Andra Långgatan 8B

Kontinental ateljévåning med industriell själ och öppen social planlösning! På attraktiva Andra Långgatan 8 väntar ett hem med karaktär långt utöver det vanliga. Huset uppfördes 1878 – samma år som Linnégatan började formas till västra innerstadens motsvarighet till Avenyn – och bär än idag stolt spår av sin rika historia. Här möts sekelskiftescharm, industriella detaljer och en urban ateljékänsla i en bostad där generös takhöjd, fantastiskt ljusinsläpp och en öppen social planlösning skapar en alldeles särskild atmosfär.

Fastigheten har genom åren rymt både bryggeri, bageri, mejeri och mekanisk verkstad. Historien lever kvar i detaljer som järnbalkar, spröjsade industrifönster och synliga fästanordningar – råa och charmiga inslag som ger bostaden en unik identitet. I huset finns fortfarande ateljéer för sömnad och konsthantverk, vilket bidrar till en kreativ och levande känsla redan från trapphuset.

Under senare år har omfattande renoveringar genomförts med stor respekt för fastighetens ursprungliga karaktär. Bland annat har fasader fogats om och fönster bytts ut för att återge huset delar av sin forna glans – ett fint exempel på varsam renovering där historien fått leva vidare. Innergården har dessutom nyligen rustats upp, medan renovering av trapphusen är nästa steg i föreningens långsiktiga utveckling.

Bostaden präglas av en sällsynt kombination av sekelskifteskaraktär och industriell elegans. Den generösa takhöjden om cirka tre meter tillsammans med de höga fönsterpartierna skapar ett fantastiskt ljusflöde och en luftig känsla genom hela hemmet. Planlösningen är öppen, social och mycket väl genomtänkt där varje kvadratmeter nyttjas på bästa sätt. Här finns gott om plats för både stora middagar och lugna hemmakvällar, samtidigt som bostaden erbjuder flera rofyllda rum mot innergårdarna. Trots det centrala läget på populära Andra Långgatan är lägenheten dessutom påfallande tyst – här störs man inte av stadslivet utanför. Därtill bor man i en stabil och välskött förening med god ekonomi och starka hyresintäkter från nio lokaler i fastigheten.

Hall
Redan i hallen infinner sig den rätta känslan. Här möts man av en varm och urban atmosfär med goda avhängningsmöjligheter och smart förvaring. Badrummet ligger praktiskt placerat direkt intill. Vitvaxade furugolv, inlagda 2022, löper vidare genom hall, kök, vardagsrum och hemmakontor och skapar en enhetlig och harmonisk känsla.

Kök
Stilrent kök från Ballingslöv med blågrå släta luckor, läderbeslag och arbetsytor i kalksten. Ovan diskbänken sitter elegant bistrokakel som förstärker den kontinentala känslan. Köket är fullt utrustat med rostfria vitvaror såsom kyl, frys, vinkyl och diskmaskin samt induktionshäll. Generös förvaring erbjuds i extra djupa skåp och bakom smart integrerade jalusiluckor där köksmaskiner enkelt kan döljas. På golvet ligger ett vitvaxat furugolv, inlagt 2022, som fortsätter vidare genom bostadens sociala ytor.

Vardagsrum
Bostadens hjärta är den stora öppna sällskapsytan där ljuset strömmar in genom de spröjsade industrifönstren i västerläge. Här samsas historia och modern komfort på ett naturligt sätt. Eftermiddagssolen fyller rummet och skapar en varm och inbjudande miljö för både vardag och sociala tillställningar.

Sovrum 1
Det större sovrummet ligger rofyllt mot innergården och erbjuder plats för dubbelsäng samt en hel garderobsvägg med ytterligare förvaring ovanför. Väggarna är målade i en sober grå ton och på golvet ligger parkett från Kährs, inlagd 2021.

Sovrum 2 / Kontor
Ett charmigt och flexibelt rum som passar perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Även här finns vackra höga fönster och fint ljusinsläpp. Väggarna är målade i en varm beige ton och även här ligger det vitvaxade furugolvet från 2022.

Badrum
Smakfullt badrum renoverat med grå klinker på golvet och stora kakelplattor på väggarna. Här finns dusch med glasvägg, golvvärme, kommod samt både tvättmaskin och torktumlare. Kommod och blandare uppdaterades 2023.

Övrigt
Till lägenheten hör ett vindsförråd om cirka 8 kvm. I fastigheten finns flera gemensamma balkonger som kan nyttjas av medlemmarna, varav den närmast lägenheten har härlig eftermiddagssol. Föreningen erbjuder även tvättstuga, cykelförvaring och soprum.

Brf Skutan 3:8 i Göteborg övertog fastigheten Masthugget 8:3 under 2014. Den anrika byggnaden på Andra Långgatan 8 A–D uppfördes redan 1878 efter ritningar av arkitekt Victor Adler och har en lång historia som verksamhetshus med bland annat bryggeri, hantverk och olika typer av lokaler. Genom åren har fastigheten successivt anpassats och utvecklats till dagens kombination av bostäder och kommersiella verksamheter.

Idag består föreningen av 21 lägenheter, varav 20 upplåts med bostadsrätt och en med hyresrätt. Därutöver finns nio hyreslokaler, vilket ger föreningen ett ovanligt starkt inslag av lokalintäkter och bidrar till en levande miljö i huset och kvarteret. Den totala bostadsytan uppgår till cirka 1 309 kvm medan lokalerna omfattar cirka 838 kvm.

Fastigheten omfattas av Göteborgs Stads bevarandeprogram för kulturhistoriskt värdefull bebyggelse inom området Linnégatan–Långgatorna. Det innebär att byggnadens arkitektoniska och historiska värden värnas och att renoveringar och förändringar genomförs med stor hänsyn till husets ursprungliga karaktär.

Ekonomi
Den ekonomiska förvaltningen hanteras av Bredablick. Under de senaste åren har föreningen genomfört omfattande investeringar och renoveringar av fastigheten, vilket påverkat resultatet i årsredovisningarna. Det negativa resultat som redovisas för 2024 är till stor del kopplat till avskrivningar och större genomförda underhållsåtgärder. Avgifterna har successivt justerats under de senaste två åren och ekonomin bedöms idag vara i bättre balans.

Belåningen ligger på cirka 9 110 kr per kvm totalyta, vilket får ses som rimligt med hänsyn till fastighetens centrala läge, kulturhistoriska värde och de omfattande renoveringar som utförts. Föreningens soliditet uppgår till cirka 61 %, vilket ger en stabil ekonomisk grund.

De många lokalerna i fastigheten genererar dessutom betydande hyresintäkter och bidrar till ett starkare kassaflöde. Detta är viktigt att väga in vid bedömning av föreningens belåningsnivå, då en försäljning av lokalerna hade kunnat minska skuldsättningen men samtidigt också reducerat intäkterna.

Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa. I försäkringen ingår både styrelseansvarsförsäkring samt kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.

Utförda renoveringar
Föreningen har under senare år genomfört flera större förbättringsarbeten på fastigheten.

Under 2024 utfördes bland annat byte av tvättmaskin samt ny energideklaration.

Mellan 2020 och 2023 genomfördes omfattande renoveringar av fasad, fönster och tak, samtidigt som innergården rustades upp. Sammantaget har föreningen tagit ett stort grepp om fastighetens yttre skick och skapat goda förutsättningar för långsiktigt hållbart ägande.

Kommande underhåll
Föreningen arbetar utifrån en långsiktig underhållsplan som upprättades 2023 och sträcker sig över 52 år. Planerade framtida åtgärder omfattar bland annat uppdatering av belysning i trapphus samt relining av horisontella stammar i bottenplattan, vilket preliminärt är planerat till 2027.

Övrigt

Föreningen har avtal för både teknisk och ekonomisk förvaltning, där Novo Fastighet & Förvaltning ansvarar för den tekniska driften.
I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och sophämtning.
Den stora andelen lokaler bidrar inte enbart till föreningens ekonomi utan också till den levande och kreativa atmosfär som präglar huset och området.
Juridisk person godkänns ej som köpare.
Delat ägande accepteras.
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.