Andra långgatan 4B

Långgatornas historia sträcker sig tillbaka till mitten av 1800-talet, och området har sedan dess vuxit fram till en av Göteborgs mest levande och särpräglade stadsdelar. Här möts du av ett kreativt och pulserande stadsliv med en kontinental känsla som är svår att hitta någon annanstans i staden. Det levande gatulivet, personliga caféer, pubar och charmiga restauranger skapar en varm och färgstark atmosfär som gör området till något alldeles extra. Här finns det mesta inom bekvämt räckhåll – från nybakat ekologiskt bröd till heminredning med modern design. Och skulle något ändå saknas ligger både Vasastans nöjesliv, Hagas omtyckta cafékultur och shoppingstråken kring Avenyn nära till hands. Järntorget, en självklar knutpunkt för kollektivtrafiken, nås på bara några minuters promenad och tar dig enkelt vidare till stadens övriga delar. För den som gärna motionerar finns både Slottsskogen och Änggårdsbergen inom kort promenadavstånd.

Här får du verkligen det bästa av två världar. Ena stunden befinner du dig mitt i stadens myller bland människor, butiker och restauranger – i nästa möts du av lugnet så snart porten stängs bakom dig. På den stenlagda innergården finns en gemensam uteplats som används flitigt under sommarhalvåret av föreningens medlemmar. Har du cykel leds den smidigt upp för rampen och vidare in i cykelförrådet. Från trapphuset tar hissen dig bekvämt upp till lägenheten.

Bakom den robusta lägenhetsdörren väntar en mycket välplanerad tvåa om cirka 54 kvadratmeter, som genomgick en omfattande renovering färdigställd 2023 med nytt kök, nytt badrum och renoverade ytskikt. Lägenhetens placering inne på gården ger ett tyst och rofyllt boende mitt i stadens puls.

Varmt välkommen på visning – här är det bara att flytta in.

Hall
Ta trapporna eller hissen upp till andra våningen och stig in. Den inre hallen rymmer exempelvis en byrå eller annan hallmöbel för den som önskar. Väggarna är målade i vitt och på golvet ligger parkett. Hallen öppnar upp mot köket och leder vidare till vardagsrummet. Härifrån nås även badrummet, och i anslutning finns en praktiskt placerad tvättmaskin.

Kök
Köket, som renoverades i sin helhet 2023, är smakfullt utformat med skåpinredning i ljust träfanér som ger ett varmt intryck och erbjuder gott om förvaring. Ovanför den ljusa bänkskivan i komposit sitter ett stilrent vitt kakel, och under överskåpen finns praktisk arbetsbelysning. Längs ena väggen finns en naturlig plats för matbord, där det stora fönstret med överljus släpper in ett behagligt morgonljus till frukosten. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger ekparkett. Köket är utrustat med integrerad diskmaskin, varmluftsugn, mikro, induktionshäll, köksfläkt samt kombinerad kyl och frys.

Badrum
Badrummet är renoverat av fackmän och våtrumsintyg finns. Det är inrett med tidlösa materialval, med grå klinker på golvet och vitt kakel på väggarna. Här finns en påkostad kommod med lådor, mässingsblandare och spegel med LED-belysning. Dimbara spotlights i taket skapar en behaglig ljussättning och handdukstorken ger extra komfort i vardagen. Självklart finns även golvvärme.

Vardagsrum
Från hallen når du vardagsrummet, som med sina två höga fönster med överljus och en generös takhöjd på cirka tre meter, får ett ljust och luftigt intryck. Rummet är lätt att möblera och erbjuder plats för både soffgrupp och matplats. Golvet är belagt med parkett, och de vita väggarna skapar en neutral bas som passar alla möbleringsstilar. Det finns ett intresse bland föreningens medlemmar för att bygga balkonger, och offerter har redan tagits in. Eventuella balkonger bekostas av respektive lägenhetsinnehavare om man väljer att låta bygga en

Sovrum
Sovrummet ligger i anslutning till vardagsrummet och har plats för dubbelsäng samt generösa förvaringsmöjligheter längs ena väggen. Ett stort, högt fönster ger fint ljusinsläpp. Tack vare det lugna läget mot gården kan fönstret med fördel stå lite på glänt för den som uppskattar att sova svalt. Här finns även utrymme för en arbetsplats eller kanske en mysig läshörna. Väggarna är målade i vitt och på golvet ligger samma parkett som i övriga rum.

Övrigt
Föreningen har en trivsam stenlagd innergård där de boende kan träffas och umgås. Här finns cykelparkering, sopsortering, planteringar samt en upphöjd uteplats med gemensamma utemöbler. Den gemensamma tvättstugan nås från gården och ligger en halv trappa upp. Där finns två tvättmaskiner, en torktumlare samt två torkskåp. Föreningen erbjuder även ett rymligt förrådsutrymme för cyklar och barnvagnar. Till lägenheten hör dessutom ett källarförråd. Boendeparkering gäller i området enligt Göteborgs Stads regler.

Brf Masthugget 8:6 registrerades 2003 och har sedan 2005 ägt fastigheten med samma namn, belägen på Andra Långgatan 4B. Huset är en vacker tegelfastighet i fyra våningsplan med inredd vind, byggd redan 1887. Fastigheten rymmer 13 bostadsrätter och en hyreslokal, där det för närvarande bedrivs restaurangverksamhet. Den totala byggnadsytan uppgår till 1 312 kvm, varav 1 164 kvm utgör lägenhetsyta och 148 kvm lokalyta.

Ekonomi
Hyreslokalen utgör en betydande del av föreningens intäkter. Efter den senaste amorteringen uppgår föreningens långfristiga skulder till cirka 3,25 miljoner kronor, vilket motsvarar cirka 2 841 kr per kvadratmeter bostadsrättsyta – betydligt lägre än snittet i Göteborg som ligger runt 7 000 kr/kvm. Föreningen har tidigare ombildat och sålt två hyresrätter, vilket halverade skuldbördan.

Genomförda renoveringar
Hela fastigheten genomgick en totalrenovering 1987, inklusive stambyte. Sedan föreningens förvärv 2005 har följande renoveringar utförts:

Taket renoverades för ca 10 år sedan
Fasaden mot gården för ca 8 år sedan
Omfogning av fasad mot gatan för ca 6 år sedan
Fönster har målats om i samband med fasadrenoveringarna

Under 2022 har stammarna underhållsspolats, nya tvättmaskiner och torktumlare köpts in till tvättstugan, gården rustats upp och nya lägenhetsdörrar installerats.

Kommande renoveringar
Föreningen följer en detaljerad underhållsplan och utför löpande mindre underhåll. Det planeras ett fönsterbyte, men någon exakt tidpunkt för detta är ännu inte fastställd. För ytterligare information hänvisas till bifogad årsredovisning.

Övrigt
Bredablick sköter föreningens ekonomiska förvaltning samt lägenhetsförteckning. Den tekniska förvaltningen sköts i egen regi, och medlemmarna ansvarar gemensamt enligt ett rullande schema för ordning i gemensamma utrymmen. Städning av trapphus och tvättstuga utförs via entreprenad. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen. Andrahandsuthyrning är tillåten enligt stadgarna och efter styrelsens godkännande, med en mindre avgift vid uthyrning. Juridisk person kan inte bli medlem. Överlåtelseavgiften betalas av köparen. Eftersom föreningen äger marken påverkas den inte av eventuella ändringar av tomträttsavgifter.