Arsenalsgatan 12A

Välkomna till Göteborgs andrum för boende! Längs bergskanten på Kunghöjd, med hänförande utsikt över Göteborgs södra delar, finner ni denna högt belägna och smakfullt renoverade våning. En otroligt ljus och spatiös bostad i en av Kunghöjds pampigaste fastigheter. Den borgliknande skepnaden påminner om den gamla arsenalsbyggnaden som uppfördes på 1800-talets mitt. Stanna upp en stund och insup den svårslagna utsikten och den tystnad som råder i dessa anrika kvarter. Tyst och lugnt, men ändå så centralt. Lika majestätiskt som namnet antyder breder anrika Kungshöjd ut sig högt ovanför staden. Dess vackra stenfastigheter tornar ståtligt upp sig mot den klara skyn och vittnar om svunna tider och imponerande historik. När kvällsluften och mörkret omfamnar stadsdelen lyser området upp och utgör ett naturligt blickfång för förbipasserande nedanför. Att promenera omkring här inger en alldeles speciell känsla. I samma stund som ni når krönets topp blir ni uppmärksammade på den stillhet som råder här. Så rofyllt och samtidigt så centralt. Kombinationen är oslagbar. Lägg därtill en fantastisk vy över Göteborgs stad och begreppet "Herre på täppan" får en helt ny innebörd.

Dessa anrika och historiska kvarter präglas av en alldeles speciell atmosfär som är svår att sätta fingret på men som gör avtryck på alla. Belägen i kvarter 41, Arsenalen, med en historia som sträcker sig hela 400 år tillbaka i tiden. Det var då Göteborgs befästningar påbörjades i form av jordvallar under ledning av Olof Örnehufvud, biträdd av de två ingenjörerna kapten Johan Schultz och holländaren Johan Jacobssen Kuyl. När regeringen förstod hur sårbar staden var för en fientlig attack skickades i juni 1639 generalkvartermästaren Olof Örnehufvud till Göteborg för att färdigställa bastionen vid Otterhällan och övriga befästningar efter 1624 års plan. De tre bastionerna som finns kvar idag är samtliga nyrenoverade. Carolus XI Rex finns strax utanför dörren och runt kvarteret är Carolus Gustavus Rex och Carolus Kristina gröna viloplatser. De utgjorde skyddet av Göteborg och under marken döljer sig Kungsporten - entren till hjärtat av Göteborg - det är därför området benämns "Innanför Vallgraven”. Utanför porten finns också en nyligen renoverad lekpark, perfekt att vistas på med barn eller barnbarn - särskilt som den är utrustad med grillplats och utemöbler.

Arsenalsgatan är för många en drömadress och här är utbudet av lägenheter lågt. Varför? Jo, har man en gång fått förmånen att bo här uppe på höjden, skyddad från innerstadens brus och med en magnifik vy att vila ögonen på, är det ett hem ni sällan vill lämna. Här stormtrivs de allra flesta från första stund och här vill man stanna kvar, länge. Läget är optimalt och utanför dörren finns allt man behöver inom bekvämt avstånd. Två välsorterade matbutiker, gym, trendiga restauranger, kommunikationer i världsklass liksom Feskekyrka och Saluhallen.

HALL
Två våningar upp, på tredje bostadsplanet öppnar ni upp spegeldörrarna till hallen. Här slås ni genast av tystnaden, lugnet och ett bländande ljus. I den rymliga hallen finns gott om förvaringsmöjligheter. På golvet ligger ett vitoljat grangolv som löper vidare in i köket. Väggarna är målade i en underbar grå ton och färgen framhäver de tidsenliga snickerierna på bästa sätt. Redan i hallen infinner sig känslan av att detta hem erbjuder något utöver det vanliga så varmt välkomna vidare in!

VARDAGSRUM
Ljus, luft och en enastående vacker utsikt! I den här lägenheten är tavlor överflödiga. Har ni en gång vilat blicken på den fondvägg, som utsikten över stadens grönska och arkitektur utgör, så vet ni att ni hittat er fristad. Från vardagsrummet ser ni ut över södra staden med Skansen Kronan, flertalet kyrktorn i blickfånget liksom takåsarna i både Vasa, Linné och Haga. Tre stora fönster, inklusive balkongdörren, i kombination med det höga läget i huset och det fria läget, gör att rummet badar i ljus. Rummet smyckas av fina sekelskiftesdetaljer såsom gjutjärnsradiatorer, brädgolv i original och spegeldörrar. Rummets tacksamma storlek, ca 30 kvadrat stort, gör att ni enkelt rymmer soffgrupp, tv-hörna och matsalsbord för den som önskar. I burspråket har favoritfåtöljen sin givna plats med bästa spejläget.

BALKONG
Ni har garanterat läst det förut; Balkongen som suddar ut gränser mellan inne och ute, det extra rummet sommartid osv. Det finns gott om floskler att beskriva en bra balkong men det bästa är självklart att komma och uppleva det på plats. Här är förutsättningarna riktigt bra. Från balkongen har ni en närmast 180-gradig utsikt som omfamnar många av Göteborgs landmärken såsom Skansen Kronan, Feskekörka, Liseberg och Gothia Towers för att inte nämna alla kyrktorn och takåsar. Det spikraka söderläget garanterar många timmar i solen, från en riktigt tidig morgon till sent in på eftermiddagen. Här kan man sitta i timmar och bara njuta av hur molnen lekfullt dansar på himlen och hur himlen färgas röd en bra soluppgång eller en tidig solnedgång under höst- och vinter. Utsikten är lika magisk dag som kväll, alla årstider!

SOVRUM 1
I fil med vardagsrummet ligger sovrummet, kanske ett av Göteborgs härligaste? Tänk att vakna upp med denna utsikten dag efter dag, vilken ynnest. Längs ena långsidan finns garderober och plats finns för ytterligare om man vill. Dubbelsängen har sin givna plats med nattduksbord intill. Här ryms också ett skrivbord för den som vill kunna arbeta hemifrån.
Önskar man en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum så finns möjligheten att flytta kök hit och låta nuvarande kök bli sovrum, det har andra i föreningen gjort nyligen.

SERVERINGSGÅNG
En klassisk serveringsgång sammanbinder allrummet med sovrum, badrum och kök. I serveringsgången är en av de gamla klädkammarna i original ombyggda för att rymma både tvättmaskin och torktumlare.

BADRUM
Badrummet nås från serveringsgången och har helkaklade väggar i vitt och klinker från Marrakech med underliggande golvvärme på golvet. Fina materialval med både badkar, dusch, vägghängd toalett och kommod från Duravit.

SOVRUM 2
Tyst och rofullt beläget mot föreningens innergård ligger bostadens andra sovrum. Väggarna är tapetserade i en rogivande tapet från Boråstapeter och golvet här, liksom i serveringsgången, är ett vitmålat brädgolv. Här får ni plats med en dubbelsäng, garderober och skrivbord. Härifrån når ni den andra balkongen.

BALKONG 2
De helglasade balkongdörrarna suddar vår och sommartid ut gränsen mellan inne och ute och balkongen har ett vindskyddat läge och är den perfekta platsen en varm sommardag när ni söker lite skugga. Det är ytterst ovanligt att hitta ett hem med två balkonger så det här är en sällsynt chans.

KÖK
Sist men inte minst, köket! Klassiskt beläget mot innergården. Ett underbart kök och än en gång kommer känslan, det blir inte mycket bättre än så här. Köksinredningen i grått kommer från välrenommerade Ballingslöv och arbetsytorna i Carraramarmor. Charmfulla vinklar, framtagen tegelvägg och extra djup bänkskiva ger karaktär. Köket har väl tilltagna ytor och rymmer matplats för åtta tack vare den naturliga platsen för bord.

Brf Arsenalsgatan 12 bildades redan 1986 och sedan år 2000 äger och förvaltar föreningen den vackra fastigheten Inom Vallgraven 41:9. Fastigheten, som är ritad av arkitekt O Hedlund, uppfördes 1910 åt brukspatron GT Lindberg. Husets mjukt avrundade partier vid burspråket och de utsmyckade konsolerna är mycket tidstypiska detaljer för jugendperioden som varade från slutet av 1800-talet fram till 1910. Den imponerande fastigheten breder ut sig uppe på krönet av Kungshöjd och bjuder på en hänförande vy över Göteborgs stad. Brf Arsenalsgatan 12 är en äkta bostadsrättsförening och byggnadens totalyta är enligt senaste taxeringsbeskedet 2 015 kvm fördelat på 25 lägenheter med bostadsrätt och en lägenhet med hyresrätt (2 rum & kök). Föreningen äger sin mark och påverkas således ej av justeringar av tomträttsavgälden.

Utförda renoveringar:
Föreningen äger en vacker sekelskiftesfastighet och de har sedan förvärvet löpande renoverat fastigheten. Åtgärder som genomförts är bl a; rör- och elstambyte år 2001, samma år fogades fasaden om och balkonger mot gatan byggdes. Mellan 2002 och 2004 sålde föreningen sin råvind som byggdes om till bostadsrätter. I samband med byggnationen lades taket om och 2004 utfördes även nyinstallation av hissen. Samtliga trapphus fick sig en uppfräschning och målades om under 2004 och 2005. År 2007 monterades nya radiotermostater och värmerör sågs över och byttes ut i källaren. 2006 till 2007 sålde föreningen av lokalyta som ombildats till fyra nya bostadsrätter. I samband med lägenheternas byggnation färdigställdes även nya källarförråd. Under år 2010 uppdaterades tvättstugan, balkonger och fönster renoverades och taket utrustades med snöräcke och elslingor. År 2011 byttes huvudavloppsröret ut och den kvarvarande hyresrätten renoverades. År 2012 åtgärdades en fuktskada mot grannfastigheten och fasaden hydrofoberades. Under 2016 och 2017 renoverades halva fasaden mot Arsenalsgatan och under 2018 drogs fiber in i fastigheten. Våren 2018 uppfördes balkonger mot gård och dessa bekostades av respektive lägenhetsinnehavare. Under 2018 uppdagades det att föreningens fastighet fått hussvamp. Under 2018 och 2019 har fasaden renoverats och hussvamp sanerats.

Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig från 2018 till 2047.

Ekonomi:
En valskött förening som månar om sitt hus och sina medlemmar. Föreningen har idag en belåning om cirka 10 000 kr/kvm/bostadsyta. Föreningen har en kvarvarande hyresrätt som utgör en dold intäkt då lägenheten tillfaller föreningen den dagen hyresavtalet sägs upp och lägenheten kan då ombildas till en bostadsrätt och avyttras. Avgiften ar precis justerats och därför finns inga planer på att ytterligare höja den.

Övrigt:
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. SBC (Sveriges BostadsrättsCentrum AB) sköter föreningens ekonomiska förvaltning samt lägenhetsförteckning.Andrahandsuthyrning beviljas efter före ningens godkännande. Juridisk person beviljas ej medlemskap. Överlåtelseavgift betalas av säljaren och pantsättningsavgiften av köparen.

Den gemensamma tvättstugan finns i uppgång 12C. Tvättstugan är utrustad med två maskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Många av lägenhetsinnehavarna har tvättmaskiner i lägenheterna vilket gör det extra lätt att boka tid. Fastigheten har tillgång till kabel-TV genom ComHem (basutbudet ingår i avgiften) och under 2018 har fiber installerats i fastigheten. Föreningen har fem parkeringsplatser på innergården till en kostnad om cirka 1 000 kr / mån. I dagsläget är det kö till dessa platser. I övrigt gäller boendeparkering, beteckning C, till en kostnad om cirka 975/mån. För mer information besök; www.goteborg.se/trafikkontoret.