Alfhemsgatan 5

Välkommen till en smakfull och välskött bostad på en av Göteborgs mest uppskattade adresser. Denna trivsamma tvåa är belägen på tredje våningen i ett lugnt kvarter precis vid Slottsskogens grönskande omgivningar. Planlösningen är genomtänkt och varje kvadratmeter har nyttjats på bästa sätt för att skapa ett funktionellt och hemtrevligt boende. Alfhemsgatan erbjuder en rofylld miljö samtidigt som Linnéstadens levande stadspuls finns runt hörnet. Här bor du med närhet till ett stort utbud av restauranger, caféer och butiker, samtidigt som naturen alltid är nära. Slottsskogen ligger endast ett stenkast bort och för den som uppskattar friluftsliv finns även Änggårdsbergen inom bekvämt promenadavstånd. Området bjuder på vackra motionsspår, natursköna promenadstigar och fina möjligheter till rekreation året om. Även Göteborgs Botaniska Trädgård, internationellt uppmärksammad för sina imponerande växtsamlingar, ligger i närheten.

Lägenheten präglas av en välbalanserad planlösning där den generösa takhöjden tillsammans med de stora fönstren skapar en luftig och välkomnande atmosfär. Här bor du mitt i populära Linné med tillgång till föreningens grönskande innergård som omges av fruktträd och bärbuskar. En idyllisk plats för avkoppling, sociala stunder och trevliga sommarkvällar. Många av de tidstypiska detaljerna från 1920-talet finns fortfarande bevarade. Profilerade listverk, höga fönster med djupa nischer, vackra stendetaljer och den generösa takhöjden bidrar till bostadens charm och unika karaktär.

Hall
Redan vid entrén möts du av fastighetens välbevarade och omsorgsfullt underhållna miljö. Trapphuset bjuder på klassiska detaljer såsom stenbelagda golv, dekorativa målningar, vackra snickerier och eleganta smidesräcken som förmedlar husets historiska karaktär. Mellan våningsplanen finns gemensamma balkonger i västerläge där eftermiddags- och kvällssolen kan avnjutas. Lägenheten ligger på tredje våningen och samtliga fönster vetter mot den lugna gatan. Hallen välkomnar med en behaglig känsla av stillhet och erbjuder en praktisk nisch för ytterkläder och förvaring och en platsbyggd garderob.

Vardagsrum och kök
Vardagsrummet är bostadens naturliga samlingspunkt. Det stora fönstret släpper in rikligt med dagsljus och skapar en ljus och trivsam miljö. De djupa fönsternischerna erbjuder gott om plats för växter och personliga detaljer. Originalfönster, tidstypiska beslag och fönsterbänkar i natursten förstärker rummets genuina karaktär. Här finns gott om utrymme för både soffgrupp och matplats. Väggar och tak är målade i en varm, mjuk kulör som harmonierar fint med rummets trägolv. I anslutning till vardagsrummet ligger det praktiska köket från Ikea med måttbeställda luckor från Superfront.

Sovrum
Sovrummet ligger lugnt placerat intill vardagsrummet och erbjuder plats för en dubbelsäng samt övrigt möblemang efter behov. Två platsbyggd garderober, varav en i original, ger praktisk förvaring och bidrar till en välorganiserad vardag. Rummets bruna färgsättning skapar en rogivande atmosfär medan det vitmålade trägolvet förstärker den ljusa känslan. Ett högt fönster vetter mot den stillsamma gatan och ger ett behagligt ljusinsläpp.

Badrum
Badrummet är smakfullt renoverat i klassisk stil med mörkt klinkergolv och vita kaklade väggar. Här finns wc, handfat med kommod och spegel samt duschhörna.

Gemensamma utrymmen och övrig information:
Under årets varmare månader förvandlas innergården till en grön oas där rosor blommar och fruktträd samt bärbuskar ger en charmig inramning. Här finns gemensamma sittplatser och grillmöjligheter för trevliga stunder med familj och vänner. På gården finns även smidig källsortering.

Tvättstugan är belägen på vinden och är utrustad med moderna maskiner. Ett digitalt bokningssystem gör det enkelt att boka tvättid direkt via mobilen.

Till lägenheten hör två förråd – ett större vindsförråd samt ett mindre förråd i källaren.

Fastigheten erbjuder dessutom gemensamma balkonger i trapphuset där man kan slå sig ner och njuta av en kopp kaffe i solen.

På Alfhemsgatan finns flera tidigare garageutrymmen som idag används för förvaring av bland annat cyklar, barnvagnar och motorcyklar. Föreningen disponerar även parkeringsplatser som hyrs ut till medlemmar enligt ett rullande kösystem. I området finns dessutom möjlighet till boendeparkering eller garageplats i närliggande anläggningar.

Övre delen av Linnéstaden, närmast Slottsskogen, har alltid varit oerhört eftertraktad. Kvarteren uppfördes under åren 1924-30 och består av enhetlig bebyggelse. Tegelfastigheter i gult, de flesta mycket välbevarade. Många av fastigheterna har intakta förträdgårdar och stora öppna innergårdar.

Brf Alfhemsgatan 5 äger fastigheten Olivedal 9:4. Här står ett ovanligt välhållet hörnhus med två ingångar, en från Olivedalsgatan 18 och en från Alfhemsgatan 5. I huset finns två vackra trapphus med mycket av 1920-talskaraktären bevarad och i gott skick. En charmig liten hiss finns i respektive trapphus. I föreningen finns 37 st bostadsrätter med en sammanlagd bostadsarea om 2 227 kvm samt fyra lokaler om 177 kvm. Föreningen har funnits länge, den registrerades hos Bolagsverket redan 1943. Fastigheten har varit i privat ägo ända sedan den bebyggdes 1928, resultatet av det är ett välhållet hus och en förening med mycket god ekonomi.

Ekonomi
Ekonomin i föreningen är exceptionellt bra. Nyckeltalen talar sitt tydliga språk. Avgifterna ligger på 467 kr/kvm(2024), vilket är långt under snittet i Göteborg som ligger runt 600-700 kr/kvm. Föreningens lokal-hyresgäster står för drygt 25 % av de årliga intäkterna. Avgiften har beslutats höja 5% vid årsskiften 25/26 för att följa ökade kostnader och inflationen. Styrelsen jobbar kontinuerligt med att se över hyresnivåerna för att uppnå marknadsmässiga hyror.

Man har endast 2 400 000 kr i lån. Dessa togs upp i samband med fasadrenoveringarna för några år sedan. Detta innebär en belåning per kvadratmeter boyta om ca 1 077 kr, vilket är mycket lågt. Snittet i Göteborg ligger på ca 6 000 kronor per kvadratmeter. Sammantaget fastighetens skick och de ekonomiska förutsättningarna hör föreningen till en av de stabilaste i Göteborg.

Genomförda renoveringar och underhåll
Huset är i väldigt bra skick och mycket av den genuina 1920-tals andan är smakfullt bevarad både i trapphus och i lägenheterna.
Förträdgården mot Alfhemsgatan är välskött med fina planteringar och snygg stenläggning. Mellan 2012 och 2014 renoverades fasaden både mot innergården och ut mot gatan. Fönster och balkongdörrar målades samtidigt. Ny platta göts för vädringsbalkongerna och nya tidstypiska smidesräcken tillverkades. Fasadventiler, fönsterbleck och snöras-skydd byttes ut, även stuprör och hängrännor ersattes med nya i vilka man även passade på att installera värmekabel. Ett nytt digitalt bokningssystem för tvättstugan har installerats, vilket gör att du kan boka tvättid via mobilen. Andra saker som gjordes under denna period var att ett nytt portlåssystem installerades samt att brandvarnare sattes upp på vind och i trapphusen. En geoteknisk mätning gjordes av Tellstedts i Göteborg AB och resultatet visade att den totala sättningen av fastigheten endast var under 1 mm per år. Fiber för bredbandsuppkoppling från har funnits i fastigheten sedan 2000, föreningen har tecknat avtal med Banhoff (dev2025) om kollektivt bredband på 100 Mbit som ingår i avgiften för alla lägenheter. Det gjordes en undersökning av stammarna 2016, och de var i gott skick. Under 2020 renoverades tvättstugan. De senaste åren har bland annat fönster, portar och hissar målats om. Det Som tidigare var tre garage har byggts om till ett stort, fräscht, cykelrum.
Taket målades under 2025 och det har även gjorts en OVK med mindre anmärkningar som nu planeras att åtgärdas.

Kommande renoveringar
Fastigheten är i gott skick med endast enklare underhåll framöver bland annat en restaurering av trapphusen. Trapphuset har omsorgsfullt restaurerats i samarbete med antikvarie för att återskapa dess ursprungliga karaktär och tidstypiska charm. Inga större renoveringar kommer ske de närmaste åren och man fokuserar på löpande underhåll för att hålla huset i fortsatt gott skick.

Förvaltning och försäkring
Nabo sköter den ekonomiska förvaltningen och fastighetsskötseln sköts av PS Home. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa.

Gemensamma utrymmen
Sommartid präglas den gemensamma innergården av grönska, rosorna frodas och för den som vill finns vinbär och äpplen att njuta av. Under de ljusa månaderna finns även gemensamma utemöbler och en grill för härliga grillkvällar. På gården finns en välordnad sopsortering. Föreningens tvättstuga ligger på vinden. Till varje lägenhet hör två förråd, ett på vinden och ett i källaren.

Mot Alfhemsgatan har föreningen tre före detta garage som idag nyttjas som förråd för cyklar och barnvagnar mm. Det finns fyra p-platser till förfogande för föreningens medlemmar mot Alfhemsgatan till ett pris av 800 kr/mån och ett rullande schema. I övrigt gäller boendeparkering i området, eller garageplats i närliggande garage för ca 1 000 - 1500 kr/månad.

Föreningen äger marken som fastigheten står på och kommer därigenom ej att påverkas av eventuell höjda tomträttsavgälder.