Ålandsgatan 6

De vackra kvarteren i Nedre Johanneberg uppfördes under 1920- och 30-talen efter stadsingenjör Albert Lilienbergs nya plan för Johanneberg som togs fram under 1910-talet. Vacker, spännande arkitektur präglar området med oregelbundna gatu- och gårdsrum, tegelmurade fasader och sparsmakad klassicistiskinspirerad dekor. En vacker miljö helt enkelt med ett underbart läge. Med grönskan utanför dörren och fågelkvitter i träden är det svårt att tro att man befinner sig i en storstad. Direkt utanför så kan ni få stans bästa kopp kaffe på Mahogny, eller varför inte gå ner till den populära kvarterspubben Foxes, ta en burgare och var med på deras Quiz. Några minuters promenad bort erbjuder Göteborgs paradgata Avenyn ett stort utbud av restauranger, gallerier och butiker. Grönskan uppe vid Humanisten och Näckrosdammen nås med lätthet, likaså vackra Götaplatsen. Torget Kapellplatsen har brett utbud av olika butiker, en större matbutik, Systembolag och en träningsanläggning. Bara ett stenkast bort stoltserar trivsamma Vasagatan med sina populära uteserveringar och middagsställen.

Nyproducerad bostad år 2017 (Lillhagen Byggnads AB). Kaffestation och platsbyggda hyllor samt elementskydd år 2024 byggt av Asteberg. Plejd installerat i bostaden, som är en fjärrströmbrytare och dimmers som går att styra via din mobiltelefon. Genomgående vitmålade väggar och ljusa brädgolv.

HALL
Tidsenligt originalgolv med mörkgrå stenplattor och praktiskt garderobssystem med platsbyggd inredning. Runtgående planlösning så badrummet nås både från hallen, via vacker originaldörr samt genomtänkt via den privata walk-in closet som ligger i anslutning till sovrummet.

KÖK
Stilrent Marbodalkök med bänkskivor och stänkskydd i elegant stenkomposit. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum samt platsbyggd kaffestation. Här har ni till vardags möjlighet att ha ett stort matsalsbord med flera sittande gäster.
Maskinell inredning som finns är induktionshäll (Siemens), ugn, diskmaskin (Bosch) och kyl/frys (Siemens) samtliga från år 2017. Spisfläkt (kolfilter).

VARDAGSRUM
Djupa fönsternischer likt smycken för rummet. Platsbyggd bokhylla pryder vardagsrumsdelen som går i ett mot köket. Sköna siktlinjer och fint ljusinsläpp.

SOVRUM
Generöst tilltaget härligt och privat sovrum med djupa fönsternischer och riktigt fina ytskikt. Dubbelsäng med tillhörande sängbord får med lätthet plats. Ta ett steg in i påkostad walk-in closet som i sin tur ligger mot badrummet.

WALK-IN CLOSET
Platsbyggt hyllsystem och grå heltäckningsmatta.

BADRUM
Inrett av fackmän i samband med nyproduktionen år 2017. En-suite och anslutning både från walk-in closet och hall. Helkaklat med elektrisk golvvärme. WC, handfat med kommod, handdukstork och dusch (Hansgrohe Raindance).

Fastigheten bebyggdes år 1931 och består av ett flerbostadshus med adresserna Sylvestergatan 7 och Ålandsgatan 6. Föreningen har 23 bostadsrätter om totalt 2 133 kvm. Marken innehas med äganderätt och är försäkrad via Länsförsäkring i Göteborg. Föreningen förvaltas av SBC.

Utfört underhåll och renoveringar: 2014-2014, renovering av tak, 2013-2016 stamrenovering, 2014 renovering av rökgångar. 2014-2015 byggnadsantikvarie tar fram en byggplan för huset enligt bevarandeprincipen och antikvariska värden. Renovering av hiss. 2017 Utemiljö. 2018 Installation av postboxar vid entré. Renovering av tvättstuga. Installation utebelysning och cykelställ. 2020 fasadrenovering Sylvestergatan /Ålandsgatan. 2020-2021 Ventilation, åtgärder enligt OVK. 2021 samtliga fönster, totalrenovering enligt bevarandeprincipen. 2023 besiktning tak. För mer information och detaljer se årsredovisningen.

Ekonomi: Föreningen har utfört allt större underhåll de senaste åren och har nu ägd mark med byggnad i gott skick. Belåningsgraden ligger på 7050 kr/kvm samt en årsavgift per kvm på 662 kr/kvm vilket motsvarar ett snitt i centrum av Göteborg.

Kommande underhåll: Allt större underhåll är utfört och styrelsen ser inget behöv av större renoveringar de närmsta 10-15 åren. Det diskuteras i styrelsen att byta till säkerhetsdörrar med ett eventuellt kapitaltillskott. Ordföranden hälsar att föreningen är en välskött föreningen både ekonomiskt och underhållsmässigt där de jobbar utifrån en bevarandeprincip.

Kommande avgiftsförändringar: Allt är avhängigt av världsläge och ränteutveckling och omöjlig att svara på och kan därför inte uteslutas hälsar ordföranden. Högst troligt kommer föreningen att höja avgifter enligt inflation 2-5 % årligen i år har de inte gjort någon sådan höjning då de gjort större höjningar under 23-24 med anledning av ränteläget.

Ovanstående information är baserad på uppgifter från årsredovisning från 2023, föreningens stadgar, och i samtal med styrelsen ordförande. Frågor som är av vikt för dig bör kontrolleras med styrelsen.