Engelbrektsgatan 10

I ett av Vasastans äldsta kvarter döljer sig en pampig sekelskiftesvåning med kvalitéer utöver det vanliga. Belägen i ett klassiskt 1800-talshus bjuder detta hem på rik utsmyckning i form av bred stuckatur, höga fotlister, smarta lösningar och hisnande stor takrosett. Två höga fönster erbjuder rikligt med ljusinsläpp. Solkatterna smeker de vackra brädgolven och känslan av att vara så högt upp i huset ger en härlig frihetskänsla.

ENTRÈ/HALL
Från Engelbrektsgatan leder en rustik träport med överglas vidare in i det pampiga trapphuset. Själva entrédörren togs upp i fasaden år 1935. Då huserade Vasa Församling här. Idag bor en trevlig blandning människor i olika åldrar som insett fastighetens utmärkta läge i Vasastans charmiga kvarter. Trapphuset visar på att huset är ovanligt välbevarat med en mängd detaljer från 1800-talets slut. En vacker spegeldörr öppnar upp till varje lägenhet med namnskyltar av mässing. Väl inne i lägenhetens hall slår hjärtat nästan en frivolt. Om det är den gedigna takhöjden om 3,4 meter, alla sekelskiftesdetaljer eller ljuset som flödar in får vara osagt. Hallen erbjuder goda avhängningsmöjligheter. Golvet pryds av ett vitpigmenterat brädgolv.

KÖK OCH VARDAGSRUM
I direkt anslutning till hallen ligger lägenhetens kök och vardagsrum. Två höga fönster erbjuder ett underbart ljusinsläpp och den optimala planlösningen ger plats för flera funktioner. Köket, som renoverades i sin helhet år 2016, är mycket smakfullt och går i en ljusgrå färgsättning tillsammans med en ljus marmorliknande bänkskiva i laminat. Köket är utrustat med ugn, induktionshäll samt kombinerad kyl/frys. I köksdelen ryms ett matbord och i vardagsrumsdelen ryms en soffa, samt en garderob. Väggarna är målade i en ljusgrå/beige färg från Jotun, kallad "kalk", och taket ramas fint in av en ovanligt vacker stuckatur med takrosett. Golvet pryds av ett vackert brädgolv som har vitpigmenterats och ramas in av höga fotlister.

SOVLOFT
Via en trappa nås det smarta sovloftet som är cirka 7 kvm. Här ryms en dubbelsäng med tillhörande sängbord.

BADRUM
Rakt fram från hallen nås det helkaklade badrummet i ljus färgsättning. Samtliga ytskikt är genomtänkta med duschvägg av glas som ramar in duschhörnan, wc-stol och ett rektangulärt handfat med en ljus kommod. Ovanför handfatet sitter en spegel och i taket sitter infällda spotlights med dimmer. Väggarna är kaklade med vita kakelplattor och golvet pryds av grått klinkers.

ÖVRIGT
Till lägenheten följer ett förråd, beläget i källaren. Föreningens gemensamma och renoverade tvättstuga ligger även den i källarplan och är utrustad med en tvättmaskin, en torktumlare, torkskåp och mangel. Föreningens medlemmar har även tillgång till en bastu med dusch, även den belägen i källaren.

Boendeparkering gäller i området, för mer information se; www.goteborg.se/trafikkontoret
Föreningen äger även två parkeringsplatser och två garage belägna på den stenlagda innergården (kösystem tillämpas). Här finns även en grill och utemöbler. Fastigheten är ansluten till ComHem.

Den vackra stenfastigheten på hörnet av Erik Dahlbergsgatan 30 och Engelbrektsgatan 10 ingår i kvarteret Häggen i Vasastan. Fastigheten uppfördes redan år 1889 och byggherre var husägaren I. P Rydgren. Hörnfastigheten, som består av två stora trapphus och bostäder i fyra våningsplan, är uppförd i nyrenässansstil med ljust putsade fasader och riklig dekor i puts mot gatan och en enklare fasad mot gården.

Bostadsrättsföreningen Häggen 17:10 förvärvade fastigheten i mars 2004. Fastigheten är uppdelad i 18 lägenheter och 2 affärslokaler. Under våren 2006 färdigställdes fyra vindslägenheter och inflyttningen skedde i april 2006. Boytan uppgår till 2 121 kvm och lokalytan till 180 kvm. I lokalerna bedrivs en hudvårdsklinik samt frisörsalong.

Gjorda renoveringar:
Fastigheten totalrenoverades under 2004/2005 vilket innebar renovering av fasad, tak, stammar (el och VA), källare samt innergård. Under 2018 byttes samtliga fönster ut, fastigheten relinades, fasaden tvättades samt så byttes torkskåp samt tvättmaskin ut. En OVK genomfördes år 2018 med åtgärder år 2019. Under året som gått har ett flertal underhållsåtgärder genomförts i hela fastigheten, bland annat renovering och justering av port, kontroll av samtliga kakelugnar samt reparation av avlopp på gården. De har även bytt internetleverantör till Bahnhof och dragit in ny fiber i fastigheten. De har även omförhandlat leverantörsavtal för minska kostnader. De har även spolat stammarna i köket i hela fastigheten. Nedre delen av fasaden är ommålad år 2021.

Ekonomi:
Föreningen har i dagsläget fem lån om totalt ca 20,2 Mkr. Kassan uppgår enligt årsredovisningen för 2020 till 419 127 kr. Årsavgifterna kvarstod oförändrade under år 2020-2022. Under året har en höjning av avgifterna gjorts med 5% för att hålla en sund ekonomi i balans. Lånen
undantaget ca 7,5 mkr har haft 3 månaders bindningstid. Lånet på cirka 7,5 mkr omsattes från bunden ränta på cirka 1,04% till 3 månaders bindningstid. Samtliga lån kommer att placeras under 2026. Lån/kvm 9 068 kr. Avgift/kvm 726 kr.

Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-04-01 med 5%

Föreningen har under verksamhetsåret förändrat redovisningarna till regelverket K3. Förändringen påverkar bland annat hur avskrivningar sker, samt hur investeringar i fastigheten redovisas. I samband med detta har SBC bistått styrelsen med att bedöma livslängd på de komponenter som ingår i fastigheten och därigenom fastställt ett underlag för avskrivning som bättre speglar teknisk livslängd på dessa olika delar.


Kommande renoveringar:
Endast löpande underhåll och mindre förbättringar, inga stora renoveringar hälsar ordföranden (kontrollerat 2026-10-13).

Parkering:
Det finns två parkeringsplatser och två garage i föreningen. Det är ingen kö för tillfället då det är en smal passage att köra in på gården. Styrelsen kikar på en total lösning för cyklar och utökad avfallshantering där de kan tas i anspråk

Adressen Erik Dahlbergsgatan 30 är berättigad till boendeparkering inom område "M" till en månadskostnad av ca 1000 kr.

Övrigt:
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Revisorsringen. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Andrahandsuthyrning beviljas i enlighet med hyresrättslagen efter en skriftlig ansökan till styrelsen. Juridisk person beviljas inte medlemskap i föreningen.

För mer information och kuriosa om föreningen, besök gärna;
https://haggen1710.bostadsratterna.se/

Ovanstående information grundas på senaste årsredovisningen 2025 och stadgar. Information som är av vikt bör kontrolleras.