Femkampsgatan 9

Brf Femkampsgatan 7-9 är en mycket välskött förening. Föreningen är närapå skuldfri, och har s.k. dolda tillgångar i en kvarvarande hyresrätt. Läget är så centralt att det nästan är svårt att komma närmare utan att stå mitt i vimlet, och ändå bor du här med ett lugn och smidig närhet till Delsjöområdet och Skatås.

Högst upp i huset, med hiss hela vägen upp och fönster i tre väderstreck, breder Göteborg ut sig utanför. Från både vardagsrum och sovrum är utsikten slående: stadens siluett, himlen som skiftar över dagen och ljusen som tänds när kvällen faller.
Bostaden har renoverats med stor omsorg under 2024 och 2025. Golven har slipats, och tak, väggar, lister och dörrar har målats om.Köket är helrenoverat i slutet av 2024 och elen är bytt i hela lägenheten, inklusive central. Under slutet av 2025 uppdaterades badrummet med ny kommod, dusch, duschväggar, toalettstol och högskåp. Helheten är genomförd med petnoga finish och ett konsekvent, harmoniskt uttryck.

Hall
Välkomnande hall med fin rymd och naturligt ljus från de intilliggande rummen. Här finns plats för avhängning och förvaring, och den varma kulören Sand tillsammans med de ljusa snickerierna skapar ett lugnt första intryck. Övergången vidare in mot kök och vardagsrum känns självklar och genomtänkt.

Kök
Ett generöst och socialt kök med matplats vid fönstret och utsikt över stadens takåsar. Släta luckor i varm beige ton möter mörk bänkskiva och svarta detaljer som ger karaktär och djup. Här finns gott om förvaring och arbetsyta samt diskmaskin från Ikea. Ett kök att både laga mat i och stanna kvar i länge.

Vardagsrum
Vardagsrummet är luftigt och lättmöblerat, med stora fönsterpartier som ramar in utsikten över innerstaden. Ljuset är ständigt närvarande och rummet rymmer med enkelhet både stor soffgrupp och mediamöbel. Här är det lika fint en solig eftermiddag som när stadens ljus glittrar i kvällningen.

Sovrum med klädkammare
Rofyllt sovrum i kulören Shade som ger djup och ombonad känsla. Heltäckningsmattan förstärker den mjuka atmosfären och gör rummet behagligt att landa i. Härifrån nås en rymlig klädkammare med gott om plats för både kläder och förvaring, praktiskt organiserad och lättillgänglig.

Badrum
Ljust och fräscht badrum med vita kaklade väggar, mörkt klinkergolv och fint ljusinsläpp från fönster. Dusch med glasväggar, kommod med förvaring, toalett och högskåp i en sammanhållen och tidlös stil. Ett badrum som känns både uppdaterat och funktionellt.

Tillträde: Enligt överenskommelse.

Brf Femkampsgatan 7-9 äger fastigheten Lunden 55:7. Föreningen upplåter 26 lägenheter med bostadsrätt, och 1 lägenhet, 1 lokal, och 2 förråd med hyresrätt.

Ekonomi
Per 2024-12-31 hade föreningen 0 kr/kvm i lån. Efter räkenskapsårets utgång har ett mindre lån om 600 000 kr tagits upp för att genomföra relining av avloppsstammarna. Det innebär att aktuell belåning per kvm är 332 kr. Avsikten är att lösa lånet i samband med att föreningens sista kvarvarande hyresrätt säljs. Föreningens avsikt är att vara skuldfri även i fortsättningen. Den kvarvarande hyresrätten räknas som en s.k. dold tillgång. Den dagen hyresgästen inte längre önskar utöva sin hyresrätt kommer den att inbringa ett stort tillskott till föreningens kassa.

Utfört underhåll
2025 Utökat sopsorteringen till att även omfatta plast, metall, papp, kartong, och glas förutom vanliga hushållssopor. Det pågår även arbete med att förbättra belysningen på husets baksida.
2024 Relining av lodräta stammar i uppgång 9 och bottenplatta (slutfört 2025), tvätt av burspråk, rensning av ventilationskanaler samt genomförd OVK-besiktning.
2023 Renovering av mur och stentrappor samt målning av staket.
2022 Underhållsspolning av lägenheter, tvättstuga och soprum samt målning av soprum.
2021 Renovering av lokal, markarbeten för cykelställ samt byte av två VVC-pumpar.
2019 Byte av radiatorer och termostatventiler i lägenheter, målning och renovering av källare, vind och trapphus samt energideklaration.
2018 Byggnation av balkonger, 7 A-B samt 9 och byte av fjärrvärmeundercentral.
2017 Byte av porttelefoner, snörasskydd och två tvättmaskiner, installation av nytt tvättstugebokningssystem samt byggnation av pergola.
2016 Rengöring av ventilation.
2015 Byte av fläktar på vind samt nytt golv och renovering av kök i lokal.
2014 Spolning av avloppsrör i samtliga lägenheter.
2013 Byte av elektriskt portlås i samtliga entréer.
2009 Hissrenovering samt nya balkonger, uppgång 9.
2006 Renovering av samtliga badrum.
1987 Elstambyte, rörstambyte, nya balkonger samt putsning av fasad.

Planerat underhåll
Översyn av fasadputs och tak de närmsta fem åren. Hiss kommer att renoveras vid behov. Arbetena planeras att utföras när föreningens sista hyresrätt säljs, då planen är att bekosta arbetena med intäkterna från försäljningen.

Gemensamma utrymmen
Ckelrum
Barnvagnsrum
Tvättstuga med tork- och mangelrum
Uteplats.

Bredband
Föreningen har avtal tecknat med Tele2.

Parkering
Gratis gatuparkering i närområdet och betalparkering precis framför huset.
På baksidan av huset finns entimmarsparkeringar för av- och pålastning.
Vid Ica (ca 100 meter bort) finns ett parkeringsdäck med lediga platser både ovan och under tak att hyra (från 910 kr/månad), där finns även laddplatser.

Gemensamma åtaganden
Höst- och vårstädning.

Informationen är hämtad från föreningens årsredovisning och avstämd med styrelsen 2026-02-28.