Eklandagatan 23C

På attraktiva Eklandagatan, mitt i Johannebergs charmfulla funkiskvarter, finner vi denna ljusa och hemtrevliga 1,5:a belägen två trappor upp. Här möts bevarade originaldetaljer – såsom ventiler, gjutjärnsradiatorer, serveringsskåp, stenbänkar i djupa fönsternischer och generös takhöjd – av moderna inslag i en välplanerad och social planlösning. Bostaden erbjuder ett mycket bekvämt och praktiskt boende som passar lika bra för singeln som för paret, med stilrent renoverat kök, rymliga sällskapsytor och en ombonad sovdel.

På husets lummiga baksida finns två trivsamma uteplatser – perfekta för grillkvällar, spontana middagar och sommarens gårdshäng. Bostadsrättsföreningen Eklandagatan 23–25 är en välskött och etablerad förening med god ekonomi, låg belåningsgrad och en fastighet i fint skick, vilket skapar goda förutsättningar för ett långsiktigt och tryggt boende.

Området präglas av ett lugn och en avslappnad atmosfär med närhet till allt man kan önska sig. Här samsas trevliga kaféer, små butiker och kvarterskrogar med de grönområden som kännetecknar Johanneberg. Rakt över gatan breder Carlanderska parken ut sig och runt hörnet väntar grönskan vid Humanisten och Näckrosdammen. Närheten till Chalmers och flera av universitetets institutioner gör läget extra attraktivt.

En kort promenad bort nås Södra Vägen och vidare Avenyn med sitt breda utbud av shopping, restauranger, kultur och nöjen. I närområdet finns även evenemangsstråket med Liseberg, Svenska Mässan, Scandinavium, Bergakungen och Ullevi. Korsvägen, en av stadens största knutpunkter för kollektivtrafik, ligger inom bekvämt gångavstånd och erbjuder smidiga förbindelser med både buss och spårvagn till stadens alla delar samt kranskommuner. Härifrån avgår även flygbussen direkt till Landvetter flygplats. För den som tar bilen nås de större lederna på bara några minuter, och precis intill huset finns busshållplats för linje 61 och 63 med täta avgångar.

Hall
Trapphuset ger ett varmt och inbjudande första intryck där husets 30-talskaraktär omsorgsfullt bevarats genom åren. På varje våningsplan finns indragna vädringsbalkonger som vetter mot den lummiga baksidan och föreningens gemensamma uteplatser. En trappa upp möts ni av bostadens entré. Redan innanför säkerhetsdörren öppnar sig en fin överblick över hemmet – hallen fungerar som lägenhetens naturliga nav med access till samtliga rum. Förvaringen är generös tack vare en platsbyggd garderob med skjutdörrar. Väggarna går i ljusa toner och på golvet ligger svart klinker som elegant löper vidare in i köket och skapar en enhetlig känsla.

Vardagsrum
Via en vacker spegeldörr med bevarat glas i original kliver vi vidare från hallen in i vardagsrummet. Rummet är ljust, luftigt och mycket lättmöblerat med gott om plats för soffgrupp och kompletterande möbler. Gavelläget tillsammans med två generösa fönsterpartier ger ett fint ljusflöde från två väderstreck och bjuder på en rogivande vy över Carlanderska parken. Tack vare Eklandagatans sluttning infinner sig dessutom en känsla av att befinna sig högre upp i huset, nästintill helt utan insyn.

I ena delen av rummet finns en naturlig alkov som rymmer en dubbelsäng. För den som önskar en mer avskild sovdel kan ytan enkelt skärmas av med draperi eller vikvägg. Det egna fönstret i alkoven gör att den upplevs som ett litet rum i rummet med fint ljusinsläpp. Väggarna är målade i ljusa toner och på golvet ligger vacker parkett som förstärker den tidstypiska och harmoniska känslan.

Kök
Det vinkelbyggda köket är både praktiskt och välplanerat – helt i funktionalismens anda där form möter funktion. Här erbjuds goda arbetsytor och generös förvaring i både över- och underskåp samt ett charmigt serveringsskåp i original som förstärker den tidstypiska känslan. Matplatsen har sin självklara plats framför fönstret med utsikt mot grönskan i Carlanderska parken, vilket ger ett fint ljusinsläpp och en rofylld atmosfär.

Inredningen består av släta vita fronter som möter en svart bänkskiva i laminat och ett stilrent kakel som löper hela vägen upp till tak och skapar en enhetlig helhet. Köket är utrustat med häll, ugn, fläkt, diskmaskin samt ett svart kylskåp från Smeg med frysfack. Väggarna är klädda i vita tapeter och på golvet ligger svart klinker som knyter an till hallen och ger ett sobert, sammanhållet uttryck.

Badrummet nås från hallen och renoverades i samband med föreningens stambyte 2001. Här finns duschhörna, handfat med spegel, handdukstork samt WC i en funktionell och välplanerad disposition. Golvet är belagt med klinker med behaglig golvvärme och väggarna är helkaklade i tidlösa toner som ger ett fräscht och lättskött intryck.

Till lägenheten hör två praktiska förråd i källaren som ger goda extra förvaringsmöjligheter.

Bostaden är registrerad som ett rum och kök.

Det ljusputsade funkishuset på mitten av Eklandagatan alldeles intill Carlandersparken uppfördes 1934 efter ritningar av arkitekt Erik Holmdal. Bostadsrättsföreningen Eklandagatan 23-25 bildades 1935 och äger fastigheten Johanneberg 15:18, med adresserna Eklandagatan 23-25. Fastigheten som är ett friliggande flerbostadshus i sex våningar anses idag vara av riksintresse som exempel på den tidiga funktionalismen. Föreningen upplåter 42 stycken lägenheter med bostadsrätt samt 5 stycken lokaler med hyresrätt, den totala bostadsytan uppgår till 1 976 kvm, lokalytan uppgår till 190 kvm.

Ekonomi: Ekonomin anses vara god och stabil med goda intäkter från lokalerna. De långfristiga skulderna uppgår till 5 896 000 kr vilket ger en belåningsgrad på 2 775 kr/kvm, vilket är långt under snittet i Göteborg som ligger på 7 000 kr. Man sätter kontinuerligt av pengar till den yttre underhållsfonden för framtida renoveringar. Föreningen äger sin egen mark och påverkas därav inte av höjda tomträttsavgälder.

Genomförda renoveringar och underhåll:
2001 utfördes ett stambyte och samtliga badrum renoverades, samt renovering av ytskikt i tvättstuga.
2002 byttes fastighetens elstigar samt installation av bredband.
2006 gjordes en omfattande renovering av fastigheten, då renoverades fasad-, fönster och balkonger, samt takomläggning.
2007 målades trapphuset om och man bytte till termostatventiler. Fönsterbyte i lägenheter samt byte av fönster och dörrar i lokalerna, samt byte av de bakre entrédörrarna i trapphus.
2015 byte av bakre entrédörrar i trapphusen, ny uteplats byggdes på baksidan.
2016 portlåssystemet byttes ut och en OVK utfördes.
2020 genomfördes en OVK.

Kommande renoveringar och underhåll: Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till 2045. Beslut om dränering ska tas på stämman i slutet av april, då bestämma hur det ska finansieras, den förväntas starta under hösten 2026.

Övrigt:
Föreningens tvättstuga är försedd med tre tvättmaskiner, en torktumlare, torkrum, samt mangel. Föreningen har ett övernattningsrum som hyrs för ca 300 kr/natten, samt samlingslokal. För cyklar och barnvagnar finns utrymmen i källaren för förvaring. På husets baksida som vetter mot en grönskande slänt, finns det uteplats med pergola och murad grill. Miljörum med återvinning finns i källaren.

Föreningen har gemensamma städdagar höst och vår.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Marika Wennermark. Trappstädning och fastighetsskötsel sköts externt.

Föreningen godkänner delat ägande. Juridisk person godkänns ej av föreningen.

Wallenstam planerar att uppföra cirka 200 lägenheter i två nya hus med kommersiella ytor i markplan vid Carlandersplatsen på fastigheten Lorensberg 21:3. Husen kommer att harmonisera med befintlig bebyggelse och utformas för att passa in i den kuperade terrängen.