Djupedalsgatan 2

Högt över stadens takåsar väntar en vindstvåa utöver det vanliga, där sekelskiftescharm möter modern komfort och omsorgsfullt utvalda material. Här skapar den generösa takhöjden, de vackra vinklarna och ljuset en alldeles särskild känsla av rymd. Sådana här hem växer verkligen inte på träd och detta är en sällsynt möjlighet att förvärva något verkligt unikt. Burspråket ramar in en storslagen vy mot Skansen Kronan, medan den vackert putsade, synliga murstocken ger hemmet värme och själ. Lägenheten är helt insynsskyddad samtidigt som den erbjuder vackra vyer över Skansberget och takåsar. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum blir en naturlig plats för både vardagsliv och långa middagar. Här finns dessutom möjlighet att installera en braskamin för den som drömmer om sprakande brasor.

Det tidlösa köket från Kvänum är smakfullt utfört med luckor i rökt ek, bänkskiva i kalksten och full maskinell utrustning från Siemens. Den mjuka färgsättningen, tidstypiska strömbrytare från Eljo Renova och gjutjärnsradiatorer knyter samman husets historia med dagens bekvämlighet. I det påkostade badrummet möter kalksten i fallande längder inredning från Duravit och Tapwell, tillsammans med kombinerad tvättmaskin och torktumlare från Siemens. Som kronan på verket delas en terrass med en granne, där dag och kvällssol kan avnjutas med Linnés takåsar och Nordhemsbergets vackra fasader som fond. En plats för morgonkaffe, långa sommarkvällar och stilla stunder ovanför staden. Med Plejd-styrd belysning och hiss i huset erbjuds ett hem där varje detalj är väl genomtänkt. En sällsynt plats med själ, historia och utsikt, högt över Linné och nära allt som gör området så älskat.

HALL
Hissen tar dig bekvämt upp till våningsplanet och redan i föreningens entré infinner sig en känsla av något alldeles extra. När dörren öppnas möts man av en generös rymd och ett fantastiskt ljus som väcker nyfikenheten och får dig att genast vilja se mer. Här finns gott om plats för avhängning i en smart nisch med hyllplan för skor och räcken för jackor. Den öppna planlösningen ger en härlig vy genom hemmet redan från första steget. Vitmålade väggar möter ett vackert golv i Rappgo Mörkaskog Ek, lut- och vitoljat, som löper vidare genom bostaden och skapar en varm och sammanhållen känsla. Detaljer som klassiska strömbrytare från Eljo Renova och diskret infällda spotlights i taket sätter pricken över i och ger hallen både karaktär och ett mjukt, välkomnande ljus.

BADRUM
Ett badrum som för tankarna till ett exklusivt boutiquehotell, där varje material och detalj har valts med omsorg. Golv och väggar kläds i vackra Kalksten Lindanäs i fallande längder, medan golvvärmen bidrar med en behaglig komfort året om. Här möter stilren inredning från Duravit, med wc och handfat ur serien Vero, eleganta blandare från Tapwell och en generös dusch med glasväggar. Den stora spegeln ovanför handfatet förstärker känslan av rymd och tillsammans med väggbelysning från Nordlux skapas ett mjukt och stämningsfullt ljus. Badrummet är lika funktionellt som vackert med handdukstork samt en kombinerad tvättmaskin och torktumlare från Siemens. Ett påkostat och genomtänkt rum där vardagens bestyr får ta plats i en ovanligt vacker miljö.

KÖK
Här möter exklusiva material och tidlös design en öppen, social planlösning där matlagningen blir en naturlig del av umgänget. Med direkt kontakt till vardagsrummet kan samtalen fortsätta medan gästerna samlas intill, vilket skapar en inbjudande atmosfär för både vardagsmiddagar och långa kvällar med vänner. Det påkostade köket från Kvänum är utfört med vackra luckor i ek och en elegant mörk bronsfärgad detaljering. Köket blir hemmets självklara samlingspunkt och ramas in av bänkskivor och stänkskydd i exklusiv portugisisk kalksten (Valverde). Tillsammans med den rostfria diskhon skapas en vacker kontrast mellan naturmaterial och modern elegans. Här finns all komfort man kan önska sig med integrerad kyl och frys, diskmaskin, induktionshäll och inbyggnadsugn, samtliga från Siemens, samt en diskret integrerad köksfläkt från Fjäråskupan. Genomtänkta detaljer som infälld LED-belysning från Kvänum och en elegant blandare från Tapwell förstärker den exklusiva känslan. Det vackra, lut- och vitoljade ekgolvet från Rappgo löper genom rummet och binder samman köket med bostadens övriga sällskapsytor. Ett kök med självklar elegans, skapat för att både användas, upplevas och delas med andra.

VARDAGSRUM
Rymd, ljus och tidlös charm i ett vardagsrum som bjuder in till både långa middagar och stilla stunder. Den generösa takhöjden och öppna planlösningrn skapar en härlig känsla av luftighet, medan de synliga takbjälkarna och den putsade murstocken ger rummet karaktär och en vacker känsla av husets historia. Det vitlutade ekgolvet från Rappgo löper mjukt genom rummet och samspelar fint med de vitmålade väggarna, där dagsljuset får fritt spelrum. För den som drömmer om sprakande vinterkvällar finns möjligheten att installera en braskamin. Då kan rummets redan varma atmosfär få ännu en dimension – med lågornas sken som sällskap när mörkret faller utanför. En central del av vardagsrummet är den generösa matplatsen, vackert placerad intill det öppningsbara fönstret och burspråket. Här möter hemmet staden på bästa tänkbara sätt – med en magnifik vy över Skansberget och Skansen Kronan som en levande tavla utanför. Det är lätt att känna en nästan majestätisk herren på täppan-känsla här, med utsikten som sällskap och staden som fond. Fönstret kan öppnas upp och låta årstiderna flytta in, medan burspråket förstärker känslan av att sitta på första parkett. Runt matbordet finns gott om plats för många gäster. Här dukas det upp för långa middagar, livliga samtal och kvällar som gärna får fortsätta långt efter att kaffet serverats. En plats där utsikten, rymden och umgänget tillsammans skapar något alldeles extra. Ytterligare goda förvaringsmöjligheter erbjuds i lägenhetens kattvind som nås från detta rum.

SOVRUM
Avskilt från hemmets sociala delar väntar ett sovrum där lugnet verkligen får ta plats. Här råder en nästan knäpptyst atmosfär – en plats att dra sig tillbaka till, stänga dörren om dagen och låta ro infinna sig. Rummet rymmer med lätthet en generös dubbelsäng med nattduksbord och har ett fönster med vacker vy mot Skansen Kronan. Utanför fönstret möter stadens siluett, medan den dämpade färgskalan och de bruten vitmålade väggarna skapar en mjuk och ombonad känsla. Det klassiska gjutjärnselementet adderar ytterligare en tidstypisk detalj och förstärker rummets karaktär.
På golvet ligger samma vackert lutade och vitoljade ekgolv som i hemmets övriga rum – en sammanhållande detalj som låter bostadens material och uttryck följa med även in i vilans rum. Förvaringen är både genomtänkt och stilren, med två garderober från Kvänum och öppna hyllplan intill som ger plats för det som gärna får vara nära till hands. Ett rofyllt sovrum med utsikt, karaktär och den där sällsynta känslan av att världen kan vänta en stund.

TERRASS
Bara några steg utanför lägenheten väntar en terrass med en alldeles särskild känsla. Här breder Linnés röda hustak ut sig framför dig, och i västerläget följer solen med från tidig eftermiddag till sen kväll. En plats att slå sig ner på, låta dagen sakta rinna ut och bara njuta. Terrassen delas med en granne, men används sällan av denne, vilket gör att den i praktiken ofta känns som en alldeles egen oas. Här kan du njuta av ett glas en varm sommarkväll, låta blicken vila över takåsarna eller bara lyssna till den där sällsynta tystnaden som uppstår när man kommer en bit ovanför stadens brus. En liten reträtt mitt i Linné – med kvällssol, utsikt och himlen som tak.

ÖVRIGT
Till lägenheten hör ett nybyggt förråd om ca 5 kvm i källaren på innergården. Föreningens medlemmar delar en gemensam kullerstenslagd innergård. Här finns sittgrupper och grillmöjligheter för den som vill njuta om våren och sommaren samt planteringar och träd. Soprum med källsortering finns också på gården och i källaren finns ett cykelförråd. Den gemensamma tvättstugan (som är stans mest påkostade) nås med ingång från gården. Tvättstugan är lättbokad och utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel.

Bredband och kabel-tv levereras via fiber som nyligen dragits in i fastigheten.

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Däremot finns möjlighet att köpa boendeparkering för ca 930 kr/mån eller hyra garageplats i närliggande garage. Närmaste garage ligger på Djupedalsgatan och ägs av Gunnar Zetterberg Byggnads AB/Växa.

Brf Kommendantsängen 2:2 förvärvade hörnfastigheterna Kommendantsängen 2:2 och 2:3, med adress Sveagatan 1 och Djupedalsgatan 2-4, år 2004. Fastigheten bebyggdes 1909 och består av två mycket fint renoverade flerbostadshus i tidstypisk stil i sex våningar. Föreningen utgörs av totalt 38 lägenheter fördelade på en total bostadsyta om 3161 kvm samt lokalyta om 401 kvadratmeter (fyra hyreslokaler).

Ekonomi
Föreningen bedöms ha en stabil ekonomi. En av anledningen till detta är den hårt arbetande styrelsen som alltid strävar efter att hålla en välskött fastighet och en sund ekonomi. Intäkterna från föreningens lokaler motsvarar ca 30 % av föreningens totala omsättning. De långfristiga skulderna uppgår till ca 28 mkr. Detta är en belåning på ca 9000 kr/kvm boyta. Avgiften kan komma att justeras med 10% i Q4 för att skapa en bra buffert för framtiden.

Gjorda renoveringar
ROT-renovering utfördes 1976. Grundförstärkning har genomförts under 2003-2004. Föreningen följer en underhållsplan som nyligen upprättats med avsättningar till den yttre underhållsfonden. Under åren 2007-2009 har föreningen gjort många åtgärder i fastigheten; trapphusen har genomgått en totalrenovering, smakfullt utförd för att bevara sekelskiftesandan med färgval och bevarande av detaljer. Fönstren har renoverats. Hissarna har genomgått en renovering. Alla lägenheter har under 2008 fått sina ytterdörrar renoverade. 2009 gjordes en OVK-kontroll och under 2010 färdigställdes balkong- och fasadrenovering (medel för detta fanns avsatt). Samtliga balkonger kan numera stoltsera med ett tidsenligt räcke i svartaste smide. Man har också låtit bygga balkonger mot innergården för de lägenheter som vetter dit åt och detta bekostades av medlemmarna själva. Efter år av renovering är innergården färdig. Man har gått ihop med grannföreningen och höjt gårdsbjälklaget och flyttat ner de nuvarande vindsförråden. Man har också byggt ett mycket fint miljöhus. Projektet med att bygga lägenheter på vinden färdigställdes 2019. Därefter har man renoverat fönster, balkonger och fasad samt den gemensamma tvättstugan. Se årsredovisningen för mer info.

Kommande renoveringar
Fastigheten bedöms vara i mycket gott skick efter de renoveringar genomförts. Kommande ska endast enklare/ löpande underhållsarbete utföras. Beslut är taget på att installera fiber i fastigheten (Banhof).

Övrigt
Lägenhetsförteckning samt ekonomisk- och teknisk förvaltning sköts av Primär. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som betalas av köparen enligt stadgarna. Föreningen äger marken som fastigheterna står på och påverkas således inte av tomträttsavgäld.