Bangatan 10B

Välkommen till Bangatan 10 – ett sekelskifteshus från år 1901 med tydlig förankring i Majornas historia. Den tidstypiska fasaden, den generösa takhöjden och de klassiska proportionerna ger huset en charm som fortfarande präglar upplevelsen i dag. Efter en period av eftersatt underhåll ställdes krav på omfattande renovering, och fastigheten genomgick därefter en genomgripande upprustning. Tekniska system moderniserades, gemensamma utrymmen förbättrades och huset rustades med varsam hand för att bevara dess ursprungliga karaktär. I dag möts sekelskifteskänsla och modern komfort i en harmonisk helhet – ett hem där historien sitter i väggarna och kvaliteten är anpassad för framtiden. Här möts det bästa av två världar: den tidstypiska karaktären med detaljer som berättar om husets historia, kombinerat med moderna bekvämligheter som gör vardagen både enkel och bekväm. Det är ett ställe för dig som uppskattar själ, atmosfär och kvalitet. Varje bostad har renoverats med respekt för husets ursprung, där charm och originalkänsla bevarats samtidigt som standarden uppdaterats för att möta dagens krav på komfort och funktion.

Att bo vid Stigbergstorget innebär dessutom att ha Majorna och Linnés rika utbud precis runt hörnet. Här samsas kultur, småstadskänsla och stadspuls på ett sätt som är unikt för området. Runt torget hittar du trendiga restauranger och caféer som Kampanilen, Moreno och Diket – perfekta för såväl morgonkaffet som en middag med vänner. I närheten finns även Slottsskogen, mysiga kvartersbutiker och goda kommunikationer som tar dig smidigt vidare genom staden. Det här är mer än bara en bostad – det är ett hem med historia, i ett av Göteborgs mest eftertraktade och levande områden. Varmt välkommen att upptäcka Bangatan 10.

Här kliver du rakt in i ett hem där sekelskiftesdrömmen lever – men utan att du behöver frysa eller kompromissa med bekvämligheten. Hela bostaden totalrenoverades 2024 med stor respekt för husets själ. En takhöjd på 3,2 meter, originaldetaljerna har bevarats, brädgolven ligger kvar och knarrar sådär charmigt som de ska, och känslan av sekelskifte sitter i väggarna. Två fullt fungerande kakelugnar? Jajamän. Här kan du elda både i sovrummet och i vardagsrummet och bjuda på den där svårslagna mysfaktorn som bara ett riktigt sekelskifteshem kan ge. Vi tar de 2,5 trapporna upp genom ett välhållet, tidstypiskt trapphus med vacker natursten och fina originaldetaljer – redan här börjar känslan.

Hall
Praktisk och välkomnande med inbyggd garderob för avhängning. En fin första glimt av de genomgående originalbrädgolven som löper genom hela bostaden.

Sovrum
Stort, luftigt och badar i ljus från ett brett, generöst fönster. Här finns en fungerande kakelugn att tända upp i och platsbyggd förvaring som smälter in fint i stilen. Det finns plats för sängen med en fåtölj vid fönstret – perfekt för morgonkaffet – och kakelugnen på andra sidan som kvällssällskap. Ett stort, luftigt rum att verkligen trivas i.

Vardagsrum
Genom vackra pardörrar kliver du in i vardagsrummet. Här möts du av ännu en kakelugn (ja, två stycken totalt!) och ett fantastiskt ljusinsläpp från stora, nyinsatta fyrluftsfönster i tidstypisk stil. Det finns gott om plats för en rejäl soffa, skrivbord och ett ordentligt matbord för långa middagar med vänner.

Kök
Ljust, kvadratsmart och funktionellt. Ljusa luckor, beige bänkskiva och vitt kakel ger en stilren och mjuk känsla. Här finns diskmaskin, spishäll, ugn och kombinerad kyl/frys – allt du behöver i en miljö som harmonierar med resten av bostaden.

Lilla sovrummet / extrarummet
Intill köket ligger bostadens flexibla lilla rum. Nuvarande ägare har skapat detta genom att ta en del av köket – smart planerat för att rymma en 90-säng och förvaring. Perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Önskar du ett större kök igen? Då kan rummet enkelt återställas. Väggen är varsamt uppsatt för att minimera påverkan på golvet.

Badrum
Helkaklat och modernt med stenliknande keramiska plattor och svarta detaljer på duschväggar, blandare och kranar. Här finns kommod, kombinerad tvättmaskin och torktumlare, dusch, golvvärme och handdukstork – en stilren och bekväm kontrast till sekelskifteskänslan i övriga hemmet.

Det här är en bostad för dig som vill ha högt i tak, fungerande kakelugnar, originalgolv och tidstypiska detaljer – men samtidigt njuta av en genomtänkt renovering från 2024. Kort sagt: sekelskifte med nutida komfort, i perfekt balans.

Övrigt:
Till lägenheten hör ett förråd i källaren.

Huset på Bangatan 10 har under decennierna haft flera ägare och periodvis varit eftersatt i underhåll. Myndigheterna ställde därför krav på omfattande åtgärder för att säkerställa en trygg och långsiktigt hållbar boendemiljö. Det handlade om att se över värme- och ventilationssystem, åtgärda slitna ytskikt samt genomföra nödvändiga förbättringar i fastighetens konstruktion och gemensamma utrymmen. Efter ägarförändring tog en genomgripande renovering vid. Fastigheten rustades både invändigt och utvändigt med stor hänsyn till husets ursprungliga karaktär. Fasaden återfick sitt uttryck, tak och fönster åtgärdades och tekniska system moderniserades. Samtidigt uppdaterades lägenheterna med nya ytskikt, förbättrad planlösning och modern standard i kök och badrum. I dag är Bangatan 10 ett väl omhändertaget sekelskifteshus där historien fortfarande är närvarande i detaljerna, samtidigt som huset uppfyller moderna krav på komfort och funktion. Här möts gediget hantverk från förra sekelskiftet och nutida kvalitet – ett hem med både själ och stabil grund för framtiden.

Föreningen som bildades 2024 består av 32 lägenheter och 2 lokaler. Föreningen äger sin mark. 2022 startade en omfattande ombyggnad/renovering. Total lägenhetesyta 2184 kvm och lokalytan är 117 kvm vilket ger en toalyta om 2 300kvm.

Föreningens ekonomi:
Föreningens lokaler började hyras ut under senhösten 2025, då dessa dessförinnan inte var färdigrenoverade. Detta innebär att intäkterna initialt varit något lägre än vad som kan förväntas framöver. Den ekonomiska planen har också räknat med betydligt högre kostnader än vad som blivit i verkligheten. BRF:en har fortfarande kvar hyresrätter att sälja, vilket innebär en dold tillgång som på sikt stärker föreningens ekonomi genom framtida intäkter.

Ett räntetak om 2,5 % samt en avgiftsgaranti om 3 890 kr/mån är utlovad till föreningen fram till november 2027, som en extra trygghet för att täcka eventuella oförutsedda kostnader, exempelvis vid osålda lägenheter (se ekonomisk plan för mer information). Som det ser ut nu så kommer föreningen inte att behöva höjsa avgifterna när avgiftsgarantin från byggaren går ut. Den ekonomiska planen är beräknad på en kalkylränta om 4 %. Föreningen tecknade den 16/2 hela lånet hos Danske Bank till en ränta om 2,34 %, vilket är betydligt lägre än kalkylerad nivå.

Lokalintäkterna är i dagsläget högre än vad som angivits i den ekonomiska planen och genererar ett överskott om cirka 12 000 kr per år.

Från och med 1/1 2026 har föreningen tecknat avtal med en helhetsleverantör för ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning samt trappstädning, vilket har medfört lägre löpande kostnader än vad som beräknats i den ekonomiska planen.

Föreningens belåning är relativt hög, vilket är normalt i samband med nyproduktion eller totalrenoverade fastigheter. Samtliga större underhållsåtgärder är genomförda i samband med totalrenoveringen, och det finns en underhållsplan som sträcker sig cirka 80 år framåt. Nästa större planerade underhåll är beräknat att ske om cirka 20 år.

Under vintern 2026 genomförs en tvåårsbesiktning. Eventuella åtgärder inom ramen för denna bekostas inte av föreningen.

Gjorda renoveringar 2022-2024:
-Ny centralvärme, fjärrvärme med nytt separat teknikrum i källaren.
-Ny dränering i innergård/källarplanet.
-Ny fiber-installning.
-Ny elinstallation i hela fastigheten.
-Nytt separat teknikrum i källaren för elinstallationer.
-Samtliga trapphus brandförsäkras EI60 med tamburdörrar motsvarande EI30-S200.
-Nya lägenhetsförråd i källarplanet placeras mellan trapphus A och trapphus B.
-2–3 stycken tillkommande lägenheter i entréplanet.6 stycken nya tillkommande vindslägenheter.
-Nytt fastighetsförråd i entréplanet som nås från innergården.
-Ny utvändigt placerad hiss vid trapphus A för tillgänglighet till nya vindslägenheter.
-Nytt passerkontrollsystem/porttelefon till samtliga lägenheter.
-Målning och renovering av trapphus med ny belysning.
-Nytt plåttak mot gata med nytt torn och 3 stycken nya takkupor.
-Nytt plåttak mot gården med nya takluckor och rökgasluckor.
-Taken utförs med taksäkerhetsräcken för säker inspektion av taket.
-Skorstenar åtgärdas för säker användning.
-Fasader renoveras och målas.
-Brandgavlar renoveras.
-Befintliga entréportar renoveras och målas.
-Ny utvändig belysning vid entréportar mot gatan samt ny belysning vid innergårdens entrédörrar.
-3 stycken balkonger mot Bangatan ersätts med nya balkongplattor och säkra räcken.
-3 stycken nya återskapade hörnbalkonger Bangatan/Åsgatan.
-Gårdshusets fasad putsas och målas.
-Ny belysning på gårdshusets gavelfasad.
-Ny markbeläggning på innergården.
-Fönster renoveras och målas.
-Nya vatten- och avloppsledningar.

Kommande renoveringar:
Inga stora kommande renoveringar.

Bredband
Fiber finns i huset

Juridisk person kan bli medlem

Gemensamma lokaler:
I källarplan finns förråd.