Bangatan 10D

Välkommen till Bangatan 10 – en plats där historiens vingslag är ständigt närvarande och där varje detalj bär spår av en svunnen tid. Huset, uppfört 1901, är djupt förankrat i Majornas rika kulturarv och berättar med sin arkitektur om en epok då hantverksskicklighet och känsla för proportioner stod i centrum. Den vackert komponerade fasaden, de höga taken och de klassiska linjerna skapar en atmosfär som än i dag känns både stolt och inbjudande.

Efter en tid då fastigheten tappat något av sin forna glans genomgick den en omfattande och omsorgsfull renovering. Med stor respekt för husets själ har man moderniserat tekniska system, förbättrat gemensamma utrymmen och samtidigt bevarat det som gör byggnaden unik. Resultatet är ett hem där sekelskiftets karaktär möter dagens krav på komfort – en väl avvägd balans mellan dåtid och nutid. Här samsas detaljer som vittnar om husets historia med moderna lösningar som förenklar vardagen. Det är ett boende för dig som värdesätter autenticitet, stämning och kvalitet i varje led, där varje bostad har formats med varsam hand för att behålla sin charm samtidigt som standarden lyfts till en nivå som motsvarar dagens behov.

Att bo vid Stigbergstorget innebär dessutom att befinna sig mitt i ett av Göteborgs mest levande och karaktärsfulla områden. Här möts Majorna och Linné i en unik blandning av småstadskänsla och pulserande stadsliv. Runt hörnet väntar ett rikt utbud av restauranger, caféer och lokala favoriter – från morgonens första kopp kaffe till sena middagar i gott sällskap. Samtidigt finns naturen alltid nära, med Slottsskogens grönska som en självklar plats för promenader och återhämtning. Kommunikationerna är smidiga och gör det enkelt att ta sig vidare genom staden, men det är lätt att stanna kvar – för det är här man vill vara. Bangatan 10 är mer än bara en adress; det är ett hem med själ, mitt i ett område som sjuder av liv och historia.

Hall
Redan när du kliver in möts du av en rymlig och välkomnande hall som sätter tonen för resten av bostaden. Här finns gott om plats för avhängning och förvaring, och den genomtänkta planlösningen gör att ytan känns både praktisk och inbjudande – en naturlig plats att landa på efter dagens alla intryck.

Badrum 1
Det första badrummet är stilrent och omsorgsfullt utformat, med en känsla som för tankarna till ett elegant hotell. Här finns dusch, wc och kommod, och golvvärmen bidrar till en behaglig komfort som gör vardagen lite lyxigare.

Kök
Köket är hemmets hjärta – en plats där funktion möter trivsel. Inredningen kommer från Marbodal och erbjuder generösa arbetsytor och gott om förvaring. Vid fönstret finns plats för ett matbord där dagsljuset får spela över ytorna, och de fullhöga kyl- och frysskåpen bidrar till både praktisk användning och en stilren helhet.

Matsal / potentiellt sovrum
I dag används detta rum som matsal, en naturlig samlingspunkt för middagar och umgänge. För den som har andra behov finns möjlighet att enkelt skapa ytterligare ett sovrum genom att sätta upp en vägg. Rummet har dessutom en egen utgång till gården, vilket ger en fin kontakt med utemiljön och förstärker känslan av rymd och flexibilitet.

Vardagsrum
Vardagsrummet är generöst tilltaget och bjuder in till både avkoppling och sociala tillställningar. Här finns gott om plats för en stor soffgrupp och, för den som önskar, även ett matbord. De två fönstren släpper in rikligt med ljus och skapar en ljus och behaglig atmosfär som gör rummet till en självklar samlingspunkt i hemmet.

Sovrum 2
Det större sovrummet är både luftigt och rogivande, med gott om plats för en större säng och tillhörande möbler. De två fönstren ger rummet ett fint ljusinsläpp, och det egna badrummet bidrar till en känsla av avskildhet och bekvämlighet.

Badrum 2
Det andra badrummet är rymligt och välutrustat, med allt som behövs för en smidig vardag. Här finns dusch, wc, handfat samt både tvättmaskin och torktumlare. Golvvärmen ger en extra dimension av komfort och gör rummet lika funktionellt som behagligt att vistas i.

Huset på Bangatan 10 har under decennierna haft flera ägare och periodvis varit eftersatt i underhåll. Myndigheterna ställde därför krav på omfattande åtgärder för att säkerställa en trygg och långsiktigt hållbar boendemiljö. Det handlade om att se över värme- och ventilationssystem, åtgärda slitna ytskikt samt genomföra nödvändiga förbättringar i fastighetens konstruktion och gemensamma utrymmen. Efter ägarförändring tog en genomgripande renovering vid. Fastigheten rustades både invändigt och utvändigt med stor hänsyn till husets ursprungliga karaktär. Fasaden återfick sitt uttryck, tak och fönster åtgärdades och tekniska system moderniserades. Samtidigt uppdaterades lägenheterna med nya ytskikt, förbättrad planlösning och modern standard i kök och badrum. I dag är Bangatan 10 ett väl omhändertaget sekelskifteshus där historien fortfarande är närvarande i detaljerna, samtidigt som huset uppfyller moderna krav på komfort och funktion. Här möts gediget hantverk från förra sekelskiftet och nutida kvalitet – ett hem med både själ och stabil grund för framtiden.

Föreningen som bildades 2024 består av 32 lägenheter och 2 lokaler. Föreningen äger sin mark. 2022 startade en omfattande ombyggnad/renovering. Total lägenhetesyta 2184 kvm och lokalytan är 117 kvm vilket ger en toalyta om 2 300kvm.

Föreningens ekonomi:
Föreningens lokaler började hyras ut under senhösten 2025, då dessa dessförinnan inte var färdigrenoverade. Detta innebär att intäkterna initialt varit något lägre än vad som kan förväntas framöver. Den ekonomiska planen har också räknat med betydligt högre kostnader än vad som blivit i verkligheten. BRF:en har fortfarande kvar hyresrätter att sälja, vilket innebär en dold tillgång som på sikt stärker föreningens ekonomi genom framtida intäkter.

Ett räntetak om 2,5 % samt en avgiftsgaranti är utlovad till föreningen fram till november 2027, som en extra trygghet för att täcka eventuella oförutsedda kostnader, exempelvis vid osålda lägenheter (se ekonomisk plan för mer information). Som det ser ut nu så kommer föreningen inte att behöva höjsa avgifterna när avgiftsgarantin från byggaren går ut. Den ekonomiska planen är beräknad på en kalkylränta om 4 %. Föreningen tecknade den 16/2 hela lånet hos Danske Bank till en ränta om 2,34 %, vilket är betydligt lägre än kalkylerad nivå.

Lokalintäkterna är i dagsläget högre än vad som angivits i den ekonomiska planen och genererar ett överskott om cirka 12 000 kr per år.

Från och med 1/1 2026 har föreningen tecknat avtal med en helhetsleverantör för ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning samt trappstädning, vilket har medfört lägre löpande kostnader än vad som beräknats i den ekonomiska planen.

Föreningens belåning är relativt hög, vilket är normalt i samband med nyproduktion eller totalrenoverade fastigheter. Samtliga större underhållsåtgärder är genomförda i samband med totalrenoveringen, och det finns en underhållsplan som sträcker sig cirka 80 år framåt. Nästa större planerade underhåll är beräknat att ske om cirka 20 år.

Under vintern 2026 genomförs en tvåårsbesiktning. Eventuella åtgärder inom ramen för denna bekostas inte av föreningen.

Gjorda renoveringar 2022-2024:
-Ny centralvärme, fjärrvärme med nytt separat teknikrum i källaren.
-Ny dränering i innergård/källarplanet.
-Ny fiber-installning.
-Ny elinstallation i hela fastigheten.
-Nytt separat teknikrum i källaren för elinstallationer.
-Samtliga trapphus brandförsäkras EI60 med tamburdörrar motsvarande EI30-S200.
-Nya lägenhetsförråd i källarplanet placeras mellan trapphus A och trapphus B.
-2–3 stycken tillkommande lägenheter i entréplanet.6 stycken nya tillkommande vindslägenheter.
-Nytt fastighetsförråd i entréplanet som nås från innergården.
-Ny utvändigt placerad hiss vid trapphus A för tillgänglighet till nya vindslägenheter.
-Nytt passerkontrollsystem/porttelefon till samtliga lägenheter.
-Målning och renovering av trapphus med ny belysning.
-Nytt plåttak mot gata med nytt torn och 3 stycken nya takkupor.
-Nytt plåttak mot gården med nya takluckor och rökgasluckor.
-Taken utförs med taksäkerhetsräcken för säker inspektion av taket.
-Skorstenar åtgärdas för säker användning.
-Fasader renoveras och målas.
-Brandgavlar renoveras.
-Befintliga entréportar renoveras och målas.
-Ny utvändig belysning vid entréportar mot gatan samt ny belysning vid innergårdens entrédörrar.
-3 stycken balkonger mot Bangatan ersätts med nya balkongplattor och säkra räcken.
-3 stycken nya återskapade hörnbalkonger Bangatan/Åsgatan.
-Gårdshusets fasad putsas och målas.
-Ny belysning på gårdshusets gavelfasad.
-Ny markbeläggning på innergården.
-Fönster renoveras och målas.
-Nya vatten- och avloppsledningar.

Kommande renoveringar:
Inga stora kommande renoveringar.

Bredband
Fiber finns i huset

Juridisk person kan bli medlem

Gemensamma lokaler:
I källarplan finns förråd.