Djupedalsgatan 4

Sekelskifteselegans samsas med modern stilkänsla i denna helrenoverade och rymliga trea i hjärtat av Linné. Bevarade originaldetaljer såsom spegeldörrar, stuckatur, takrosetter och höga fotlister ger en vacker inramning, och det tidiga 1900-talet gör sig även påmint genom den generösa takhöjden som skapar en härligt luftig atmosfär. Dessutom har lägenheten en social och mycket trivsam planlösning med vardagsrummet och det rymliga köket i fil. I rofyllt gårdsläge gömmer sig ett stort sovrum med helglasade pardörrar ut till en balkong och ett lika välplanerat barnrum/gästrum där ett gammalt inbyggt kallskafferi gjorts om till en uppskattad klädkammare. Kvadratmeterna är väl fördelade, och i sovrummet finns förvaringsmöjligheter utöver det vanliga i form av flertalet garderober. Ljuset strömmar in och ute på den södervända balkongen njuter man av solen från 10-17:30 sommartid. Lägenheten ligger på andra våningen (hiss finns) och det är fritt från bebyggelse mitt emot vilket ger en skön frihetskänsla mitt i stan. Trots det centrala läget är det ett hem som andas lugn och harmoni, och de höga fyrluftsfönstren som sattes in för ett par år sedan har ljudisolerade glas som tillsammans med de tjocka stenväggarna gör inomhusklimatet tyst och behagligt.

Huset med adress Djupedalsgatan 4 uppfördes 1909. Det är ett tidstypiskt hus med tegelfasad och murad dekor i låg relief. Fönstren är utplacerade efter rumsfunktion, och balkonger i svart smide finns från det andra våningsplanet och uppåt. Såväl interiören som exteriören är välbevarad, och trapphusen har vackra originaldetaljer och tidsenlig färgsättning. Bostadsrättsföreningen, som bildades 2004 och som även äger den karaktärsfulla jugendfastigheten med adress Djupedalsgatan 2/Sveagatan 1, är mycket välskött och familjär stämning råder grannar emellan. Ekonomin är välmående, och hyresintäkterna från lokaler motsvarar nästan en tredjedel av föreningens totala omsättning. För cirka fem år sedan färdigställdes nya lägenheter på vinden, och därefter har fasaden, fönstren, balkongerna och den gemensamma tvättstugan renoverats.

HALL
Hallen är välkomnande, och direkt innanför ytterdörren har man inrett en liten avhängningshörna med krokar för ytterkläder. Här pryds golvet av en ljusgrå klinker som i passagen in mot köket och hallens inre del övergår i en enstavig vitpigmenterad ek. Den inre delen har plats för en möbel och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en inbyggd grund garderob. I den inre hallen har man en fin vy över de olika rummen och man blir genast nyfiken att se mer.

SOVRUM
Välkommen in i detta charmiga och rofyllda sovrum som tidigare tjänade som kök men idag är ett trivsamt barnrum – och som även kan bli ett perfekt gästrum. Rummet präglas av en lugn och behaglig atmosfär, där ett högt fönster släpper in rikligt med ljus och bjuder på en grönskande utsikt mot den lummiga innergården. Den blåmönstrade tapeten ger rummet karaktär och en ombonad känsla, medan den tysta placeringen i hemmet skapar en idealisk plats för vila. En extra detalj som höjer helhetsintrycket är den praktiska klädkammaren, dold bakom en vacker profilerad dörr i massiv trä. Golvet pryds av enstavig vitpigmenterad ek.

BADRUM
Badrummet är smakfullt inrett med vita, större kakelplattor på väggarna som skapar en modern och luftig känsla. På golvet ligger en beige klinker med vackert kalkstensutseende – en harmonisk bas som för tankarna till sydeuropeisk elegans. Självklart finns golvvärme. Duschhörnan ramas in av vikbara glasväggar som ger ett öppet intryck när de inte används. Här finns både takdusch och handdusch – en kombination som ger en lyxig duschupplevelse. Intill duschen finns en wc-stol med ett praktiskt, översittande hyllplan i vitt, perfekt för diskret förvaring. Mittemot finner du en stilren kommod i ljus ek med generös förvaring och ett matchande spegelskåp ovanför som förstärker rymden ytterligare. Infällda spotlights i taket, med dimmerfunktion, skapar stämningsfull belysning. Här finns även en tvättmaskin smart placerad för att göra vardagen lite enklare. Renoverat 2019.

KÖK MED BALKONG
Det stora köket är hjärtat i hemmet – flyttat till det som tidigare var ett sovrum och nu perfekt placerat i fil med vardagsrummet. Vackra pardörrar ger möjlighet att öppna upp för sociala middagar eller stänga till för en mer intim känsla. Från köket kliver du rakt ut på en av hemmets två smidesbalkonger där du bjuds på en underbar vy mot Skansen Kronans siluett och Linnégatans livfulla puls. Köket är smakfullt inrett med vita släta luckor och fullt integrerade vitvaror såsom kyl/frys och diskmaskin. Här finns även ugn, Micro och en modern häll som gör matlagningen både enkel och inspirerande. Den generösa takhöjden, de eleganta stuckaturerna och den vackra takrosetten skapar en pampig inramning, medan de höga fönstren och balkongdörren släpper in rikligt med ljus och förhöjer rymden ytterligare. Här finns gott om plats för ett stort matbord där både vardagsmiddagar och festliga sammankomster får ta plats.

VARDAGSRUM
Ett rum som bjuder på både rymd och charm. Här möts du av generös takhöjd, vackra stuckaturer och en klassisk takrosett som sätter en tidlös prägel på rummet. De två höga fönstren släpper in rikligt med dagsljus och skapar en ljus och luftig atmosfär – perfekt för både avkoppling och umgänge. Den platsbyggda bokhyllan ger rummet personlighet och funktion, samtidigt som den bidrar till hemmets unika karaktär. Vardagsrummet ligger i fil med köket och erbjuder gott om plats för både soffgrupp och fåtöljer, vilket gör det till en naturlig samlingspunkt för familj och vänner. Med tre öppningar mellan rummen får bostaden ett härligt flöde – ett socialt och levande hem där varje yta hänger ihop på ett naturligt sätt.

SOVRUM MED BALKONG
Sovrummet är verkligen underbart, och helglasade pardörrar leder ut till en södervänd och solig balkong som vetter mot husets innergård. Rummet har plats för en dubbelsäng, och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. Ypperliga förvaringsmöjligheter för kläder, sänglinne med mera erbjuds i form av flertalet garderober som löper längs ena väggen. Rummets väggar målade i en varmbeige kulör och det vitmålade taket pryds av stuckatur.

ÖVRIGT
Till lägenheten hör ett nybyggt förråd om ca 5 kvm i källaren på innergården. Föreningens medlemmar delar en gemensam kullerstenslagd innergård. Här finns sittgrupper och grillmöjligheter för den som vill njuta om våren och sommaren samt planteringar och träd.

Soprum med källsortering finns också på gården och i källaren finns ett cykelförråd.

Den gemensamma tvättstugan (som är stans mest påkostade) nås med ingång från gården. Tvättstugan är lättbokad och utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel.

Bredband och kabel-tv levereras från ComHem och basutbudet ingår i månadsavgiften.

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Däremot finns möjlighet att köpa boendeparkering för ca 930 kr/mån eller hyra garageplats i närliggande garage (kösystem). Närmaste garage ligger på Djupedalsgatan och ägs av Gunnar Zetterberg Byggnads AB/Växa

Brf Kommendantsängen 2:2 förvärvade hörnfastigheterna Kommendantsängen 2:2 och 2:3, med adress Sveagatan 1 och Djupedalsgatan 2-4, år 2004. Fastigheten bebyggdes 1909 och består av två mycket fint renoverade flerbostadshus i tidstypisk stil i sex våningar. Föreningen utgörs av totalt 38 lägenheter fördelade på en total bostadsyta om 3161 kvm samt lokalyta om 401 kvadratmeter (fyra hyreslokaler).

Ekonomi
Föreningen bedöms ha en mycket stabil ekonomi. En av anledningen till detta är den hårt arbetande styrelsen som alltid strävar efter att hålla en välskött fastighet och en sund ekonomi. Intäkterna från föreningens lokaler motsvarar ca 30 % av föreningens totala omsättning. De långfristiga skulderna uppgår till ca 28 mkr. Detta är en belåning på ca 9000 kr/kvm boyta. Avgiften är planerad att lämnas oförändrad och ligger idag på 555 kr/kvm.

Gjorda renoveringar
ROT-renovering utfördes 1976. Grundförstärkning har genomförts under 2003-2004. Föreningen följer en underhållsplan som nyligen upprättats med avsättningar till den yttre underhållsfonden. Under åren 2007-2009 har föreningen gjort många åtgärder i fastigheten; trapphusen har genomgått en totalrenovering, smakfullt utförd för att bevara sekelskiftesandan med färgval och bevarande av detaljer. Fönstren har renoverats. Hissarna har genomgått en renovering. Alla lägenheter har under 2008 fått sina ytterdörrar renoverade. 2009 gjordes en OVK-kontroll och under 2010 färdigställdes balkong- och fasadrenovering (medel för detta fanns avsatt). Samtliga balkonger kan numera stoltsera med ett tidsenligt räcke i svartaste smide. Man har också låtit bygga balkonger mot innergården för de lägenheter som vetter dit åt och detta bekostades av medlemmarna själva. Efter år av renovering är innergården färdig. Man har gått ihop med grannföreningen och höjt gårdsbjälklaget och flyttat ner de nuvarande vindsförråden. Man har också byggt ett mycket fint miljöhus. Projektet med att bygga lägenheter på vinden färdigställdes 2019. Därefter har man renoverat fönster, balkonger och fasad samt den gemensamma tvättstugan. Se årsredovisningen för mer info.

Kommande renoveringar
Fastigheten bedöms vara i mycket gott skick efter de renoveringar genomförts. Kommande ska endast enklare/ löpande underhållsarbete utföras.

Övrigt
Lägenhetsförteckning samt ekonomisk- och teknisk förvaltning sköts av Nabo. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som betalas av köparen enligt stadgarna. Föreningen äger marken som fastigheterna står på och påverkas således inte av tomträttsavgäld.