Skanstorget 3A NO 1

Exklusiv minitvåa med egen terrass och hissen tar dig bekvämt upp till högst ordinarie våningsplan. Planlösningen är kvadratsmart med kök och vardagsrum i öppenhet ut mot gatan medan sovrummet ligger i tyst gårdsläge och har utgång till en alldeles egen terrass. På terrassen kan tänkas att det är soligt en stor del av dagen tack vare det höga infällda läget i taket. En mysig plats för umgänge och sköna samtal. Sovrummet rymmer gott och väl en säng av det större slaget och bra med förvaring genom tre garderober längs ena väggen. Ljuset letar sig in genom den helglasade terrassdörren samt ett takfönster. Lägenhetens samtliga väggar och snickerier är målade i Jotuns Silke och golvet pryds av vitborstad mattlackad ek (Bjelin Vejby 3.0). Det stilfulla köket från Kvänum är placerat i hörnet ute i vardagsrummet där både soffan och matplatsen har sin naturliga plats. Dubbla takfönster ger fint ljusinsläpp medan fönstret ut mot gatan i väster bjuder på en hänförande utsikt. Badrummet, som nås från hallen, är både smakfullt och praktiskt inrett med kalkstensliknande keramiska plattor, kommod i valnöt och naturligt ljus från ännu ett takfönster.

ALLMÄNT OM HEMMEN
Här hittar du kombinationen av att bo i ett över hundra år gammalt hus, med alla livsbejakande attribut som man vill ha i det moderna livet, samt noggrant utvalda och hållbara material som bara blir vackrare med åren. Här på vindsvåningen har du en trivsam utblick över Skansen Kronan, Hagas takåsar och vidare bort mot Hamninloppet. Har du en gång vilat blicken på den stadsbild som horisonten utgör så förstår man att detta är ett boende utöver det vanliga.

KÖK
Köket i vitt och mörk ek kommer från Kvänum och kompletteras av arbetsytor och stänkskydd av kalksten (Jura Grey). Den maskinella utrustningen som består av induktionshäll, inbyggnadsugn, integrerad diskmaskin och integrerad kyl/frys, kommer från Siemens.

BADRUM
Badrummen, som är mer eller mindre identiska i samtliga lägenheter, har kalkstensliknande keramiska plattor (JW Pure) 60x60 cm på både väggar och golv. Till detta kommod i valnöt (Bathlife Charm), blandare i krom från Tapwell, wc-stol från Duravit och kombimaskin från siemens med ovansittande bänkskiva av kalksten (Jura Grey). Givetvis finns eluppvärmd golvvärme. I taket sitter infällda dimbara spotlights som tillsammans med en armatur över spegeln ger en fin belysning.

FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN
Välkommen att anmäla dig till vår informationsträff den 27 oktober. Vi ses hos oss på Olivedalsgatan 16. Det blir startskottet för försäljningsprocessen av dessa 7 unika lägenheter som vi kallar Projekt Skansen. Lägenheterna byggs i tre etapper där lägenheterna i etapp tre (Skanstorget 3A) kommer påbörjas vid årsskiftet och förväntas vara inflyttningsklara under kvartal 3, 2027.
På informationsmötet kommer ni få all information om just det hem du är intresserad av. Dagarna efter att vi har haft dessa informationsmöten kommer försäljningen av lägenheterna starta.
De aktuella priserna är tänkta försäljningspriser, men i de fall det finns flera intressenter på en och samma lägenhet reserverar sig säljarna för att det kan bli budgivning.

Brf Skanstorget i Göteborg är en välskött och stabil bostadsrättsförening som år 2001 förvärvade fastigheterna Annedal 23:25–23:28 i Göteborg. Föreningen består av fyra flerbostadshus med totalt 66 bostadsrätter, 2 kvarvarande hyresrätter (en tvåa och en trea, båda i 3A) samt 7 kommersiella lokaler. Den totala ytan uppgår till cirka 5 527 kvm, varav 4 649 kvm utgör bostadsyta och cirka 730 kvm lokalyta. Föreningen äger marken och är en äkta bostadsrättsförening, vilket är skattemässigt fördelaktigt för medlemmarna.

Ekonomi
Föreningen har en stabil ekonomi med en långsiktig strategi för både drift och underhåll. Under 2025 uppgick nettoomsättningen till cirka 5,9 mkr.
Resultatet för året är negativt, vilket främst förklaras av avskrivningar – en bokföringsmässig åtgärd som inte påverkar kassaflödet. Rensat från dessa uppvisar föreningen ett positivt rörelseresultat. Föreningen har under året genomfört flera leverantörsbyten som sammantaget minskar kostnaderna med cirka 225 000 kr per år samt bidrar till en mer effektiv förvaltning.
Belåningen uppgår till cirka 30,5 mkr, motsvarande cirka 6 800 kr/kvm bostadsrättsyta, vilket är i linje med liknande fastigheter i området.

Ett pågående vindsprojekt, där det just nu byggs 7 nya lägenheter, kommer stärka föreningens ekonomi genom minskad skuldsättning och ökad intäktsbringande yta. Man räknar med att få in ca 10 mkr när vindslägenheterna är sålda och tillträdda och sannolikt går merparten av dessa till amortering. Utöver detta kommer de nya lägenheterna inbringa ca 300 000 kr extra i månadsavgifter per år till föreningen, vilket stärker kassaflödet. Räknar man om belåningsgraden med den nya bostadsrättsytan på vinden inkluderad ligger man med nuvarande belåning på ca 6 100 kr/kvm. Med en amortering på 10 mkr skulle man istället landa på ca 4 100 kr/kvm bostadsrättsyta.

En avgiftshöjning om 10 % genomfördes från januari 2026. Nu, i och med vindsbyggnationen, ser prognosen mycket bra ut och man förväntar sig snarare att kunna sänka avgifterna framåt. Inga beslut är i dagsläget taget om detta.

Utförda renoveringar
Föreningen har genom åren genomfört omfattande renoveringar och underhållsåtgärder. Bland de större åtgärderna kan nämnas:

Stambyte och badrumsrenoveringar
Fasadrenoveringar och balkongarbeten
Takarbeten
Fönsterrenoveringar
Renovering av trapphus och hissar
Ny tvättstuga och förbättrade gemensamma utrymmen

Under senare år har även följande åtgärder genomförts:

Grundförstärkning och löpande kontroll av fastigheterna
Ventilationsåtgärder och OVK
Installation av kärlgarage
Hussvampssanering i källare med återställning
Upprustning av källare samt installation av gallerförråd
Förbättringar av lokaler och gemensamma utrymmen

Kommande underhåll
Föreningen har en uppdaterad underhållsplan som sträcker sig till år 2075 och arbetar aktivt med långsiktig planering.

Planerade och pågående åtgärder inkluderar:

Under våren genomfördes en tvätt och underhåll av gårdsfasaderna.
Just nu pågår en relining av avloppsstammarna där man kommit halvvägs i arbetet.
Takarbeten i samband med vindsprojektet.
Fuktåtgärder i källare pga ett stuprör som sprungit läck.

Man planerar att se över övriga stuprör, annars inget stort underhåll på flera år efter att pågående relining är slutförd.

Övrigt
Föreningen erbjuder flera gemensamma faciliteter såsom tvättstuga, källarförråd och cykelförvaring.

Föreningen är medlem i samfälligheten Göteborg Annedal GA:1, som förvaltar bland annat sopsug, ventilation och tekniska installationer i området.

Den tekniska förvaltningen sköts till stor del i egen regi, vilket har visat sig vara både kostnadseffektivt och kvalitativt.