Cederbourgsgatan 8

Välkommen till Cederbourgsgatan 8, -ett minst sagt svårslaget läge! På kort gångavstånd finns Korsvägens kommunikationer, Evenemangsområdets upplevelser, Avenyns puls och flera mysiga restaurangstråk. Världskulturmuseet ligger mitt emot huset, och det är även nära till Lisebergs södra entré. Runt hörnet bjuder Bageriet Sol in till en spontan fika eller en helgfrukost, och man kan också köpa med sig dagsfärskt bröd som doftar lika ljuvligt som det smakar. Näckrosdammen, bara ett stenkast bort, är en lummig oas mitt i stadspulsen med fina promenadstråk och bänkar att slå sig ner på.

Välkommen till ett hem med generösa sällskapsytor, vackra originaldetaljer och en härlig känsla av rymd. Den fina fiskbensparketten, den öppna spisen (ej i bruk) och fönster i motsatta väderstreck ger bostaden både karaktär och ljus. Nyligen renoverade ytskikt i omsorgsfullt valda kulörer samspelar fint med lägenhetens tidstypiska detaljer. Här bor ni dessutom i en välmående förening med god ekonomi och en fastighet i fint skick. Föreningens lokaler ger goda hyresintäkter och bidrar till en trygg och långsiktig förvaltning.

ENTRÈ
En hel våning upp i det vackra trapphuset, bakom en säkerhetsdörr, väntar 72 välplanerade kvadratmeter med tidstypisk charm och fina originaldetaljer. Redan i hallen möts vi av den vackra fiskbensparketten och ljusa väggar som ger ett välkomnande första intryck. Härifrån fördelas hemmets rum på ett naturligt sätt, med köket till höger och badrummet till vänster. Längre in öppnar bostaden upp sig mot sovrummet, matsalen och det generösa vardagsrummet. Förvaringen är fint löst med en inbyggd garderob bakom en vacker spegeldörr i original, en av de många detaljer som ger lägenheten dess särskilda karaktär.

KÖK
Det rymliga sällskapsköket är en naturlig samlingsplats i hemmet, med generösa ytor för såväl matlagning som långa middagar i gott sällskap. Den vita köksinredningen möter en ljusgrå bänkskiva och vitt kakel, medan den vackra tapeten Pomona från Midbec ger rummet en varm och ombonad karaktär. Förvaringsmöjligheterna är utmärkta med höga överskåp och ett charmigt, bevarat kallskafferi. På motsatt sida finns ytterligare skåp och skafferi samt kyl och frys. Intill de höga fönstren, med fin utsikt över gården, finns gott om plats för ett stort matbord. Här sitter man gärna länge, med grönskan utanför och dagsljuset som fyller rummet. För den som har behov av ytterligare ett sovrum erbjuder kökets generösa yta även möjlighet att dela av en del av rummet och skapa ett mindre sovrum.

MATSAL
Den inre hallen är ett fint exempel på den genomtänkta planlösning som kännetecknar 1920- och 1930-talens borgerliga hem. Här finns ett naturligt rum för middagar och umgänge, med gott om plats för ett stort matbord där många kan samlas. I ena hörnet står den vackra öppna spisen, som även om den inte längre är i bruk ger rummet en alldeles särskild charm och karaktär. Väggarna går i en ljus varmgrå ton och den vackra fiskbensparketten löper tröskelfritt vidare in i vardagsrummet, vilket skapar ett fint samband mellan de båda sällskapsrummen.

VARDAGSRUM
Takhöjden om cirka 2,70 meter kommer verkligen till sin rätt här, där de höga fönstren och djupa fönsternischerna ger rummet ett vackert ljusinsläpp och en härlig känsla av rymd. Väggarnas färgsättning återkommer från matsalen och bildar tillsammans med fiskbensparkettens varma cognacsfärg och de vita listerna och snickerierna en harmonisk helhet. En tidlös färgsättning som låter rummets fina proportioner och tidstypiska detaljer tala för sig själva.

SOVRUM
Från matsalen nås det rymliga sovrummet, en lugn och rofylld del av hemmet med grönskan alldeles utanför fönstren. Härifrån öppnar man upp balkongen och låter ljuset och luften strömma in, samtidigt som det skyddade läget ger en behaglig känsla av avskildhet. Den vackra fiskbensparketten återkommer även här och väggarnas ljusa, mjuka kulör bidrar till en varm och ombonad atmosfär. Rummet har gott om plats för en dubbelsäng och erbjuder dessutom utmärkta förvaringsmöjligheter med tre garderober och en inbyggd klädkammare. Här är det enkelt att hålla ordning och låta sovrummet vara just den stillsamma plats man önskar.

BADRUM
Det helkaklade badrummet nås från hallen. Till vänster bakom en vacker spegeldörr hittar vi det ljusa badrummet. Vitt kakel på väggarna kombineras med vita plattor på golvet. Duschhörn och handdukstork finns, och en väl tilltagen badrumsmöbel med vitt porslin. En stor spegel förstorar rummet och maximerar utnyttjandet av ytan. En kombinerad tvättmaskin finns som ett bra komplement till föreningens tvättstuga.

ÖVRIGT
Föreningen har en tvättstuga i källaren som inrymmer två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp.
Till varje lägenhet hör ett vindsförråd.
Lägenheten är registrerad som två rum och kök.

Bostadsrättsföreningen Cederborgen förvärvade fastigheten Johanneberg 14:4 år 2006 med adress Cederbourgsgatan 8 samt Södra Vägen 69. Fastigheten byggdes 1932 och utgörs av ett flerbostadshus i 6 våningsplan med tidstypisk 30-talsarkitektur. Föreningen innefattar 25 lägenheter, varav samtliga är upplåtna med bostadsrätt, 3 lokaler med hyresrätt samt 8 parkeringsplatser.

Föreningens ekonomi
Brf Cederborgen har en välskött och stabil ekonomi vilket framförallt avspeglas i de låga avgifterna. Intäkterna från lokalerna är mycket goda. Belåningen uppgår till cirka 6331 kr/kvm bostadsrättsyta. Föreningen äger marken som fastigheten står på och påverkas därmed inte av tomträttsavgäld. Det är beslutat att höja årsavgifterna med 4%. 

Utförda prenoveringar/ underhåll
2025–Relining, installation av luftkonditionering hos lokalhyresgäst
2024 Slipning, lackning och montering av spegelglas i hissar
2023–2024 Väggförstärkningsarbeten i trapphus
2022–2023 Byte av fastighetsboxar, justering och smörjning av balkongdörrar och fönster
2022 Byte av två torkskåp, OVK-besiktning
2021 Installation av fem laddstolpar, byte av cirkulationspump samt injustering av värmesystem, isolering av värmerör i lokal
2020 Installation av höghastighetsfibernät
2019 Byte av lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar
Renovering av inre och yttre portar
Byte av radiatorventiler och termostater
Grundkontroll till följd av byggnation av Västlänken
2018 Byte av fönster till restauranglokal
2017–2018 Två nya tvättmaskiner, en ny torktumlare samt nytt torkskåp till tvättstuga
2017 Renovering av huskropp
2015 Renovering av tvättstuga
2014 Borinfiltration av fastighetsgrund
2013 Renovering av yttertak, renovering av balkonger
2008–2009 Renovering av hiss
2006–2007 Renovering av badrum
1982 Rörstambyte, elstambyte

Kommande renoveringar/underhåll
Styrelsen följer en underhållsplan som upprättades 2020 av Sustend. Underhållsplanen sträcker sig över 50 år. Byta ut och komplettera sopskåpen på innergården med anledning av nya lagkrav på sortering. I samband med detta kommer skåpen förses med sedumtak för att snygga till det hela lite. Sopskåpen kommer någon gång i februari och taken på dessa läggs strax efter det. Löpande underhåll.

Övrigt
Föreningens ekonomiska och tekniska förvaltare är Bredablick fastighetsförvaltning. Juridisk person beviljas inte medlemskap. Kabel-TV via Tele2, bredband via Bahnhof.