Erik Dahlbergsgatan 28A

I ett av Vasastadens äldsta kvarter döljer sig denna ultimata citytrea. Belägen i en vacker, rustik sekelskiftesfastighet signerad 1886 som smyckats med hög stenfot, listverk och balkonger som tydligt präglats av de tidstypiska stilidealen.

Utanför porten finns allt att önska. På några minuters gångväg nås Göteborgs paradgata Avenyn på minuten, och här erbjuds ett rikt kulturliv med stadsteatern, konserthuset samt konstmuseet och en mängd butiker alldeles intill. Restaurangutbudet i Vasastaden är fenomenalt och här huserar många av Göteborgs absolut bästa krogar och välrenommerade vinbarer, så det är enkelt att hitta just ditt favoritställe! Känner du för att bryta storstadens puls är det nära till rogivande promenadstigar och avkopplande grönska såsom Vasaparken, Näckrosdammen, naturreservatet Änggårdsbergen, prisade Botaniska Trädgården och populära Slottsskogen. Bra kommunikationer är en självklarhet när man bor så centralt.

Innanför träporten på Erik Dahlbergsgatan 28A där lägenheten ligger ekar lugnet. Stadspulsen utanför är som bortblåst och tystnaden är den enda som sakta letar sig in.

HALL

Redan i hallen vet man att det kommer att bli riktigt, riktigt bra. Det finns gott om plats att hänga rockar och skor med kapphängare ifrån Norrgavel & House Doctor. Väggar och tak målade i kulören NATURLIGT SVART 9938.

VARDAGSRUM

Totalrenoverade, nästintill magiska stuckaturer och nästan 3,20 meter i takhöjd. Ägarparet tog hjälp av Traditionell Stuckatur, ett företag som drivs av Johan Hasselqvist som är femte generationens stuckatör. Hatten av vad fint det blev! Tänk att 132 år färg har skrapats bort, det kan vi njuta av nu. Kan ni tänka er att just takrosetten faktiskt hade en brandskyddande funktion. Eftersom det inte fanns elektricitet i våningarna runt sekelskiftet så hängde man upp takkronor med levande ljus, eller fotogenlampor, och då hindrade takrosetten eventuell eld från att sprida sig till bjälklagen. Motiven på stuckatur och takrosett speglade ofta vad rummet användes till.

Här har den renoverade krönlisten motiv av mycket frukter och annat ätbart, så med största sannolikhet har detta paradrum med största sannolikhet ståtat likt matsal. Slå er ner blicka upp och njut. Eller varför inte blicka ut, två höga fönster i sydväst fyller bostadens voluminösa vardagsrum med ljuskatter vilka löper över golvet och flödande eftermiddagssol.

Väggarna är målade i rogivande beige SPACE Jotun 10678 och alla listor och fönstren målades om 2020. Golven i hela vardagsrum och sovrum är original, vitbetsade furuplankor, vilket ger en känsla av oavbrutet flyt mellan rummen. Djupa fönsterbrädor och hög fotlister.

SOVRUM I

Två höga franska dörrar öppnar mot sovrummet, där sängen flankeras av två inbyggda garderober och ligger i fil med vardagsrummet. Stuckaturen här har ett vackert skalmönster. Fönstren i vardagsrummet och sovrummet vetter mot den vackra röda tegelbyggnaden Schillerska. En skola, vilket betyder att det inte finns några grannar på natten. Väggarna är stilrent målade i kulören MARRAKESH Jotun 1623.

SOVRUM II

Det andra sovrummet har utsikt över trädkronorna på innergården. Stuckatur har mönster av band. En bra, inbyggd garderob. Väggarna i målade i kulören SKANDINAVISKT LJUS Jotun 1832.

BADRUM

Vilket badrum. Känslan av smakfull lyx och skandinaviskt ljus.

Fackmannamässigt totalrenoverat under år 2022. Besiktning utförd och kvalitetsdokument finns med 10 års garanti uppger ägarparet. Materialvalen talar sitt egna språk med; Haven kommod - ek och sandfärgad marmor. Tapwell kopparhandfat och blandare. Tapwell mattsvart takdusch. Två stycken handdukstorkar (el) från Nordhem. WC från Duravit. Kakel på vägg är Bricmate Norrvange Ivory 30x60. Valen gjordes för att få värmen från mönstren i skandinavisk natursten, men är mycket lättare att underhålla. Det finns flera ljuskällor i badrummet - från den bakgrundsbelysta spegeln, vägglampan och spotlights. Haven vägglampa smyckar utrymmet. Taket är förhöjt i duschdelen, vilket ger dig den där sekelskifte takhöjden. Nisch för hårvårdsprodukter är en av valen. Golvvärme finns för frusna fötter.

SERVERINGSGÅNG

Hallen förbinder vardagsrummet och delen man nyttjar likt kontor är just tillräckligt stort för att passa en arbetsyta. Ett skrivbord har byggts in som är omgivet av skåp som ger massor av förvaringsutrymme. Notera att takhöjden är särskilt märkbar här när du ser hur högt trälisten når. GREEN LEAF Jotun 8469.

Det finns också en klädkammare med en stor nisch, som för närvarande används som hantverkskontor.

KÖK

Köket renoverades runt 2012, Marbodal köksinredning med riktigt bra förvaringsutrymme. Vita skåp dekorerade med trälister. Kakel ovan bänkar och spis är mattlackad kakelkeramik, med ett marockanskt inspirerat mönster i en neutral färgpalett.

BALKONG

Köket öppnar upp mot den rymliga balkongen som är skyddad ovanför och på sidorna, vilket gör att du kan ha dina möbler ute hela vintern. Ägarparet hälsar att när Göteborg bjuder på varmt väder äter de varje måltid där ute - det finns tillräckligt med plats för ett bord och stolar samt en soffa.

ÖVRIGT

Förvaring i hallen och klädkammaren kvarlämnas enligt säljaren. Det medföljer ett vindsförråd till lägenheten. Tvättstuga finns. Cykelrum och soprum finns på gården. Kabel-tv och bredband finns att tillgå via Comhem och Bredbandsbolaget.

2023 Ny elspis

2022 Totalrenovering i badrummet

2021 Restaurering av stuckatur i vardagsrummet samt målning av taket

2020 Målning av lister och fönster i vardagsrummet

2017 Ny balkong

Brf Vasafyran är en stor och trygg förening som förvärvade fastigheterna Vasastaden 17:7, 17:8, 17:11 och 17:12 år 2003 med adress Aschebergsgatan 11 och 13 samt Erik Dahlbergsgatan 26 och 28. Fastigheterna bebyggdes 1886-1892 och består av 4 flerbostadshus i 4-5 våningsplan med vackra fasader som smyckats tidsenligt med ornament, listverk och kupor. Föreningen äger sin egen mark och påverkas därför ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Byggnadens totalyta är 4 377 kvm, varav 3 935 kvm är lägenhetsyta och 442 lokalyta. Föreningen har 51 lägenheter varav 50 är upplåtna med bostadsrätt och 1 med hyresrätt (70 kvm) samt 6 lokaler med hyresrätt. Alla lokaler är i dagsläget uthyrda. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Länsförsäkringar.

Föreningens ekonomi

Brf Vasafyran har goda lokalintäkter (20 procent) genom 6 lokaler med hyresrätt. Föreningen har lån om totalt 16 mkr, vilket innebär att belåningen uppgår till endast cirka 4 148 kr/kvm bostadsrättsyta. 3,5 MSEK av dessa löpte ut under 2022 och har förhandlats om till fastränta med löptid till 2025. Under 2023 löper ett lån om 3,5 MSEK ut och det kommer enligt styrelsen att omförhandlas och ligga kvar. Övriga lån ligger placerade med fast ränta och löptider till 2024. Föreningen har idag enligt Årsredovisning 2021 ca 4 148 kr/kvm i lån, vilket är en bra bit under snittet i Göteborg som idag beräknas till ca 6300kr/kvm. Den genomsnittliga avgiftsnivån i föreningen har varit stabil och är 622 kr/kvm per år. Föreningen höjde avgifterna med 10 % per 1/11 2022 med anledning av höjda driftskostnader, någon ytterligare justering planeras inte under 2023.

Renoveringar

Fastigheten är i mycket gott skick där större renoveringar har skett under år 2004-2005 i form av fönster-, fasad-, tak- och badrumsrenovering samt borrsyreinfiltrering i grunden och portbyte. 1979 gjordes en större renovering, innehållandes byte av rörstammar.

2022: OVK godkänd.

2021: Fönster utåt gatorna målas.

2021: Fasader putsas, myras och bättras.

2021: Mätning geometri grund för eurobor. Mätning ok.

2021: Nya taggar till alla för tvättstuga och vind.

2021: Sotning delvis utförd.

2020-2022: Brandskyddsåtgärder

2020: Renovering källare Aschebergsgatan och fasadförbättringar Erik Dahlbergsgatan.

2019: Renovering av alla avloppsrör, ett mycket omfattande jobb

2018: Renovering målning av tak

2015: Byte av termostatventiler i samtliga element

2015: Nya driftpumpar och injustering av vattenburen värme i centraler

2015: Kontroll av grunden inför borrsyreåtgärder

2014: Obligatorisk ventilationskontroll, OVK. Åtgärder startar 2014 och avslutas 2016

2011: Renovering av tvättstugan, underhållsarbeten av värmesystem samt installation av bredbandsnät (Fiber - Lan). Se senaste årsredovisningen för en utförlig beskrivning av underhåll som genomförts på fastigheten.

Kommande renoveringar

Föreningen har en utförlig underhållsplan som sträcker sig till 2040. Eventuella brandskyddsåtgärder diskuteras. Upprustning gård med bättre cykelställ. Selektiv restaurering av fönster mot gården. Inga större underhåll är planerade de närmaste åren enligt årsredovisning eller ordförande.

Andrahandsuthyrning

Beslutas av styrelsen och godkännes i maximalt två år

om giltiga skäl såsom vid arbete/studier på annan ort,

militärtjänstgöring eller provsamboende föreligger.

Tvättstuga

Föreningens tvättstuga ligger i källaren med ingång från

innergården (uppgång Aschebergsgatan 13 B).

Tvättstugan har renoverats (2011) och uppdaterades 2017-2018 med ny utrustning och nytt bokningssystem. Här finns två tvätt stationer med en maskinpark på två tvättmaskiner,

en torktumlare och ett torkskåp vardera.

Tillgängligheten bedöms mycket god av de boende.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en stor stenbelagd, välskött gård. Här

finns cykelparkeringar samt några bänkar. Övriga gemensammahetslokaler är cykelrum samt styrelserum.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom

Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring för styrelsen ingår.

Föreningen har även tecknat gemensamt

bostadsrättstillägg.

Trappstädning

Trappstädningen har lagts på entreprenad och är inget

som de boende behöver engagera sig i. Fastighetsskötsel sköts av Service Entreprenören.

Parkering

Föreningen har inga egna parkeringsplatser.

Boendeparkering finns i området till en kostnad om

cirka 760 kr/mån.

Kabel-TV / Bredband

Fiberlösning finns och ingår i avgiften. ComHem och Bredbandsbolaget (Fiber Lan).

Hemsida:

http://vasafyran.se/

Juridisk person

Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.

Övrigt

Lägenhetsförteckningen och den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Överlåtelseavgift betalas av säljaren. Uthyrning i andrahand kräver styrelsens godkännande. Juridisk person beviljas inte medlemskap. Föreningen äger marken som fastigheten står på och påverkas därmed inte av tomträttsavgäld.

Ovanstående information är baserad på uppgifter från årsredovisning från 2022, telefonledes med ordföranden och föreningens stadgar. Frågor som är av vikt för dig bör kontrollerad med styrelsen.