Arsenalsgatan 4A

Med absolut bästa läget på Kungshöjd i en välkänd och pampig borgfastighet är denna 2,5:a belägen. Arsenalsgatan är för många en drömadress och här är utbudet av lägenheter lågt. Här stortrivs de flesta från första stund och här vill man bo kvar länge. Läget är optimalt och utanför dörren finns allt man behöver inom bekvämt avstånd. Kungsgatans puls nås endast 100 meter bort och det är något alldeles speciellt med atmosfären i dessa kvarter som präglas av en genuin känsla av grannskap. Många som bor här har bott här i decennier vilket innebär att man hälsar på varandra och utbyter ett par ord med många. Som en liten stad i staden kan man säga. Kungshöjd är känt för sin vackra arkitektur och här står pampiga tegelfastigheter på rad. Ett stenkast bort lockar mixen av restauranger, kaffebarer och folkmyllret som ger en kontinental känsla. För shopping är favoritgatan Magasinsgatan och längs med Rosenlundskanalen trängs alla soldyrkare vår och sommartid på restaurangernas uteserveringar för en bit mat kombinerat med sol. Området har i sin helhet utvecklats något enormt de senaste åren utan att det har kompromissats med den äldre charmen. Man känner fortfarande historiens vingslag när man står uppe på muren där Göteborgare stod på 1500-talet och spanade efter dansken. Med Arsenalsgatan som utgångspunkt når ni efter sju minuters promenad Linné, Vasa, Haga, Avenyn och kommande Skeppsbron. Vid resecentret Stenpiren tar ni er enkelt över till Hisingssidan med båt. Är det avkoppling och grönska ni söker finns både Slottsskogen och Kungsparken inom räckhåll.

Brf Vapendragaren välkomnar med en rustik ekport som stänger ute stadens puls och ett eftertraktat lugn infinner sig. Trapphuset och hissen som bekvämt tar er en våning upp utgör ett konststycke i sig. Varsamt renoverat i tidsenlig sekelskiftesstil är detta en entré som berör. Väl uppe i lägenheten omfamnas ni av bostadens rogivande lugn. Planlösningen är allt annan än klassisk och överraskar med spännande vinkar, en varm atmosfär och härliga sekelskiftesdetaljer.

Entré

Den öppna entrén ger ett välkomnande intryck och skapar en känsla av samhörighet. Till vänster om ytterdörren finns plats för avhängning och kappor och skor kan enkelt döljas med ett draperi eller en enklare konstruktion. Tack vare en planlösning där ni kommer direkt in i vardagsrummet slösas inga dyrbara kvadratmeter på onödiga ytor.

Vardagsrum

Halldelen glider sömlöst in i vardagsrummet och det första man uppmärksammar är det generösa fönsterpartiet med överljus. Den strama stuckaturen och höga fotlisterna som löper längs golvet vittnar om en svunnen tid. Den trivsamma planlösningen och rejäla takhöjden med stram stuckatur ger en trivsam rymd och här finns plats för både en avkopplande soffgrupp, en rogivande läshörna och en arbetsplats för den som önskar.

Kök

Från vardagsrummet skymtar ni köket som är den självklara samlingsplatsen och här är trivselfaktorn hög. Smakfullt renoverat för ett par år sen i tidlösa färg- och materialval. Den helkaklade väggen ger en go bistrokänsla. Ett tidsenligt kallskafferi med spegeldörr i original ger gott om extra förvaring för allt en kock kan tänkas behöva. Matbordet får en naturlig plats framför det stora fönstret som vetter mot den lugna gården där ett stort kastanjeträd står i full blom.

Arbetsrum

I anslutning till köket ligger det forna trapphuset. Numera fungerar utrymmet som ett hemmakontor och den cirkulära utformningen ger en annorlunda och tilltalande karaktär åt rummet. Storleken gör att det också går fint att använda som sovrum vilka andra i huset har nyttjas detta rum som. Ett liggande fönster vetter mot gården och släpper in ljus.

Inre hall

Från vardagsrummet löper en inre hall vidare in till lägenhetens sovrum och badrum. Till höger finns två rejäla garderober som rymmer det mesta i klädväg.

Sovrum

Fördelen med en lägenhet som vetter mot en innergård är det obeskrivliga lugn som uppstår. Detta blir extra påtagligt i lägenhetens sovrum som andas harmoni och avkoppling. Väggarna är målade i en varm ton som förstärker denna känsla. Här finns plats för dubbelsäng, nattduksbord och två garderober. Ett stort fönster med vita karmar och djup nisch vetter mot gården och ger en trivsam vy mot innergårdens grönska.

Badrum

Badrummet finner ni praktiskt beläget intill sovrummet. Fint renoverat av tidigare ägare. Golvvärmen är ett stort plus liksom tvättmaskinen som underlättar vardagsbestyren. Bra förvaring i en stor kommod och rejäl dusch bakom vikbara glasväggar.

Brf Vapendragaren i Göteborg bildades 1994 och äger sedan 2006 fastigheten Göteborg inom Vallgraven 41:13. Fastigheten, som är ritad av arkitekt A Bjerke, uppfördes 1908 och är utformad i en nationalromantisk stil. Den nationalromantiska epoken i Sverige var en reaktion mot det moderna samhällets massproduktion och inspiration hämtades från äldre svensk arkitektur som allmogestil och stormaktstidens barock. Fastigheten uppe på krönet av Kungshöjd är oerhört välskött och de löpande renoveringarna har föreningen låtit utföra med en varsam hand. I byggnadens ena entré, uppgång A, välkomnas du av mörka pardörrar och en tidsenlig hiss med dekorativa svarta smidesräcken. Väljer du istället att ta trapporna möts du av välbevarade spröjsade fönster och trappsteg av sten. B-uppgången utmärks även den av en rustik stentrappa och vackert målade fönsterkarmar. Även här finns hiss, som nås både från innergården och trapphuset. Byggnadens totalyta är 3 041 kvm och fördelas på 40 lägenheter med bostadsrätt. Föreningen äger sin mark och påverkas således inte av någon justering av tomträttsavgälden.

Utförda renoveringar:

Föreningen har en välmående och vacker sekelskiftesfastighet och de följer en underhållsplan som upprättades 2015. Fastigheten har genomgått löpande renovering under åren som gått, bl a; rör- och elstambyte 1991. Nyinstallation av hiss skedde under 1991 och 2006 renoverades elstyrningen. 2006 byttes takfläktar ut för att förbättra ventilationen och 2007 slutfördes renovering av balkongerna. 2008 genomgick fastigheten en omfattande fasadrenovering då puts- och tegelskador åtgärdades. Samtidigt lades taket om och grundförstärkning utfördes i bottenplattan i trapphuset, uppgång A. Trapphusväggen är numera fast förankrad via en betongpelare ner till berget. Alla fönster till lägenheterna har isolerglas. Dessa har gåtts igenom och målats utvändigt. I trapphuset i A-uppgången har man istället bevarat de vackra originalfönstren med tidsenliga bågar och karmar. Under 2011 byttes elslinga för snösmältning på taket, byte av maskinpark i tvättstuga, byte av en lägenhetsdörr i B-uppgången samt installation av prognosstyrning för fjärrvärme. Vindsgången samt hissen i trapphus B har renoverats, en takfläkt har bytts ut, omfogning av stenbeläggning mot markyta samt omfogning av fönster i gatuplan har utförts. Under 2013 har trottoaren runt fasaden asfalterats om och stenfoten runt fasaden har fått nytt tätskikt. Under våren 2014 har en renovering av ekpartier vid fönster samt dörrar i markplan genomförts och trapphuset och entrén i trapphus A har renoverats. Under 2015 har en renovering av hissen i B-uppgången utförts. Under 2017 har avloppsstammarna spolats och en OVK- har genomförts. Under 2018 gjordes en större insats då man renoverade fasad, fönster, stuprör/hängrännor m.m. Sommaren 2020 gjordes relining av stammar i bottenplan. Under 2021 har man haft arbete med fasad vilket nyligen blivit klart.

Kommande renoveringar:

Föreningen följer underhållsplanen som sträcker sig fram till 2055.

Ekonomi:

Föreningen har en total belåning om ca 25 000 000 kr ca 8000 kr/kvm/boa).

Övrigt:

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Trygg Hansa. Bredablick sköter föreningens ekonomiska förvaltning samt lägenhetsförteckning och kommer från och med Juli sköta även den tekniska förvaltningen. Andrahandsuthyrning beviljas efter föreningens godkännande. Juridisk person beviljas ej medlemskap. Överlåtelseavgift (1 190kr) samt eventuell pantsättningsavgift (450) kr betalas av köparen.

Föreningen är medlem i samfälligheten Arsenalens Första Samfällighetsförening som ansvarar för innergården och soprummet. Gården genomsyras av ett välkommet lugn och sommartid grönskar gården med blomstrande planteringar och ett ståtligt kastanjeträd som skänker skugga under soliga dagar. På vintern belyses kastanjeträdet vilket skapar en ombonad atmosfär. Med ingång från gården nås tvättstugan som fick ny maskinell utrustning 2010. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Många av lägenhetsinnehavarna har tvättmaskiner i lägenheterna vilket gör det extra lätt att boka tid. Cyklar förvaras tryggt på gården eller i cykelrum. Ett soprum med återvinning finns i anslutning till trapphusentrén vid B-uppgången.

Grundutbudet för tv ingår via Comhem liksom bredband. Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Däremot finns möjlighet att köpa boendekort för ca 860 kr/mån (www.goteborg.se/trafikkontoret).