Alfhemsgatan 4

Alfhemsgatan är en sådan gata man gärna svänger in på även när man inte ska någonstans. Kort, diskret och inramad av pampiga sekelskiftesfasader ligger den som en lugn paus mitt i Linnéstadens liv. Den enkelriktade gatan bidrar till tystnaden, medan närheten till Linnégatans restauranger, caféer och butiker ger vardagen puls. Åt andra hållet öppnar Slottsskogens grönska upp sig – ett ständigt närvarande andrum. Faktum är att många betraktar gatan som en av Linnéstadens bästa.

Högst upp i huset, på våning fem av fem, breder denna genomgående sekelskifteslägenhet ut sig. Hissen tar dig hela vägen upp från gården och väl inne infinner sig en omedelbar känsla av rymd och stillhet. Ljuset rör sig fritt genom bostaden, takhöjden är generös och utsikten består av himmel och Linnéstadens karaktäristiska plåttak. Här bor du bokstavligen ovanför vardagen. Bostaden bjuder på en varsamt renoverad helhet där klassiska materialval möter modern funktion. Sovrummet ligger rofyllt mot gården, köket är platsbyggt av Kvänum och den stora smidesbalkongen om ca 7,5 kvm blir ett eget uterum högt över stadens brus. Här är morgonsolen en självklar följeslagare och himlen känns ovanligt nära – en sällsynt “herren på täppan”-känsla. Sekelskiftescharmen är påtaglig och vackert bevarad: stram stuckatur, takrosetter, höga fotlister, spegeldörrar och en takhöjd som ger rummen både rymd och värdighet. Det märks att nuvarande ägare har satsat på kvalitet i samtliga renoveringar. Väggarna är släta och silkesmatta, elen är omdragen men tidsenliga strömbrytare/uttag och jordfelsbrytare och golven är slipade och vaxade. För den som vill finns originalbrädgolv att ta fram.

Runt hörnet väntar en välsorterad matbutik med delikatessdisk, perfekt för vardagens små inköp. Restaurangerna kantar gatorna, bland annat välrenommerade restaurangen Kaiser med en härligt scandi/asiatisk- fusion. Önskar du något helt annat är schnitzel på den klassiska restaurangen Manfreds eller utmärkt pasta på någon av kvarterets italienare bra alternativ. Den lilla kvartersbutiken på nästa gatuhörn, "Oliven" har funnits i grannhuset sedan urminnes tider. Med trevlig personal och ett rikt utbud av fräsch färdigmat, delikatesser och allsköns livsmedel till humana priser är butiken ett uppskattat inslag i kvarteret På bara ett kvarters avstånd breder Slottsskogen ut sig – en grön lunga som använts för rekreation i över hundra år. För den som vill längre bort från stadens tempo väntar Änggårdsbergens naturreservat och Botaniska trädgården, med slingrande stigar, kuperad terräng och utsikter som belönar varje steg.

HALL
Hallens lugn sätter tonen direkt. Här finns gott om plats för ytterkläder och skor, med genomtänkt förvaring som håller ytorna fria. Här finns både garderober för kläder och ett smart städskåp. Ekparketten är slipad och löper vidare genom bostaden, medan de ljusa väggarna förstärker känslan av rymd. I taket sitter infällda spotlights för bästa belysning. Hallen fungerar som bostadens nav – härifrån nås samtliga rum.

VARDAGSRUM
Vardagsrummet är ett rum att stanna i. Ljuset strömmar in genom två fönster mot Alfhemsgatan och vandrar över den generösa takhöjden. Stuckatur och takrosett ramar in rummet på ett återhållsamt men elegant sätt. Här ryms både en generös soffgrupp, ett middagsbord och en inbjudande läshörna. Ett rum för långa kvällar, låg musik och stilla samtal. Samtliga ytskikt är varsamt renoverade hösten 2020 med helmatta väggar målade i Little Greenes sobra kulör.

SOVRUM
Sovrummet vetter mot gården och präglas av ett påtagligt lugn. Här sover man ostört, omgiven av tystnad och mjukt ljus. Utsikten över Linnéstadens takåsar ger rummet en poetisk inramning, medan den platsbyggda garderoben från Kvänum erbjuder generös och vacker förvaring. Väggarnas kulörer från Little Greene och tapeten från William Morris är varsamt valda för att skapa en ombonad och harmonisk helhet. Sovrummet som renoverades 2021 erbjuder också rikligt med jordade eluttag i tidsenlig stil.

KÖK
Köket är ett gediget hantverk – platsbyggt av Kvänum 2017 – där varje detalj är noggrant utvald och utförd med omsorg. Den ljusa skåpsinredningen (målad i Kalk) ramas in av en generös, 70 cm djup bänkskiva i grön indisk granit, vars levande yta ger tyngd och karaktär. Lådorna är rymliga med vacker träinredning, och det massiva, oljade ekgolvet är lagt bräda för bräda – en tidlös grund som förstärker rummets genuina uttryck. Kakel, kökshandtag och eldetaljer från Byggfabriken knyter samman helheten i en klassisk och harmonisk ton. Avsaknaden av överskåp skapar en ovanligt luftig känsla och låter ljuset flöda fritt över arbetsytorna. Två öppna hyllplan från Kvänum med integrerad belysning ger plats för det personliga, medan dimbar bänkbelysning adderar stämning från morgon till kväll. Den diskret integrerade fläkten från Fjäråskupan samspelar med vitvaror från Siemens – kyl och frys i 70-bredd samt diskmaskin med praktiskt bestickfack. Den tidigare köksingången har förvandlats till ett charmigt och mycket funktionellt skåp för glas och porslin och det tidigare städskåpet är ombyggt av Kvänum duktiga snickare till skafferi med utdragslådor och hyllor i trä så som övrig inredning i skåp och lådor. Intill de glasade balkongdörrarna ryms en självklar matplats. Här suddas gränsen mellan ute och inne ut, och balkongen blir en naturlig förlängning av köket – en plats för frukost i morgonsol, odlingar i kruka och stilla eftermiddagar i ett lugnt gårdsläge.

BALKONG
Den generösa smidesbalkongen om ca 7,5 kvm ligger i österläge och bjuder på sol från tidig morgon till eftermiddag (ca fem till halv tre sommartid). Här uppe råder ett stillsamt lugn, med himlen som närmaste granne och stadens ljud långt nedanför. Balkongerna byggdes 2015 och bekostades av varje enskild medlem genom kapitaltillskott vilket inte påverkade föreningens ekonomi.

BADRUM
Badrummet är helkaklat i ljusa, tidlösa materialval. Golvvärme, dusch med vikbara glasväggar och tvättmaskin ger vardagskomfort, medan dimbara spotlights i taket (led från 2018) skapar ett mjukt och behagligt ljus. Ett funktionellt och stilrent rum där varje detalj är genomtänkt.

ÖVRIGT
Till lägenheten hör ett vindsförråd (bara en trappa upp) om cirka fem kvadratmeter. Den gemensamma tvättstugan nås från gården. Föreningen har ett trivsam innergård med uteplats och orangeri. Detta kan man absolut boka om man vill ha större tillställningar som till exempel födelsedagsfirande. Cykelrum och barnvagnsrum finns. Likaså väl genomtänkt källsortering.

Lägenheten är uppmätt till 64 kvm. I bostadsrättsföreningens förteckning står den noterad som 58 kvm (enligt gammal mätnorm) och det är den ytan som bl.a. andelstalet baseras på.

Brf Alfhemsgatan 4/Olivedalsgatan 19 bildades redan 1981 och den ekonomiska planen registrerades 1988. Här finns 22 lägenheter med bostadsrätt och fyra lokaler med hyresrätt som alla är uthyrda. I lokalerna huserar Byggfabriken, en frisör, en skönhetssalong och en organisationskonsult. Hörnfastigheten utgör hörnet av Alfhemsgatan 4 och Olivedalsgatan 19 med en välskött fasad som pryds av stora smidesbalkonger. Den sammanlagda bostadsytan uppgår till ca 2 600 kvm.

Ekonomi
Ekonomin är stabil, trots att stora investeringar gjorda i huset. Under 2014 gjordes en omfattande grundförstärkning. Föreningens lån uppgick per utgången av 2024 till cirka 16 900 000 kr, vilket ger ca 6 800 kr skuld/kvm bostadsrättsyta. Man har idag ett bra kassaflöde med ett rejält överskott varje månad. En avgiftshöjning genomfördes från halvårsskiftet 2024 med 5 % för att kompensera för höjda taxor och höjda räntekostnader. Ett av föreningens lån på 600 000 kr amorterades av under året.

Gjorda renoveringar
En ROT-renovering genomfördes 1985, då byttes bland annat stammar och hela huset gicks igenom. Under 2013 köpte föreningen tillbaka en av sina lokaler, som tidigare var bostadsrätt, och den hyrs nu ut med hyresrätt (f.d. Regina Spel, numera Byggfabriken). Lokalen fick nya fönster och en port av massiv ek. 2013 byggdes även den före detta tvättstugan om till en lokal för att på så vis öka intäkterna. Tvättstugan flyttades ut mot gården, till ett av cykelrummen, och är i fint skick. Under 2014 färdigställdes en gedigen grundförstärkning av huset. Denna påbörjades 2013 och 269 pålar slogs ner om en total längd på nästan 10 km. Stort arbete lades även ner på att återställa bottenplanet med nya golv och en omfattande upprustning. Under 2014 installerades också fibernät i fastigheten med Bredbandsbolaget som operatör och 2020 uppgraderades det till en snabbare hastighet. Under 2016 renoverades portiken mot Alfhemsgatan. Ny klinker, en massiv träport och tidsenliga färger har gjort att huset fått en mycket fin entré. Hösten 2017 renoverades trapphuset på Alfhemsgatan. Trappstegen förstärktes, väggar och tak målades, ny belysning sattes upp och snygga strömbrytare är installerade. 2017 gjordes också en första OVK, obligatorisk ventilationskontroll, ett gediget arbete som nu är godkänt. Dessutom byggdes sophus och cykelförvaring på gården. Under 2019 rustades föreningens gård upp med ett fint orangeri/ växthus som gemytlig samlingsplats. Under 2020 gjordes nödvändigt underhåll på taken, samt underhåll av hissen och porten på Olivedalsgatan. 2021 byttes hissen i uppgången på Alfhemsgatan ut och man tätade taket. 2023 byttes torktumklaren ut i tvättstugan. Under 2024 har man reparerat och målat om taket på Olivedalssidan samt reparerat och målat balkonger/loftgångar mot gården. Även sotning och brandskyddskontroll har genomförts liksom en OVK (Obligatorisk Ventilations Kontroll). Under hösten 2025 har gårdstrappan renoverats och målning av fasad mot innergården.

Kommande renoveringar
Föreningen följer sin underhållsplan, som sträcker sig mellan åren 2018 och 2034. Inga stora renoveringar kommer ske de närmaste åren. Endast löpande underhåll.

Övrigt
Den ekonomiska förvaltningen samt bokslut sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av Mikab (trappstädning och fastighetsöversyn). Föreningen äger marken som fastigheten står på och påverkas således inte av tomträttsavgäld. Andrahandsuthyrning sker i enlighet med Bostadsrättslagen. Fastigheten är fullförsäkrad i Länsförsäkringar.

Vill man använda föreningens tvättstuga, så finns den i markplan (hissen går hela vägen ner). Man når den från gården. Denna är utrustad med tre Mielemaskiner, två torkskåp, torktumlare och mangel. Hela tvättstugan renoverades 2014. Tvättiderna är uppdelade på tre pass alla dagar i veckan och man kan boka tid via en app. Granne med tvättstugan finns ett barnvagns- och cykelförråd som man når från trapphuset.

Det trevliga orangeriet och föreningens gemensamma uteplats kan också bokas via app.

Parkering erbjuds i form av boendeparkering för 900kr/mån. (www.trafikkontoret.goteborg.se). Det finns också intilliggande garage i området för ca 1000- 1500 kr/mån (separata kösystem). De närmaste ligger på Vegagatan (Newsec och Holger Blomstrand).