Carl Skottsbergs gata 112B

Drömmer du om att renovera och skapa ett hem som är precis som du vill ha det? Nu har du chansen. Änggården beskrivs som en trädgårdsstad med långa längor av pastellfärgade radhus och villor uppförda runt 1900-talet men med en historia som sträcker sig ända till 1600-talet. Landmärket Botaniska trädgården som blivit utsedd till Sveriges vackraste, Änggårdsbergen med dess toppar och dalar samt Slottsskogens picknickvänliga grönområden och djurliv finns inom gångavstånd. I området finns frisörsalong, Änggårdens livs, restaurang/pizzeria och två daghem - kooperativet vitsippan/blåsippan samt Lillängens förskola. Dessutom nås Linnés rika restaurang- och caféliv på bara några minuter med cykel. Om man inte vill promenera eller ta cykeln så är närmsta spårvagnshållplats Botaniska trädgården och Sahlgrenska där både nr 1, 2, 7 och 8 går regelbundet. Området är kanske ett av Göteborgs mest eftertraktade och en idyll som likväl skulle kunna utspela sig i en Astrid Lindgren-saga.

Uteplats:

Lägenheten vetter in mot föreningens gemensamma trädgård. Innan trappan in i lägenehten finns en uteplats avsedd att användas av lägenhetens ägare.

Entré:

Lägenheten har en egen entré. Här kommer man in i en hall med plats för ytterkläder och skor. Hemmets ytterdörr har ett fönster som släpper in ljus i hallen och köket. Innanför dörren finns avhängningsplats och man kan bygga smarta välplacerade hyllor och krokar för att maximera förvaringen.

Vardagsrum:

Vardagsrummet är stort och rymligt och både förvaring, matsalsbord och soffgrupp har sina naturliga platser här. På tal om förvaring så finns ett större förråd i rummet. Rummet ligger med utsikt över uteplatsen.

Kök:

Ett riktigt hemtrevligt kök med plats åt ett bord invid fönstret i morgonsolen. Ett klassiskt vitt kök med god förvaring. Utanför köket är balkongen och på den skiner solen från morgon till lunch.

Sovrum:

Sovrummet vetter in mot Änggårdens tystnad och blickar ut över föreningens gemensamma trädgård. Sovrummet har spanläge ner över Änggårdens färgglada radhus. Bra och lugnt läge helt enkelt. Här ryms en dubbelsäng, garderober och har god plats för annan övrig förvaring.

Badrum:

Badrummet är tidlöst helkaklat med inredning som handfat, lampa, spegel och badkar och WC. Förberett för tvättmaskin!

ÖVRIGT

Till lägenheterna hör ett förråd på ca 12 kvm som är otroligt uppskattat av medlemmarna.

Föreningen har en uppdaterad och informativ hemsida: https://brfa.wordpress.com/

I föreningen finns två gästrum med pentry och duschrum som man kan hyra. Det finns ett gym i Dahlians källare som bland annat är utrustat med roddmaskin, löpband, cykel, multimaskiner och fria vikter. Utöver detta finns två hobbyrum i både Dahlian och Pionen samt ett trivselrum som man kan boka. Tvättstuga, torkrum finns både i Dahlian och Pionen med torktumlare, två bokningsbara maskiner samt två maskiner som inte går att boka. Bokning sker på bokningstavla med nyckellås i anslutning till respektive tvättstuga och de ej bokbara maskinerna används fritt av alla medlemmar när de är lediga. I källaren finns slutligen också barnvagnsrum, cykelrum och ett trädgårdsförråd där föreningens medlemmar kan låna redskap till deras egna trädgårdar. Det finns även gemensamma gräsytor med sittplatser och en lekplats för de små och ett gäng bärbuskar.

Föreningen har egna parkeringsplatser där det för närvarande är kö. Boendeparkering finns i området och man får stå fritt på gatan i fyra timmar. Änggården ligger i Göteborgs innerstad och är beläget inom tull och därmed blir det inga tullavgifter för besök i centrum. Det finns bra kommunikationer med både buss och spårvagn och spårvagn 1, 2, 7, och 8 går förbi regelbundet.

Bostadsrättsföreningen HSB Änggården är en välskött förening bestående av bostadsrättsradhus uppförda 1939 i kvarteret Dahlian och Pionen. Föreningen äger fastigheterna Änggården 6:41, 6:42 och Änggården 12:67 och 12:68 med adresserna Carl Skottsbergs gata 42-80 samt 82A och B, Carl Skottsbergs gata 88A och B samt 90-136A och B.

Lägenheterna är 72 stycken i storlekarna 21 treor och en femma i Pionen. 48 tvåor, en trea och en femma i Dahlian. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Moderna Försäkringar.

Ekonomi:

Föreningen har en mycket god ekonomi och två av föreningens lån har blivit omplacerade till mycket fördelaktiga räntor på Handelsbanken och snitträntan för föreningen ligger nu strax över en procent. Man har också ökat amorteringen från 1% till 2% och de totala lån per kvadratmeter är nu strax under 5 000kr vilket är ett bra snitt i förhållande till övriga innerstaden.

Föreningen har en aktiv styrelse och i år har man sett över elavtal och en ny fastighets- och teknisk förvaltare, MaxArea, har upphandlats. Avgifterna har varit oförändrade under många år men höjdes årsskiftet 2023. Inga beslutade avgiftshöjningar finns nu men kan komma framöver.

Genomfört underhåll: Fastigheterna är i gott skick och man följer en budgeterad underhållsplan. Ett urval av de renoveringar som gjorts genom åren är:

1989 totalrenoverades fastigheten och då byttes även stammarna.

2010 fasadmålning i Pionen.

2011 fasadmåling Dahlian och mangelrummet blir till cykelrum i Pionen.

2012 Renovering av ett av gästrummen, hobbyrummet i Pionen renoveras och färdigställs 2013.

2013 Renoverades soprummet i Pionen och källargången renoveras också i Dahlian.

2014 Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) genomförs, man monterade takstegar och staketet mot gatan byggs.

2015 I Dahlians renoverades soprummet, grovtvättmaskinen byttes och mittgången renoverades. I Pionen togs en del träd bort.

2016 Byte av samtliga stamventiler och radiatorventiler med termostater samt två expansionskärl. Renovering av ett gästrum samt byte av tvättmaskin i Pionen.

2017 Torkrummet i Dahlian renoverades och en uteplats byggdes. Man gjorde en underhållsspolning och byggde komposter i Pionen.

2018 Beskärning av träden genomförs.

2019 Fasaden målas samt balkongerna och trapporna. Man bytte även takpapp och virke på balkongerna efter behov.

2020 har man infört digital bokning av föreningens gemensamma utrymmen där avgiften kommer på hyresavin.

2021 utfördes en OVK samt en elbesiktning för de gemensamma ytorna och sandlådan byggdes i Dahlian.

2022: Reklamationer från fasadmålning 2019 har genomförts och balkonger i Dahlian har målats.

2023: Ljudisolering av en tvättstuga.

Kommande renovering:

Föreningen följer en underhållsplan och för kommande år är det inga stora arbeten som planeras utföras. Inga större underhåll 2024, de större underhållen ligger ett antal år fram i tiden.

Föreningen kommer att fortsätta att mäta grunden kontinuerligt för att få en bättre uppfattning om hur husen rör sig. Mätningarna har pågått i flera år. I dagsläget avvaktar styrelsen mätningarna och det finns ingen tidsplan på eventuella sättningsåtgärder. Dräneringsrör har filmats för att fastställa en tidpunkt för dränering och som det ser ut nu är det planerat för om cirka tio år.

Föreningen ser även över möjligheter om de ska installera solceller som ett alternativ till elförsörjning.

Uteplatser:

Föreningen äger marken och uteplatserna som är i anslutning till lägenheterna. I samråd med styrelsen och sina grannar bekostar man själv planteringar, inredning och trädäck och står själv för underhåll och återställning av dessa om föreningen exempelvis skulle behöva tillgång till husgrunden.

Övrigt:

Föreningen har en uppdaterad och informativ hemsida: https://brfa.wordpress.com/

I föreningen finns två gästrum med pentry och duschrum. Det finns ett gym i Dahlians källare som bland annat är utrustat med roddmaskin, löpband, cykel, multimaskiner och fria vikter. Utöver detta finns två hobbyrum I både Dahlian och Pionen samt ett trivselrum som man kan boka. Tvättstuga, torkrum samt mangelrum finns både i Dahlian och Pionen med torktumlare, två bokningsbara maskiner samt två maskiner som inte går att boka. Bokning sker på bokningstavla kl 8-20 med nyckellås i anslutning till respektive tvättstuga och de ej bokbara maskinerna i Dahlian används fritt av alla medlemmar när de är lediga.

I källaren finns slutligen också barnvagnsrum, cykelrum och ett trädgårdsrum där föreningens medlemmar kan låna redskap till deras egna trädgårdsdelar. Det finns även gemensamma sittplatser och en lekplats för de små.

Boendeparkering gäller I området samt fyra timmars gratis parkering. Utöver det har föreningen 41 parkeringsplatser med kösystem på några månader. En parkeringsplats kostar 250kr/månad. Det finns även laddstolpar.

Föreningens mark är friköpt och de äger all mark med stora grönområden och billiga parkeringsplatser för de boende.

Föreningen har avtal med HSB för administrativ, ekonomisk och teknisk förvaltning.