Arsenalsgatan 4A

Välkomna till Göteborgs andrum för boende! Längs bergskanten på Kungshöjd, med hänförande utsikt över hela södra staden i ett av Kungshöjds vackraste sekelskifteshus anno 1908, finner ni detta noggrant renoverade hem med ett oslagbart läge. Stanna upp en stund och insup den svårslagna utsikten och den tystnad som råder i dessa anrika kvarter. Utanför dörren finns allt man behöver inom bekvämt avstånd. Lika majestätiskt som namnet antyder breder anrika Kungshöjd ut sig högt ovanför staden. Dess vackra stenfastigheter tornar ståtligt upp sig mot den klara skyn och vittnar om svunna tider och imponerande historik. När kvällsluften och mörkret omfamnar stadsdelen lyser området upp och utgör ett naturligt blickfång för förbipasserande nedanför. Att promenera omkring i kvarteren som utgjort en del av Göteborgs historia ända sedan grundläggningen inger en alldeles speciell känsla. I samma stund som du når krönets topp blir du uppmärksam på den stillhet som råder här. Så rofyllt och samtidigt så centralt. Kombinationen är oslagbar. Låt dig imponeras av områdets utmärkande karaktär och fortsätt Arsenalsgatan bort mot fastigheten med de välkända krenelerade hörntornen och den svårslagna utsikten. En tung ekport leder de boende in till Arsenalsgatan 4A och ni möts av mörka spröjsade pardörrar och en pampig entré. En tidsenlig hiss med dekorativa svarta smidesräcken tar er upp till våning tre och väljer ni istället att ta trapporna möts ni av välbevarade spröjsade fönster och trappsteg av sten.

Arsenalsgatan är för många en drömadress och här är utbudet av lägenheter lågt. Varför? Jo, har man än gång fått förmånen att bo här uppe på höjden, skyddad från innerstadens brus och med en magnifik vy att vila ögonen på, är det ett hem ni sällan vill lämna. Här stormtrivs de allra flesta från första stund och här vill man stanna kvar, länge. Läget är optimalt, eller vad sägs om några hundra meter till soldränkta Zamenhof eller Barabicu vägg i vägg, två personliga favoriter där både mat och dryck lovar många fina kvällar. Åt andra hållet ligger Da Matteo som levererar stans bästa kaffe och på trendiga Magasinsgatan hittar ni bland annat omskrivna och fantastiska Tavolo som intagit de gamla Artilleristallarna. Här finns också två riktigt bra mataffärer, gym, en skybar och icke att förglömma livet vid kajen. Det är här vid hamnen som Södra Älvstranden växer fram och längs med Rosenlundskanalen trängs alla soldyrkare på restaurangernas uteserveringar för en bit mat kombinerat med sol. Som ni hör finns här något för alla och för er som skall vidare kommer ni till Linné på tre minuter och Haga och Vasa på endast några minuters promenadavstånd. Kollektivtrafiken är lysande med flertalet knutpunkter bara minuter bort.

Tillbaka till lägenheten, här finns mycket att berätta.
Har ni alltid drömt om att bo på högt upp i huset? Med söderbalkong och stans bästa utsikt? Kanske vill ni slippa renovera och kunna flytta in direkt på en av Göteborgs mest attraktiva adresser? I så fall är chansen stor att detta kan vara ert nästa drömboende. Skicket får anses klanderfritt med platsbyggt kök och garderober från 2024 (Onsala snickeri), nymålade väggar och nya tapeter, nya strömbrytare från Renova ihop med smart plejdstyrning samt delvis utbytt badrumsinredning för en mer tidsenlig stil. Häng med in så får ni reda på mer.


Hall
Efter att ha passerat portgången och det vackra trapphuset i tidsenlig stil med klassiska namnskyltar i mässing, inser man hur välskött föreningen är. Hissen tar er hela vägen upp, men vill man värna om vardagsflåset är trapphuset imponerande vackert. En tapet från Engelska tapetmagasinet ramar in rummet ihop med en klassisk fiskbensparkett på golvet. Nuvarande ägare lät öppna upp den igensatta väggen till köket, nu har man fått till en fantastisk runtgående planlösning där ljuset genast tar för sig. Till vänster finns tre rymliga garderober som rymmer hela hushållets jackor och skor utan problem.

Vardagsrum
Okej - vart ska man börja egentligen?! Det finns så mycket som berör här som allra bäst upplevs på plats. Takhöjden om dryga tre meter är förstås underbart, liksom fiskbensparketten som utan trösklar löper vidare från hallen. Från byggåret är också massvis med snickerier bevarade såsom fotlister, dörrfoder samt stuckaturer och takrosetter, precis det man gillar från förra sekelskiftet. Sen finns det så mycket mer här som skapar känslor. Just ljuset är värt lite extra uppmärksamhet, för det är något i just den här lägenheten med ljuset som man bokstavligt och bildligt bländas av. Här i bästa söderläge strålar solen in genom stora fönster oavsett årstid och solkatterna letar sig hela vägen in. Här på tredje våningen existerar inte insyn men titta ut kan man göra nästan hur långt som helst. Rummets tacksamma disposition och storlek gör det enkelt att möblera med både matsalsbord, soffgrupp och tv-hörna.
Ena hörnet pryds av en vacker öppen spis (ej i bruk ) som få av föreningens bostäder har.

Kök
Totalrenoverat under andra halvan av 2024 och nu så pass vackert och tidlöst att det kommer kunna stå här under många år framöver. Ett Shaker-kök med inspiration från Kvänums klassiska serier, med synliga stommar och lådor i ek. Kalkstensskivor i köket ”Botticino semi Classico” från Kungälvs Natursten. Diskho, blandare och diskmedelspump från Nordic-Tech, nickel champagne. Nya vitvaror med 5 års garanti, integrerad kyl och frys (extra brett 73 cm), Inbyggnadsugn 1 med ånga-varmluft-grillfunktion, inbyggnadsugn 2 med varmluft-micro-grillfunktion och diskmaskin från Siemens. Spishäll Puru Bora med integrerad kolfilters köksfläkt. Så välvalt, smakfullt och genomtänkt.

Sovrum
Här hittar ni sovrummet med stort S som får hjärtat att slå ett extra slag. Här bjuds det på en spännande och underbar geometri med hela tre fönster i två väderstreck inklusive balkondörren. Att säga att ljuset flödar in är, på riktigt, en underdrift av stora mått. Tänk att vakna till denna utsikt varje dag, lika vacker dag som natt, oavsett årstid, vilket privilegium. Det fina skicket följer självklart med även i detta rum och precis som i hallen pryds väggarna av en fin tapet från Engelska tapetmagasinet. Längs ena kortsidan finns hela fyra garderober, nyligen platsbyggda från Onsala snickeri och i samma stil som köket.

Balkong
Det finns balkonger och så finns det Balkonger, och denna tillhör onekligen den sistnämnda kategorin. Det är något med utsikt som berör en och som får en att må bra, att känna hur axlarna sjunker ner och leendet sprider sig i hela ansiktet. Med så mycket ögongodis i blickfånget kommer ni aldrig tröttna. Att balkongen ligger i ett ogenerat och insynsfritt söderläge med sol från tidig morgon till sen eftermiddag gör inte saken sämre. Här utlovas mycket känslor och många timmars trivsel. Här blickar ni ut över Skansen Kronan, takåsarna från både Haga, Vasastan och Linné samt flertalet kyrktorn och ändå bort till Liseberg och Gothia Towers österut.

Badrum
Helkaklat i klassiska färg- och materialval. Från 2024 nytt tvättställ från välrenommerade Burlington med blandare från Tapwell Classic. Nytt takduschset också från Tapwell Classic. Nya handukskrockar i porslin, samt ny handukshängare bred i krom från Byggfabriken

Brf Vapendragaren i Göteborg bildades 1994 och äger sedan 2006 fastigheten Göteborg inom Vallgraven 41:13. Fastigheten, som är ritad av arkitekt A Bjerke, uppfördes 1908 och är utformad i en nationalromantisk stil. Den nationalromantiska epoken i Sverige var en reaktion mot det moderna samhällets massproduktion och inspiration hämtades från äldre svensk arkitektur som allmogestil och stormaktstidens barock. Fastigheten uppe på krönet av Kungshöjd är oerhört välskött och de löpande renoveringarna har föreningen låtit utföra med en varsam hand. I byggnadens ena entré, uppgång A, välkomnas du av mörka pardörrar och en tidsenlig hiss med dekorativa svarta smidesräcken. Väljer du istället att ta trapporna möts du av välbevarade spröjsade fönster och trappsteg av sten. B-uppgången utmärks även den av en rustik stentrappa och vackert målade fönsterkarmar. Även här finns hiss, som nås både från innergården och trapphuset. Byggnadens totalyta är 3 041 kvm och fördelas på 40 lägenheter med bostadsrätt. Föreningen äger sin mark och påverkas således inte av någon justering av tomträttsavgälden.

Utförda renoveringar:
Föreningen har en välmående och vacker sekelskiftesfastighet och de följer en underhållsplan som upprättades 2015. Fastigheten har genomgått löpande renovering under åren som gått, bl a; rör- och elstambyte 1991. Nyinstallation av hiss skedde under 1991 och 2006 renoverades elstyrningen. 2006 byttes takfläktar ut för att förbättra ventilationen och 2007 slutfördes renovering av balkongerna. 2008 genomgick fastigheten en omfattande fasadrenovering då puts- och tegelskador åtgärdades. Samtidigt lades taket om och grundförstärkning utfördes i bottenplattan i trapphuset, uppgång A. Trapphusväggen är numera fast förankrad via en betongpelare ner till berget. Alla fönster till lägenheterna har isolerglas. Dessa har gåtts igenom och målats utvändigt. I trapphuset i A-uppgången har man istället bevarat de vackra originalfönstren med tidsenliga bågar och karmar. Under 2011 byttes elslinga för snösmältning på taket, byte av maskinpark i tvättstuga, byte av en lägenhetsdörr i B-uppgången samt installation av prognosstyrning för fjärrvärme. Vindsgången samt hissen i trapphus B har renoverats, en takfläkt har bytts ut, omfogning av stenbeläggning mot markyta samt omfogning av fönster i gatuplan har utförts. Under 2013 har trottoaren runt fasaden asfalterats om och stenfoten runt fasaden har fått nytt tätskikt. Under våren 2014 har en renovering av ekpartier vid fönster samt dörrar i markplan genomförts och trapphuset och entrén i trapphus A har renoverats. Under 2015 har en renovering av hissen i B-uppgången utförts. Under 2017 har avloppsstammarna spolats och en OVK- har genomförts. Under 2018 gjordes en större insats då man renoverade fasad, fönster, stuprör/hängrännor m.m. Sommaren 2020 gjordes relining av stammar i bottenplan. Under 2021 har man haft arbete med fasad vilket fortsatta och blev färdigställt under 2022.
Under fjolåret 2024 gjordes en takvärmeanläggning. 2025 har man renoverat entréerna.

Kommande renoveringar:
Just nu pågår arbete med relining i fastigheten. Under 2027 kommer det troligtvis bli någon form av fasadarbete.

Ekonomi:
Föreningen har en total belåning om ca 26 614 000 kr vilket ger en belåningsgrad på ca 8750 kr/kvm.

Övrigt:
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Trygg Hansa. Bredablick sköter föreningens ekonomiska förvaltning samt lägenhetsförteckning och kommer från och med Juli sköta även den tekniska förvaltningen. Andrahandsuthyrning beviljas efter föreningens godkännande. Juridisk person beviljas ej medlemskap. Överlåtelseavgift (1 190kr) samt eventuell pantsättningsavgift (450) kr betalas av köparen.

Föreningen är medlem i samfälligheten Arsenalens Första Samfällighetsförening som ansvarar för innergården och soprummet. Gården genomsyras av ett välkommet lugn och sommartid grönskar gården med blomstrande planteringar och ett ståtligt kastanjeträd som skänker skugga under soliga dagar. På vintern belyses kastanjeträdet vilket skapar en ombonad atmosfär. Med ingång från gården nås tvättstugan som fick ny maskinell utrustning 2010. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Många av lägenhetsinnehavarna har tvättmaskiner i lägenheterna vilket gör det extra lätt att boka tid. Cyklar förvaras tryggt på gården eller i cykelrum. Ett soprum med återvinning finns i anslutning till trapphusentrén vid B-uppgången.

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Däremot finns möjlighet att köpa boendekort för ca 1010kr/mån (www.goteborg.se/trafikkontoret).