Arsenalsgatan 4B

Välkomna till Göteborgs andrum för boende! Längs bergskanten på Kungshöjd, med hänförande utsikt över hela södra staden i ett av Kungshöjds vackraste sekelskifteshus anno 1908, finner ni detta mycket fint renoverade hem med ett oslagbart läge. Stanna upp en stund och insup den svårslagna utsikten och den tystnad som råder i dessa anrika kvarter. Utanför dörren finns allt man behöver inom bekvämt avstånd. Lika majestätiskt som namnet antyder breder anrika Kungshöjd ut sig högt ovanför staden. Dess vackra stenfastigheter tornar ståtligt upp sig mot den klara skyn och vittnar om svunna tider och imponerande historik. När kvällsluften och mörkret omfamnar stadsdelen lyser området upp och utgör ett naturligt blickfång för förbipasserande nedanför. Att promenera omkring i kvarteren som utgjort en del av Göteborgs historia ända sedan grundläggningen inger en alldeles speciell känsla. I samma stund som du når krönets topp blir du uppmärksam på den stillhet som råder här. Så rofyllt och samtidigt så centralt. Kombinationen är oslagbar. Låt dig imponeras av områdets utmärkande karaktär och fortsätt Arsenalsgatan bort mot fastigheten med de välkända krenelerade hörntornen och den svårslagna utsikten.

Arsenalsgatan är för många en drömadress och här är utbudet av lägenheter lågt. Varför? Jo, har man än gång fått förmånen att bo här uppe på höjden, skyddad från innerstadens brus och med en magnifik vy att vila ögonen på, är det ett hem ni sällan vill lämna. Här stormtrivs de allra flesta från första stund och här vill man stanna kvar, länge. Läget är optimalt, eller vad sägs om några hundra meter till soldränkta Zamenhof eller Barabicu vägg i vägg, två personliga favoriter där både mat och dryck lovar många fina kvällar. Åt andra hållet ligger Da Matteo som levererar stans bästa kaffe och på trendiga Magasinsgatan hittar ni bland annat omskrivna och fantastiska Tavolo som intagit de gamla Artilleristallarna. Här finns också två riktigt bra mataffärer, gym, en skybar och icke att förglömma livet vid kajen. Det är här vid hamnen som Södra Älvstranden växer fram och längs med Rosenlundskanalen trängs alla soldyrkare på restaurangernas uteserveringar för en bit mat kombinerat med sol. Som ni hör finns här något för alla och för er som skall vidare kommer ni till Linné på tre minuter och Haga och Vasa på endast några minuters promenadavstånd. Kollektivtrafiken är lysande med flertalet knutpunkter bara minuter bort.

Här bor ni med ett fritt och helt insynsskyddat läge mot väster. Skicket är mycket gott så ni kan flytta in direkt utan att behöva tänka på renovering. Lägg därtill att detta anses vara en av Göteborgs mest attraktiva adresser och det börjar kännas på riktigt att detta kan vara ert nästa hem. Fint renoverat kök (2019) från Puustelli. Parkettgolv i holländskt mönster i hela lägenheten samt målade eller tapetserade ytskikt.

HALL
Ta hissen upp till andra våningen eller gå upp via det vackra trapphuset. När ni öppnar upp entrédörren är det lätt att imponeras direkt. Den tapetserade hallen är väldigt välkomnande och viskar nästan välkommen hem, med två fönster från trapphuset som släpper in ljus. Här finns gott om plats för avhängning för både jackor och skor.

KÖK
Efter hallen vill man gärna se mer, och köket står stolt redo att visas upp. Som en käftsmäll möts ni av ett kök/vardagsrum på närmare 60 kvadrat, snacka om wow-faktor! Köket lät nuvarande ägare renovera med fokus på kvalité och hållbarhet. Arbetsytor och förvaring är väl tilltaget med en köksö som blir en naturlig plats att samlas vid för ett glas eller en kopp kaffe. Intill fönstret finns plats för en stor matplats, där man sitter på första parkett och blickar ut över Göteborgs hamninlopp och hela vägen bort till Hisingen. Diskmaskin är givet men här finns också integrerat tvättmaskin/torktumlare.

VARDAGSRUM
Ibland är det svårt att veta vart man ska börja. Det går snabbt att konstatera att det är en storslagen känsla här, med högt i tak, klanderfria ytskikt, och ett vackert, spikrakt golv som löper helt utan trösklar. Och så utsikten med stort U förstås. I vardagsrumsdelen är det två generösa 3-luftsfönster som släpper in rikligt med ljus från väster samt ytterligare ett fönster från matplatsen, och det ogenerade läget har noll insyn men maximal utsikt. Att bevittna solnedgångarna härifrån är verkligen något annat - den blodröda himlen som färgar Göteborgs himmel är få förunnat. Här är utsikten lika vacker dag som kväll, oavsett årstid. Något som också tål att uppmärksamma lite extra är ljuset, det fria västerläget helt utan insyn ger en oslagbar känsla. De stora ytorna gör att möbleringsmöjligheterna blir många, och ni kan enkelt inreda med soffgrupper, tv-hörna och skrivbord - här finns flera rum i rummet. Från husets byggår är bevarat ett platsbyggd skåp som hittat sin plats i nischen intill sovrummet. I denna delen av rummen går det att med enkla medel skapa ett tredje rum för den som önskar, se alternativ planskiss.

SOVRUM
Det murriga sovrummet med tapeter från Engelska Tapetmagasinet ligger i fil med vardagsrummet, och här bjuds samma mäktiga skådespel utanför fönstret. Den franska balkongen är mycket trevlig och härifrån kan kan man bli stående i timmar och se på när färjorna skeppar folk från mellan Hisingen och Stenpiren och fäster man blicken till vänster så ser man Skansen Kronan söderut, Nordhemsskolan och Linné och Masthuggets böljande takåsar. Rummets atmosfär känns förtrollande och här är det lätt att få en god natts sömn med balkongdörren på glänt. Dubbelsängen har sin givna plats med nattduksbord på respektive sida, och här finns också tre garderober.

BADRUM
Badrummet är helkaklat med full komfort såsom golvvärme och handdukstork. Duschen ligger bra placerat i en nisch intill höger.

ÖVRIGT
Bilderna som används i marknadsföringen är från en tidigare försäljning.

Brf Vapendragaren i Göteborg bildades 1994 och äger sedan 2006 fastigheten Göteborg inom Vallgraven 41:13. Fastigheten, som är ritad av arkitekt A Bjerke, uppfördes 1908 och är utformad i en nationalromantisk stil. Den nationalromantiska epoken i Sverige var en reaktion mot det moderna samhällets massproduktion och inspiration hämtades från äldre svensk arkitektur som allmogestil och stormaktstidens barock. Fastigheten uppe på krönet av Kungshöjd är oerhört välskött och de löpande renoveringarna har föreningen låtit utföra med en varsam hand. I byggnadens ena entré, uppgång A, välkomnas du av mörka pardörrar och en tidsenlig hiss med dekorativa svarta smidesräcken. Väljer du istället att ta trapporna möts du av välbevarade spröjsade fönster och trappsteg av sten. B-uppgången utmärks även den av en rustik stentrappa och vackert målade fönsterkarmar. Även här finns hiss, som nås både från innergården och trapphuset. Byggnadens totalyta är 3 041 kvm och fördelas på 40 lägenheter med bostadsrätt. Föreningen äger sin mark och påverkas således inte av någon justering av tomträttsavgälden.

Utförda renoveringar:
Föreningen har en välmående och vacker sekelskiftesfastighet och de följer en underhållsplan som upprättades 2015. Fastigheten har genomgått löpande renovering under åren som gått, bl a; rör- och elstambyte 1991. Nyinstallation av hiss skedde under 1991 och 2006 renoverades elstyrningen. 2006 byttes takfläktar ut för att förbättra ventilationen och 2007 slutfördes renovering av balkongerna. 2008 genomgick fastigheten en omfattande fasadrenovering då puts- och tegelskador åtgärdades. Samtidigt lades taket om och grundförstärkning utfördes i bottenplattan i trapphuset, uppgång A. Trapphusväggen är numera fast förankrad via en betongpelare ner till berget. Alla fönster till lägenheterna har isolerglas. Dessa har gåtts igenom och målats utvändigt. I trapphuset i A-uppgången har man istället bevarat de vackra originalfönstren med tidsenliga bågar och karmar. Under 2011 byttes elslinga för snösmältning på taket, byte av maskinpark i tvättstuga, byte av en lägenhetsdörr i B-uppgången samt installation av prognosstyrning för fjärrvärme. Vindsgången samt hissen i trapphus B har renoverats, en takfläkt har bytts ut, omfogning av stenbeläggning mot markyta samt omfogning av fönster i gatuplan har utförts. Under 2013 har trottoaren runt fasaden asfalterats om och stenfoten runt fasaden har fått nytt tätskikt. Under våren 2014 har en renovering av ekpartier vid fönster samt dörrar i markplan genomförts och trapphuset och entrén i trapphus A har renoverats. Under 2015 har en renovering av hissen i B-uppgången utförts. Under 2017 har avloppsstammarna spolats och en OVK- har genomförts. Under 2018 gjordes en större insats då man renoverade fasad, fönster, stuprör/hängrännor m.m. Sommaren 2020 gjordes relining av stammar i bottenplan. Under 2021 har man haft arbete med fasad vilket fortsatta och blev färdigställt under 2022.
Under fjolåret 2024 gjordes en takvärmeanläggning. 2025 har man renoverat entréerna.

Kommande renoveringar:
Just nu pågår arbete med relining i fastigheten. Under 2027 kommer det troligtvis bli någon form av fasadarbete.

Ekonomi:
Föreningen har en total belåning om ca 26 614 000 kr vilket ger en belåningsgrad på ca 8750 kr/kvm.

Övrigt:
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Trygg Hansa. Bredablick sköter föreningens ekonomiska förvaltning samt lägenhetsförteckning och kommer från och med Juli sköta även den tekniska förvaltningen. Andrahandsuthyrning beviljas efter föreningens godkännande. Juridisk person beviljas ej medlemskap. Överlåtelseavgift (1 190kr) samt eventuell pantsättningsavgift (450) kr betalas av köparen.

Föreningen är medlem i samfälligheten Arsenalens Första Samfällighetsförening som ansvarar för innergården och soprummet. Gården genomsyras av ett välkommet lugn och sommartid grönskar gården med blomstrande planteringar och ett ståtligt kastanjeträd som skänker skugga under soliga dagar. På vintern belyses kastanjeträdet vilket skapar en ombonad atmosfär. Med ingång från gården nås tvättstugan som fick ny maskinell utrustning 2010. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Många av lägenhetsinnehavarna har tvättmaskiner i lägenheterna vilket gör det extra lätt att boka tid. Cyklar förvaras tryggt på gården eller i cykelrum. Ett soprum med återvinning finns i anslutning till trapphusentrén vid B-uppgången.

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Däremot finns möjlighet att köpa boendekort för ca 1010kr/mån (www.goteborg.se/trafikkontoret).