Ålandsgatan 3

De vackra kvarteren i Nedre Johanneberg uppfördes under 1920- och 30-talen efter stadsingenjör Albert Lilienbergs nya plan för Johanneberg som togs fram under 1910-talet. Vacker, spännande arkitektur präglar området med oregelbundna gatu- och gårdsrum, tegelmurade fasader och sparsmakad klassicistiskinspirerad dekor. En vacker miljö helt enkelt med det bästa tänkbara läget, samtidigt som lugnet råder i och utanför lägenheten har man Avenyns puls på kort promenadavstånd. I grannkvarteren finns trevliga ställen såsom Bov, Bar la Lune, Suber och kaffebaren Kamari. Johannebergs kyrkopark, strax utanför lägenheten, bjuder in till spontana picknickar. Chalmers, vårdcentral, BVC, MVC, tandläkare, gym, busshållplats och ett minilivs ligger strax intill, och det tar mindre än tio minuter att gå till Landala torg med bland annat mataffär, systembolag, fiskaffär, konditori och bokhandel.

Välkomna till Ålandsgatan 3 – en välplanerad etta med sovalkov om 41 kvm, högst upp i huset på våning sex med härlig balkong i fritt läge och utsikt över staden. Här samsas bevarad 30-talscharm med moderna lösningar i ett hem där varje kvadratmeter är väl genomtänkt.

Den smarta planlösningen erbjuder ett rymligt allrum med naturlig plats för både soffgrupp och matbord, medan den avskilda sovalkoven skapar en ombonad och privat sovdel. Det separata köket är välutrustat och funktionellt, badrummet är stilrent och utrustat med tvättmaskin, och de goda förvaringsmöjligheterna gör bostaden både praktisk och lätt att trivas i.

Lägenheten är belägen högst upp på våning sex, vilket ger ett fantastiskt ljusinsläpp och ett högt, fritt läge. Från balkongen blickar du ut över stadens takåsar och kan njuta av både eftermiddags- och kvällssolen – en perfekt plats för avkoppling efter arbetsdagen. Hiss finns från entréplan och fastigheten välkomnar med ett ståtligt, tidsenligt trapphus samt vädringsbalkonger på varje våningsplan.

Föreningen har en fin gemensam innergård med parkliknande läge och mysig altan med gemensam grill - perfekt för lata sommardagar. Hobbyrum, cykelrum samt bastu högst upp i huset med vidunderlig utsikt. På varje våningsplan finns även rejäla vädringsbalkonger att nyttja för föreningens medlemmar. Välskött förening med låg belåningsgrad och fastighet i fint skick bådar för ett ekonomiskt tryggt boende.

Entré/ hall
Det tidsenliga och väl omhändertagna trapphuset välkomnar och redan här känner man att det är ordning och reda. Ta hissen från markplan eller ta de vackra stentrapporna upp till våning sex och stig på genom den tidstypiska säkerhetsdörren. Lägenheten har en välkomnande hall med plats för ytterkläder och skor alldeles intill dörren, samt två inbyggda garderober. Ljusa väggarna och golvet är belagt med stavparkett i original.

Allrum
Stort inbjudande allrum med stora sociala ytor, utgång till balkong samt sovalkov. Vacker fiskbensparkett pryder golvet och väggarna har en behaglig ljus ton. De stora fönsterpartiet släpper in gott om ljus. Rummet förlängs av balkongen som bjuder på eftermiddags och kvällssol samt en magisk vy över stad och natur.

Kök
Rymligt, välutrustat kök med plats för matplats framför fönstret. Gott om förvaring i både över och underskåp samt goda arbetsytor på motsatta sidor. Ljusa luckor förstärker det ljusa intrycket och bryter fint mot de mörka bänskivorna. Här inryms kombinerad kyl och frys, spis med ugn, kolfilterfläkt samt diskmaskin.

Badrum
Rymligt, helkaklat badrum i klassiska färger. Här finns duschhörna med vikbara duschväggar, handdukstork, handfat med kommod, spegelskåp samt kombinerad tvätt och torktumlare.

Övrigt
Lägenheten disponerar ett vindsförråd. Fin gemensam innergård med parkliknande läge och mysig altan - perfekt för lata sommardagar. På varje våningsplan finns även rejäla vädringsbalkonger att nyttja för föreningens medlemmar. Stabil och mycket välskött förening med hobbyrum, cykelrum och gemensam bastu. Lägenheten är registrerad som ett rum och kök.

Föreningens fastighet Johanneberg 4:18 förvärvades år 2002 och föreningen äger sin mark. Fastigheten bebyggdes år 1936 och består av 25 lägenheter med bostadsrätt. Byggnadens totalyta utgör 1 709 kvm, varav 1 649 kvm utgör lägenhetsyta och 60 kvm utgör lokalyta.

Föreningen har en skuldsättning på 3 275 kr/kvm bostadsrättsyta, vilket är långt under snittet på ca 6 000 - 8 000 kr i lån/kvm. Ingen planerad avgiftsförändring (kontrollerat med ordförande 2026-03-09) Föreningen amorterar löpande på lånen som i dagsläget uppgår till 4,8 mkr.

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades år 2024 och sträcker sig fram till och med år 2038.

Utfört underhåll/renoveringar är:
- Byte av ventilationsfläktar kök och badrum, ny torkfläkt till torkrum, filmning av
avloppsstammar, uppdaterat brandskydd år 2024
- Spolning av avloppsstammar år 2022
- Målning av soprum år 2020
- Radonmätning år 2020
- Nya säkerhetsdörrar installerades (bekostades av bostadsrättshavarna) år 2019
- Målning av gårdsfasad år 2019
- Målning av tvättstuga år 2018
- Målning av fixrum, golv år 2018
- Ny uteplats år 2018
- Byte av båda ventilationsfläktar i kök/badrum år 2017
- Byte sopdörr och karm år 2017
- Byte av kallmangel i tvättstuga år 2016
- Byte av låssystem: lägenheter och gemensamma utrymmen 2016
- Plåtarbeten och målning takfotsränna mot gatan år 2016
- Plåtarbeten, vinden fönster mot gården år 2015
- Uppfräschning bastu (målning och nya möbler) år 2014
- Diamantslipning + kristallisering av stengolv 2014
- Spolning av avloppsstammar 2014
- Installation av reglerutrustning för styrning fjärrvärmecentral år 2013
- Utbyte av entrédörr och porttelefon år 2012
- ROT-renovering år 1990-1991

Planerat underhåll är:
- För att möta kommande krav på hushållsnära sopsortering kommer föreningen att
investera i sopskåp. Byta port till gården samt entrédörr, uppdatera värmesystemet,
ev byta tvättmaskiner samt uppdatera bastun, spolning/filmning av stammar.

Boendeparkering på gatan samt på de närliggande gatorna i området. Adressen Ålandsgatan 3 är berättigad till boendeparkering inom område "S". För mer information ang. boendekort gå in på www.trafikkontoret.goteborg.se eller ring 031-613700.

I föreningen finns 3 garageplatser. Kösystem tillämpas.
Gemensamhetsutrymmen som finns i föreningen är fin gemensam innergård med parkliknande läge och mysig altan, bastu, cykelrum mot gården och enklare hobbyrum. Tvättstugan i entréplan har två tvättmaskiner, en torktumlare, en mangel ett torkrum och en toalett.

Den administrativa och ekonomiska förvaltningen sköts av JM Home. TELE2 är leverantör av fiber, TV och telefoni. Fastigheten är försäkrad via trygg Hansa, i försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.