Bangatan 10D

Välkommen till Bangatan 10 – ett hem där sekelskiftets storslagenhet möter modern komfort med självklar elegans. Det vackra huset från 1901 är en del av Majornas rika historia, med gedigen arkitektur, generösa proportioner och en karaktär som är svår att återskapa i nyproduktion. Efter en varsam men genomgripande upprustning har huset fått nytt liv, där moderna bekvämligheter förenas med bevarad tidstypisk charm. På andra våningen väntar en ovanligt rymlig tvåa med imponerande takhöjd om cirka 3,2 meter. Vackra trägolv löper genom bostaden och bidrar tillsammans med stora fönster, generösa rum och en fungerande kakelugn till en känsla av både rymd och karaktär. Här möter sekelskiftets vackra proportioner en smakfullt renoverad interiör och skapar ett hem med en alldeles särskild atmosfär.

Hall
Redan när du kliver innanför dörren möts du av den härliga känslan som genomsyrar bostaden. Den välkomnande hallen erbjuder gott om plats för avhängning och leder vidare in mot hemmets generösa sällskapsytor. Trägolven fortsätter genom bostaden och binder samman rummen på ett naturligt och elegant sätt.

Vardagsrum
Det pampiga vardagsrummet är bostadens självklara samlingspunkt. De stora fönstren vetter mot den enkelriktade gatan och låter ett generöst ljus strömma in, samtidigt som läget ger en fin känsla av stadsliv utanför. Här finns gott om utrymme för en större soffgrupp, matplats och andra möbler som låter rummet komma till sin fulla rätt. Den imponerande takhöjden förstärker rummets redan generösa proportioner och tillsammans med de vackra trägolven skapas en elegant och tidlös inramning. En fungerande kakelugn blir ett stämningsfullt blickfång och tillför den där genuina sekelskifteskänslan som gör bostaden något alldeles extra.

Sovrum
Sovrummet ligger lugnt och rofyllt mot gården – en uppskattad kontrast till stadslivet utanför. Här möts du av ett mjukt ljus och en harmonisk atmosfär som gör rummet till en självklar plats för vila och återhämtning. Det finns gott om plats för en större säng, sängbord och ytterligare möblering efter behov.

Badrum
Badrummet är stilrent och helkaklat med moderna materialval och genomtänkta funktioner. Här finns dusch, kommod, kombimaskin samt golvvärme och handdukstork – allt för en bekväm och smidig vardag.

Kök
Det stilrena köket kombinerar funktion med en elegant och tidlös känsla. Ljusa luckor och harmoniska materialval skapar en inbjudande miljö, medan den genomtänkta utrustningen gör köket lika praktiskt som vackert. Här finns diskmaskin, spishäll, ugn samt kyl och frys. Vid fönstret finns plats för ett rejält matbord, perfekt för långa middagar och sociala kvällar.

Att bo i Majorna
Att bo vid Stigbergstorget är att ha det bästa av Majorna och Linné runt hörnet. Här samsas charmiga caféer, restauranger, små butiker och grönområden med den levande puls som gjort området så omtyckt. Det är en stadsdel med personlighet, historia och en avslappnad självklarhet – där vardagen får ta plats på bästa sätt. Det här är mer än bara en lägenhet. Det är en pampig och ovanligt rymlig tvåa med imponerande takhöjd, vackra sekelskiftesdetaljer och en genomtänkt modern komfort. Ett hem med själ, rymd och karaktär – på en av Majornas klassiska adresser.

Övrigt
Förråd finns smidigt placerat i källaren.

Huset på Bangatan 10 har under decennierna haft flera ägare och periodvis varit eftersatt i underhåll. Myndigheterna ställde därför krav på omfattande åtgärder för att säkerställa en trygg och långsiktigt hållbar boendemiljö. Det handlade om att se över värme- och ventilationssystem, åtgärda slitna ytskikt samt genomföra nödvändiga förbättringar i fastighetens konstruktion och gemensamma utrymmen. Efter ägarförändring tog en genomgripande renovering vid. Fastigheten rustades både invändigt och utvändigt med stor hänsyn till husets ursprungliga karaktär. Fasaden återfick sitt uttryck, tak och fönster åtgärdades och tekniska system moderniserades. Samtidigt uppdaterades lägenheterna med nya ytskikt, förbättrad planlösning och modern standard i kök och badrum. I dag är Bangatan 10 ett väl omhändertaget sekelskifteshus där historien fortfarande är närvarande i detaljerna, samtidigt som huset uppfyller moderna krav på komfort och funktion. Här möts gediget hantverk från förra sekelskiftet och nutida kvalitet – ett hem med både själ och stabil grund för framtiden.

Föreningen som bildades 2024 består av 32 lägenheter och 2 lokaler. Föreningen äger sin mark. 2022 startade en omfattande ombyggnad/renovering. Total lägenhetesyta 2184 kvm och lokalytan är 117 kvm vilket ger en toalyta om 2 300kvm.

Föreningens ekonomi:
Föreningens lokaler började hyras ut under senhösten 2025, då dessa dessförinnan inte var färdigrenoverade. Detta innebär att intäkterna initialt varit något lägre än vad som kan förväntas framöver. Den ekonomiska planen har också räknat med betydligt högre kostnader än vad som blivit i verkligheten. BRF:en har fortfarande kvar hyresrätter att sälja, vilket innebär en dold tillgång som på sikt stärker föreningens ekonomi genom framtida intäkter.

Ett räntetak om 2,5 % samt en avgiftsgaranti är utlovad till föreningen fram till november 2027, som en extra trygghet för att täcka eventuella oförutsedda kostnader, exempelvis vid osålda lägenheter (se ekonomisk plan för mer information). Som det ser ut nu så kommer föreningen inte att behöva höjsa avgifterna när avgiftsgarantin från byggaren går ut. Den ekonomiska planen är beräknad på en kalkylränta om 4 %. Föreningen tecknade den 16/2 hela lånet hos Danske Bank till en ränta om 2,34 %, vilket är betydligt lägre än kalkylerad nivå.

Lokalintäkterna är i dagsläget högre än vad som angivits i den ekonomiska planen och genererar ett överskott om cirka 12 000 kr per år.

Från och med 1/1 2026 har föreningen tecknat avtal med en helhetsleverantör för ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning samt trappstädning, vilket har medfört lägre löpande kostnader än vad som beräknats i den ekonomiska planen.

Föreningens belåning är relativt hög, vilket är normalt i samband med nyproduktion eller totalrenoverade fastigheter. Samtliga större underhållsåtgärder är genomförda i samband med totalrenoveringen, och det finns en underhållsplan som sträcker sig cirka 80 år framåt. Nästa större planerade underhåll är beräknat att ske om cirka 20 år.

Under vintern 2026 genomförs en tvåårsbesiktning. Eventuella åtgärder inom ramen för denna bekostas inte av föreningen.

Gjorda renoveringar 2022-2024:
-Ny centralvärme, fjärrvärme med nytt separat teknikrum i källaren.
-Ny dränering i innergård/källarplanet.
-Ny fiber-installning.
-Ny elinstallation i hela fastigheten.
-Nytt separat teknikrum i källaren för elinstallationer.
-Samtliga trapphus brandförsäkras EI60 med tamburdörrar motsvarande EI30-S200.
-Nya lägenhetsförråd i källarplanet placeras mellan trapphus A och trapphus B.
-2–3 stycken tillkommande lägenheter i entréplanet.6 stycken nya tillkommande vindslägenheter.
-Nytt fastighetsförråd i entréplanet som nås från innergården.
-Ny utvändigt placerad hiss vid trapphus A för tillgänglighet till nya vindslägenheter.
-Nytt passerkontrollsystem/porttelefon till samtliga lägenheter.
-Målning och renovering av trapphus med ny belysning.
-Nytt plåttak mot gata med nytt torn och 3 stycken nya takkupor.
-Nytt plåttak mot gården med nya takluckor och rökgasluckor.
-Taken utförs med taksäkerhetsräcken för säker inspektion av taket.
-Skorstenar åtgärdas för säker användning.
-Fasader renoveras och målas.
-Brandgavlar renoveras.
-Befintliga entréportar renoveras och målas.
-Ny utvändig belysning vid entréportar mot gatan samt ny belysning vid innergårdens entrédörrar.
-3 stycken balkonger mot Bangatan ersätts med nya balkongplattor och säkra räcken.
-3 stycken nya återskapade hörnbalkonger Bangatan/Åsgatan.
-Gårdshusets fasad putsas och målas.
-Ny belysning på gårdshusets gavelfasad.
-Ny markbeläggning på innergården.
-Fönster renoveras och målas.
-Nya vatten- och avloppsledningar.

Kommande renoveringar:
Inga stora kommande renoveringar.

Bredband
Fiber finns i huset

Juridisk person kan bli medlem

Gemensamma lokaler:
I källarplan finns förråd.