Kungsgatan 9A

Med ett av stans bästa lägen, alldeles i början av Kungsgatan västra del, har Alvhem mäkleri nu nöjet att presentera en stolt våning av det bättre slaget. Kungsgatan är för många en drömadress och här är utbudet av lägenheter lågt. Här stormtrivs de flesta från första stund och här vill man bo kvar länge. Det är något alldeles speciellt med atmosfären i dessa kvarter och mixen av restauranger, kaffebarer och folkmyllret ger en kontinental känsla. Som boende här har ni extremt kort gångavstånd till allt ni behöver i livet och även det som bara sätter lite guldkant på tillvaron. Här finns ett dignande utbud av mat och dryck från jordens alla hörn och för den som vill köpa med sig något gott hem finns Saluhallen en kort promenad bort och Feskekörka endast ett stenkast från lägenheten. Två matbutiker, kaféer, shopping och träningsanläggningar finns också precis runt knuten liksom kollektivtrafiken med flertalet hållplatser att välja på, både för buss- och spårvagnstrafik men också färjetrafiken som tar er över till Hisingssidan. På Arsenalsgatan ligger en helt nyrenoverad lekplats som är en omtyckt samlingsplats för områdets barnfamiljer. Inom några år kommer Station Haga stå klar och bli en länk till övriga regionen vilket även ytterligare kommer höja attraktionskraften för området.

Innan vi kör igång rundvandringen så tål det att berättas vilken resa nuvarande ägare tagit med lägenheten på. När de tog över bostaden var det första gången den bytte ägare på drygt 60 års tid. Med äldre standard i badrum och ett Ferrari-rött kök mot innergården fanns det utrymme för förädling och förbättring. Även elen hade gjort sitt och stora delar av ytskikten. Samtidigt fanns mycket som var bra som var värt att slåss för och som är närvarande alltjämt idag - själen och känslan från det tidiga 1900-talet. Med stor respekt för projektet och husets historia tog de sig an detta och dessa 101 kvadrat har aldrig mått bättre än de gör idag.
Planlösningen är omgjord och numera huserar ett exklusivt Ballingslöv-kök ute i en av salongerna mot Kungsgatan. Badrummet är renoverat i sin helhet och numera även breddat för att få in tvättmaskin/torktumlare. Brädgolven är slipade och lackade, strömbrytare och eluttag är bytta till tidsenliga från Renova Schneider och numera dimbara. Väggar är antingen målade eller tapetserade. Snickerier, dörrfoder, golvlister och dörrar är målade. Listan kan göras lång men följ med in så berättar vi mer.

HALL
I denna våning finns två entréer. Antingen tar ni det fina trapphuset och promenerar upp fyra trappor, en enkel match som ger gott vardagsflås. Då öppnar ni upp en vacker ytterdörr och kommer in i hallen. Önskar man ta hiss så tar man den från innergården och kommer då via en delad balkong in i det gamla köket, där en skiljevägg installerats för att på så vis få en naturlig entré även där. I hallen som nås ifrån trapphuset bombarderas ni omedelbart med goa känslor och byggvårdsmums. Här finns linneskåp i original liksom ett gammalt serveringsskåp bevarat. En ljuvlig tapet sätter också tonen och smilbanden letar sig snabbt upp. Hallen leder vidare till samtliga rum.

KÖK
Det faller sig naturligt att fortsätta in i köket. Fram till nyligen ett fantastiskt vardagsrum men med KÖK skrivet i själen. Och nu i September 2026 stod det färdigt - det stolta Ballingslövköket med 90 cm spis från Lofra, en Dolce vita med induktionshäll och dubbla ugnar. Med fläkt från välrenommerade Fjäråskupan och vitvaror såsom kyl, frys och diskmaskin från Siemens. För vinälskaren finns en vinkyl ifrån Vigneron. Skåpsluckorna har en smäcker profil och distanserna mellan skåpen ger en platsbyggd känsla som för tankarna till Shaker-köken. Bänkskivan är en polerad natursten, Astoria, och skapar fin kontrast till den övriga färgskalan. Allt är av hög kvalitet och så nytt så det nästintill är helt oanvänt.

Placeringen av köket i just detta rum är underbar. I lägenhetens bästa rum, nu i fil med vardagsrummet, så finns alla förutsättningar för stora middagar där både vänner och familj får plats. Centralt placerat i rummet får ni plats med ett stort matsalsbord. Ljuset på fjärde våningen är strålande, norrläget till trots så ger det fria läget framför ett otroligt ljusinsläpp. Och just fönstret förtjänar ändå lite extra uppmärksamhet. 3-partsfönster med munblåst glas i oringal med överljus. Det tål att nämnas att på Kungshöjd så är det extremt ovanligt med denna typen av planlösningar där kök och vardagsrum hittas i fil.

VARDAGSRUM
I fil med köket, precis som man vill ha det, ligger vardagsrummet. Med samma karaktärsskapande detaljer som övriga hemmet är det enkelt att bli förälskad även här. Pardörrarna i spegelutförande mot köket går att stänga ifall man önskar en mer privat tillvaro i vardagsrummet, men är ni många samlade så står de gärna öppna för en social och trivsam planlösning. Rummet ger plats för både soffgrupp, tv-möbel och favoritfåtöljen samt även en bokhylla och läshörna. Det stora köket gör att inget behov finns av matsalsmöbel i vardagsrummet. Härifrån blickar ni ut över Kungsgatan och dess vackra stenfastigheter - både sekelskiftesarkitektur och funkisbebyggelse ligger i blickfånget. Tyst och lugnt men ändå så centralt. Från båda dessa rummen är det extremt begränsat med insyn, både tack vare avståndet till husen mittemot men också att det endast är kontor framför.

BADRUM
Badrummet totalrenoverades 2025 och man passade då på att bredda det 30 centimeter för att möta mer moderna krav på storlek och funktion. Här råder en stillsam och fin balans i material och färgval. Under marmorgolvet finns en behaglig golvvärme som värmer frusna fötter nu när vintern är på ingång. Halvkaklade väggar tar bort den klassiska "badhuskänslan" som råder i vissa badrum. Badrumsinredningen kommer från Vedum. Tvättmaskin och torktumlare från Siemens hjälper till i vardagsbestyren. Vägghängd toalett. Spotlights i taket för bästa belysning.

SOVRUM 1
Det fina skicket från övriga våningen följer självklart med. En dovare färgsättning tar ton på väggarna och ger ett lugn i både kropp och själ. Fyra platsbyggda garderober stoltserar på ena kortsidan vilket ger en naturlig placering och möblering av dubbelsängen. Här får ni också plats med tillhörande nattduksbord och om man önskar en byrå. Härifrån når ni balkongen som pekar rätt söderut.

BALKONG
Mot en vacker gårdsmiljö där topografin gör att intilliggande fastigheter följer bergets nivåskillnader. Här råder lugnet och stillheten och utsikten är fin över idel kåkar från det förra sekelskiftet. I bästa solläge på fjärde våningen bjuds det också på många timmar i solen, den kommer tidigt på dagen och stannar till sent in på eftermiddagen. Det kanske inte behöver sägas att balkongen blir en självklar förlängning av bostaden och det där extra uterummet, det är givet att man kommer vilja sitta här från tidig vår till sent in på hösten.

SOVRUM 2
Också beläget mot den lugna innergården ligger det andra sovrummet, ni vet det där rummet där Ferrari-köket tidigare låg. Med hjälp av skickliga hantverkare har man fått fina, släta väggar och ett nytt brädgolv som är lackat precis som de äldre golven i övriga lägenheten. Här är allt gjort - väggar är målade liksom tak, dörrar, lister och fönster. Just väggfärgen skänker en stark identitet till rummet liksom de många vinklarna. Här får ni plats med både säng, lekhörna och förvaring.

KONTOR/GÄSTRUM
Intill sovrum 2 låg tidigare pigkammaren och där hittar ni nu det perfekta hemmakontoret. Funkar också fint som gästrum. Väggen går enkelt att ta ner ifall ni önskar ha ett större sovrum 2. Precis som hela lägenheten i toppskick och här har många timmar spenderats för att återställa rummet i perfekt skick.

Entré 2
En skiljevägg har satts upp i sovrum 2 och på så vis har en naturlig hall skapats. Hissen som stannar strax utanför gör vardagslivet bekvämt och därför är det praktiskt att ha utrymme för avhängning eller plats att ställa barnvagn på när man kommer in. En ovanlig lyx med två ingångar men oerhört uppskattat. För att maximera ljuset har man valt att inte låta väggen gå hela vägen upp till taket, och så på vis har man också bevarat den luftiga, rymliga känslan i rummen.

ÖVRIGT
Lägenheten är enligt lägenhetsförteckningen 90 kvadrat vilket andelstal och avgift baseras på, men är enligt uppmätning 101 kvadrat.

Bostadsrättsföreningen Luntantu nr 1 är en liten privat förening som förvärvade den pampiga hörnfastigheten långt upp på Kungsgatan år 1981. Fastigheten uppfördes år 1912 och är utformad i en tidstypisk nationalromantisk stil. Föreningen har två entréer, en via Kungsgatan 9A och en via Luntantugatan 2. Föreningen innefattar 20 lägenheter med bostadsrätt samt två lokaler med hyresrätt. I lokalerna huserar en frisörsalong och ett exklusivt galleri. Med tanke på Södra Älvstrandens utveckling är det ett mycket attraktivt lokalläge. Den sammanlagda bostadsrättsytan uppgår till 1693 kvm och lokalernas yta utgör 335 kvm. Föreningen äger sin mark och påverkas således inte av justeringar av tomträttsavgälden. Större delen av fastigheten står stadigt på berg.

Genomförda renoveringar
Föreningen har renoverat fastigheten löpande under årens lopp. Större delen av stammarna byttes 1998/1999 och vissa relinades. Fönstren renoverades för cirka 10 år sedan och för dryga 10 år sedan installerades ett nytt hiss-system. År 2012 installerades ett nytt porttelefonsystem och under 2013 omfogades och hydrofoberades hela fasaden mot Luntantugatan samt viss del av fasaden mot Kungsgatan. I samband med detta målades även vissa fönster om. Senaste åren har man genomfört mycket underhåll. Taket är renoverat under 2017, fasad är renoverad under 2017-2018, trapphus är renoverat och målat 2018, balkongräcken på gemensamma balkonger är utbytta 2018. Under hösten 2019 gjordes en relining i båda fastigheterna. 2023 har man bytt porten till Luntantugatan 2 samt installerat helt ny maskinpark i tvättstugan.

Kommande renoveringar
Man ska framgent göra mindre fasadarbeten. Generellt bedömer man att man har en fastighet i mycket gott skick.

Ekonomi
Brf Luntantu nr 1 har en inarbetad och stabil ekonomi. Föreningen har en låg belåning om cirka 5 800 000 kr vilket ger en belåning om endast cirka 3400kr/kvm/boa! Detta kan jämföras med snittet i Göteborg som är cirka 6 500 kr/kvm/boa. Föreningen har goda hyresintäkter från lokalerna och hyrorna utgör cirka 25% av föreningens intäkter. Föreningen har en oinredd råvind vilket utgör en dold intäkt. Föreningen har nyligen höjt avgiften med 3% och avser eventuellt ta upp ett lån på drygt 1 000 000 kr, detta då man planerar för mindre fasadarbeten mot Luntantugatan. Även med detta nya lån kommer man ha en mycket stark ekonomi och en synnerligen låg belåningsgrad.

Övrigt
Innanför porten på Kungsgatan 9A döljer sig en mysig innergård med prydliga planteringar och grönskande buskage. Sommartid finns här sittmöbler och grillmöjligheter. Cyklar parkeras under tak på gården samt även i källaren. Föreningens tvättstuga ligger på bekvämt avstånd i källaren. Den är utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare samt ett torkskåp. Till lägenheten hör ett stort vindsförråd.
Fiberbredband finns att tillgå från Bahnhof.
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Däremot finns möjlighet att köpa boendekort för ca 760 kr/mån, beteckning C4. För mer info om områdets sträckning kontakta Trafikkontoret Göteborgsstad. (www.goteborg.se/trafikkontoret).