Bangatan 10A

Välkommen till Bangatan 10 – där sekelskiftets charm möter nutiden med en självklar elegans. Här reser sig ett vackert hus från 1901, stadigt förankrat i Majornas historia, med en fasad som berättar om en annan tid och proportioner som ger ett lugn och en harmoni man sällan hittar i nyproduktion. Efter en varsam men genomgripande upprustning har huset fått nytt liv – med moderna bekvämligheter på plats, men med hjärtat kvar i det gamla. Resultatet? En perfekt balans mellan då och nu.

Högst upp på tredje våningen väntar en bostad där det verkligen känns. Takhöjden på cirka 3,2 meter ger rymd att andas i, och de vackra trägolven – en fin mix av original och nya plank i samma stil – knyter ihop hemmet med värme och karaktär. Ljuset letar sig in genom stora fönster, pardörrarna står redo att öppnas upp mellan rummen, och kakelugnen sprider både värme och den där svårslagna mysfaktorn. Redan i trapphuset börjar upplevelsen – gedigna material, tidstypiska detaljer och en känsla av att du är på väg någonstans speciellt.

Hall
Du kliver in i en välkomnande hall där det finns plats att hänga av sig. Här gömmer sig också en praktisk gästtoalett – en sådan där detalj du snabbt inser att du inte vill vara utan. Trägolven löper vidare och leder dig in i resten av bostaden.

Vardagsrum
Från hallen öppnar sig vardagsrummet – ljust, luftigt och gjort för både vardag och fest. Här flödar ljuset in genom stora fönster och rummet rymmer utan problem både soffhörna och matplats. Och som grädde på moset: en stor, solig balkong där kaffet smakar lite bättre och kvällarna blir lite längre.

Sovrum
Bakom vackra pardörrar väntar ett rofyllt sovrum med två generösa fönster som släpper in ett mjukt ljus. Här finns gott om plats för både säng och en mysig läshörna. Från rummet nås även badrummet – smidigt och bekvämt.

Badrum
Stilrent, helkaklat och redo för vardagens alla rutiner. Här finns dusch, kommod, tvättmaskin och torktumlare, golvvärme och handdukstork. Dessutom nås badrummet från båda sovrummen – en lyxig och praktisk lösning.

Andra sovrummet
Det som en gång var kök har förvandlats till ett stort och härligt rum. Här får du både en inbyggd klädkammare och platsbyggda originalskåp – snyggt, smart och fullt av karaktär. Perfekt som sovrum, gästrum eller varför inte ett inspirerande hemmakontor?

Kök
Köket är både stilrent och inbjudande, med ljusa luckor och harmoniska materialval. Här finns allt du behöver – diskmaskin, spishäll, ugn och kyl/frys – samt en fungerande kakelugn som sätter stämningen. Vid fönstret finns plats för ett rejält matbord där middagar gärna drar ut på tiden.

Att bo vid Stigbergstorget är att ha det bästa av Majorna och Linné precis runt hörnet. Här blandas caféer, restauranger, grönområden och små butiker i en levande stadsdel med både puls och personlighet.

Det här är inte bara en lägenhet – det är en pampig och ovanligt rymlig trea för området, med själ, rymd och stil. Ett hem att flytta in i – och stanna kvar i.

Övrigt
Förråd finns smidigt placerat i källaren.

Huset på Bangatan 10 har under decennierna haft flera ägare och periodvis varit eftersatt i underhåll. Myndigheterna ställde därför krav på omfattande åtgärder för att säkerställa en trygg och långsiktigt hållbar boendemiljö. Det handlade om att se över värme- och ventilationssystem, åtgärda slitna ytskikt samt genomföra nödvändiga förbättringar i fastighetens konstruktion och gemensamma utrymmen. Efter ägarförändring tog en genomgripande renovering vid. Fastigheten rustades både invändigt och utvändigt med stor hänsyn till husets ursprungliga karaktär. Fasaden återfick sitt uttryck, tak och fönster åtgärdades och tekniska system moderniserades. Samtidigt uppdaterades lägenheterna med nya ytskikt, förbättrad planlösning och modern standard i kök och badrum. I dag är Bangatan 10 ett väl omhändertaget sekelskifteshus där historien fortfarande är närvarande i detaljerna, samtidigt som huset uppfyller moderna krav på komfort och funktion. Här möts gediget hantverk från förra sekelskiftet och nutida kvalitet – ett hem med både själ och stabil grund för framtiden.

Föreningen som bildades 2024 består av 32 lägenheter och 2 lokaler. Föreningen äger sin mark. 2022 startade en omfattande ombyggnad/renovering. Total lägenhetesyta 2184 kvm och lokalytan är 117 kvm vilket ger en toalyta om 2 300kvm.

Föreningens ekonomi:
Föreningens lokaler började hyras ut under senhösten 2025, då dessa dessförinnan inte var färdigrenoverade. Detta innebär att intäkterna initialt varit något lägre än vad som kan förväntas framöver. Den ekonomiska planen har också räknat med betydligt högre kostnader än vad som blivit i verkligheten. BRF:en har fortfarande kvar hyresrätter att sälja, vilket innebär en dold tillgång som på sikt stärker föreningens ekonomi genom framtida intäkter.

Ett räntetak om 2,5 % samt en avgiftsgaranti är utlovad till föreningen fram till november 2027, som en extra trygghet för att täcka eventuella oförutsedda kostnader, exempelvis vid osålda lägenheter (se ekonomisk plan för mer information). Som det ser ut nu så kommer föreningen inte att behöva höjsa avgifterna när avgiftsgarantin från byggaren går ut. Den ekonomiska planen är beräknad på en kalkylränta om 4 %. Föreningen tecknade den 16/2 hela lånet hos Danske Bank till en ränta om 2,34 %, vilket är betydligt lägre än kalkylerad nivå.

Lokalintäkterna är i dagsläget högre än vad som angivits i den ekonomiska planen och genererar ett överskott om cirka 12 000 kr per år.

Från och med 1/1 2026 har föreningen tecknat avtal med en helhetsleverantör för ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning samt trappstädning, vilket har medfört lägre löpande kostnader än vad som beräknats i den ekonomiska planen.

Föreningens belåning är relativt hög, vilket är normalt i samband med nyproduktion eller totalrenoverade fastigheter. Samtliga större underhållsåtgärder är genomförda i samband med totalrenoveringen, och det finns en underhållsplan som sträcker sig cirka 80 år framåt. Nästa större planerade underhåll är beräknat att ske om cirka 20 år.

Under vintern 2026 genomförs en tvåårsbesiktning. Eventuella åtgärder inom ramen för denna bekostas inte av föreningen.

Gjorda renoveringar 2022-2024:
-Ny centralvärme, fjärrvärme med nytt separat teknikrum i källaren.
-Ny dränering i innergård/källarplanet.
-Ny fiber-installning.
-Ny elinstallation i hela fastigheten.
-Nytt separat teknikrum i källaren för elinstallationer.
-Samtliga trapphus brandförsäkras EI60 med tamburdörrar motsvarande EI30-S200.
-Nya lägenhetsförråd i källarplanet placeras mellan trapphus A och trapphus B.
-2–3 stycken tillkommande lägenheter i entréplanet.6 stycken nya tillkommande vindslägenheter.
-Nytt fastighetsförråd i entréplanet som nås från innergården.
-Ny utvändigt placerad hiss vid trapphus A för tillgänglighet till nya vindslägenheter.
-Nytt passerkontrollsystem/porttelefon till samtliga lägenheter.
-Målning och renovering av trapphus med ny belysning.
-Nytt plåttak mot gata med nytt torn och 3 stycken nya takkupor.
-Nytt plåttak mot gården med nya takluckor och rökgasluckor.
-Taken utförs med taksäkerhetsräcken för säker inspektion av taket.
-Skorstenar åtgärdas för säker användning.
-Fasader renoveras och målas.
-Brandgavlar renoveras.
-Befintliga entréportar renoveras och målas.
-Ny utvändig belysning vid entréportar mot gatan samt ny belysning vid innergårdens entrédörrar.
-3 stycken balkonger mot Bangatan ersätts med nya balkongplattor och säkra räcken.
-3 stycken nya återskapade hörnbalkonger Bangatan/Åsgatan.
-Gårdshusets fasad putsas och målas.
-Ny belysning på gårdshusets gavelfasad.
-Ny markbeläggning på innergården.
-Fönster renoveras och målas.
-Nya vatten- och avloppsledningar.

Kommande renoveringar:
Inga stora kommande renoveringar.

Bredband
Fiber finns i huset

Juridisk person kan bli medlem

Gemensamma lokaler:
I källarplan finns förråd.