Engelbrektsgatan 5

I en ståtlig sekelskiftesfastighet från 1893 gömmer sig denna fulländade tvåa, totalrenoverad med fingertoppskänsla och en sällsynt känsla för material, ljus och atmosfär. Här möts det bästa av två världar – ett knäpptyst och rofyllt läge mot föreningens lummiga innergård, samtidigt som Vasastadens levande stadspuls väntar precis utanför porten. Det första som slår en är ljuset. De generösa fönsterpartierna fyller bostaden med ett varmt sken som vandrar över vackra brädgolv och omsorgsfullt utvalda detaljer. Planlösningen är social och självklar, med rum som flyter harmoniskt in i varandra och skapar en känsla av både rymd och hemtrevnad. Köket i massiv valnöt är hemmets naturliga hjärta – elegant, varmt och tidlöst med en exklusiv känsla som sätter tonen för resten av bostaden. Här samsas modern komfort med sekelskiftets charm på ett sätt som känns både självklart och sofistikerat.

Och så terrassen. 33 kvadratmeter i soligt västerläge, helt unik i sitt slag och byggd ovanpå en gårdsbyggnad, vilket gör att den inte ligger i markplan utan en våning upp – som ett eget privat gårdshus mitt i staden. En plats där eftermiddagsljuset dröjer sig kvar långt in på kvällen, omgiven av grönska och stillhet med en närmast sydeuropeisk känsla. Här är det lätt att glömma att man befinner sig mitt i ett av Vasastadens mest attraktiva kvarter. Vi vågar dessutom påstå att detta är innerstadens enda sekelskiftestvåa med en terrass av detta slag.

Den vackra stenfastigheten ramas in av en fin innergård och föreningen är gammal, mycket välskött med god ekonomi och nyrelinade stammar. Ett hem med själ, karaktär och ett läge som få överträffar.

HALL
Mitt i Vasastans levande puls, bland caféer, kullerstensgator och stadens ständiga rörelse, döljer sig en oas som känns hämtad från en annan värld. När du kliver genom porten och låter stegen föra dig över den blomstrande innergården är det som om Göteborg försvinner bakom dig. Murgröna klättrar längs fasaderna, blommor doftar i rabatterna och det mjuka sorlet från staden byts ut mot ett stilla lugn som för tankarna till en sydeuropeisk innergård. Här är tempot långsammare, luften lättare och känslan nästan overkligt idyllisk. En trappa upp i det rofyllda gårdshuset väntar bostadens välkomnande hall och det sägs ju att första intrycket betyder allt. Hallen har varsamt förädlats med omsorg om varje detalj. Vita tak med infälld belysning och snickerier möter ljusmålade väggar och originalbrädgolv på golvet, vilket skapar en sober och harmonisk atmosfär redan från första steget innanför dörren.
Längst fram i hallens siktlinje öppnar sig vardagsrummet och lockar vidare in i hemmet som en stillsam fortsättning på den rogivande känsla som börjar redan ute på gården.

VARDAGSRUM
Två trappsteg upp från hallen öppnar vardagsrummet upp sig på ett naturligt och inbjudande sätt, som hemmets självklara samlingsplats. Här finns en varm och social atmosfär som gör att man gärna stannar kvar länge med vänner runt soffbordet innan kvällen fortsätter ut på den generösa terrassen som nås direkt från rummet. Det höga fönstret i väster fyller rummet med ett mjukt och generöst ljus under hela eftermiddagen och kvällssolen letar sig långt in över de vackra brädgolven. Under årets varmare månader står altandörren ofta öppen och suddar ut gränsen mellan inne och ute på ett sätt som ger bostaden en ovanlig känsla av rymd och frihet. Här finns gott om plats för både större soffgrupp, fåtölj, tv och tv-möbel utan att rummet förlorar sin luftiga känsla. De ljusmålade väggarna tillsammans med de vackra golven skapar en lugn och harmonisk bas där sekelskifteskänslan möter ett modernt och avslappnat uttryck.

TERRASS
Från vardagsrummet öppnar sig bostadens kanske mest spektakulära kvalitet, den närmare 40 kvm stora terrassen i fritt västerläge. En helt unik oas där stadens brus känns avlägset och där känslan snarare för tankarna till ett townhouse eller ett gömt innergårdshus mitt i kontinentala kvarter. Under vår och sommar blommar både körsbärsträd och syren runt terrassen och skapar en grönskande, nästan sagolik inramning. Eftermiddagssolen sveper in över trädäcket och dröjer sig kvar långt in på kvällen, vilket gör platsen som skapad för långa middagar, grillkvällar och spontana kvällar med vänner under bar himmel. När mörkret faller tänds ljusslingorna mot den vackra bergsväggen som ramas in likt en naturlig fond mot terrassen och förstärker den ombonade atmosfären. Här finns generöst med plats för stora sittgrupper, planteringar, solstolar och platsbyggda sittbänkar, en privat utemiljö där varje kvadratmeter bjuder in till både avkoppling och sociala stunder. Det är svårt att förstå att detta existerar mitt i stan. Känslan av att bo i hus med en egen skyddad och grönskande terrass är något som mycket sällan erbjuds i Vasastaden.

SOVRUM
Sovrummet ligger rofyllt och tyst med ett vackert högt fönster i väster som låter kvällsljuset sila in över de breda brädgolven. Rummet har en harmonisk och ombonad känsla med gott om plats för både dubbelsäng och arbetsplats, perfekt för såväl lugna morgnar som stilla kvällar hemma. Längs ena väggen löper fyra generösa garderober som målats in i samma gråa ton som väggarna, vilket skapar ett sobert och platsbyggt uttryck där förvaringen smälter in på ett elegant och genomtänkt sätt. Golvet pryds av en ombonad heltäckningsmatta. Ett sovrum där stillheten, ljuset och de vackra materialen tillsammans skapar en självklar plats för vila.

KÖK
Det smakfullt renoverade köket förenar varm elegans med modern funktionalitet på ett sätt som känns både tidlöst och självklart. De massiva luckorna i valnöt tillför en djup och levande träkänsla som skapar värme och karaktär, vackert balanserat mot den ljusa bänkskivan i slitstark kvartskomposit. Här möts genomtänkta materialval och sobra linjer i en harmonisk helhet där varje detalj har sin givna plats. Den stilrena arbetsytan ramas in av integrerade lösningar såsom inbyggd diskmaskin, häll med integrerad fläkt och generös förvaring bakom de elegant utformade skåpen. Mittemot köket finns en integrerad kyl och frys som smälter in sömlöst i interiören och förstärker det rena och arkitektoniska uttrycket. Ett högt fönster mot den lugna innergården låter dagsljuset strömma in och fyller rummet med sol under stora delar av dagen. Intill fönstret finns en naturlig plats för matbordet, en inbjudande miljö för långa frukostar, middagar i kvällsljus och stilla stunder med utsikt mot gårdens grönska. Det vackra brädgolvet löper vidare genom rummet och förstärker den varma och ombonade atmosfären. Ett kök som inte bara är funktionellt utan också bär på en självklar känsla av kvalitet, lugn och vardagslyx.

BADRUM
Badrummet är genomtänkt in i minsta detalj där varje kvadratmeter har tagits tillvara på ett imponerande sätt. Det helkaklade utförandet går i en sober gråvit färgskala som skapar ett lugnt och tidlöst uttryck, samtidigt som golvvärmen tillför en behaglig känsla av vardagskomfort året om. Här finns ett praktiskt hörnhandfat, spegelskåp med bra förvaring, dusch samt toalett, allt elegant sammansatt för att skapa ett både funktionellt och harmoniskt rum. Den vattenburna handdukstorken förstärker den ombonade hotellkänslan och bidrar till den genomgående känslan av kvalitet.
Dimbara spotlights i taket gör det enkelt att skapa rätt stämning, från pigga morgnar till lugna kvällar. Ett badrum som är lika stilrent som praktiskt och som uppfyller alla krav på modern komfort.

ÖVRIGT
På innergården i anslutning till fastigheten finns separat sophus och två cykelparkeringar under tak. Vid portvalvet finner ni tvättstugan med stor tvättmaskin, torktumlare och mangel. I gårdstrapphuset finns också källare med lägenhetsförråd.

Bostadsrättsföreningen Engelbrekt 5 förvärvade fastigheten redan 1987 och är därmed en av områdets äldsta föreningar. Föreningen äger sin egen mark och omfattar totalt 12 lägenheter med bostadsrätt samt en lokal för uthyrning vilket ger extra intäkter. Sammanlagd bostadsyta är 1 263 kvm och lokalyta 55 kvm. Huset uppfördes redan år 1893 och står på berg.

Ekonomi
Månadsavgifterna var oförändrade under år 2019 men medlemmararna fick en avgiftsfri decembermånad. Inga planerade avgiftsförändringar under kommande år. Årsavgift per kvm är på 534 kr/kvm med historiskt sett en avgiftsfri decembermånad. Snittet ligger på 600 kr/kvm.

Föreningen har en osedvanligt låg belåningsgrad på 2 714 kr/kvm. Snittet för en bra förening i Göteborgs innerstad är idag 6000–6500 kr/kvm så långt under det bedömda snittet.

Brf Engelbrekt 5 har en stabil ekonomi med en total belåning om ca 3,4 mkr. Positiva kassaflöden har byggt upp en kassa på ca 1,5 mkr.

Utförda renoveringar
Genomgående en mycket välskött fastighet. Fastigheten är stambytt på 1980-talet. Fasad och fönster är renoverade mot gatan år 2016 och mot gården 2019. Nya porttelefoner år 2019. Nyligen har stammarna relinats (2026).

Kommande renoveringar
Inga stora renoveringar är på gång i närtid, endast löpande underhåll. Man följer en underhållsplan som upprättades 2023 och sträcker sig till 2072.

Övrigt
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo. Trappstädning sköts av extern firma. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Trygg-Hansa. På innergården i anslutning till fastigheten finns separat sophus, två cykelparkeringar under tak. Vid entrén finns tvättstuga, med stor tvättmaskin, torktumlare och mangel. I gårdstrapphuset finns hiss och källare med bra lägenhetsförråd.

Fastigheten är ansluten till Comhem för kabel-tv och bredband.

Boendeparkering i området kostar ca 930 kr/mån.