Balsamingatan 32
Kålltorp | 1924 | Arkitekt Erik Friberger
Charmig friliggande villa som uppfördes 1924, om-/tillbyggd 1998, i populära och barnvänliga Kålltorp, som är ett lugnt och mysigt område perfekt beläget mellan stad och natur. Mycket familjevänlig planlösning med härliga sällskapsytor, möjlighet till 5 sovrum och en praktisk källare. Friköpt tomt om ca 358 kvm med en mysig och lättskött tomt/trädgård ifrån vilken man har sol från tidig morgon till sen kväll. Plats att parkera 2 bilar på egna grusade uppfarten, elbilsladdare installerad. Fri gatuparkering i området. Bekvämt avstånd till spårvagnshållplats (3&5). Detta hus är förbesiktigat och önskat tillträde är i december -26. Välkomna att läsa vidare om Balsamingatan 32!
- Pris: 9 800 000 kr (utgångspris)
- Antal rum: 6 varav 4-5 sovrum
- Boarea: 131 kvm
- Biarea: 60 kvm
- Areakälla: Faktisk uppmätn norm SS 21054
- Objekttyp: Friliggande villa
- Område: Kålltorp
- Tomtarea: 357,7 kvm
- Ventilation: Självdrag
- TV & bredband: Fiber indraget
- Byggnadstyp: 1½-plansvilla med källare
- Byggår: 1924
Grundfakta
Adress: Balsamingatan 32
Fastighetsbeteckning: Kålltorp 12:22
Area: 131 kvm
Upplåtelseform: Friköpt
Typ: Friliggande villa
Pris: 9 800 000 kr (utgångspris)
Interiör
Rum: 6 varav 4-5 sovrum
Boarea: 131 kvm
Biarea: 60 kvm
Källa för area: Faktisk uppmätn norm SS 21054
Tomt
Tomtarea: 357,7 kvm
Summa pantbrev: 3 740 000 kr
Planbestämmelser: Tomtindelning (1932-07-16) Stadsplan (1932-05-21) Stadsplan (1923-10-12)
Taxering
Summa tax.värde: 6 099 000 kr
Värderingsenhet byggnad: 2 188 000 kr
Värderingsenhet mark: 3 911 000 kr
Värdeår: 1952
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Energideklaration
Energideklaration: Utförd
Byggnad
Byggnadstyp: 1½-plansvilla med källare
Byggår: 1924
Fönster: Kopplade 2-glas (isoler)
Tak: Tegel
Fasad: Trä
Bjälklag: Trä
Uppvärmning: Fjärrvärme
Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt
Stomme: Trä
Vatten/Avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Renoveringar: Se bes.protokoll
Övriga utrymmen
Andra byggnader: Förråd
Visning
söndag 20 september 11:00–12:00
måndag 21 september 17:00–18:00
Boka visning
Mäklare
Om bostaden
Erik Friberger blev under 1930-talet en av den svenska funktionalismens mest experimentlystna arkitekter. I detta charmiga hus möter vi honom ännu i tjugotalsklassicismen som framför allt kommer till uttryck i de vita knutpilastrarna och den fina locklistpanelen som målats i en härlig ljusgul kulör. Det är ett hem som fått växa genom åren, men den gavelställda tillbyggnadens något lägre taknock låter Fribergers ursprungliga gestaltning behålla huvudrollen. Den charmiga farstun i vinkeln är en lekfull detalj som bidrar till husets sammansatta karaktär. Invändigt märks det också att huset har formats med både omsorg och fantasi, inte minst i trappan som fått ett alldeles eget litet efterspel. Som om den inte riktigt vill ta slut fortsätter den ett par steg till och landar i en fönsterförsedd avsats. Ett perfekt litet läskrypin för barnen. Bevarade detaljer från äldre tider samsas med moderna inslag i ett personligt hem som känns både ombonat och karaktärsfullt.
Kvadratmeterna är väl fördelade med tre sovrum – som kan bli fyra – en trappa upp. På entrévåningen finns ytterligare ett möjligt sovrum, och hallen i källaren används idag som hemmakontor. Huset bjuder in till umgänge, och de generösa sällskapsrummen förenas i en öppen planlösning med ljusinsläpp från flera håll. Vardagsrummets härliga burspråk låter trädgårdsgrönskan komma nära. Trädgården har en öppen och grön karaktär med gott om plats för både lek och umgänge. Altanen, med utgång från köket, blir en självklar samlingsplats under sommarhalvåret och på gräsmattan finns flera fina lägen för sittgrupper i såväl sol som behaglig skugga. Här växer fruktträd och bärbuskar, och häckar ramar in på två sidor. Mot gatan avgränsas tomten av ett bevarat smidesstaket. En friggebod används för trädgårdsredskap och vinterförvaring, och cyklar parkeras väderskyddat i en separat bod. På den grusade uppfarten finns plats för två bilar, och en laddbox för laddning av elbil har installerats.
Balsamingatan ligger inbäddad i ett lugnt, avskilt och sparsamt trafikerat villakvarter med uppvuxna trädgårdar. Här trivs inte minst barnfamiljer, och på kort gångavstånd har man både lekplatser, förskolor och före detta Härlanda fängelse som numera är ett kulturhus med bland annat bibliotek och olika aktiviteter för de små. Kvarteret ligger i Kålltorp – en mysig stadsdel med småstadscharm och lokal identitet. Inte minst tack vare restauranger, kaféer och bagerier såsom Intill, Oizo och Lilla Sur. På Munkebäckstorget, bara ett stenkast bort, finns matbutik, grönsakshandlare, konditori, apotek och annat som är bra att ha nära till hands för att få ihop vardagspusslet på ett smidigt sätt. Kommunikationerna är utmärkta, och med spårvagn från någon av de tre hållplatserna i närheten tar man sig in till stan på cirka en kvart. Med bil är man snabbt ute på lederna. Läget är perfekt för dem som tycker om att vistas utomhus, och stadsdelen angränsar till Skatås och Delsjöområdet med finfina möjligheter för träning, promenader och utflykter. Cykelvägar genom skogen leder fram till Härlanda tjärns och Stora Delsjöns badplatser.
ENTRÉ
Innanför en öppen veranda väntar en välkomnande tambur med gott om plats för hatthylla, skoställ och sittbänk. Det blå/vita industrigolvet i diagonalt rutmönster är både snyggt och tåligt, och tapeten ”Revival” från Eco pryder väggarna.
HALL
En inre hall binder samman entrévåningen, och fungerar som ett trevligt förmak för gästerna innan de slår sig ner till bords. Här finns även trappan upp till övervåningen. Golvet är belagt med parkett och väggarna tapetserade med samma blommiga tapet som i tamburen.
VARDAGSRUM OCH MATSAL
Vardagsrummet och matsalen förenas som nämnts i en öppen och ljus planlösning. Vardagsrummet, med fint burspråk, har plats för en stor soffgrupp och i matsalen kan man samla familj och vänner för trevliga middagar och kalas. Väggarna är målade i vitt och tapetserade med grafiska tapeter i blå kulörer. Golvet är belagt med parkett.
KÖK
I köket kombineras moderna skåp med bevarade funkisskåp, troligen från 1950-talet. Det är väl tilltaget med både arbetsyta och förvaring, och skåpen kompletteras av öppna hyllor att fylla med vinglas, porslin och andra fina saker. Köket renoverades runt 2010, men diskmaskinen och kylen/frysen (side-by-side) är av senare årsmodeller. Alla vitvaror kommer från Husqvarna. Partiet ovanför serveringsbänken av klassisk Perstorpsplatta är tapetserat med en grafisk tapet i vitt och beige, och ovanför den breda arbets- och diskbänken i rostfritt stål sitter grönblå rundmosaik. Kökets fina spontpanel, i original från husets byggnadsår, är målad i ljusblått och övriga väggar målade i vitt. Golvet är samma blå/vita industrigolv som i tamburen.
SOVRUM I/KONTOR
I direkt anslutning till tamburen ligger ett ljust hörnrum med fönster i både väster och söder. Rummet används idag som kontor men passar även bra som barnrum eller gästrum. Väggarna är målade i ljusgrått och golvet belagt med parkett i holländskt förband.
SOVRUM II
I det nuvarande föräldrasovrummet är det öppet upp till nock, vilket ger en härlig känsla av rymd. Det är ett stort rum med gott om plats för både dubbelsäng och förvaringsmöbler. Golvet är i lackad furu och väggarna målade i vitt med Midbecs tapet ”Little Trees” som fond.
SOVRUM III
Närmast trappan ligger ett sovrum med milsvid utsikt. Rummet är väldimensionerat, och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av funkisgarderober som kompletteras av en platsbyggd bokhylla. Fönsterväggen är tapetserad med en storblommig tapet och övriga väggar målade i vitt. Golvet är i lackad furu.
SOVRUM IV
Ett av sovrummen har en mysig sängalkov under snedtak. Här finns även tre inbyggda funkisgarderober. Golvet är i lackad furu och väggarna målade i vitt.
KLÄDKAMMARE/SOVRUM V
Det rum som idag används som klädkammare kan delas av från den övre hallen till ytterligare ett sovrum. Väggarna och trägolvet är målade i olika nyanser av grått.
TOALETT
Övervåningens toalett är inredd med tvättkommod och wc. Väggarna är klädda med kakel i ljusa naturnära toner, och golvet belagt med matchande klinker.
FÖRRÅD
På övervåningen finns även ett djupt förråd.
BADRUM
Husets badrum ligger i källaren. Här finns duschhörna, handfat, väggskåp och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med naturstensliknande klinker.
ÖVRIGA KÄLLARUTRYMMEN
Källaren består även av tvättstuga, fjärrvärmerum, verkstad, förråd, matkällare och en hall som idag används som arbetsrum. Tvättstugan, med egen ingång en trappa ner från trädgården, är utrustad med en cirka fem år gammal tvättmaskin.
Område
Kålltorp
Kålltorp är en lummig och ljus stadsdel som präglas av en familjär och gemytlig stämning. Området består av blandad bebyggelse med såväl villor, radhus, klassiska landshövdingehus, och funkisbyggnader vilket ger området en charmig och ombytlig karaktär.
Om området
Vi hjälper dig att inreda ditt drömhem
Ta hjälp av våra inredningsexperter för att skapa ditt drömhem. Tillsammans utformar vi personliga och vackra rum där liv och drömmar får ta plats. Vi startar alltid med ett hembesök och följer sedan upp med en konsultation i butiken.
Skriv in dig i vårt spekulantregister för att få reda på när hem som passar dig kommer ut till försäljning.
SpekulantregisterVI VÄRDESÄTTER DITT HEM
Planerar du att flytta eller funderar du på vad din bostad är värd? Fyll i dina uppgifter så ringer vi upp dig så fort vi kan. Vi hörs!

