Erik Dahlbergsgatan 12B

Erik Dahlbergsgatan slingrar sig från grönskande Kungsparken, över Vasagatan och upp mot Landala. I början av gatan, med parken inpå knuten och nästan mitt emot adressen för Håkan Hellströms första spelning ligger stenhuset vi nu har äran att förmedla en perfekt, stor tvåa.

Föreningen är oerhört stark och helt BELÅNINGSFRI, den du, det slår få på fingrarna.

Vi befinner oss mitt i Vasastaden. Stadsdelen har en avslappnande karaktär och det är lätt att gilla charmen i kvarteren. Alldeles utanför porten finns det mesta. Allt från italiensk mat till mode och småbutiker. Läget är centralt och mindre än 50 steg bort ligger hållplats Vasa-Viktoria, där spårvagnarna avgår till city - eller ut till havet. Läroverk som Handelshögskolan, KTB och Göteborgs Universitet finns i området. Känner du för att varva ner och smita undan från stadslivet för en stund finns flera grönskande parker att tillgå, bland annat Vasaparken och Kungsparken.

Vill du bo riktigt centralt men tyst? Gillar du ett lugnt och ostört läge? Välkommen då till Erik Dahlbergsgatan 12 och en synnerligen tilltalande tvårummare. Kök och vardagsrum i öppen planlösning och ett avskilt sovrum gör lägenheten perfekt både för en och två personer. Ta några raska kliv upp för gårdstrappan och säg hej till förra sekelskiftet. Ett hus från 1887 betyder 310 centimeter i takhöjd, stuckatur modell större och fönster med överljus.

ENTRÈ

I den lilla hallen finns bra plats för jackor och skor till höger vid dörren. På golvet ligger sober och snygg grå klinker med underliggande värme - skönt! Vitmålade väggar och i taket sitter infällda dimbara spotlights. Föreningen installerade för några år sedan nya säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter, tryggt och bra.

KÖK OCH VARDAGSRUM

Annorlunda och praktisk planlösning där köksdelen och vardagsrummet skapar en mysig hörna. Köket renoverades 2012 och har fortfarande "nykänsla". Vitvaror i rostfritt utförande från Bosch och stilren diskbänk i mörk laminat. Stor kyl och frys med ismaskin. Diskmaskin? Javisst! I köksdelen ligger grå klinker medan vardagsrummet har samma parkett som i övriga lägenheten. Vitmålade väggar och lister. Drygt tre meter upp sitter stuckaturen från sent 1800-tal fortfarande kvar.

SOVRUM

Sova med öppet fönster? Inga problem. Här är knäpptyst mitt i storstan. Gott om plats för dubbelsäng med tillhörande nattygsbord. Stuckaturen dryga tre meter upp ramar in rummet snyggt. Vita väggar och en hel garderobslänga med plats för allt från strumpor till strykbräda.

BADRUM

Helkaklat, fräscht och i bra storlek. Golvvärme (elburen) finns. Totalrenoverat under år 2019 kvalitetsdokument finns, det vill säga fackmannamässigt renoverat. Här finner ni en snygg kommod med spegel ovan, WC och dusch.

ÖVRIGT

Gallerförråd/Troax i källaren på uppskattningsvis 5 kvm följer bostaden. Grundutbud från Tele 2 ingår i avgiften. Önskas utökat utbud regleras detta av enskilda abonnemang gentemot leverantören. Bredband via ComHem, gruppavtal bredband 100/10mbit (tele2) ingår.

Tvättstuga finns under trapphus B, där finner ni 2 tvättmaskiner, mangel, torktumlare och torkrum. Tider bokas smidigt via app. i mobiltelefonen.

Föreningen har en sluten innergård med uteplats och trädgårdsmöbler som möjliggör samvaro och grillkvällar under den varma årstiden. På gården finns cykelparkering och det finns cykelförråd i källaren.

Boendeparkering M-zon på gatorna till en kostnad av ca 1 010 kr/månad. Parkeringsgarage i byggnaden mittemot fastigheten.

Bostadsrättsföreningen Erik Dahlbergsgatan 12 förvärvade den vackra fastigheten Vasastaden 5:11 år 2005. Fastigheten bebyggdes 1887 med vacker fasad som smyckats tidsenligt med ornament, listverk och kupor. Föreningen har 18 bostadsrätter om totalt 1 131 kvm och 1 lokal om 48 kvm (frisör). Byggnadernas totalyta är 1179 kvm.

Föreningen äger marken som fastigheten står på och påverkas därmed inte av tomträttsavgäld. Föreningen är helt belåningsfri och inga avgiftsförändringar är planerade (kontrollerat 2026-04-16.)

Genomförda renoveringar och underhåll:
2024: Omläggning av plåttak. Byte av två st tvättmaskiner i tvättstugan
2023: Trapphus 12B, golv trapphus 12A.
2023: Nya gallerförråd i källaren.
2022: Nyinstallerat passersystem vid entréporten med tagg, och porttelefonen är praktiskt kopplad till mobiltelefonen.
2021–2022: Relining slutförd i april.
2020: Ny frånluftsfläkt på vinden.
2019: Renovering av hyresrätt nr 17.
2019: Byte av entréport.
2019: Plank mot grannen.
2019: I samband med BR har renoverat badrum har föreningen bytt ut gamla gjutjärnsrör under golv.
2018: Omläggning av gård.
2018: Offerputsning och målning källare.
2018: Dränering av innergård.
2018: Renovering av balkong och fasad.
2014: OVK.
2010: Byte av tvättmaskiner och torktumlare.
2010: Byte av porttelefoni.
2010: Montering av säkerhetsdörrar.
1992: Byte av fönster.
1990: Omläggning av tak, följer UH-plan.

Föreningen utförde relining år 2021. Under år 2018 genomfördes dränering av fastigheten, i samband med detta fick innergården ny stenläggning och husets nedre del av fasaden renoverades. Under 2020 lät föreningen provtryckta piporna i byggnadens alla kakelugnar för att se om det går att återställa rökkanalerna. Återställning av piporna bekostats av lägenhetsinnehavarna. 2014 genomfördes en OVK. Under 2010 byttes porttelefonen ut, tvättstugorna fick ny utrustning, samt montering av säkerhetsdörrar. 2007 lagades fasadputs ut mot gatan. 2000 målades fasaden. Fönsterbyte 1992, samt omläggning av tak 1990.

Kommande renoveringar: Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2045. Pannrum enligt UH-Plan under år 2026.

Övrigt: Lägenhetsförteckningen och den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Tvättstuga i källaren med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkrum. Bredband via Tele2. Överlåtelseavgift betalas av säljaren. Uthyrning i andrahand kräver styrelsens godkännande. Juridisk person beviljas inte medlemskap.

Ovanstående information grundas på senaste årsredovisningen och information från föreningens kontaktperson 2026-04-16. Information som är av vikt bör kontrolleras.