Andra Långgatan 4B

Långgatornas historia tar sin början i mitten av 1800-talet, och sedan dess har området utvecklats till en av Göteborgs mest levande och karaktärsfulla stadsdelar. Här möts du av ett kreativt och pulserande stadsliv med en nästan kontinental atmosfär – något som är svårt att hitta någon annanstans i staden. De livliga gatorna kantas av personliga caféer, mysiga pubar och charmiga restauranger som tillsammans skapar en varm och färgstark miljö.
I området finns allt du kan önska inom bekvämt räckhåll – från nybakat ekologiskt bröd till stilren heminredning. Dessutom har du nära till Vasastans nöjesliv, Hagas uppskattade caféutbud och shoppingstråken kring Avenyn. Järntorget, en central knutpunkt för kollektivtrafik, nås på bara några minuter till fots och gör det enkelt att ta sig vidare genom staden. För den som uppskattar natur och motion ligger både Slottsskogen och Änggårdsbergen inom bekvämt promenadavstånd.

Här bor du med det bästa av två världar – mitt i stadens puls, men med ett lugnt och avskilt hem att dra dig tillbaka till. Den stenbelagda innergården erbjuder en trivsam gemensam uteplats som flitigt används under sommarhalvåret. För cyklar finns smidig access via ramp till cykelförrådet, och från trapphuset tar hissen dig bekvämt upp till bostaden.

Bakom lägenhetsdörren väntar en välplanerad tvåa om cirka 54 kvadratmeter. Tack vare läget mot gården erbjuds ett tyst och harmoniskt boende trots det centrala läget.

Varmt välkommen på visning – här är det bara att flytta in och trivas.

Hall
Ta trapporna eller hissen upp till tredje våningen och kliv in i en välkomnande hall. Här finns plats för exempelvis en byrå eller annan förvaringsmöbel. Hallen öppnar upp mot köket och leder vidare in till vardagsrummet.

Kök
Köket är både funktionellt och välplanerat med gott om förvaringsutrymme. Intill fönstret finns en naturlig plats för matbord, där morgonljuset skapar en trivsam start på dagen. Väggarna är målade och på golvet ligger ekparkett. Köket är utrustat med integrerad diskmaskin, varmluftsugn, spishäll, köksfläkt samt kombinerad kyl och frys.

Badrum
Badrummet är smakfullt i tidsenlig design, nyrenoverat av fackmän och våtrumsintyg finns. Här möts du av tidlösa materialval med svartvitt klinkergolv och vita kaklade väggar. Inredningen består av en stilren kommod med lådförvaring, spegel med LED-belysning samt dimbara spotlights i taket. För extra komfort finns handdukstork och golvvärme.

Vardagsrum
Från hallen nås det rymliga vardagsrummet som präglas av generös takhöjd om cirka tre meter och två stora fönster med överljus. Det ger ett ljust och luftigt intryck. Rummet är lättmöblerat och rymmer både soffgrupp och matplats. Parkettgolv och ljusa väggar skapar en neutral bas. Det finns dessutom ett intresse i föreningen för att bygga balkonger, och offerter har redan tagits fram. Eventuella balkonger bekostas av respektive bostadsinnehavare.

Sovrum
Sovrummet ligger i anslutning till vardagsrummet och har plats för dubbelsäng samt goda förvaringsmöjligheter längs ena väggen. Ett stort fönster ger fint ljusinsläpp. Det lugna läget mot gården bidrar till en rofylld atmosfär, perfekt för en god natts sömn. Här finns även utrymme för exempelvis en arbetsplats eller en mysig läshörna.

Övrigt
Föreningen erbjuder en trivsam innergård med stenläggning, planteringar och en upphöjd uteplats med gemensamma utemöbler. Här finns även cykelparkering och sopsortering. Tvättstugan nås från gården och är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Dessutom finns rymliga utrymmen för cyklar och barnvagnar. Till lägenheten hör ett källarförråd. Boendeparkering gäller i området.

Brf Masthugget 8:6 registrerades 2003 och har sedan 2005 ägt fastigheten med samma namn, belägen på Andra Långgatan 4B. Huset är en vacker tegelfastighet i fyra våningsplan med inredd vind, byggd redan 1887. Fastigheten rymmer 13 bostadsrätter och en hyreslokal, där det för närvarande bedrivs restaurangverksamhet. Den totala byggnadsytan uppgår till 1 312 kvm, varav 1 164 kvm utgör lägenhetsyta och 148 kvm lokalyta.

Ekonomi
Hyreslokalen utgör en betydande del av föreningens intäkter. Efter den senaste amorteringen uppgår föreningens långfristiga skulder till cirka 3,25 miljoner kronor, vilket motsvarar cirka 2 841 kr per kvadratmeter bostadsrättsyta – betydligt lägre än snittet i Göteborg som ligger runt 7 000 kr/kvm. Föreningen har tidigare ombildat och sålt två hyresrätter, vilket halverade skuldbördan.

Genomförda renoveringar
Hela fastigheten genomgick en totalrenovering 1987, inklusive stambyte. Sedan föreningens förvärv 2005 har följande renoveringar utförts:

Taket renoverades för ca 10 år sedan
Fasaden mot gården för ca 8 år sedan
Omfogning av fasad mot gatan för ca 6 år sedan
Fönster har målats om i samband med fasadrenoveringarna

Under 2022 har stammarna underhållsspolats, nya tvättmaskiner och torktumlare köpts in till tvättstugan, gården rustats upp och nya lägenhetsdörrar installerats.

Kommande renoveringar
Föreningen följer en detaljerad underhållsplan och utför löpande mindre underhåll. Det planeras ett fönsterbyte, men någon exakt tidpunkt för detta är ännu inte fastställd. För ytterligare information hänvisas till bifogad årsredovisning.

Övrigt
Bredablick sköter föreningens ekonomiska förvaltning samt lägenhetsförteckning. Den tekniska förvaltningen sköts i egen regi, och medlemmarna ansvarar gemensamt enligt ett rullande schema för ordning i gemensamma utrymmen. Städning av trapphus och tvättstuga utförs via entreprenad. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen. Andrahandsuthyrning är tillåten enligt stadgarna och efter styrelsens godkännande, med en mindre avgift vid uthyrning. Juridisk person kan inte bli medlem. Överlåtelseavgiften betalas av köparen. Eftersom föreningen äger marken påverkas den inte av eventuella ändringar av tomträttsavgifter.