Kungshöjd

Arsenalsgatan 8B

Högt upp i huset på en av Göteborgs mest attraktiva adresser, har vi nu förmånen att presentera denna drömlika sekelskiftestvåa där ljuset flödar in. Renoverad i sin helhet i klassisk och tidlös tappning. Dessa 70 kvadrat bjuder på öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, stort sovrum med kakelugn och utgång till rymlig balkong samt badrum med lyxigt stora ytor och anslutande walk-in-closet. Ett hem för dig med högt ställda krav med andra ord, varmt välkommen.

Planskiss

Visa fler planskisser

Beskrivning

Med absolut bästa läget på Kungshöjd, mitt på Arsenalsgatan i en pampig fastighet, har vi nu förmånen att erbjuda denna luftiga sekelskiftestvåa. Arsenalsgatan är för många en drömadress och här är utbudet av lägenheter lågt. Här stormtrivs de flesta från första stund och här vill man bo kvar länge. Läget är optimalt och utanför dörren finns allt man behöver inom bekvämt avstånd. Kungsgatans puls nås endast 100 meter bort och det är något alldeles speciellt med atmosfären i dessa kvarter. Här står pampiga tegelfastigheter på rad och mixen av restauranger, kaffebarer och folkmyllret ger en kontinental känsla. Det finns något för alla och för dig som skall vidare är det nära till innerstadens alla stadsdelar. Vill du bara ha en lugn stund så kila ner till hamnen och njut av doften av hav och lite båttrafik.

Högt upp i gårdshuset på Arsenalsgatan 8B finns nu denna charmiga sekelskiftestvåa till salu. Otroligt fint renoverad med fina ytskikt och klassiska materialval. Dessa 70 kvadrat bjuder bland annat på ett stort kök, två rum i fil, rymlig balkong om cirka 6 kvadrat och lyxigt badrum med anslutande walk-in-closet. Detaljer som takrosetter, höga fotlister och brädgolv i original gör detta hem till en välbevarad sekelskiftespärla. Fyra höga fönsterpartier i fil välkomnar ljuset och skapar en trivsam rymd. Föreningens är en av Kungshöjds bästa och förvärvade fastigheten för cirka 30 år sedan. Fastigheten är oerhört välskött och föreningen har en låg belåning och låga avgifter. Lägenhetens förråd ligger i källaren i samma trapphus och är cirka 3-4 kvadratmeter stort.

Hall

Efter tre stentrappor upp väntar belöningen. I samma stund som du gläntar på dörren till detta hem välkomnas du av ett härligt ljus och en välkomnande känsla. Hallen som möter dig har vitmålade väggar och ett och klassiskt och samtidigt stilrent schackrutigt golv. I hallen finns plats för avhängning av kappor och skor och i en nisch erbjuds ytterligare förvaring.

Kök

Till vänster om hallen öppnar det trivsamma köket upp sig. Tidlöst renoverat och detta hem bjuder på allt du kan tänkas behöva. Stilen som valdes utgör en modern och effektfull kontrast mot lägenhetens sekelskifteskaraktär. Den vita köksinredningen har ett modernt och stramt snitt. Ovan arbetsytorna i vitpigmenterad ek är det kaklat i vitt och köket har en praktisk layout i vinkel vilket ger gott om både förvaring och arbetsyta. Köket är utrustat med rostfri fläkt (Whirlpool), rostfri varmluftsugn (Bosch), induktionshäll (Whirlpool), integrerad diskmaskin samt kombinerad kyl och frys med ismaskin (Liebherr) i rostfritt. Väggarna i rummet är vitmålade och på golvet ligger brädgolvet i original som löper vidare in i vardagsrummet och sovrum. Ett matbord för fyra får med fördel plats i anslutning till köket och väntas ett större sällskap så är det bara att fortsätta duka upp inåt vardagsrummet, då ryms med lätthet ett tiotal gäster.

Vardagsrum

I öppenhet med köket ligger det ljusa och fantastiska vardagsrummet. Två höga fönster med överljus vetter ut mot innergården och det höga läget i huset ger en fin kontakt med himlen. Väggarna är i en bruten vit ton och på golvet löper underbara brädor i original som slipats och vitpigmenterats. Väggen som vetter mot trapphuset har en fin rundad form och framtaget tegel. Ett bevarat vädringsfönster släpper in ljuset och blir också till en dekorativ detalj i rummet. Det vackra golvet ramas in av höga fotlister och i taket löper stram stuckatur och en fin rosett. Här finns gott om plats för soffa, tv-möbel och förvaring.

Sovrum och balkong

En bevarad vit spegeldörr skärmar av mot sovrummet som ligger i fil. Även här inne är takhöjden tilltagen och alla rätta detaljer finns bevarat; stuckatur, fotlister, takrosett och inte minst en kakelugn. Kakelugnen är i dagsläget ej i bruk och säljaren har inte besiktigat kakelugnen, men det finns fungerande eldstäder fastigheten. Två höga fönster med överljus gör att detta rum badar i ljus precis som vardagsrummet. Längs med vänstra sidan löper fyra vita garderober vilket ger bra förvaring åt alla kläder och sänglinnen. Rummet är stort nog att rymma en dubbelsäng, arbetsplats och förvaringsmöbler. Det vackra brädgolvet löper vidare även i detta rum och väggarna är målade i samma sobra kulör som i vardagsrum och kök.

Under 2016 uppfördes nya balkonger till lägenheterna i gårdstrapphuset och utgången till balkongen är från sovrummet. Balkongen löper längs med sovrummets yttervägg och har en väl tilltagen yta om cirka 6 kvadrat. Det tysta och rofyllda gårdsläget bjuder på sol från morgon fram till cirka klockan 13 under vår och sommartid. Balkongen omges av ett stramt räcke i smide

Badrum

Badrummet andas en skön och lyxig hotellatmosfär och är renoverat med stilrena materialval. Väggarna pryds av vitt kakel och golvet är belagt med klinker i en varmgrå nyans. Badrummet är utrustat med vit kommod med ovanliggande runt handfat i modern design, inkaklad spegel med läcker belysning, dusch som avskiljs med reglerbar duschvägg i glas, blandare från HansGrohe, WC samt tvättmaskin (Samsung) och torktumlare (Bosch). Spottar i taket ger rätta belysningen och golvvärme ser till att bara fötter möts av en behaglig temperatur. Bakom en skjutdörr med helkroppsspegel nås en walk-in-closet.

Walk-in-closet

Ett utrymme som är ovärderligt! Här ryms gott och väl kläder för två och klädkammaren är yteffektivt inredd och på golvet ligger en heltäckningsmatta som ger en lyxig ton.

Fakta

Objekttyp

Bostadsrätt

Rum

2,0 rum och kök

Area

70 kvm

Avgift

2 456 kr/månad inkl värme, VA, kabel-tv

Byggnationsår

1911

Driftskostnad

5 200 kr/år

Ansvarig mäklare

Sofia Vansvik

Sofia Vansvik

Partner / Reg. Fastighetsmäklare

Andreas Lundberg

Andreas Lundberg

Partner / Reg. Fastighetsmäklare

Beskrivning

Med absolut bästa läget på Kungshöjd, mitt på Arsenalsgatan i en pampig fastighet, har vi nu förmånen att erbjuda denna luftiga sekelskiftestvåa. Arsenalsgatan är för många en drömadress och här är utbudet av lägenheter lågt. Här stormtrivs de flesta från första stund och här vill man bo kvar länge. Läget är optimalt och utanför dörren finns allt man behöver inom bekvämt avstånd. Kungsgatans puls nås endast 100 meter bort och det är något alldeles speciellt med atmosfären i dessa kvarter. Här står pampiga tegelfastigheter på rad och mixen av restauranger, kaffebarer och folkmyllret ger en kontinental känsla. Det finns något för alla och för dig som skall vidare är det nära till innerstadens alla stadsdelar. Vill du bara ha en lugn stund så kila ner till hamnen och njut av doften av hav och lite båttrafik.

Högt upp i gårdshuset på Arsenalsgatan 8B finns nu denna charmiga sekelskiftestvåa till salu. Otroligt fint renoverad med fina ytskikt och klassiska materialval. Dessa 70 kvadrat bjuder bland annat på ett stort kök, två rum i fil, rymlig balkong om cirka 6 kvadrat och lyxigt badrum med anslutande walk-in-closet. Detaljer som takrosetter, höga fotlister och brädgolv i original gör detta hem till en välbevarad sekelskiftespärla. Fyra höga fönsterpartier i fil välkomnar ljuset och skapar en trivsam rymd. Föreningens är en av Kungshöjds bästa och förvärvade fastigheten för cirka 30 år sedan. Fastigheten är oerhört välskött och föreningen har en låg belåning och låga avgifter. Lägenhetens förråd ligger i källaren i samma trapphus och är cirka 3-4 kvadratmeter stort.

Hall

Efter tre stentrappor upp väntar belöningen. I samma stund som du gläntar på dörren till detta hem välkomnas du av ett härligt ljus och en välkomnande känsla. Hallen som möter dig har vitmålade väggar och ett och klassiskt och samtidigt stilrent schackrutigt golv. I hallen finns plats för avhängning av kappor och skor och i en nisch erbjuds ytterligare förvaring.

Kök

Till vänster om hallen öppnar det trivsamma köket upp sig. Tidlöst renoverat och detta hem bjuder på allt du kan tänkas behöva. Stilen som valdes utgör en modern och effektfull kontrast mot lägenhetens sekelskifteskaraktär. Den vita köksinredningen har ett modernt och stramt snitt. Ovan arbetsytorna i vitpigmenterad ek är det kaklat i vitt och köket har en praktisk layout i vinkel vilket ger gott om både förvaring och arbetsyta. Köket är utrustat med rostfri fläkt (Whirlpool), rostfri varmluftsugn (Bosch), induktionshäll (Whirlpool), integrerad diskmaskin samt kombinerad kyl och frys med ismaskin (Liebherr) i rostfritt. Väggarna i rummet är vitmålade och på golvet ligger brädgolvet i original som löper vidare in i vardagsrummet och sovrum. Ett matbord för fyra får med fördel plats i anslutning till köket och väntas ett större sällskap så är det bara att fortsätta duka upp inåt vardagsrummet, då ryms med lätthet ett tiotal gäster.

Vardagsrum

I öppenhet med köket ligger det ljusa och fantastiska vardagsrummet. Två höga fönster med överljus vetter ut mot innergården och det höga läget i huset ger en fin kontakt med himlen. Väggarna är i en bruten vit ton och på golvet löper underbara brädor i original som slipats och vitpigmenterats. Väggen som vetter mot trapphuset har en fin rundad form och framtaget tegel. Ett bevarat vädringsfönster släpper in ljuset och blir också till en dekorativ detalj i rummet. Det vackra golvet ramas in av höga fotlister och i taket löper stram stuckatur och en fin rosett. Här finns gott om plats för soffa, tv-möbel och förvaring.

Sovrum och balkong

En bevarad vit spegeldörr skärmar av mot sovrummet som ligger i fil. Även här inne är takhöjden tilltagen och alla rätta detaljer finns bevarat; stuckatur, fotlister, takrosett och inte minst en kakelugn. Kakelugnen är i dagsläget ej i bruk och säljaren har inte besiktigat kakelugnen, men det finns fungerande eldstäder fastigheten. Två höga fönster med överljus gör att detta rum badar i ljus precis som vardagsrummet. Längs med vänstra sidan löper fyra vita garderober vilket ger bra förvaring åt alla kläder och sänglinnen. Rummet är stort nog att rymma en dubbelsäng, arbetsplats och förvaringsmöbler. Det vackra brädgolvet löper vidare även i detta rum och väggarna är målade i samma sobra kulör som i vardagsrum och kök.

Under 2016 uppfördes nya balkonger till lägenheterna i gårdstrapphuset och utgången till balkongen är från sovrummet. Balkongen löper längs med sovrummets yttervägg och har en väl tilltagen yta om cirka 6 kvadrat. Det tysta och rofyllda gårdsläget bjuder på sol från morgon fram till cirka klockan 13 under vår och sommartid. Balkongen omges av ett stramt räcke i smide

Badrum

Badrummet andas en skön och lyxig hotellatmosfär och är renoverat med stilrena materialval. Väggarna pryds av vitt kakel och golvet är belagt med klinker i en varmgrå nyans. Badrummet är utrustat med vit kommod med ovanliggande runt handfat i modern design, inkaklad spegel med läcker belysning, dusch som avskiljs med reglerbar duschvägg i glas, blandare från HansGrohe, WC samt tvättmaskin (Samsung) och torktumlare (Bosch). Spottar i taket ger rätta belysningen och golvvärme ser till att bara fötter möts av en behaglig temperatur. Bakom en skjutdörr med helkroppsspegel nås en walk-in-closet.

Walk-in-closet

Ett utrymme som är ovärderligt! Här ryms gott och väl kläder för två och klädkammaren är yteffektivt inredd och på golvet ligger en heltäckningsmatta som ger en lyxig ton.

Grundfakta

  • Area: 70 kvm
  • Månadsavgift: 2 456 kr/månad inkl värme, VA, kabel-tv
  • Upplåtelseform: BR
  • Typ: Bostadsrätt
  • Lägenhetsnummer: 22-3415-1-9-5

Interiör

  • Antal rum: 2,0 rum och kök
  • Boarea: 70 kvm
  • Källa för area: enl förvaltarens information

Energideklaration

  • Energideklaration: Utförd, 2009-02-08
  • Energiförbrukning: 105 kWh/år

Byggnad - Sekelskiftesfastighet

  • Byggnadstyp: Sekelskiftesfastighet
  • Byggnadsår: 1911
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Fastighetsbeteckning: Vallgraven 41:11
  • Driftskostnad: 5 200 kr/år
  • Driftskostnad fördelas enligt följande:
    • El: 3 600 kr/år
    • Försäkring: 1 600 kr/år
    • Beräknat antal personer: 2

Förening

  • Namn: Brf Arsenalsgatan 8
  • Bostadsrättsföreningen Arsenalsgatan 8 är en populär förening som bildades år 1987. Året därefter förvärvade de fastigheten Vallgraven 41:11. Brf Arsenalsgatan 8 är en inarbetad och välskött förening med en mycket engagerad styrelse som sköter om föreningens fastighet och ekonomi på bästa sätt. Föreningen består av 17 bostadsrätter, samt 1 lokal med hyresrätt. Den totala bostadsytan utgör cirka 1 710 kvm och lokalytan 152 kvm. Det totala taxeringsvärdet är ca 40,051 mkr, där ca 16,787 mkr avser byggnad och ca 23,264 mkr avser mark. Föreningen äger sin mark och påverkas således inte av justerad tomträttsavgäld.
  • Ekonomi: En gammal och solid förening med en låg belåningsgrad som skapar trygghet för det goda boendet. Nyckeltalen talar sitt tydliga språk. Hyreslokalerna har tidigare stått för cirka 25% av de totala intäkterna. Under 2016 har en av lokalerna byggts om och ombildats till bostadsrätt. Försäljningsintäkten om cirka 4 000 000 kr tillfaller föreningen och stärker den redan goda ekonomin. De långfristiga skulderna uppgår idag till cirka 3,8 mkr, vilket motsvarar en belåning om endast ca 2 222 kr/kvm boyta (snittet i Göteborg är ca 6 000 kr/kvm).Föreningen avyttrade råvinden under 2008 för att bygga 2 vindslägenheter, vilket då också stärkte ekonomin ytterligare. Under 2009 gjorde föreningen om ett trapphus till boyta och föreningen har på så sätt avgiftsbelagt större yta i föreningen. Den genomsnittliga avgiftsnivån i föreningen uppgick 2017 till låga 437 kr/kvm per år. Inga ändringar av avgiften är planerade.
  • Gjorda renoveringar: Fastigheten är i gott skick där många stora renoveringar är gjorda sedan föreningen förvärvade fastigheten. 1988 genomfördes omdragning av el samt byte av avloppsstammar och vattenledningar. Under 90-talet så byttes lägenhetsfönstren mot innergården och fasaden samt trapphusen målades om. Även belysningsarmaturer byttes ut och en grind mot innergården installerades. Mellan år 2000 - 2005 byttes fjärrvärmecentralen ut och gårdsbjälklaget fick nytt tätskikt och asfalt. En ny källartrapp monterades, nya källarförråd sattes upp och vissa fönster mot gården byttes ut. Fasaden och balkongerna renoverades under 2007 och säkerhetsdörrar installerades i uppgång C. I samband med vindsbyggnationen 2008 installerades en hiss i gatutrapphuset och nya säkerhetsdörrar samt postboxar i entréplanet. På tornen och över nybyggnationen sattes ny takplåt och övrig takplåt tvättades och rostskyddsmålades. Under 2008 genomförde föreningen en energideklaration och år 2010 genomfördes och godkändes OVK. Samma år integrerades del av kökstrapphuset in i vissa lägenheter och ett antal franska balkonger uppfördes. 2011 målades bland annat gårdsfasaden om. År 2012 spolades och filmades stammarna och föregående år renoverades en av hyreslokalerna. Under 2013 upprättade föreningen en underhållsplan för de kommande 15 åren. Under år 2014 har föreningen målat och fräschat upp trapphusen samt målat delar av tak och söderfasaden mot gatan har hydrofoberats. Under 2015 har portlåssystemet att uppdateras och under 2016 har balkonger mot innergården byggts. Balkongerna betalades av berörda lägenhetsinnehavare och belastade således ej föreningens ekonomi. Under hösten 2017 har fönstren mot Arsenalsgatan renoverats/bytts ut.
  • Kommande renoveringar: Föreningen följer en underhållsplan och för 2019 är det är mestadels löpande underhåll som är planerat.
  • Övrigt: HSB sköter föreningens ekonomiska förvaltning och lägenhetsförteckning. Den tekniska förvaltningen sköter föreningen i egen regi. Andrahandsuthyrning beviljas efter föreningens godkännande. Juridisk person beviljas ej medlemskap. Överlåtelseavgift (cirka 1137 kr) och eventuell pantsättningsavgift (455 kr) betalas av köparen.
  • I källaren kan cyklar parkeras, om man inte vill ställa dem under tak på innergården och på gården finns ett litet förråd där barnvagnar ryms. Föreningen disponerar ingen gemensam tvättstuga utan alla lägenheter har egna tvättmaskiner i lägenheterna.
  • Boendeparkering gäller i området (beteckning C4) och kostar cirka 660 kr per månad. Ansökan sker hos trafikkontoret - Göteborgs Stad. Föreningen disponerar även 3 p-platser på innergården. Kostnad för dessa är 525 kr/mån och det kö till föreningens platser i nuläget. Basutbud av tv-kanaler ingår i avgiften från Comhem. Bredband finns att tillgå från Comhem och Bredbandsbolaget, ingår ej i avgiften.

Lägenhet

  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 3 av 4
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Pris: 4 775 000 kr Utgångspris
  • Avgift: 2 456 kr/månad inkl värme, VA, kabel-tv
  • Andel i föreningen: 4.00289%
  • Andel av årsavgift: 3.98262%
  • Driftskostnad: 5 200 kr/år
  • El: 3 600 kr
  • Försäkring: 1 600 kr
  • Beräknat antal personer: 2