Hvitfeldtsgatan 1

Välkomna till Göteborgs andrum för boende! Längs bergskanten på Kunghöjd, med hänförande utsikt över stad och hamninlopp, finner ni denna högt belägna våning. En otroligt ljus och spatiös bostad i en av Kunghöjds pampigaste fastigheter. Den borgliknande skepnaden påminner om den gamla arsenalsbyggnaden som uppfördes på 1800-talets mitt. Stanna upp en stund och insup den svårslagna utsikten och den tystnad som råder i dessa anrika kvarter. Tyst och lugnt, men ändå så centralt. Lika majestätiskt som namnet antyder breder anrika Kungshöjd ut sig högt ovanför staden. Dess vackra stenfastigheter tornar ståtligt upp sig mot den klara skyn och vittnar om svunna tider och imponerande historik. När kvällsluften och mörkret omfamnar stadsdelen lyser området upp och utgör ett naturligt blickfång för förbipasserande nedanför. Att promenera omkring här inger en alldeles speciell känsla. I samma stund som ni når krönets topp blir ni uppmärksammade på den stillhet som råder här. Så rofyllt och samtidigt så centralt. Kombinationen är oslagbar. Lägg därtill en fantastisk vy över Göteborgs stad och begreppet "Herre på täppan" får en helt ny innebörd.

Dessa anrika och historiska kvarter präglas av en alldeles speciell atmosfär som är svår att sätta fingret på men som gör avtryck på alla. Belägen i kvarter 41, Arsenalen, med en historia som sträcker sig hela 400 år tillbaka i tiden då. Det var då Göteborgs befästningar påbörjades i form av jordvallar under ledning av Olof Örnehufvud, biträdd av de två ingenjörerna kapten Johan Schultz och holländaren Johan Jacobssen Kuyl. När regeringen förstod hur sårbar staden var för en fientlig attack skickades i juni 1639 generalkvartermästaren Olof Örnehufvud till Göteborg för att färdigställa bastionen vid Otterhällan och övriga befästningar efter 1624 års plan. De tre bastionerna som finns kvar idag är samtliga nyrenoverade. Carolus XI Rex finns utanför dörren och runt kvarteret är Carolus Gustavus Rex och Carolus Kristina gröna viloplatser. De utgjorde skyddet av Göteborg och under marken döljer sig Kungsporten - entren till hjärtat av Göteborg - det är därför området benämns "Innanför Vallgraven”.

HALL
Via den nyrenoverade entrén stegar ni fram till hissen. Den tar er hela vägen upp till våning 6, bekvämt och viktigt när man bor allra högst upp. Väl högst tar ni ett djupt andetag och gör er redo för något storslaget och nästintill ensamt i sitt slag.
Hallen tar lagom mycket plats och fokus och ger all den funktion man vill åt. En stor skjutdörrsgarderob till vänster rymmer hushållets samtliga jackor och skor. Till höger finns en klädkammare som kompletterar förvaringen alldeles perfekt. Ett takfönster bjuder omedelbart in den goa, ljusa känslan som ni definitivt kommer få mer av om ni fortsätter rundvandringen en stund till.

KÖK OCH VARDAGSRUM
Här kan vi verkligen prata om en öppen planlösning mellan kök och vardagsrummet. Tornrummet får onekligen hjärtat att slå ett extra slag och så fort ni kliver in här åker smilbanden upp. Ljuset, ljuset och ljuset är ständigt närvarande och solkatterna tar sig friheten att dansa in hela vägen från väster och fyller just nu rummet med det varma November-ljuset. Tack vare rummets geometri, mer likt en oktagon i sin utformning än ett vanligt rum, får ni hela fyra enorma fönster-partier i hela tre väderstreck. Här kan ni på samma gång blicka ut över Skansen Kronan i söder, hamninloppet i väster och Kungshöjdstakåsar i norr! Utsikten är lika vacker natt som dag, oavsett årstid och är omöjlig att äta sig mätt på. Samtidigt som utsikten är vidsträckt har ni ingen insyn, här lever ni fritt och högt med den ständigt föränderliga himlen utanför som närmaste granne. Den varierande takhöjden som mäter up närmare 4 meter som högst bidrar starkt till volymen och den nästintill sakrala känslan man får här inne.

Den öppna planlösningen till trots finner man ändå naturliga avgränsningar mellan köksdelen, matplatsen och vardagsrumsdelen. Den tacksamma layouten och storleken möjliggör flera olika möbleringsalternativ och här rymmer ni den stora soffan ni aldrig hittar plats för, favoritfåtöljen och en naturlig plats för tvn.
Här får ni också plats med ett större matsalsbord där både vänner och familj får plats och där de stora middagarna kan äga rum.

TERRASS
Nästan svävande i luften ligger takterrassen, högt ovan marken med en ständigt kontakt med himmel och hav. Japp - ni läste rätt. Härifrån, liksom från lägenheten, ser man hela vägen bort till havet via hamninloppet. Terrassen är en skyddad oas och blir en given plats för gemytet. Här mår ni lika gott antingen ni tar en kopp kaffe en krispig höstmorgon eller ni sitter med ett glas av det ädlare slaget en sommardag när solen går ner. Kompassrosen pekar åt nordväst vilket under vår- och sommartid ger sol från tidig eftermiddag till den senare delen på kvällen. Det är svårt att må bättre än på denna plats när Göteborgshimlen färgas röd i takt med att solen letar sig ner över horisonten. Det är också lätt att förstå att nuvarande ägare har bott här och mått bra i 22 års tid.

SOVRUM
Med ingång från hallen finner ni sovrummet. Här ges bra förutsättningar för en god natts sömn tack vare det tysta och höga läget. Spåren av murstocken och de oregelbundna vinklarna på taket skänker en god dos karaktär och ett ger rummet dess starka identitet. Bra garderober längs ena kortsidan ger fin förvaring och en nisch längs ena väggen ger en perfekt kontorshörna. Helt insynsskyddat från omvärlden och i liv med takåsarna på andra sidan Hvitfeldtsgatan ser ni himmel och en och annan skorstenstopp som sticker upp.

BADRUM
De finurliga och sinnrika vinklarna fortsätter in i badrummet. Helkaklat i naturliga färgval med en rejäl kommod i ena hörnet och en stor duschhörna som skärmas av via en glasvägg. Takfönstret gör att ljuset blir fint till och med i detta rum!

Bostadsrättsföreningen Hållgårdsbastionen är en stabil och välskött förening som förvärvade fastigheten Inom Vallgraven 41:1 år 1990. Föreningens fastighet är en mycket pampig borgfastighet belägen i anrika och historiska kvarter högst upp på Hvitfeldtsgatan framför Bastionen Carolus XI Rex. Huset uppfördes år 1905 och är utformad i en nationalromantisk stil. Den nationalromantiska epoken i Sverige var en reaktion mot det moderna samhällets massproduktion och inspiration hämtades från äldre svensk arkitektur som allmogestil och stormaktstidens barock. Föreningen består av 19 lägenheter med bostadsrätter, vilket omfattar 2 190 kvm, samt 2 lokaler med hyresrätt om 132 kvm. Föreningen äger sin mark och påverkas således ej av justerad tomträttsavgäld.

Ekonomi: En gammal och inarbetad förening med stabil och god ekonomi. Föreningen har lokalintäkter från de två hyreslokalerna som står för ca 14% av intäkterna.

Gjorda renoveringar: Fastigheten är i gott skick där många av de stora renoveringarna är gjorda. Föreningen genomgick ROT-renovering 1990 då avlopps- och elstammar byttes. Samma år byggdes även tre vindslägenheter. Under årens lopp har föreningen tagit väl hand om fastigheten och fönster, tak och fasad har löpande renoverats och setts över. De fönster samt balkongdörrar som hade behov renoverades 2012 då även ny armatur installerades i entrén. Under 2013 renoverades tornet då fogarna visade sig vara i dåligt skick. Under 2014 utfördes vissa förbättringsarbeten i form av utvändig målning av fönster och lägenhetsdörrar och året därefter provtrycktes kakelugnarna samt att portalen och entrén rustades upp. Under 2016 renoverades fasaden mot innergården, samma år som balkongerna uppfördes. De senast utförda renoveringarna innefattar bl a inköp av ny torktumlare samt byte av expansionskärl. 2021 gjordes en renovering av fasad och fönster. 2022 gjordes byte av rökgasfläkt samt 3 st takfläktar.

Kommande renoveringar: Föreningen följer sin underhållsplan och i dagsläget finns inga stora renoveringar planerad i närtid.

Övrigt: Tvättstuga finns på entréplan och inrymmer två tvättmaskiner, två torktumlare, en mangel samt torkskåp. Soprummet nås via gården, stort med goda sorteringsmöjligheter. Det finns två mindre förråd för cyklar som nås via innergården. Bredablick sköter den ekonomiska och tekniska förvaltningen. Brf Hållgårdsbationen har en aktiv styrelse samt förening som tillsammans tar väl hand om fastigheten. Andrahandsuthyrning beviljas efter föreningens godkännande. Juridisk person beviljas ej medlemskap. Överlåtelseavgift betalas av köparen. Föreningen är medlem i samfälligheten Arsenalens Första Samfällighetsförening som förvaltar gemensamma kommunikationsytor. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam genom Bostadrätternas fastighetsförsäkring. Där ingår ansvarsförsäkring för styrelse samt kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.