Engelbrektsgatan 5

Vasastaden har en avslappnande karaktär och det är lätt att gilla charmen i kvarteren. Alldeles utanför porten finns det mesta. Allt från italiensk mat till mode och småbutiker. 50 steg bort ligger hållplats Vasa-Viktoria, där spårvagnarna avgår till city - eller ut till havet. Läroverk som Handelshögskolan, KTB och Göteborgs Universitet finns i området. Känner du för att varva ner och smita undan från stadslivet för en stund finns flera grönskande parker att tillgå, bland annat Vasaparken och Kungsparken.

Ta några raska kliv upp för trapporna och säg hej till förra sekelskiftet. Huset stod klart 1893, samma år som vår kung Oscar II bestämde att Du gamla, du fria ska vara Sveriges nationalsång. Det är alltså ett hus med historia vilket länge stått stabilt och stolt på berg.

Storslagen våning om 171 kvm, mitt i hjärtat av Vasastaden. Här möts tidstypisk prakt och ett varmt, hemtrevligt uttryck i en ovanligt fin kombination. Det är en våning med karaktär, rymd och känsla, men framför allt ett riktigt hem att trivas i. Vänligen lägg detta på minnet för det kommer bli vår röda tråd.

De 3,20 meter höga taken och de högresta fönstren skapar en fantastisk rymd och ett generöst ljusinsläpp. Vackra originalgolv, utsökt stuckatur, profilerade listverk, takrosetter och ornament vittnar om husets historia och ger varje rum en alldeles egen atmosfär. Två kakelugnar förstärker den klassiska känslan och blir naturliga blickfång.

Planlösningen är lika tilltalande som proportionerna. Fem rum och kök med tre bra sovrum ger gott om plats för både familjeliv och sociala tillställningar. Det stora köket har generösa arbetsytor och gott om utrymme för en ordentlig matplats, en självklar plats för långa middagar och vardagens alla måltider.

Och så balkongen. Solig och lugnt belägen mot gården, med en härlig känsla av avskildhet mitt i staden.

Det här är en våning för den som uppskattar det äkta och välbevarade, men samtidigt vill ha ett hem som fungerar för livet som det faktiskt levs. Elegant utan att bli tillgjord. Representativ utan att förlora sin värme.

HALL
Stor generös entré med bra garderobsförvaring för ytterkläder. Ekparkett på golv och målade väggar i vitt.

VARDAGSRUM
En slående takhöjd på 3,20 meter och två högresta fönster ger ett slående dagsljus in. Vacker fiskbensparkett i original och målade väggar. Tre rum i fil ut mot vackra Engelbrektsgatan. Rummet är smyckat med listverk, takrosett och stuckaturer. Pardörrar mellan rummen. Kakelugn i original (rökgången behöver repareras men bedöms kunna sättas i bruk).

MATSAL
Vilket rum, sätter verkligen tonen för hela våningen och taket är strösselat med listverk samt dekorationer. Kakelugnen har kommit till i efterhands, dock tidstypisk, och är ej kopplad. Vacker fiskbensparkett även här.

SOVRUM I/ARBETSRUM
Ett av rummen i fil mot vardagsrum samt matsal. Även här högresta fönster, ljust målade väggar, stuckaturer och takrosett. Ekparkett i holländsk läggning på golv. Pardörrar in mot vardagsrum och dörr i original från hall.

SERVERINGSGÅNG
Med grått klinkergolv och målade väggar. Underbart att dessa serveringsskåp finns bevarade och medför exemplarisk förvaring även idag.

TOALETT
Renoverat med hjälp av en finländsk designer år 2002. Tidlöst och elegant med detaljer och skåpsförvaring i ek. WC och kommod.

BADRUM
Även detta badrum är designat med hjälp av samma finländska designer och går ton i ton med gästtoaletten. Här finner ni ett handfat, hörnbadkar, WC, kommod och inredning i ek.

KÖK
Rejält tilltaget kök där ni även har utgång mot forna tjänstetrappuppgången. Ett Marbodalkök i ek och svartbetsad ek med bänkskivor av Bohuslänsk granit. Maskinell utrustning som finns är en gasspis från Siemens, kopplad på stadsgasen, diskmaskin i rostfritt Siemens, Siemens infällda mikro och ugn, kyl/frys Smeg och köksfläkten är Ikaros från Fjäråskupan en så kallad PlasmaClean fläkt i rostfritt. Stänkskydd utgörs av kakel i vitt ovan bänkar och spis. . Inlagd fiskbensparkett. Här har ni utrymme för ett bra köksbord med vy över föreningens lummiga innergård.

SOVRUM II
Ett rejält rum med framtagna brädgolv och ljust målade väggar. Bra med garderobsförvaring och utrymme för dubbelsängen samt även skrivbords plats framför fönster. Knäpptyst läge in mot innergården.

SOVRUM III/MASTER BEDROOM
Ett härligt rogivande rum med framtagna brädgolv, djup fönsternisch, stuckatur, takrosett och ljust målade väggar. Bra med garderobsförvaring även här. Utgång till balkong och fönster mot innergård.

BALKONG
Stor bra balkong med härligt söderläge. Här kan ni njuta av dagsljuset och den på våren syren lummiga innergården. Nämnde vi att det var tyst?

Bostadsrättsföreningen Engelbrekt 5 förvärvade fastigheten redan 1987 och är därmed en av områdets äldsta föreningar. Föreningen äger sin egen mark och omfattar totalt 12 lägenheter med bostadsrätt samt en lokal för uthyrning vilket ger extra intäkter. Sammanlagd bostadsyta är 1 263 kvm och lokalyta 55 kvm. Huset uppfördes redan år 1893 och står på berg.

Ekonomi
Månadsavgifterna har varit oförändrade från år 2019. Inga planerade avgiftsförändringar under kommande år. Årsavgift per kvm är på 534 kr/kvm med historiskt sett en avgiftsfri decembermånad. Snittet ligger på 600 kr/kvm.

Föreningen har en osedvanligt låg belåningsgrad på 2 714 kr/kvm. Snittet för en bra förening i Göteborgs innerstad är idag 6000–6500 kr/kvm så långt under det bedömda snittet.

Brf Engelbrekt 5 har en stabil ekonomi med en total belåning om ca 3,4 mkr. Positiva kassaflöden har byggt upp en kassa på ca 1,5 mkr.

Utförda renoveringar
Genomgående en mycket välskött fastighet. Fastigheten är stambytt på 1980-talet. Fasad och fönster är renoverade mot gatan år 2016 och mot gården 2019. Nya porttelefoner år 2019. Portvalvet är ommålat och nytt golv. Även köksuppgången är ommålad. Nyligen har stammarna relinats (2026).

Kommande renoveringar
Inga stora renoveringar är på gång i närtid, endast löpande underhåll. Man följer en underhållsplan som upprättades 2023 och sträcker sig till 2072.

Övrigt
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo. Trappstädning sköts av extern firma. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Trygg-Hansa. På innergården i anslutning till fastigheten finns separat sophus, två cykelparkeringar under tak. Vid entrén finns tvättstuga, med stor tvättmaskin, torktumlare och mangel. I gårdstrapphuset finns hiss och källare med bra lägenhetsförråd.

Fastigheten är ansluten till Comhem för kabel-tv och bredband.

Boendeparkering i området kostar ca 1 110 kr/mån.

Ovanstående information är baserat på tidigare uppgifter ifrån föreningens styrelse och den senaste årsredovisningen från år 2025, frågor som är av vikt för dig bör kontrolleras med styrelsen.