Storhöjdsgatan 12

Vissa lägenheter har ett fint läge. Andra har möjligheter. Här får du båda delarna. I sydvästhörnet, högst upp i huset (som har hiss), väntar en tvåa om 54 kvadratmeter där utsikten är så storslagen att den nästan känns overklig. Från fönster och balkong blickar man ut över trädtoppar, landshövdingekvarter och stadens siluett i fjärran, med soluppgångar och solnedgångar som ständigt förändrar vyerna. Samtidigt erbjuds något alltmer sällsynt på bostadsmarknaden: möjligheten att skapa sitt eget drömboende.
Den nuvarande planlösningen är både trivsam och väl fungerande, med generösa rum, fina siktlinjer och hög möblerbarhet. Men för den som vill finns ovanligt goda möjligheter att tänka nytt. Behåll bostaden som en rymlig och luftig tvåa, skapa en mycket attraktiv trea eller, som de alternativa planlösningarna visar, till och med en nätt liten fyra. Här finns helt enkelt en flexibilitet som få lägenheter i den här storleken kan erbjuda.
Lägg därtill en solig balkong, ett badrum som renoverades i samband med föreningens stambyte, vacker fiskbensparkett i stora delar av bostaden och ett lugn som bara det höga läget kan ge. Detta är utan tvekan en av årets mest spännande renoveringsmöjligheter.

Läget är perfekt för den som tycker om att vara utomhus, och på promenadavstånd har man Härlanda tjärns badplats och Skatås motionsmöjligheter. Ännu närmare är det till Bagaregårdens och Kålltorps mysiga kafé- och restaurangstråk. Till Munkebäcksmotet med ICA Kvantum och Systembolaget går man på mindre än tio minuter, och nästan lika nära är det till Munkebäckstorget med bland annat Coop, grönsakshandlare och konditori. Närmsta busshållplats ligger utanför kvarteret, och strax nedanför finns en spårvagnshållplats som förutom 1:ans och 3:ans linjer även trafikeras av stombuss 17. Det är gratis parkering på de flesta gatorna i området, och med bil tar man sig snabbt ut på lederna.

Hall
Hallen ger ett trevligt första intryck och binder samman bostadens olika delar på ett naturligt sätt. Här finns plats för både avhängning och förvaring, samtidigt som de öppna siktlinjerna direkt låter blicken vandra vidare genom lägenheten mot ljuset och utsikten längre in. Redan här märks känslan av rymd som präglar bostaden.

Vardagsrum och matplats
Vardagsrummet är bostadens självklara hjärta. Ett generöst rum med stora fönsterpartier där ljuset strömmar in och utsikten tar plats som en levande tavla året om. Fiskbensparketten ger karaktär och tillsammans med rummets storlek skapas en elegant bas för både vardagsliv och umgänge. Här ryms såväl en större soffgrupp som arbetsplats eller läshörna utan att rummet förlorar sin luftiga känsla.

Mellan vardagsrum och kök finns en naturlig matplats som idag fungerar som ett socialt nav i bostaden. Det är också här som lägenhetens utvecklingspotential blir extra tydlig. För den som önskar fler rum finns flera genomtänkta alternativ där ytorna kan disponeras om utan att kompromissa med vare sig ljus eller funktion.

Sovrum
Sovrummet är förvånansvärt rymligt och erbjuder gott om plats för dubbelsäng, förvaring och ytterligare möblering. Väggarna harmonierar med det vackra parkettgolvet och även här är utsikten ständigt närvarande genom fönstren. Läget mot den höga höjden över omgivningen bidrar till en ovanligt rofylld atmosfär där stadens brus känns långt borta. Från sovrummet nås balkongen.

Balkong
Högt belägen med ett fritt och vidsträckt läge öppnar sig utsikten över grönska, villakvarter och stadens siluett. Här sitter man ostört med solen som sällskap och njuter av ett perspektiv som få lägenheter kan erbjuda. Oavsett om dagen börjar här med morgonkaffet, eller avslutas med middag en varm sommarkväll blir balkongen snabbt en favoritplats under årets varmare månader.

Kök
Köket är funktionellt utformat med goda arbetsytor och gott om förvaring. Fönstret ger både fint dagsljus och en utsikt som gör även vardagliga sysslor lite trevligare. Köket är välhållet i sitt nuvarande utförande, men erbjuder samtidigt fina möjligheter för den som vill sätta sin egen prägel och skapa något helt nytt.

Badrum
Badrummet renoverades i samband med föreningens stambyte och är utfört i en tidlös stil med kaklade väggar och badkar. Den som kan tänka sig att offra badkaret skulle få plats med tvättmaskin.

Tillträde
Enligt överenskommelse.

Brf Svenska Folkbyggen nr 5 upplåter 20 lägenheter med bostadsrätt. Total bostadsyta är 970 kvm. Föreningen äger fastigheten Bagaregården 40:3 sedan 1944, då huset med adress Storhöjdsgatan 12 uppfördes.

EKONOMI
Föreningen är självförvaltande, vilket är en bidragande orsak till dess goda ekonomi då de inte har en kostnad för extern förvaltning. Per 2024-12-31 fanns långfristiga skulder om 1 993 687 kr, vilket ger en belåning om endast 2 055kr/kvm. Vid samma tidpunkt fanns 313 944 kr i kassan. Föreningen äger marken.
Avgiften förblev orörd inför 2026.

RENOVERINGAR
1990 Fönsterbyte.
1995 Fasadrenovering.
2000 Stambyte och renovering av samtliga badrum.
2001 Renovering av tvättstuga, byte av maskiner.
2002 Takrenovering.
2004 Elstambyte, säkerhetsdörrar installerades och trapphus renoverades.
2008 Elen uppgraderades från 2-fas till 3-fas. Gasen kopplades bort och elspisar installerades. Energideklaration utfördes.
2016 Målning av träfönster åt södersidan av huset
Lagning av putsskador på fasaden.
Dammbindning, källare, vind och cykelrum.
Målning av alla fönsterbleck.
Komplettering av underbeslag på taket.
Byte av alla avstängningsventiler värme.
2019 gjordes en OVK (godkänd).
2024 Fönsterbyte söderfasaden.
KOMMANDE
Inget större är planerat.

BREDBAND och TV
Kabel-TV och bredband finns via Tele2 och ingår i avgiften.

PARKERING
Föreningen har två parkeringsplatser (200 kr/mån) och delar på tio parkeringsplatser (200 kr/kvartal) tillsammans med grannföreningen (Storhöjdsgatan 19). Utöver dessa har föreningen två platser på Storhöjdsgatan 12 samt en gästparkering på södra gaveln. Till p-platserna är det separat kö.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
I källaren finns det en tvättstuga som är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, torkrum och en mangel. Föreningen har även en samlingslokal, cykelrum och barnvagnsrum. På baksidan av fastigheten finns det en trädgård med gemensamma utemöbler.

GEMENSAMMA ÅTAGANDEN
Gräsklippning och snöskottning sköts av medlemmar mot ersättning.
Vår- och höststädning, alla lägenheter tilldelas en städuppgift enligt rullande schema.

Uppgifterna är hämtade från senaste årsredovisningen och styrelsen. Uppgift som är av särskild vikt för dig som köpare av lägenheten bör kontrolleras med föreningen.