Lasarettsgatan 7B

Som boende på Lasarettsgatan har ni extremt kort gångavstånd till allt ni behöver i livet och även det som bara sätter lite guldkant på tillvaron. Att promenera omkring på Kungshöjd inger en alldeles speciell känsla. De branta och snirklande gatorna, kantade av små mysiga caféer, originella butiker och välsmakande restauranger, leder er tryggt runt i stadsdelen som utgjort en del av Göteborgs historia ända sedan grundläggningen. Runt Esperantoplatsen lockar trendiga restauranger som Lagerhuset, Barabicu och Zamenhof och även det omfattande restaurangutbudet i Linné, de många affärerna och det rika utelivet i Vasa och inte minst den mysiga cafékulturen i Haga nås med lätthet. Såväl Järntorget som Stenpiren, som är knutpunkter för kollektivtrafiken, nås på bara några minuters promenad. Är det avkoppling och grönska ni söker finns både Slottsskogen och Kungsparken inom räckhåll och det är badrocksavstånd till Skeppsbron där ni kan hoppa på båten ut till öarna eller över till Eriksberg och Lindholmen. En av stans trevliga kaffebarer ligger några raska kliv utanför bostaden och vidare ner mot Kungsgatan korsar trendiga Magasinsgatan med bland annat omskrivna och fantastiska Tavolo som intagit de gamla Artilleristallarna.

HALL
Ta den helt nyrenoverade hissen upp till åttonde våningen, näst högst upp i huset. Här välkomnar hallen som bjuder på ett starkt första intryck. Detta hem är väl omhändertaget och byter nu ägare för första gången på drygt 20 års tid vilket vittnar om hög trivselfaktor. Hela lägenheten är ommålad så sent som 2024 och alla golv slipades eller byttes 2025. Precis lagom stor rymmer hallen allt ni behöver i form av ytterkläder och skor. Även kryddat med en stängd klädkammare, en otrolig tillgång.

KÖK
Från hallen når ni bekvämt bostadens samtliga rum och vår rundvandring fortsätter till köket. Renoverat 2017 och signerat Härjedalens kök är detta ett trivsamt och smakfullt kök. Här finns utmärkt med förvaring tack vare en smart disposition samt gott om överskåp. Även bra med arbetsytor och plats för köksmaskinerna. Intill bordet får ni plats med ett mindre matbord med en stor utsikt. Härifrån blickar ni ut över takåsarna bort mot Läppstiftet. Det höga läget ger ett fint naturligt ljus och även solkatter som dansar in både morgon och kväll när säsongen är rätt. För den som önskar en öppen planlösning är det flera i huset som låtit ta ner väggen intill mot vardagsrummet, se alternativ planskiss och prata med mäklaren som också har bilder att tillgå för att visa hur det ser ut.

VARDAGSRUM
Intill köket ligger vardagsrummet som ligger i gavel vilket ger fint ljus från två håll. Enkelt att möblera med både soffgrupp, tv-hörna och favoritfåtöljen. Med sin flexibla planlösning är det enkelt att få ett större vardagsrum, dels kan ni ta ner väggen mot matsalen men också mot köket vilket många gjort. Härifrån har ni utgång till en av de två balkongerna.

BALKONG 1
Varför nöja sig med en lägenhet med endast en balkong när det finns de som har två? Smäckert rundad längs fasaden ger den utrymme för olika funktioner och möbleringar. På norra delen av balkongen ligger kvällssolen på under sommaren och i riktning öster får ni morgonsolen tidigt för att sen ha solen till efter lunch. Härifrån är utsikten underbar över delar av Kungshöjds takåsar. Lugnt och stilla men ändå så centralt blir detta en oas där ni kommer vilja spendera många timmar, oavsett om det är för dagens första kopp kaffe eller ett glas vin på kvällen. Här får man också grilla, perfekt när sommaren återvänder. Här har ni himlen som granne och högsta balkongläget, dvs ingen balkong ovanför som skuggar er när solen står högt.

MATSAL/SOVRUM 2
Intill vardagsrummet ligger det som idag är matsal men som tidigare var sovrum för ett av barnen. Med andra ord ett rum med många potentiella funktioner. Men just nu plats för de stora samtalen och middagarna och samtidigt en plats för litteraturen. Varför inte plocka en bok och kryp upp intill fönstret? Väggen tas som sagt enkelt ned om ni önskar större vardagsrum.

SOVRUM 1
Master bedroom kan vi kalla det, det största av sovrummen och det rum därifrån man når balkong numero due. En tacksam storlek på rum som ger plats för dubbelsäng, nattduksbord på ömse sidor om sängen samt gott om garderober. Och som sagt, utgång till ännu en balkong, hur många har det?!

BALKONG 2
Med ett ett fint och fritt läge ligger denna balkongen. Perfekt när man vill ha en nypa kall höstluft ner i lungorna innan man piggnar till och sätter på kaffekokaren långt bort i köket. Fritt och fint beläget på åttonde våningen blir det ett gott solläge under morgon- och förmiddag och en bit in efter lunch.

SOVRUM 3
Det tredje potentiella sovrummet har en bra storlek och blir perfekt antingen ni vill ha det som tonårsrum, barnrum eller kontor/gästrum. Kanske en kombination av de två sistnämnda? Här finns plats för en bra säng med nattduksbord samt skrivbord och garderob.

BADRUM
Helkaklat badrum i klassiska och tidlös design med svart klinker på golvet och vitt kakel på väggarna. En kombinerad tvättmaskin/torktumlare underlättar vardagsbestyren och är en stor tillgång. Duschen göms bakom en vikbar glasvägg.

Brf Lasarettet är en välskött förening som sedan 2005 äger fastigheten Inom Vallgraven 67:1. Ett klassiskt och fristående funkishus i nio våningsplan byggt 1939, som står på berg. Föreningen har adresserna Lasarettsgatan 7A och B och består av 33 lägenheter vilka samtliga upplåts som bostadsrätter samt en lokal på 200 kvm med hyresrätt. Lokalen huserar sedan länge förskoleverksamhet. Den sammanlagda bostadsarean är 2 084 kvm och lokalarean är 200 kvm. Föreningen äger sin mark och påverkas inte av tomträttsavgäld.

Ekonomi
Föreningen har en stabil ekonomi där hyresintäkterna för lokalen står för ca 26% av totala hyresintäkterna. Man har lån på totalt ca 16 600 000 kr och amorterar årligen.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Trygg-Hansa. Nabo sköter föreningens ekonomiska förvaltning samt lägenhetsförteckning. Större delen av den tekniska förvaltningen ansvarar Esplanad Förvaltning AB för och viss del sköter föreningen i egen regi. Andrahandsuthyrning beviljas efter föreningens godkännande. Juridisk person beviljas ej medlemskap. Överlåtelseavgift betalas av säljaren. Tvättstugan nås på våning 2 och likaså ett gemensamt cykelförråd. Soprum med sopsortering och återvinning finns i huset. Boendeparkering gäller i området, se www.trafikkontoret.goteborg.se.