Lilla Drottninggatan 4D

Bo bland en bebyggelse som hör till Göteborgs äldsta. Kvarteren längs vallgraven uppfördes av holländska stadsplanerare på 1600-talet. Då byggdes här påkostade hus vars stora våningar mot kanalen lockade till sig hyresgäster av det lite mer välbärgade slaget medan handelsmän och hantverkare bodde in bland kvarteren. Området var en del av den stadskärna som byggdes ut efter de forna befästningarna rivits. Det var vid denna period förbud mot trähus infördes innanför vallgravarna och staden byggdes om i sten.

Njut av alla fördelar ett centralt boende kan erbjuda. Läget är fantastiskt och utanför dörren ligger allt vad staden har att erbjuda. Runt hörnet och på behagligt avstånd finns shoppinggator, bra restauranger, nöje och kultur liksom matbutiker och träningsanläggningar. Här har du nästintill direktaccess till härliga Trädgårdsföreningen med sin grönska och kända Rosencafeét. Njut av solen på någon av de mysiga gräsplättarna som ligger längs kanalen. Är du hungrig så rekommenderar vi en bit mat på Posthotellet. På andra sidan vallgraven ligger Centralstationen och Drottningtorget, den centrala knutpunkten för nästan all kollektivtrafik i stan. Trots det centrala läget är lägenheten väldigt tyst och insynsskyddad. Om detta beror på det lugna läget längs Lilla Drottninggatan eller den sparsamma trafiken får vara osagt.

Åter till lägenheten och denna mycket trivsamma bostad. Ni öppnar upp porten och välkomnas av en stillsam och fin entré och den stenbelagda innergården. Tystnaden är det första som slår en, hur det kan vara så tyst fast det ligger så centralt.

HALL
Hissen tar er hela vägen upp till våning 3 och här är ni högst upp i huset. Hallen tar precis lagom med plats för att rymma alla ytterkläder och skor. Här finns både öppen förvaring och en smart garderob.

VARDAGSRUM
Från hallen fortsätter ni vidare mot vardagsrummet. Lätt att möblera tack vare sin disposition och här får ni plats med både soffgrupp, tv-hörna och matsalsmöbel. Ljuset trillar in från söder och tack vare det höga läget i huset och generösa fönsterpartier bjuds ni på ett riktigt bra ljusinsläpp.

KÖK
Det U-formade köket är smart placerat och har en delvis öppen planlösning mot köket. Här finns gott om förvaring tack vare alla överskåp. Bra med arbetsytor för både prepping av mat och placering av köksmaskiner. Fullt utrustat där både diskmaskin och mikro underlättar vardagsbestyren.

SOVRUM
Med ett strålande ljusinsläpp från väster och en härlig kontakt med himlen blir detta sovrum en rofylld oas. Det tysta gårdsläget borgar för en god natts sömn där ni utan problem kan sova med öppen balkongdörr. Plats finns för dubbelsäng, nattduksbord och skrivbord för den som önskar. Två rejäla garderober ger bra förvaring för kläder. Från detta rum har ni utgång till balkongen.

BALKONG
I solkysst och eftertraktat söderläge finner ni balkongen. Ett vindstilla och tyst gårdsläge ger bra förutsättningar för många fina stunder. Balkongen blir en naturlig förlängning av bostaden och inte sällan står balkongdörren på vid gavel. Under vår- och sommartid börjar man gärna dagen här med en fralla och en kaffe, men lika gott är det att njuta av ett krispigt kvällsglas en go sommarkväll. Tyst och fridfullt men ändå så centralt. Det soliga läget gör det nästan obligatoriskt för odling. Här trivs basilikan och och rosmarinen och gör sig lika bra i drinkar som i grytan.

BADRUM
Badrummet är modell större och är helkaklat med underliggande golvvärme, perfekt nu när hösten gör intrång igen. Egen tvättavdelning är mycket uppskattat.

Allmänt om föreningen
Brf Lilla Drottningen förvärvade fastigheterna Inom Vallgraven 2:8 och Inom Vallgraven 2:9 år 2012 och består av 30 st lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen äger fastigheterna med adress Stora Nygatan 15 och Lilla Drottninggatan 4. Fastigheterna genomgick en totalrenovering 2012-2013 när lägenheterna nyproducerades och är således i bra skick.

Ekonomi
Föreningen har god ekonomi med totala lån på 16 325 000 kronor, vilket ger en snittbelåning på 6900kr/kvadrat.
Föreningens ekonomiska förvaltare är Bredablick.

Renoveringar - Utförda och planerade
Nedanstående underhåll har utförts eller planeras. För mer information se årsredovisning eller kontakta styrelsen.

Utfört:
2015-2019 - Garantireparationer till följd av Wallenstams slutbesiktning. Wallenstam har tillsammans med föreningen åtgärdat de anmärkningar som har uppkommit i samband med slutbesiktningen.
Under 2019 har betydande arbete på fastigheten utförts. De viktigaste arbetet var att slutföra det omfattande arbetet på taket. Flera offerter togs in och det hela slutade med att Vasastadens plåt tog på sig att byta ut viss del av plåten plus att åtgärda de fel som upptäcktes under arbetets gång. Till föreningens hjälp tog styrelsen in en oberoende konsult som övervakade arbete.
Wallenstam har tillsammans med föreningen åtgärdat de anmärkningar som har uppkommit i samband med slutbesiktningen. Wallenstam stod för 1 500 000 kr av kostnaden för takarbetena.
Eftersom arbetet med taket fodrade att ställningar skulle på plats passade föreningen också på att måla alla fönster mot Lilla Drottninggatan och Stora Nygatan. Dessutom upptäcktes skador på fasaden mot dessa gator, vilket gjorde att föreningen också passade på att byta murbruket mellan tegelstenarna på fasaden. Då detta var renoveringar som på sikt skulle kostat föreningen pengar tog man tillfället i akt att göra det så kostnadseffektivt som möjligt. Lyftet som blev med den nya fasaden blev markant.
2021 utfördes energideklaration samt en underhållsspolning
20222 gjordes OVK-besiktning samt målning av alla fönster mot innergården. Man gjorde också en takbesiktning samt bytte stuprör
2023 byttes grundvattenpump
2025 renoverades porten samt renovering av fönster bl.a.
Kommande renovering 2027 är målning av balkongräcken

TV/bredband
Bredband & Tv via ComHem där föreningen har tecknat ett gruppavtal för Comhems paket Silver, detta kostar 350 kronor per månad och läggs som ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften vilket är vanligt i många föreningar. Att man fått ett så fördelaktigt avtal är för att man anslutit sig alla trettio lägenheter istället för att var och en ska betala för sitt. Här surfar ni snabbt med fiber och kollar på HDTV-kanaler.

Gemensamma utrymmen
I föreningen finns en samlingslokal samt cykelförvaring och dessutom fler förråd som föreningens medlemmar kan hyra.