Erik Dahlbergsgatan 23

Sensommaren har gjort sitt intåg i Vasastaden och området visar sig från sin allra bästa sida. Här letar sig solens strålar ner genom de välbevarade trädkronorna och över de lummiga innergårdarna. Den speciella atmosfären i de övre delarna av Vasastaden är svår att sätta fingret på – kanske är det den vackra arkitekturen, de grönskande omgivningarna, de små kvartersbutikerna eller de mysiga caféerna. Tillsammans skapar de en stadsdel med en alldeles egen karaktär, där lugnet känns påtagligt trots att city finns alldeles nära.

Runt hörnet ligger Kapellplatsen och Landala torg, med ett brett utbud av service och vardagsbekvämligheter. Här finns välsorterad livsmedelsbutik, konditori, restauranger, apotek, Systembolag, bank- och kassaservice samt träningsmöjligheter. På Kapellplatsens charmiga små bodar kan du handla färsk fisk, frukt, blommor och grönsaker. För en lugn stund är Lohrs bokhandel ett självklart stopp – slå dig ner med en kaffe och en god bok och låt tiden gå.

Vasagatan nås enkelt till fots och erbjuder ett rikt utbud av restauranger och caféer. På bara några minuter promenerar du till Götaplatsen och stadens kulturutbud. För den som söker grönska finns både Vasaparken och Kungsparken på bekvämt avstånd.

ERIK DAHLBERGSGATAN 23

Genom en vacker förträdgård når du fram till porten på Erik Dahlbergsgatan 23. Den gedigna tegelfastigheten är en av gatans mer välbevarade och här finns fortfarande mycket av den charm och karaktär som präglade byggåret.

En trappa upp, eller våning två om man så vill, väntar ett hem om cirka 63 kvadratmeter med ett härligt ljusinsläpp från två väderstreck. Läget är fritt och nästintill insynsskyddat, vilket ger bostaden en ombonad och privat känsla. Här möts bevarade originaldetaljer och moderna lösningar på ett fint och naturligt sätt.

Planlösningen är väl genomtänkt med sociala ytor, ett kök och vardagsrum som bjuder in till umgänge samt två bra sovrum. Därtill finns ett stilrent badrum och goda förvaringsmöjligheter. Allt detta i en trivsam och levande förening med god ekonomi, stort engagemang och många engagerade medlemmar.

Observera: Bostaden är registrerad som 2 rum och kök enligt lägenhetsregistret men marknadsförs som 3 rum och kök. Lägenheten är registrerad som våning 1 men marknadsförs som våning 2, då bostaden inte ligger på markplan. Kalla det vad ni vill – fin är den.

HALL

Redan innanför den vackra ytterdörren med spröjsat glas möts du av en ljus och välkomnande hall med mycket karaktär. Här finns plats för ytterkläder och skor, och i anslutning till entrén finns även en klädkammare som ger praktisk förvaring.

De ljusbeige väggarna skapar en varm och harmonisk känsla tillsammans med den vitmålade ytterdörren. Vid entrén ligger klinker som sedan övergår i ett vackert parkettgolv och leder vidare in i bostaden.

KÖK

Det nyrenoverade köket från 2024 är elegant inrett med en klassisk och tidlös känsla. Här kombineras vackra vitrinskåp med generösa arbetsytor och bänkskivor i Carraramarmor, vilket ger köket en exklusiv och sofistikerad karaktär.

Köket är samtidigt utformat med fokus på funktion och vardagskomfort. Den fullutrustade maskinparken gör matlagningen smidig och köket erbjuder gott om förvaring och arbetsyta. Den genomtänkta utformningen gör det till en självklar plats för både vardagens måltider och längre middagar med vänner och familj.

Med sin klassiska inredning, vackra materialval och moderna funktioner är detta ett kök som harmonierar fint med bostadens övriga karaktär.
Köket är en naturlig del av bostadens sociala ytor och erbjuder en fin kombination av funktion och trivsel. Här finns generösa arbetsytor, god förvaring och plats för matlagning tillsammans med familj och vänner. Köket ligger i nära anslutning till vardagsrummet och skapar tillsammans med detta en härlig och social del av hemmet.

VARDAGSRUM

Vardagsrummet är bostadens självklara samlingspunkt och erbjuder gott om plats för både stora middagar och avkopplande kvällar i soffan. Här ryms ett generöst matbord och en separat soffgrupp med soffbord, gärna placerad intill det stora fönstret där dagsljuset flödar in.

Planlösningen ger en naturlig uppdelning mellan matplats och sällskapsdel och skapar ett rum som fungerar lika fint till vardags som när vännerna kommer över på middag.

SOVRUM I

Genom en vacker och välbevarad spegeldörr nås bostadens största sovrum, avskilt från de sociala delarna. Ett harmoniskt rum med fönster åt två väderstreck som ger ett fint ljusinsläpp och en luftig känsla.

Här finns gott om plats för en större säng och kompletterande möblemang, samtidigt som flera fristående garderober erbjuder bra förvaring. De ljusbeige väggarna tillsammans med den väl omhändertagna fiskbensparketten skapar en rofylld och klassisk inramning.

SOVRUM II

Intill vardagsrummet ligger bostadens mindre sovrum – ett charmigt och flexibelt rum som kan användas efter behov. Här ryms exempelvis barnrum, gästrum eller hemmakontor.

Väggarna är målade i vitt och på golvet ligger samma vackra parkett som återkommer i kök och vardagsrum, vilket ger bostaden en fin känsla av sammanhang.

BADRUM

Från hallen nås det helkaklade badrummet. Vita kaklade väggar kombineras med ett blått klinkergolv och en praktisk duschhörna. Badrummet är utrustat med WC, tvättställ med underskåp samt spegelskåp och erbjuder allt som behövs för en smidig vardag.

ÖVRIGT

Till föreningens gemensamma utrymmen hör en tvättstuga på entréplanet med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Barnvagnar kan förvaras i svalen och cyklar i gången mot innergården.

I trapphuset finns en gemensam balkong och på den fina innergården finns en uteplats med möjlighet till grillning – perfekta platser för att njuta av sommardagar tillsammans med grannar och vänner.

Föreningen tar hand om den tekniska förvaltningen i egen regi, inklusive städning, snöröjning, trädgårdsskötsel och enklare reparationer. Även den ekonomiska förvaltningen sköts av föreningen, bland annat betalning av fakturor och liknande.

Förråd finns i dagsläget i form av ett mindre gemensamt källarutrymme, men bostaden erbjuder samtidigt generösa möjligheter till förvaring.

Innan fastigheten byggdes stod från 1867-1912 ett tvåvåningshus i trä med åtta lägenheter på vår tomt med adressen Västra Brantdala 105K. I början av 1900-talet bodde Fårmadamma i detta hus. Hon ägde en mängd får som betade bland de närbelägna bergen. Åtskilliga barn tillbringade sin fritid tillsammans med henne och hennes fyrbenta vänner, vilket gjorde henne till en profil i Brantdala.

Då området är bergigt och dyrt att bebygga skapade Albert Lilienberg 1909 en ny stadsplan som var mer anpassades till de geografiska förutsättningarna. 1914 köpte Stilletorps tomtaktiebolag tomt nr. 157, för 45 kr/kvm och bygget av ED23 färdigställdes under 1915.

Huset ritades av Hjalmar Zetterström (1875-1954) i nationalromantisk stil. Han var utbildad till arkitekt vid Chalmers och har ritat en mängd byggnader i Göteborg. Huset står direkt på urberget vars stenar efter sprängningar delvis ingår i husets konstruktion. Exteriört ser huset i stort sett ut som det gjorde efter att det var nybyggt. Det som har tillkommit är takfönster efter att vinden byggdes om 2022.

Fastigheten har en förträdgård med en ligusterhäck och några idegranar. På våren blommar diverse lökväxter i gräsmattan. På den kuperade och gröna innergården växer bland annat Schersmin och Häggmispel, men vi kan också njuta av grannarnas Syrener och två större lönnar som ger svalka på sommaren. Med denna grönska kommer även ett rikt fågelliv och med aktivitet året om.

Fastigheten har genom åren haft ett flertal ägare, men från 1926 fram tills att BRF:en köpte 2018 var det Gustav Ander, samt senare släktingar till honom som ägde huset.

BRF Erik Dahlberg 23 är sprungen ur ett missnöje hur Hyresgästföreningen bedrev sitt arbete. År 1986 bildades därför en bostadsrättsförening för att kunna driva sina frågor direkt mot fastighetsägaren och ha möjlighet att köpa huset om det skulle bli till salu. Som en av två fastigheter i Göteborg kunde föreningen därefter själv förhandla sina hyror utan Hyresgästföreningens inblandning. Detta blev en årlig tradition fram till ombildningen 2018.

År 2008 var en försäljning av fastigheten mycket nära, men parterna kunde inte enas om priset. Även 2014 ville fastighetsägaren sälja, men ångrade sig efter några dagar. En kväll i november 2017 knackade dock ägaren på dåvarande ordförandes dörr och meddelade att nu skulle han sälja. Otaliga möten, sömnlösa nätter och 2232 mail senare kunde föreningen den 2 juli 2018 skriva på köpekontraktet.

Föreningen äger och förvaltar efter detta tomt och byggnaden på fastigheten Vasastaden 19:8 på adressen Erik Dahlbergsgatan 23 i Göteborg. Bo- och lokalarean är totalt 1578 kvm och tomtarean är 685 kvm. Föreningen är en så kallad äkta bostadsrättsförening.

Fastigheten har 13 lägenheter, varav en upplåten som hyresrätt samt en lokal i form av ett garage.

Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder för permanent boende och lokaler åt medlemmarna för nyttjande utan?tidsbegränsning. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Styrelsen har sitt säte i Göteborg.

Skuldsättning på 8 954 kr/kvm samt en låg årsavgift per kvadratmeter på 556 kr.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Dina Försäkringar där styrelsen också har en ansvarsförsäkring. Bostadsrättstillägg ingår i avgiften.

Fastigheten är ansluten till fjärrvärmenätet hos Göteborg Energi. Vatten levereras av Kretslopp och Vatten, Göteborgs Stad. Värme och vatten ingår i avgiften.

Varje lägenhet har ett cat6-uttag samt en trådlös router med en hastighet om 1000/1000 Mbit/s per hushåll, som ingår i avgiften. Internetleverantör är Bahnhof. Tv-abonnemang tecknas separat av varje hushåll där leverantör är Sappa.

Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig över 75 år. Den uppdateras vid behov.

Föreningen hanterar all teknisk förvaltning såsom städning, snöröjning, trädgårdsskötsel och enklare reparationer. Hissen servas dock av Vinga hiss. Föreningen sköter den ekonomiska förvaltningen i egen regi med betalning av fakturor, löpande bokföring med mera. Även revisonen hanterar vi själva. Styrningen av alla administrativa rutiner sker via vår huvudbok där allt är samlat för en enkel och effektiv hantering. Denna är uppbyggd utifrån just ED23:s behov av kontroll. Till detta finns en medlemshandbok som mer fungerar som en lagbok för föreningens drift.

Lägenheterna på våning 1 till 3 har ventilation i form av självdrag. Våning 4 och 5 har ventilation via FTX-aggregat på taket.

Öppen spis finns i sju lägenheter. I dagsläget är det bara en lägenhet som har en fungerande. Det finns dock möjlighet att själv iordningställa sin pipa för att få en fungerande spis. En förstudie för detta gjordes 2022.

Bostadsrättsföreningen tillämpar komponentavskrivning enligt K3. Detta eftersom fastigheten i samband med förvärv bokfördes till verkligt värde. Föreningen har delade andelstal för drift och kapital vilket möjliggör för medlemmar att köpa ut sin kapitalandel om så önskas vilket i dagsläget har gjorts av två lägenheter.

Gemensam balkong finns på våning 5 med utsikt ner mot hamnen.

Välutrustad tvättstuga på plan 1 med så gott som alltid lediga tider då endast tre lägenheter ej har tvättmaskin. På gården finns det utemöbler och grillmöjligheter för sommarhalvåret. Barnvagnar får stå i svalen och cyklar i gången in mot innergården.

Några historiska årtal:

1909 – Ett nytt förslag på stadsplan för området tas fram av Albert Lilienberg.
1911 – Stadsplanen med tomtindelning fastställs.
1914 – Uppmätning av ED23:s tomt nr. 157
1915 – Byggnaden byggs och färdigställs.
1947 – Portvaktarbostaden blir garage.
1957 – Renovering av invändiga ytskikt.
1968 – Eternitplattor sätts upp på innergården.
1973 – Gasspisarna byts till elspisar.
1975 – Hyresgästerna går till domstol efter renovering och hyreshöjning. Förlorar målet.
1976 – Toaletter och kök i vissa lägenheter är fortfarande i original från
1915.
1978 – ED23 får smeknamnet ”Läkarhuset”, då ägaren bara tar in läkare som hyresgäster.
1982 – Fönstren mot gården byts.
1985 – Muren runt förträdgården byts ut.
2002 – ROT-renovering där el, vatten och avlopps byts samt renovering av alla lägenheter.
2010 – Renovering av vind, yttertak samt byte från eternit till putsfasaden mot gården.
mot gatan byts.
2012 – Renovering av tegelfasaden mot gatan och balkongerna. Alla fönster.
2019 – Bredband dras in i huset.
2020 – Plattorna vid entrén byts ut till gatsten.
2021 – De gamla köksbalkongerna rivs och nya balkonger byggs inåt gården.
2021 – De blyinfattade fönstren i trapphuset renoveras och får skyddande plexi på utsidan.
2022 – Ombyggnad av hela vinden till en lägenhet bli klar.
2024 – Fjärrvärmeanläggningen byts.
2024 – Muren runt förträdgården fogas om.

Med ett arv från Fårmadamma, via stridslystna hyresgäster har ED23 formats till en förening som gör det mesta själv och som lever efter parollen:
”Fråga inte vad ED23 kan göra för dig, utan vad du kan göra för ED23.”

Övrigt
Förråd utgörs i dagsläget av ett litet gemensamt källarutrymme, lägenheten har dock generösa förvaringsmöjligheter.

Boendeparkering finns i området, adressen är berättigad boendeparkering inom område ”M” för ca 1 110 kr/månad. För mer information gå in på www.trafikkontoret.se.

Ovanstående information grundas på senaste årsredovisningen och information från föreningens kontaktperson 2026-06-10. Information som är av vikt bör kontrolleras.