Nordhemsgatan 18 B

Brf Nordhemsgatan 16-20 förvärvade fastigheterna Masthugget 9:15, 9:18 och 9:19 hösten 2003. Fastigheterna bebyggdes mellan 1879 och 1889 och består av tre flerbostadshus i fyra våningar samt en stor råvind. Föreningen består idag av 28 lägenheter, alla är bostadsrätter. Utöver dessa upplåter föreningen 4 lokaler med hyresrätt. Den totala boytan uppgår till 1 745 kvm och lokalytan till 323 kvm.

Föreningens ekonomi

Föreningens ekonomi är stabil. Föreningen har goda intäkter från lokalerna som hyrs ut till olika verksamheter, vilka står för cirka 30 procent av intäkterna. I framtiden kan eventuellt vindarna komma att säljas, vilket skulle inbringa nytt kapital till föreningen. Föreningens lån uppgår till 15,9 mkr. Inga avgiftsförändringar är planerade i dagsläget.

Gjorda renoveringar

Rör- och elstammar byttes under 1980-talet då stora delar av fastigheten renoverades. Under 2004 gjordes en större renovering av fastighetens fasad och under våren 2006 renoverades trapphusen och portarna i tidstypisk stil. Tak, väggar, dörrar och fönster målades och ny belysning sattes upp. Under 2012 målades taket och gårdsfasaden på nr 16. Under 2014-2015 har man bland annat bytt ut samtliga fönster ut mot gatan till nya 3-glasfönster i tidstypisk stil, en OVK-besiktning har gjorts, och gårdsfasaden på nr 18 har målats. Man har även spolat och relinat avloppsstammarna under mark på nr 16 och gjort mätningar för grunden vilka gav bra resultat. Nyligen har man även byggt balkonger in mot gården, vilka bekostades av respektive bostadsrättsinnehavare. Fönsterbyte mot innergården håller nu på att slutföras. Se även en detaljerad förteckning över genomförda och planerade underhållsåtgärder i årsredovisningen.

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till 2057. Innergårdarna kommer att renoveras under 2021. Föreningen har skapat en arbetsgrupp för att se över möjligheten att omvandla vindsutrymme till lägenhetsyta, antingen etage till redan befintliga eller nya lägenheter.

SBC sköter den ekonomiska förvaltningen. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Länsförsäkringar. Beträffande andrahandsuthyrning tillämpas gängse regelverk enligt Bostadsrättslagen. Juridiska personer beviljas ej medlemskap i föreningen. Överlåtelseavgiften betalas av köparen. Föreningen äger sin mark och påverkas således inte av höjda tomträttsavgälder.