Arsenalsgatan 10B

Med absolut bästa läget på Kungshöjd, mitt på Arsenalsgatan i en pampig fastighet, har vi nu förmånen att erbjuda denna luftiga sekelskiftestvåa. Arsenalsgatan är för många en drömadress och här är utbudet av lägenheter lågt. Här stormtrivs de flesta från första stund och här vill man bo kvar länge. Tyst och lugnt, samtidigt som Kungsgatans puls nås endast 150 meter bort. Det är något alldeles speciellt med atmosfären i dessa kvarter och mixen av restauranger, kaffebarer och folkmyllret ger en kontinental känsla. Som boende här har ni extremt kort gångavstånd till allt ni behöver i livet och även det som bara sätter lite guldkant på tillvaron. Eller vad sägs om ett par hundra meter till soldränkta Zamenhof eller Barabicu vägg i vägg, två personliga favoriter där både mat och dryck lovar många fina kvällar. Åt andra hållet ligger Da Matteo som levererar stans bästa kaffe och på trendiga Magasinsgatan hittar ni bland annat omskrivna och fantastiska Tavolo som intagit de gamla Artilleristallarna. Här finns också två riktigt bra mataffärer, gym, en skybar och icke att förglömma livet vid kajen. Det är här vid hamnen som Södra Älvstranden växer fram och längs med Rosenlundskanalen trängs alla soldyrkare på restaurangernas uteserveringar för en bit mat kombinerat med sol. Som ni hör finns här något för alla och för er som skall vidare är det nära till alla områden i innerstaden och även god kollektivtrafik precis runt hörnet.

Alvhem mäkleri har nu nöjet att presentera en tvårummare av det bättre slaget. Med ett toppenläge på en av stans bästa adresser väntar nu denna sekelskiftesdröm på nya ägare. Föreningen är omtyckt, har en välskött fastighet och präglas av en skön grannsämja. Lägenheten har alla rätt för er som söker en rymlig sekelskiftestvåa med det där lilla extra. Hela lägenheten ligger mot den lugna innergården och spikrakt västerut vilket ger ljuset fritt spelrum och borgar för många soltimmar på den stora balkongen. Hela lägenheten smyckas av bevarade sekelskiftesdetaljer som skänker stora estetiska mervärden och samtidigt vittnar om husets snart 120-åriga historia. Detta är ett hem där ni redan ett kliv in i hallen möts av en personlig känsla och här vill man stanna kvar, länge.

Hall
Via den trivsamma innergården tar ni trapporna upp till det andra våningsplanet. Det är nästan som hallen viskar välkommen hem, med en tegelvägg till vänster som vackert bryter av mot de mörkblå väggarna. Garderoberna tar hand om alla era skor och ytterkläder.

Vardagsrum
Det första intrycket i hallen förpliktigar och nyfikenheten att se mer av detta hem växer snabbt på en. Via den förlängda hallen går ni in i vardagsrummet och möts genast av den imponerande och stolta takhöjden om 315 centimeter. Från väster seglar solen in genom generösa fönsterpartier ihop med en stor glasad balkongdörr. Här får ni plats med soffgrupp, tv-möbel och ett matbord om ni önskar det. Stanna upp en stund och lyssna på tystnaden.

Balkong
Klyschan att balkongen blir en naturlig förlängning av bostaden har ni läst om i många mäklarannonser, och med sina sex kvadrat i soligt västerläge kanske man ändå får skriva just så. Vänd mot den lugna innergården utgör detta en plats för återhämtning och stillsamhet. Strax efter lunch kommer solen och gör er sällskap fram till kvällen. Den rymliga storleken gör att ni får plats med både bord, stolar och varför inte den egna odlingen örter och kryddor till matlagningen. Det är svårt att föreställa sig att man är mitt i stan utan ett sus från stadens brus. Här kan ni njuta av ett glas vin och en bok en sommarkväll och samtidigt är det alltid ett stenkast ner till restauranger och barer om man vill fortsätta kvällen.

Kök
Smakfullt renoverat för fyra år sen har köket idag blivit sitt bästa jag. En trivsam blå nyans pryder ena sidan och gifter sig väl med den ljusa kompositstenskivan. Köket är fullt utrustat med spis, ugn, kyl/frys samt diskmaskin. Pricket över i är vinkylen som gör att man gärna spenderar en kväll vid köksbordet ihop med goda vänner medan långkoket står på grytan. Här finns gott om förvaring och utmärkta prepp-ytor för hemmakocken. Trapphusets rundning skapar karaktär och en fin geometri i rummet och att tegelväggen förstärker den goa känslan.

Sovrum
I fil med vardagsrummet ligger det rofyllda och mysiga sovrummet. Stolta, integrerade garderober radar upp sig längs ena kortsidan och sköter kläder för ett hushåll för två. Rummet ramas dessutom in av en fin stuckatur och en vacker takrosett och längs med väggarna löper de höga fotlisterna. Plats finns för dubbelsäng, skrivbord och nattduksbord. Det lugna gårdsläget borgar för en god natts sömn och här kan ni sova med öppet fönster. Ett smäckert treluftsfönster med överljus tillåter solkatterna från väster att dansa på brädgolvet.

Badrum
I den förlängda hallen ligger det helkaklade badrummet med stilrena materialval. Vitt kakel på väggarna och golv i ljusgrått klinker. Handfat med kommod med tillhörande spegelskåp erbjuder bra förvaring ihop. Handdukstorken är ett extra plus. Förberett för tvättmaskin.

Brf Arsenalsgatan 10 bildades redan år 2001 och sedan i juni år 2010 äger och förvaltar föreningen den vackra fastigheten inom Vallgraven 41:10. Husets mjukt avrundade partier vid burspråket och de utsmyckade konsolerna är mycket tidstypiska detaljer för jugendperioden som varade från slutet av 1800-talet fram till 1910. Den imponerande fastigheten breder ut sig uppe på krönet av Kungshöjd och bjuder på en hänförande vy över Göteborgs stad. Brf Arsenalsgatan 10 är en äkta bostadsrättsförening och innefattar idag 20 lägenheter, varav 19 med bostadsrätt och 1 med hyresrätt (4,5 rok). Föreningen äger sin mark och påverkas således ej av justeringar av tomträttsavgälden.

Utförda renoveringar:
Föreningen äger en vacker sekelskiftesfastighet som är renoverad löpande under årens lopp. Den tidigare hyresvärden utförde bl a följande renoveringar; 1992 installerades nya fönster, 1994 byttes fjärrvärmecentralen ut och år 2002 renoverades tegelfasaden och nya balkonger uppfördes. Sedan övertaget av fastigheten har föreningen utfört flertalet stora renoveringar. Under 2011 tvättades, tätades och underhållsmålades tak och fasad samt att frostvakter och värmekablar monterades i utsatta hängrännor och stuprör. Under 2012-2013 utfördes stambyte avseende vatten och avloppsstammar, tvättstugan totalrenoverades med helkaklade väggar, nytt golv samt ny utrustning. En ny elcentral installerades i källaren och samtliga lägenheter utrustas med 3-fasmatningar och nya elcentraler med automatsäkringar. Mot gatufasaden har man dränerat och hyreslägenheten har renoverats. Under 2014 så byggde föreningen två nya vindslägenheter och i samband med detta renoverades taket, nya balkonger byggdes samt så installerades nya säkerhetsdörrar till lägenheterna. 20 stycken nya källarförråd med trådburar av stål uppfördes under 2014. Under 2017 färdigställdes renoveringen av innergården. Gården har dränerats och ny sten har lagts på hela innergården. Under 2019 och 2020 gjordes en sanering efter hussvamp, man renoverade fasaden som murades om till stora delar, fönster drevades och undersida plattor/balkong lagades och målades samt så rostskyddsbehandlades infästningarna till balkongerna. 2021 gjordes OVK. Under 2024 byttes termostater samt att man åtgärdade en fuktskada på femte våningen.

Ekonomi:
Föreningen gjorde en god ombildning och har en stabil ekonomi. Totala lån är 20 100 000 kr enl årsredovisning 2024. Man har löpande amorterat på sina lån bortsett från en kortare period när räntorna varit som högst. I dagsläget finns inga avgiftsjusteringar planerade.

Övrigt:
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. SBC sköter föreningens ekonomiska och juridiska förvaltning. Den tekniska förvaltningen sköts i egen regi. Andrahandsuthyrning beviljas efter föreningens godkännande.