlik terrass om ca 6 kvm i bästa sydväst läge, ett totalrenoverat lyxigt badrum med både dusch och badkar, egen tvättavdelning, renoverat platsbyggt kök, goda förvaringsmöjligheter. Ljusmålade väggar och nymålade vitmålade brädgolv löper som en röd tråd på det nedre planet. Våningens kök och trappa förbinder de två planen som också erbjuder ett trivsamt sällskapsrum med mörkt golv med golvvärme, elektroniskt öppningsbart takfönster med regnsensor, infällda spotlights, synliga bjälkar och ett glasat parti som går att öppna upp helt till den härliga terrassen med utsikt över den öppna innergården och grannens takåsar. Med den älskvärda känslan av att befinna sig mitt i allt, och med grönskan bara ett stenkast bort, kliver vi in i en härlig vindsvåning i etage högst upp i det vackra sekelskifteshuset på Sveaplan.

HALL
Ena stunden befinner man sig i hjärtat av storstadens kontinentala puls. Andra stunden när porten stängts om en och man är på väg in till lägenheten känns det som att allt detta är som bortblåst och istället slås man av lugnet som genomsyrar vägen in till detta hem. Utemöbler, grill, grönska, planteringar och fågelkvitter. Här har allt detta sin givna plats. Väggmålningarna i portgången ger intrycket av att detta är en välskött förening. Från innergården kan man skymta lägenhetens terrass i bästa sydvästläge. Så nära en dröm man kan komma ger den en "herren på täppan-känsla" som är svår att finna i Linné. Väl inne i denna arkitektritade vindsvåning i två plan välkomnar en hall som gör en positivt överraskad. Vitmålade väggar, framtagen tegelvägg som följer trapphusets rundning och vitmålat brädgolv. Allt totalrenoverat i minsta detalj. Belysningen är väl ombesörjd genom olika inbyggda lösningar med dimbara energisnåla LED-spotlights och en specialbeställd vitmålad trappa med inbyggda garderober inunder erbjuder goda förvaringsmöjligheter. Tittar man till höger skymtar man det öppna renoverade köket. Tar man istället vänster kan man se in till det totalrenoverade lyxiga badrummet. Detta är ett hem som slår det mesta. Häng av dig jackan och stig på!

BADRUM
Renoverat badrum som byggts ut och utrustats med både dusch bakom en snygg glasvägg, lyxig duschblandare samt ett fristående badkar av hög kvalitet från Westerbergs. Färgerna är tidlösa och materialen påkostade. Väggarna är kaklade med vita, liggande rektangulära kakelplattor och golvet pryds av brungråa klinkerplattor med trästruktur och underliggande värmeslingor. I taket sitter infällda LED-spotlights med dimmer som ger ett behagligt ljus och mittemot badkaret längs ena väggen sitter en stor inkaklad spegel med en liten avlastningsyta nedanför samt en inbyggd hylla till höger. I den inbyggda hyllan finns möjligheter till förvaring, vilket gör att kommoden under det runda handfatet av porslin inte behöver ta så mycket av ytan. Handdukstork från Nordhem och vägghängd wc-stol från Villeroy & Boch lyfter känslan ytterligare och alla rör samt blandare (Hans Grohe) är infällda i väggen, vilket ger en vardagslyx utöver det vanliga. Ena väggen består av välv glasbetong som inte bara är snygg att titta på, den släpper också in en del av ljuset från fönstren utanför. Vissa dagar kanske man känner för en snabb dusch, men visst är det en härlig känsla att krypa ner i ett varmt bad efter en lång arbetsdag? I samband med renoveringen byggdes badrummet ut för att också skapa en dold tvättavdelning intill med en tvättmaskin från Siemens.

SOVRUM
Med hela tre höga fönster belägna mot söder och föreningens tysta innergård är ett av lägenhetens sovrum beläget. Om sommaren är det alldeles grönt och lummigt från trädet som sträcker sig upp från innergården. Detta ger en skyddad och rofylld känsla åt detta avkopplande sovrum. Rymligt och svalt med vitmålade väggar med stilren stuckatur och till det ett mörkbrunt parkettgolv som skapar en fin kontrast. Sovrummet erbjuder gott om plats för både dubbelsäng med tillhörande nattduksbord samt en läshörna och en byrå. Intill sovrummet finns en inbyggd garderob med skjutdörrar där ytterligare förvaring erbjuds. Närheten till badrummet gör det bekvämt och mycket praktiskt men också att det är väl avskilt från det andra sovrummet. Det ligger nämligen i lägenhetens andra ände. Detta är perfekt om man har gäster eller barn och man vill ha lite avskildhet mellan rummen. Fönstren mot den lugna gården gör att man om sommaren kan ha dem öppna utan att störas av livet på gatorna utanför. De grannar som inte har barn använder detta rum som vardagsrum.

KÖK
Ett delvis öppet och mycket trivsamt kök med platsbyggda vikbara köksluckor i vitt som går hela vägen upp till tak och inbyggd belysning. Luckorna är specialtillverkade och kommer från Nolvik kök. Själva arbetsdelen går i vinkel och köket är delvis öppet mot hallen och trappen som leder upp till andra våningen. Detta gör att köket blir en given social plats att inta fördrinken på innan festen fortsätter på terrassen och middagsbordet uppe. Den maskinella utrustningen består av en inbyggd diskmaskin (Miele), induktionshäll med varmluftsugn i borstat stål (Cylinda) samt en översittande nätt fläkt. Både diskmaskin, häll, ugn och fläkt är nyligen bytta. En kvadratisk ho med en snygg blandare intill diskmaskinen samt en massiv bänkskiva av oljad ek är snyggt upplyst av downlights och spotlights med dimmer. Ovanför arbetsbänken sitter en glasmosaik som snyggt kontrasterar mot de vita luckorna samt det vitmålade brädgolvet. I ena hörnet finns en inbyggd hylla som förvarar både kokböcker och vinflaskor på bästa sätt. På motsatt sida av arbetsdelen finns en trivsam matplats intill ett härligt fönster mot innergården. Dags- och eftermiddagssolen strålar in över det ljusa golvet och de vitmålade väggarna. I ena hörnet står en fristående kyl/frys i borstat stål (Siemens) och den rundade väggen med det framtagna teglet skänker en fin värme åt köket. En extra frys finns i förrådet på övervåningen.

SOVRUM
Intill köket och väl avskilt från lägenhetens andra sovrum ligger det rum som idag används som kombinerat barnrum och arbetsrum. Även detta rum är tyst beläget mot föreningens innergård med ett extra brett treluftsfönster i söder som släpper in ljuset. Väggarna är målade i vitt och taket ramas in av en bevarad stuckatur. Till denna ljusa bas ger det vitmålade brädgolvet den känsla man eftersträvar i ett hus från 1900-talets början. Den ljusa färgskalan ger en neutral bas att inreda efter. Längs ena väggen erbjuder inbyggda garderober med spegelskjutdörrar och inbyggd belysning mycket goda förvaringsmöjligheter från golv till tak. I denna förvaring har de nuvarande ägarna valt att skapa en liten charmig arbetshörna. Detta rum avskiljs på ett snyggt sätt från köket via en vit skjutdörr.

VARDAGSRUM MED TERRASS
En vit specialbyggd trappa leder upp till det övre planet som erbjuder kvaliteter som är svåra att finna. Här strålar solen in från det glasade partiet som öppnar upp till terrassen i sydväst och det öppningsbara takfönstret. Gränsen mellan ute och inne suddas effektivt ut då de glasade dörrarna kan skjutas åt sidan och öppnas upp helt. Om våren och sommaren blir terrassen verkligen som en förlängning av vardagsrummet och bjuder in till många aktiviteter. Kvällshäng med vännerna i sommarnatten, lunch eller den perfekta platsen för en solstol, solglasögonen och en bra bok. Det höga optimala sydvästläget ger sol från 10 till 18-tiden och när solen gått ner är det skönt att tända belysningen och njuta av tystnaden på denna egna storstadsidyll. Terrassen är verkligen en lyx som är näst intill omöjlig att finna i Linnés gamla sekelskifteshus. Att väderstrecket är perfekt gör det hela bara bättre. Läget mot den tysta innergården ger en skyddad och rofylld känsla. Det övre planet används idag som kombinerat vardagsrum och matsal med läshörna. Här ryms en stor soffa med soffbord och tv-hörna. Under tv:n finns dessutom en inbyggd elektronikhylla för dvd och stereo med kabelkanaler och uttag. Valmöjligheterna är många och ytan god att disponera som man vill. Infällda spotlights med dimmer ger ett behagligt ljus och i taket sitter ett elektroniskt takfönster med regnsensor som släpper in gott om dagsljus. Synliga mörka bjälkar, framtagen tegelvägg, putsade och vitmålade väggar ramar snyggt in detta plan. Golvet pryds av en mörk parkett av hög kvalitet med underliggande golvvärme som ger en behaglig känsla vintertid. Med ingång från vardagsrummet nås en mycket uppskattad klädkammare som erbjuder goda förvaringsmöjligheter i form av stänger, hyllor och lådor. Intill klädkammaren finns också en dörr som leder direkt ut till lägenhetens förråd beläget på samma våningsplan. Detta är oerhört praktiskt och lättillgängligt. Ett glasat räcke avskärmar snyggt trappan samtidigt som det visar på snygg design och hög kvalitet. Detta märks genomgående i detta hem. Det syns att inget är lämnat åt slumpen. Det övre planet arkitektritades och byggdes 2011, innan utgjorde denna vindsyta föreningens förråd.

ÖVRIGT
Till varje lägenhet medföljer ett vindsförråd. I detta fall ligger det med direkt anslutning från lägenhetens övre plan. Själva förrådet känns som en förlängning av vardagsrummet och är ca 7 kvm. Att det kan nås via en dörr från vardagsrummet ger nästan känslan av att bo i hus. I samband med att badrummet renoverades valde man också att bygga ut badrummet samt installera en separat dold tvättmaskin från Siemens. Om sommaren torkar tvätten på nolltid ute på terrassen. Vill man använda föreningens tvättstuga så finns det en gemensam sådan i markplan på gården.

Parkering erbjuds i form av boendeparkering för ca 950 kr/mån. (www.trafikkontoret.goteborg.se). Det finns också intilliggande garage i området (separata kösystem). De närmaste ligger på Övre Husargatan samt på Sveagatan.

Föreningen har bredbandsuppkoppling och tv-paket från Telenor. En obligatorisk avgift om 229 kr tillkommer.

Föreningens innergård delas med två grannföreningar och är grön och lummig om sommaren med planteringar, grillmöjligheter och sandlåda för de små. Det finns en speciell gårdsgrupp som sköter innergården så att den alltid är trivsam.

Brf Sjöfararen är en trivsam och mycket välskött förening som förvärvade fastigheten Kommendantsängen 5:10 redan 1989. Föreningen är därmed hela 37 år gammal och består av två vackra sekelskifteshus. Ett gatuhus om 6 våningar och ett gårdshus om 4 våningar. Runt sekelskiftet och i och med jugendstilens intåg i Sverige blev byggstilen mjukare och luftigare än tidigare. De numera släta putsfasaderna målades i ljusa och klara färger så som gulrosa, gulvitt, ljusrosa, gulrött och gult och dekorerades med ornament med växtmotiv. Kalksten eller sandsten dominerade materialvalet i sockeln och mjukt buktande burspråk sträckte sig ofta upp över takfoten. Runt den bågformiga entrén dekorerades det lite extra. Fönstersnickerierna målades ofta i engelskt rött och fönstren småspröjsades upptill.

Föreningen upplåter 15 lägenheter med bostadsrätt och en lokal med hyresrätt. Byggnadens totala yta uppgår till 1352 kvm, varav 1253 kvm utgör lägenhetsyta och 99 kvm utgör lokalyta (i lokalen bedrivs en restaurang).

Föreningens ekonomi
Föreningens historia är lång och ekonomin därmed stabil. Föreningen förvärvade fastigheten för 37 år sedan vilket har gett en stabilitet i ekonomin då man löpande tar hand om det nödvändiga renoveringarna som behövts göras genom åren. Föreningens lokal står för ca 20 % av de totala intäkterna och de långfristiga skulderna uppgår till ca 8 mkr. Man amorterar 500 000 kr årligen och minskar därmed skuldbördan som nu ligger på ca 12 000 kr/kvm.

Genomförda renoveringar
Många av de större renoveringarna skedde 1983. Då byttes rör- och elstammar ut, hiss installerades i byggnaden mot gatan, fasaden putsades om och taket lades om. Under 2007 lades en del av föreningens lån om, hissen renoverades och under 2009 gjordes en energideklaration med vissa åtgärder. Under detta år renoverades också föreningens lokal och man har fått en ny hyresgäst (en trevlig restaurang för lunch och avhämtning). Under 2014 har fönstren mot gatan i A-huset renoverats (man fick bidrag från kommunen för bullerreduceringsåtgärder i samband med renoveringen av Övre Husargatan). Under hösten 2015 målades taken om på båda fastigheterna och man gjorde ett underhållsarbete på tegelfasaden mot gatan. Under 2017 renoverades trapphuset i både A- och B-uppgången. Man har också under 2016-2017 gjort en stor fasadrenovering mot gatan där man har bytt samtliga bjälklag på varje våningsplan. Under 2020 har avloppsrören hetvattenspolats. Man har också bytt ut ett torkskåp i tvättstugan samt bytt ut expansionskärlet för fjärrvärme. 2023 byttes takfläktarna ut och 2025 byttes tvättmaskiner och torktumlare ut i tvättstugan.

Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2019 och sträcker sig fram till 2039. Inga större renoveringar är planerade då fastigheten är i mycket gott skick.

Övrigt
Lägenhetsförteckningen samt den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Den tekniska förvaltningen sköts i egen regi. Trappstädningen och fastighetsskötseln sköts av ett externt företag. Juridiska personer beviljas ej medlemskap. Överlåtelseavgift betalas av säljaren. Föreningen äger marken som fastigheten står på och påverkas således inte av tomträttsavgäld. Andrahandsuthyrning sker i enlighet med Bostadsrättslagens bestämmelser.