Carl Skottsbergs gata 96B

Änggården är en charmig trädgårdsstad präglad av långa rader med pastellfärgade radhus och villor, många uppförda kring sekelskiftet 1900. Områdets historia går dock betydligt längre tillbaka, ända till 1600-talet. På bekvämt gångavstånd finns flera av Göteborgs mest uppskattade miljöer – Botaniska trädgården, som har utsetts till Sveriges vackraste, Änggårdsbergen med sina varierande toppar och dalgångar samt Slottsskogens gröna och picknickvänliga områden med sitt rika djurliv. I närområdet finns bland annat Änggårdens Livs, restaurang/pizzeria samt två förskolor – kooperativet Vitsippan/Blåsippan och Lillängens förskola. Med cykel tar man sig dessutom snabbt till Linnés stora utbud av restauranger och caféer. För den som föredrar kollektivtrafik finns spårvagnshållplatsen Botaniska trädgården i närheten, med spårvagn 7 och 8. Änggården är ett av Göteborgs mest attraktiva områden – en rofylld och idyllisk stadsdel som nästan känns hämtad ur en Astrid Lindgren-saga.

Uteplats:
Lägenheten är belägen med utsikt in mot föreningens gemensamma trädgård. Precis innan trappan som leder upp till bostaden finns en egen uteplats som disponeras av lägenhetens ägare.

Entré:
Bostaden har en egen ingång som leder in till en välkomnande hall med gott om utrymme för ytterkläder och skor. Ytterdörren har ett fönster som bidrar med naturligt ljus till både hall och kök. Direkt innanför dörren finns plats för avhängning, och med smart placerade hyllor och krokar finns goda möjligheter att skapa praktisk och effektiv förvaring.

Vardagsrum:
Ett generöst och lättmöblerat vardagsrum med gott om utrymme för både soffgrupp, matsalsbord och förvaring. Rummets storlek skapar en naturlig och trivsam samlingspunkt för hemmets sociala delar.

Kök:
Ett ombonat och hemtrevligt kök med matplats i det intilliggande rummet. Det klassiskt vita köket erbjuder gott om förvaring och en tidlös känsla. I direkt anslutning till köket finns balkongen med trappan ner till trädgården. Här kan man njuta av solen från morgon till eftermiddag.

Sovrum:
Sovrummet ligger lugnt beläget med utsikt över föreningens gemensamma trädgård och Änggårdens rofyllda miljö. Härifrån har man även en fin vy över områdets färgglada radhus. Ett stillsamt och privat läge med plats för dubbelsäng, garderober och ytterligare förvaringsmöbler.

Badrum:
Ett tidlöst badrum med helkaklade ytskikt och klassisk inredning i form av handfat, spegel, belysning, duschkabin och WC.

ÖVRIGT
Till lägenheten hör ett förråd på ca 12 kvm som är otroligt uppskattat av medlemmarna.

Föreningen har en uppdaterad och informativ hemsida.

I föreningen finns två gästrum med pentry och duschrum som man kan hyra. Det finns ett gym i Dahlians källare som bland annat är utrustat med roddmaskin, löpband, cykel, multimaskiner och fria vikter. Utöver detta finns två hobbyrum, ett i Dahlian och ett i Pionen, samt ett trivselrum som kan bokas.

Tvättstugor och torkrum finns både i Dahlian och Pionen. Här finns torktumlare, två bokningsbara tvättmaskiner samt två maskiner som inte går att boka. Bokning sker på bokningstavla med nyckellås i anslutning till respektive tvättstuga, och de ej bokningsbara maskinerna används fritt av alla medlemmar när de är lediga.

I källaren finns slutligen också barnvagnsrum, cykelrum och ett trädgårdsförråd där föreningens medlemmar kan låna redskap till sina egna trädgårdar. Det finns även gemensamma gräsytor med sittplatser, en lekplats för de små samt ett gäng bärbuskar.

Föreningen har egna parkeringsplatser där det för närvarande är kö. Boendeparkering finns i området och man får stå fritt på gatan i fyra timmar. Änggården ligger i Göteborgs innerstad och är beläget inom tull, vilket innebär att det inte tillkommer några tullavgifter för besök i centrum. Det finns bra kommunikationer med både buss och spårvagn, och spårvagn 7 och 8 går förbi regelbundet.

Bostadsrättsföreningen HSB Änggården är en välskött förening bestående av bostadsrättsradhus uppförda 1939 i kvarteret Dahlian och Pionen. Föreningen äger fastigheterna Änggården 6:41, 6:42 och Änggården 12:67 och 12:68 med adresserna Carl Skottsbergs gata 42-80 samt 82A och B, Carl Skottsbergs gata 88A och B samt 90-136A och B.

Lägenheterna är 72 stycken i storlekarna 21 treor och en femma i Pionen. 48 tvåor, en trea och en femma i Dahlian. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Moderna Försäkringar.

Ekonomi:
Föreningen har en mycket god ekonomi och två av föreningens lån har blivit omplacerade till mycket fördelaktiga räntor på Handelsbanken och snitträntan för föreningen ligger nu strax över en procent. Man har också ökat amorteringen från 1% till 2% och de totala lån per kvadratmeter är nu strax under 5 000kr vilket är ett bra snitt i förhållande till övriga innerstaden.
Föreningen har en aktiv styrelse och under föregående år har man sett över elavtal och en ny fastighets- och teknisk förvaltare, MaxArea, har upphandlats. Avgifterna har varit oförändrade under många år men höjdes årsskiftet 25/26 med 3%.

Genomfört underhåll: Fastigheterna är i gott skick och man följer en budgeterad underhållsplan. Ett urval av de renoveringar som gjorts genom åren är:
1989 totalrenoverades fastigheten och då byttes även stammarna.
2010 fasadmålning i Pionen.
2011 fasadmåling Dahlian och mangelrummet blir till cykelrum i Pionen.
2012 Renovering av ett av gästrummen, hobbyrummet i Pionen renoveras och färdigställs 2013.
2013 Renoverades soprummet i Pionen och källargången renoveras också i Dahlian.
2014 Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) genomförs, man monterade takstegar och staketet mot gatan byggs.
2015 I Dahlians renoverades soprummet, grovtvättmaskinen byttes och mittgången renoverades. I Pionen togs en del träd bort.
2016 Byte av samtliga stamventiler och radiatorventiler med termostater samt två expansionskärl. Renovering av ett gästrum samt byte av tvättmaskin i Pionen.
2017 Torkrummet i Dahlian renoverades och en uteplats byggdes. Man gjorde en underhållsspolning och byggde komposter i Pionen.
2018 Beskärning av träden genomförs.
2019 Fasaden målas samt balkongerna och trapporna. Man bytte även takpapp och virke på balkongerna efter behov.
2020 har man infört digital bokning av föreningens gemensamma utrymmen där avgiften kommer på hyresavin.
2021 utfördes en OVK samt en elbesiktning för de gemensamma ytorna och sandlådan byggdes i Dahlian.
2022: Reklamationer från fasadmålning 2019 har genomförts och balkonger i Dahlian har målats.
2023: Ljudisolering av en tvättstuga.

Kommande renovering:
Föreningen följer en underhållsplan. Inga större underhåll 2026, de större underhållen ligger ett antal år fram i tiden.

Föreningen kommer att fortsätta att mäta grunden kontinuerligt för att få en bättre uppfattning om hur husen rör sig. Mätningarna har pågått i flera år. I dagsläget avvaktar styrelsen mätningarna och det finns ingen tidsplan på eventuella sättningsåtgärder. Dräneringsrör har filmats för att fastställa en tidpunkt för dränering.
Föreningen ser även över möjligheter om de ska installera solceller som ett alternativ till elförsörjning.

Uteplatser:
Föreningen äger marken och uteplatserna som är i anslutning till lägenheterna. I samråd med styrelsen och sina grannar bekostar man själv planteringar, inredning och trädäck och står själv för underhåll och återställning av dessa om föreningen exempelvis skulle behöva tillgång till husgrunden.

Övrigt:
Föreningen har en uppdaterad och informativ hemsida: https://brfa.wordpress.com/
I föreningen finns två gästrum med pentry och duschrum. Det finns ett gym i Dahlians källare som bland annat är utrustat med roddmaskin, löpband, cykel, multimaskiner och fria vikter. Utöver detta finns två hobbyrum I både Dahlian och Pionen samt ett trivselrum som man kan boka. Tvättstuga, torkrum samt mangelrum finns både i Dahlian och Pionen med torktumlare, två bokningsbara maskiner samt två maskiner som inte går att boka. Bokning sker på bokningstavla kl 8-20 med nyckellås i anslutning till respektive tvättstuga och de ej bokbara maskinerna i Dahlian används fritt av alla medlemmar när de är lediga.
I källaren finns slutligen också barnvagnsrum, cykelrum och ett trädgårdsrum där föreningens medlemmar kan låna redskap till deras egna trädgårdsdelar. Det finns även gemensamma sittplatser och en lekplats för de små.
Boendeparkering gäller I området samt fyra timmars gratis parkering. Utöver det har föreningen 41 parkeringsplatser med kösystem på några månader. En parkeringsplats kostar 300kr/månad. Det finns även laddstolpar.
Föreningens mark är friköpt och de äger all mark med stora grönområden och billiga parkeringsplatser för de boende.
Föreningen har avtal med HSB för administrativ, ekonomisk och teknisk förvaltning.