Göteborg

Risåsgatan 5

Unik chans att skapa ditt drömhem, föreningen säljer sin hyresrätt! Charmig tvåa tyst belägen på våning tre i mycket stabil och välskött förening. Här finns nu chansen att renovera och sätta din egna prägel. Spegeldörrar, rundad vägg, gjutjärnselement och höga fönster. Brf med intäkter från 4 lokaler och bredband som ingår.

Planskiss

Visa fler planskisser

Beskrivning

Drömmer du om att bo mitt i händelsernas centrum med närhet till det goda utelivet men ändå vill kunna njuta av lugnet hemma? Vill du kunna bo i en sekelskifteslägenhet som känns större än sina angivna kvadrat och med ett bra separat sovrum? Tycker du det är viktigt med att bo i en stabil förening med god ekonomi och i ett välskött hus? På våning tre i denna välbevarade fastighet har vi nu nöjet att presentera en oslipad diamant om 57 kvm med bra avgift, en charmig planlösning och en massa potential. Husets tidstypiska originaldetaljer finns delvis fint bevarade i form av spegeldörrar, gjutjärnselement och höga fotlister. Under innertaket finns troligtvis stuckatur och takrosett att ta fram som hos grannen under. Föreningen är mycket stabil och välskött med hyresintäkter om ca 30 % och en nyrenoverad innergård. Man diskuterar även att sälja råvinden för att på så sätt förbättra ekonomin ytterligare. Inget är ännu bestämt men vinden utgör en latent tillgång. 100Mbits bredband ingår i lägenhets avgift och tystnaden som råder gör det svårt att tro att man befinner sig mitt i händelsernas centrum.

Denna lägenhet som vi nu har nöjet att presentera ägs idag av föreningen och kommer i samband med försäljningen omvandlas till bostadsrätt. I samma stund som du köper lägenheten kommer du att bidra till att stärka ekonomin ytterligare, delvis genom en engångssumma i form av köpeskilling men också i form av ökade årsintäkter. På så vis kan man säga att den blivande köparen delvis betalar till sig själv.

Med Skansen Kronan som blickfång i nordväst och grönskande Slottsskogen i sydost ligger Linnés kanske mest kontinentala kvarter. Frågan är om du kan få bättre grannar? Färskt bröd på morgnarna från surdegsbageriet Alvar och Ivar och när kvällen kommer kan du handla underbara dumplings på Dubbel Dubbel. Några kvarter bort breder grönskan i Slottsskogen ut sig. Den omtyckta parken har använts till rekreation och motion i över hundra år och är ett mycket populärt tillhåll. Några minuter bort ligger vackra naturreservatet Änggårdsbergen med snirkliga promenadstigar som långsamt sträcker sig upp för berget och bjuder på en hänförande utsikt över Göteborg. Här finns även prisade Botaniska Trädgården som anses vara en av de ledande i världen.

Hall

Ett tidstypiskt trapphus med blyinfattade fönster välkomnar dig in en vinklad möblerbar hall. Idag är väggarna tapetserade med en mönstrad tapet och på golvet ligger en plastmatta. Avhängningsmöjligheter finns till både vänster och rakt fram i form av en garderob.

Badrum

Badrummet som ligger i anslutning till hallen är stort nog att inrymma ett badkar, ett handfat med översittande spegelskåp och en toalett. Väggarna är idag kaklade och golvet består av en våtrumsmatta. Här finns möjlighet att sätta in en dusch och en tvättmaskin, eller kanske skapa plats för både badkar och tvättmaskin? .

Vardagsrum

Vardagsrummet, som är lägenhetens själ och hjärta, erbjuder gott om plats för både soffa, tv-möbel, fåtölj och bokhylla. Från detta rum ser man in till både köket och sovrummet vilket binder ihop bostaden på ett trivsamt sätt. Ett brett fönster mot gården bidrar med ljus och ytan framför fönstret lämpar sig perfekt för en arbetsplats eller läshörna. Tapetserade väggar och golvet pryds av en ljus plastmatta. Hos grannen finns tidsenlig stuckatur och takrosett. Troligtvis finns det även i denna lägenhet under innertaket. En spegeldörr mot sovrummet ger den känsla man eftersträvar i ett hus från 1900-talets början.

Sovrum

Intill vardagsrummet, ligger sovrummet. Detta rymmer gott och väl en dubbelsäng och förslagsvis en byrå. Ett fönster mot den tysta gården gör inte bara rummet ljust, det gör också att man om sommaren kan sova med det öppet utan att störas av trafiken. Med ingång från sovrummet erbjuder en rymlig klädkammare för både kläder, skor och väskor. Även stegen, strykbrädan, skurhinken och dammsugaren får plats utan att det känns trångt. En klädkammare är en ren lyx i ett 119 år gammalt hus. Sovrummets väggar är tapetserade och på golvet ligger en ljust laminatgolv.

Kök

Med egen köksingång, charmigt rundad vägg (här har grannen knackat fram teglet) och fönster mot gården ligger köket. Här finns verkligen möjligheter för dig som vill skapa ditt egna drömkök. Idag erbjuds plats för ett matbord intill fönstret med vill man så kan väggen mot vardagsrummet tas ned för en öppnare planlösning och ett större middagsbord. Det åligger köparen att utreda saken med sakkunnig och sedan inhämta tillstånd från styrelsen.

Övrigt

Till lägenheten medföljer ett vindsförråd om ca 10 kvm. Tvättstugan ligger i markplan i grannfastigheten på Kastellgatan 10 med ingång från gården. Här är det lätt att få tider. Den gemensamma tvättstugan är utrustad med 4 tvättmaskiner, 2 torktumlare och två torkskåp. Denna lägenhet är dessutom utrustad med en egen tvättmaskin. På baksidan av huset ligger föreningens gemensamma innergård som nyligen genomgått en totalrenovering. Innergården har fått nytt bjälklag, planteringar, sittgrupper och lekplats. Här finns också möjlighet att parkera cykeln skyddat under gården.

Fakta

Objekttyp

Bostadsrätt

Rum

2,0 rum och kök

Area

57 kvm

Avgift

2 851 kr/månad inkl värme, VA, kabel-TV & bredband (100/100 Mbit/s)

Byggnationsår

1900

Driftskostnad

3 900 kr/år

Ansvarig mäklare

Sandra Guerrero

Sandra Guerrero

Partner / Reg. Fastighetsmäklare

Beskrivning

Drömmer du om att bo mitt i händelsernas centrum med närhet till det goda utelivet men ändå vill kunna njuta av lugnet hemma? Vill du kunna bo i en sekelskifteslägenhet som känns större än sina angivna kvadrat och med ett bra separat sovrum? Tycker du det är viktigt med att bo i en stabil förening med god ekonomi och i ett välskött hus? På våning tre i denna välbevarade fastighet har vi nu nöjet att presentera en oslipad diamant om 57 kvm med bra avgift, en charmig planlösning och en massa potential. Husets tidstypiska originaldetaljer finns delvis fint bevarade i form av spegeldörrar, gjutjärnselement och höga fotlister. Under innertaket finns troligtvis stuckatur och takrosett att ta fram som hos grannen under. Föreningen är mycket stabil och välskött med hyresintäkter om ca 30 % och en nyrenoverad innergård. Man diskuterar även att sälja råvinden för att på så sätt förbättra ekonomin ytterligare. Inget är ännu bestämt men vinden utgör en latent tillgång. 100Mbits bredband ingår i lägenhets avgift och tystnaden som råder gör det svårt att tro att man befinner sig mitt i händelsernas centrum.

Denna lägenhet som vi nu har nöjet att presentera ägs idag av föreningen och kommer i samband med försäljningen omvandlas till bostadsrätt. I samma stund som du köper lägenheten kommer du att bidra till att stärka ekonomin ytterligare, delvis genom en engångssumma i form av köpeskilling men också i form av ökade årsintäkter. På så vis kan man säga att den blivande köparen delvis betalar till sig själv.

Med Skansen Kronan som blickfång i nordväst och grönskande Slottsskogen i sydost ligger Linnés kanske mest kontinentala kvarter. Frågan är om du kan få bättre grannar? Färskt bröd på morgnarna från surdegsbageriet Alvar och Ivar och när kvällen kommer kan du handla underbara dumplings på Dubbel Dubbel. Några kvarter bort breder grönskan i Slottsskogen ut sig. Den omtyckta parken har använts till rekreation och motion i över hundra år och är ett mycket populärt tillhåll. Några minuter bort ligger vackra naturreservatet Änggårdsbergen med snirkliga promenadstigar som långsamt sträcker sig upp för berget och bjuder på en hänförande utsikt över Göteborg. Här finns även prisade Botaniska Trädgården som anses vara en av de ledande i världen.

Hall

Ett tidstypiskt trapphus med blyinfattade fönster välkomnar dig in en vinklad möblerbar hall. Idag är väggarna tapetserade med en mönstrad tapet och på golvet ligger en plastmatta. Avhängningsmöjligheter finns till både vänster och rakt fram i form av en garderob.

Badrum

Badrummet som ligger i anslutning till hallen är stort nog att inrymma ett badkar, ett handfat med översittande spegelskåp och en toalett. Väggarna är idag kaklade och golvet består av en våtrumsmatta. Här finns möjlighet att sätta in en dusch och en tvättmaskin, eller kanske skapa plats för både badkar och tvättmaskin? .

Vardagsrum

Vardagsrummet, som är lägenhetens själ och hjärta, erbjuder gott om plats för både soffa, tv-möbel, fåtölj och bokhylla. Från detta rum ser man in till både köket och sovrummet vilket binder ihop bostaden på ett trivsamt sätt. Ett brett fönster mot gården bidrar med ljus och ytan framför fönstret lämpar sig perfekt för en arbetsplats eller läshörna. Tapetserade väggar och golvet pryds av en ljus plastmatta. Hos grannen finns tidsenlig stuckatur och takrosett. Troligtvis finns det även i denna lägenhet under innertaket. En spegeldörr mot sovrummet ger den känsla man eftersträvar i ett hus från 1900-talets början.

Sovrum

Intill vardagsrummet, ligger sovrummet. Detta rymmer gott och väl en dubbelsäng och förslagsvis en byrå. Ett fönster mot den tysta gården gör inte bara rummet ljust, det gör också att man om sommaren kan sova med det öppet utan att störas av trafiken. Med ingång från sovrummet erbjuder en rymlig klädkammare för både kläder, skor och väskor. Även stegen, strykbrädan, skurhinken och dammsugaren får plats utan att det känns trångt. En klädkammare är en ren lyx i ett 119 år gammalt hus. Sovrummets väggar är tapetserade och på golvet ligger en ljust laminatgolv.

Kök

Med egen köksingång, charmigt rundad vägg (här har grannen knackat fram teglet) och fönster mot gården ligger köket. Här finns verkligen möjligheter för dig som vill skapa ditt egna drömkök. Idag erbjuds plats för ett matbord intill fönstret med vill man så kan väggen mot vardagsrummet tas ned för en öppnare planlösning och ett större middagsbord. Det åligger köparen att utreda saken med sakkunnig och sedan inhämta tillstånd från styrelsen.

Övrigt

Till lägenheten medföljer ett vindsförråd om ca 10 kvm. Tvättstugan ligger i markplan i grannfastigheten på Kastellgatan 10 med ingång från gården. Här är det lätt att få tider. Den gemensamma tvättstugan är utrustad med 4 tvättmaskiner, 2 torktumlare och två torkskåp. Denna lägenhet är dessutom utrustad med en egen tvättmaskin. På baksidan av huset ligger föreningens gemensamma innergård som nyligen genomgått en totalrenovering. Innergården har fått nytt bjälklag, planteringar, sittgrupper och lekplats. Här finns också möjlighet att parkera cykeln skyddat under gården.

Grundfakta

  • Area: 57 kvm
  • Månadsavgift: 2 851 kr/månad inkl värme, VA, kabel-TV & bredband (100/100 Mbit/s)
  • Upplåtelseform: BR
  • Typ: Bostadsrätt
  • Lägenhetsnummer: 17

Interiör

  • Antal rum: 2,0 rum och kök
  • Boarea: 57 kvm
  • Källa för area: föreningens information

Energideklaration

  • Energideklaration: Utförd, 2008-08-21
  • Energiförbrukning: 132 kWh/år

Byggnad - Sekelskiftesfastighet

  • Byggnadstyp: Sekelskiftesfastighet
  • Byggnadsår: 1900
  • Fönster: 2-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Fastighetsbeteckning: Kommendantsängen 7:9
  • Driftskostnad: 3 900 kr/år
  • Driftskostnad fördelas enligt följande:
    • El: 2 000 kr/år
    • Försäkring: 1 900 kr/år
    • Beräknat antal personer: 2

Förening

  • Namn: Brf Risken
  • Brf Risken förvärvade år 2000 den vackra hörnfastigheten Kommendantsängen 7:9 med adresserna Kastellgatan 12 och Risåsgatan 5. Den välskötta fastigheten uppfördes 1900 av arkitekt Oscar W. Nilsson och har sedan förvärvet varsamt renoverats med stort fokus på de ursprungliga detaljerna. Föreningen upplåter 27 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet (den som upplåtes just nu) och 4 lokaler med hyresrätt. Byggnadens totalyta är 2 750 kvm, varav 2 363 kvm är lägenhetsyta och 387 kvm lokalyta.
  • Ekonomi: Föreningens ekonomi anses som god med en belåning om ca 5 600 kr/kvm och hyresintäkter om ca 24 % av de totala intäkterna. De långfristiga skulderna uppgår totalt till ca 12,8 mkr med snittränta under 2 procent. Hyresrätten, den tvåa om ca 57 kvm, som i skrivande stund håller på att upplåtas till bostadsrätt, kommer att förstärka ekonomin ytterligare då pengarna oavkortat tillfaller föreningen. Taxeringsvärdet uppgick 2017/18 till ca 63 mkr varav byggnad utgör ca 25 mkr och mark ca 38 mkr. Det finns inga planer på att höja avgifterna. Föreningens långfristiga skulder är ca 12,8 mkr med snittränta under 2 procent.
  • Genomförda renoveringar: Åren 1977-1978 skedde en större renovering av fastigheten. Då putsades fasaden om och under dessa år skedde också ett stambyte (rör och el) och gårdsbjälklaget förstärktes. 1996 renoverades balkongerna, 2001 renoverades kökstrapphusen och taket målades om. 2002 - 2004 målades fönstren om och 2005 fuktisolerades husgrunden mot gatan. 2009 byggdes 12 nya balkonger mot Risåsgatan. Dessa bekostades av medlemmarna själva och påverkade inte föreningens ekonomi. Under 2011 och 2012 har nya portar och lås installerats. Även takfläktarna har bytts ut och under 2013 har trapphuset målats om. Under 2014 färdigställdes renoveringen av innergården som fått ett helt nytt utseende med nytt förhöjt bjälklag och utrymme under för planteringar, sittgrupper och lekplats. Här finns också möjlighet att parkera cykeln. Under 2014 har man också målat om trapphusen som vetter åt innergården. 2015 gjordes en fasadrenovering och huset har fått sig ett fint lyft. 2016-2017 byttes balkongräckena ut på de lägenheter som har balkonger. Man bytte också tre portar mot innergården. Under maj 2018 har man målat fönstren på insidan mot gården.
  • Kommande renoveringar : Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2016 och som sträcker sig fram till 2046. Styrelsen utreder möjligheten att sälja råvinden, men inga beslut är fattade. Man planerar att renovera trapphuset på Risåsgatan och eventuellt byta lägenhetsdörrar.
  • Övrigt: Föreningen har en hemsida med nyttig information: www.brfrisken.se Lägenhetsförteckningen samt den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Den tekniska förvaltningen sköts av styrelsen. Trappstädningen sköts av ett externt företag så det finns inga åtaganden som medlemmarna måste göra. Några gånger per år anordnas gårdsfester med de trevliga grannarna. Många av dessa har bott länge och känner väl till huset. Överlåtelseavgift betalas av köparen. Fastigheten står stabilt på berg och föreningen äger marken som huset står på.
  • Ett obligatoriskt tillägg på 165kr/månad för fiberbredband 100/100 Mb samt IP-telefoni från Bredbandsbolaget. Lägenheten är också ansluten till ComHem om man vill köpa tjänster därifrån.
  • Boendeparkering gäller i området, se www.trafikkontoret.goteborg.se

Lägenhet

  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 3 av 5
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Pris: 3 390 000 kr Utgångspris
  • Avgift: 2 851 kr/månad inkl värme, VA, kabel-TV & bredband (100/100 Mbit/s)
  • Andel i föreningen: 2.48%
  • Driftskostnad: 3 900 kr/år
  • El: 2 000 kr
  • Försäkring: 1 900 kr
  • Beräknat antal personer: 2