Carl Skottsbergs gata 108A

Bland Änggårdens gator med rader av färgglada hus och prunkande förträdgårdar finner vi vår lägenhet. Änggården beskrivs som en trädgårdsstad med långa längor av pastellfärgade radhus och villor uppförda runt 1900-talet men med en historia som sträcker sig ända till 1600talet. Landmärket Botaniska trädgården som blivit utsedd till Sveriges vackraste, Änggårdsbergen med dess toppar och dalar samt Slottsskogens picknickvänliga grönområden och djurliv finns inom gångavstånd. I området finns frisörsalong, Änggårdens livs, restaurang/pizzeria och två daghem - kooperativet vitsippan/blåsippan samt Lillängens förskola. Dessutom nås Linnés rika restaurang- och caféliv på bara några minuter med cykel. Om man inte vill promenera eller ta cykeln så är närmsta spårvagnshållplats Botaniska trädgården och Sahlgrenska där både nr 1, 2, 7 och 8 går regelbundet. Området är kanske ett av Göteborgs mest eftertraktade och en idyll som likväl skulle kunna utspela sig i en Astrid Lindgren-saga. Här har Alvhem nu nöjet att presentera ett hem för er som letar efter den perfekta kombinationen av småstadsidyll och storstadsliv.

Uteplats i väster:

Till vänster om trappan ligger en alldeles egen och lagom stor trädgård avsedd för dig. Föreningen klipper gräset och trätrallen är perfekt för en mysig sittgrupp. Trädgården har god plats för ytterligare planteringar och kanske en pallkrage eller två för den odlingsintresserade. Solen skiner från tidig lunch till sen eftermiddag.

Entré:

Lägenheten har en egen entré. Här kommer man in i en hall med plats för avhängning. Väggarna är ljusa och målade. Hemmets ytterdörr har ett fönster som släpper in ljus i hallen och trappan upp i lägenheten.

Övre hall/möjligt kök:

Strax ovanför trappan finns idag en hall möblerad med en arbetsplats men många flyttar ut köket hit till hallen för att göra köket till ett andra sovrum. Då skulle kök och vardagsrum ligga i öppen planlösning. Bland bilderna ligger en alternativ planlösning för att visa hur grannar har gjort.

Vardagsrummet:

Direkt ovanför trappan möts du av en otrolig fiskbensparkett som följer dig vidare in i vardagsrummet. Rummet är stort och luftigt och därmed lättmöblerat. Många möblerar med både matplats, soffgrupp och fåtöljer. Här finns gott om plats. Det finns ett stort fönsterparti och en fransk balkong med läge ner över lägenhetens uteplats. En inbyggd garderob går i vinkel över trappan ger god förvaring och en plats för en övernattande gäst. Smart!

Kök/Balkong:

Välkommen in i köket som är klassiskt L-format med lugnt läge in mot gården. Här finns gott om förvaring i både över, underskåp bakom ljust gråa luckor och arbetsyta på en bänkskiva i valnöt. Med kyl/frys, spis med ugn från 2022, diskmaskin, köksfläkt från 2018 och diskho finns här allt som behövs. På balkongen skiner solen från morgon till lunch. Den ligger med ett härligt spanläge över föreningens gemensamma trädgård med sol ända till kvällen. Den gemensamma trädgården har flera sittgrupper för föreningens medlemmar.

Sovrum:

Med ett lugnt och tyst läge mot baksidan av huset ligger lägenhetens sovrum. Sovrummet är rymligt och ger plats till dubbelsäng med tillhörande sängbord och längs ena väggen finns garderober för praktisk förvaring. Väggarna är målade i en grå nyans och på golvet ligger en heltäckningsmatta. Hos många grannar finns det brädgolv under mattan. Kanske även här.

Badrum:

Lägenhetens badrum är renoverat 2020 och har klassiska helkaklade vita väggar med klinker i marmor på golvet. Badrummet är inrett med golvvärme, duchdörrar, handfat, spegel, wc samt tvättmaskin.

Gemensam trädgård:

Förutom egna uteplatser har föreningen en stor gemensam trädgård med tillhörande trädgårdsmöbler. Här har man haft många födelsedags- och sommarkalas omslutet av grönskan i form av fruktträd och bärbuskar. Förutom flera sittgrupper finns även rabarber och fruktträd. Föreningen sköter gräsklippningen och lättare skötsel. Få är de lägenheter som kan skryta med att ha både egen balkong och trädgård i centrala stan!

Övrigt:

Till lägenheten hör ett stort förråd om ca 15 kvm.

Föreningen har en uppdaterad och informativ hemsida: https://brfa.wordpress.com/

Föreningen består av två huslängor som benämns som Pionen och Dahlian. Lägenheten ligger i Dahlian där lägenheterna består av 2-3 rok om 55 kvm. I den gemensamma källaren finns ett förråd om ca 19 kvm som tillhör lägenheten. I Dahlian finns också två gästrum med pentry och duschrum som man kan hyra för 300 kr natten. Det finns ett gym i Dahlians källare som bland annat är utrustat med roddmaskin, löpband, cykel, multimaskiner och fria vikter. Utöver detta finns två hobbyrum i både Dahlian och Pionen. Tvättstuga, torkrum samt mangelrum finns både i Dahlian och Pionen med torktumlare, två bokningsbara maskiner samt två maskiner som inte går att boka. Bokning sker på bokningstavla med nyckellås i anslutning till respektive tvättstuga och de ej bokbara maskinerna används fritt av alla medlemmar när de är lediga. I källaren finns slutligen också barnvagnsrum, cykelrum och ett trädgårdsförråd där föreningens medlemmar kan låna redskap till sina egna trädgårdar. Det finns även gemensamma gräsytor med sittplatser och en lekplats för de små och flera bärbuskar och fruktträd.

Föreningen har egna parkeringsplatser för där det för närvarande är kö. Nu finns det även installerade laddstolpar. Boendeparkering finns precis utanför dörren och besökare får stå fritt på gatan i fyra timmar. Änggården ligger i Göteborgs innerstad och är beläget inom tull och därmed blir det inga tullavgifter för besök i centrum. Det finns bra kommunikationer med både buss och spårvagn och spårvagn 1, 2, 7, och 8 går förbi regelbundet.

Bostadsrättsföreningen HSB Änggården är en välskött förening bestående av bostadsrättsradhus uppförda 1939 i kvarteret Dahlian och Pionen. Föreningen äger fastigheterna Änggården 6:41, 6:42 och Änggården 12:67 och 12:68 med adresserna Carl Skottsbergs gata 42-80 samt 82A och B, Carl Skottsbergs gata 88A och B samt 90-136A och B.

Lägenheterna är 72 stycken i storlekarna 21 treor och en femma i Pionen. 48 tvåor, en trea och en femma i Dahlian. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Moderna Försäkringar.

Ekonomi:

Föreningen har en mycket god ekonomi och två av föreningens lån har blivit omplacerade till mycket fördelaktiga räntor på Handelsbanken och snitträntan för föreningen ligger nu strax över en procent. Man har också ökat amorteringen från 1% till 2% och de totala lån per kvadratmeter är nu strax under 5 000kr vilket är ett bra snitt i förhållande till övriga innerstaden.

Föreningen har en aktiv styrelse och i år har man sett över elavtal och en ny fastighets- och teknisk förvaltare, MaxArea, har upphandlats. Avgifterna har varit oförändrade under många år men höjdes årsskiftet 2023. Inga beslutade avgiftshöjningar finns nu men kan komma framöver.

Genomfört underhåll: Fastigheterna är i gott skick och man följer en budgeterad underhållsplan. Ett urval av de renoveringar som gjorts genom åren är:

1989 totalrenoverades fastigheten och då byttes även stammarna.

2010 fasadmålning i Pionen.

2011 fasadmåling Dahlian och mangelrummet blir till cykelrum i Pionen.

2012 Renovering av ett av gästrummen, hobbyrummet i Pionen renoveras och färdigställs 2013.

2013 Renoverades soprummet i Pionen och källargången renoveras också i Dahlian.

2014 Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) genomförs, man monterade takstegar och staketet mot gatan byggs.

2015 I Dahlians renoverades soprummet, grovtvättmaskinen byttes och mittgången renoverades. I Pionen togs en del träd bort.

2016 Byte av samtliga stamventiler och radiatorventiler med termostater samt två expansionskärl. Renovering av ett gästrum samt byte av tvättmaskin i Pionen.

2017 Torkrummet i Dahlian renoverades och en uteplats byggdes. Man gjorde en underhållsspolning och byggde komposter i Pionen.

2018 Beskärning av träden genomförs.

2019 Fasaden målas samt balkongerna och trapporna. Man bytte även takpapp och virke på balkongerna efter behov.

2020 har man infört digital bokning av föreningens gemensamma utrymmen där avgiften kommer på hyresavin.

2021 utfördes en OVK samt en elbesiktning för de gemensamma ytorna och sandlådan byggdes i Dahlian.

2022: Reklamationer från fasadmålning 2019 har genomförts och balkonger i Dahlian har målats.

2023: Ljudisolering av en tvättstuga.

Kommande renovering:

Föreningen följer en underhållsplan och för kommande år är det inga stora arbeten som planeras utföras. Inga större underhåll 2024, de större underhållen ligger ett antal år fram i tiden.

Föreningen kommer att fortsätta att mäta grunden kontinuerligt för att få en bättre uppfattning om hur husen rör sig. Mätningarna har pågått i flera år. I dagsläget avvaktar styrelsen mätningarna och det finns ingen tidsplan på eventuella sättningsåtgärder. Dräneringsrör har filmats för att fastställa en tidpunkt för dränering och som det ser ut nu är det planerat för om cirka tio år.

Föreningen ser även över möjligheter om de ska installera solceller som ett alternativ till elförsörjning.

Uteplatser:

Föreningen äger marken och uteplatserna som är i anslutning till lägenheterna. I samråd med styrelsen och sina grannar bekostar man själv planteringar, inredning och trädäck och står själv för underhåll och återställning av dessa om föreningen exempelvis skulle behöva tillgång till husgrunden.

Övrigt:

Föreningen har en uppdaterad och informativ hemsida: https://brfa.wordpress.com/

I föreningen finns två gästrum med pentry och duschrum. Det finns ett gym i Dahlians källare som bland annat är utrustat med roddmaskin, löpband, cykel, multimaskiner och fria vikter. Utöver detta finns två hobbyrum I både Dahlian och Pionen samt ett trivselrum som man kan boka. Tvättstuga, torkrum samt mangelrum finns både i Dahlian och Pionen med torktumlare, två bokningsbara maskiner samt två maskiner som inte går att boka. Bokning sker på bokningstavla kl 8-20 med nyckellås i anslutning till respektive tvättstuga och de ej bokbara maskinerna i Dahlian används fritt av alla medlemmar när de är lediga.

I källaren finns slutligen också barnvagnsrum, cykelrum och ett trädgårdsrum där föreningens medlemmar kan låna redskap till deras egna trädgårdsdelar. Det finns även gemensamma sittplatser och en lekplats för de små.

Boendeparkering gäller I området samt fyra timmars gratis parkering. Utöver det har föreningen 41 parkeringsplatser med kösystem på några månader. En parkeringsplats kostar 250kr/månad. Det finns även laddstolpar.

Föreningens mark är friköpt och de äger all mark med stora grönområden och billiga parkeringsplatser för de boende.

Föreningen har avtal med HSB för administrativ, ekonomisk och teknisk förvaltning.