Fjärde Långgatan 1

I hjärtat av Linné, med ett svårslaget läge i eftertraktade kvarter vid hörnet Linnégatan/Fjärde Långgatan, erbjuds nu en minutiöst renoverad sekelskiftestvåa där varje detalj noggrant valts för att lyfta fram bostadens ursprungliga karaktär. Här bor du med ett stenkast till Haga, omgiven av mysiga caféer och med en Michelinkrog vägg i vägg – samtidigt som bostaden erbjuder ett knäpptyst gårdsläge. Här samspelar tidstypiska attribut med moderna inslag i en sällsynt harmonisk helhet. Generös takhöjd om dryga tre meter, vackra stuckaturer, takrosetter och stora fönster skapar en luftig och elegant atmosfär. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum förstärker rymden ytterligare och ger ett hem som både är representativt och inbjudande.
Renoveringen har genomförts med stor respekt för byggåret, där nya eluttag från Eljo Renova, tidsenliga dörrhandtag från Sekelskifte samt noggrant utvalda materialval genomsyrar bostaden. Färgpaletten är harmoniskt framtagen med kulörer från Jotun och tillsammans med påkostat kvalitetsgolv ifrån Kährs skapas en enhetlig och exklusiv känsla – ett hem där historien inte bara bevarats, utan förfinats.

Hall
Ett vackert trapphus med patinerade trappsteg leder fram till bostaden och sätter tonen direkt. Hallen välkomnar med ljus, rymd och vackra golv som ger en genuin känsla. Här finns en platsbyggd garderob och spegel som erbjuder både funktion och stilren förvaring.

Badrum
Ett smakfullt badrum i klassiska kontraster. Vita kaklade väggar möter mörkt klinkergolv med golvvärme. Här finns en exklusiv kommod med Carrarmarmor samt marmorhylla över toalettstolen. vilket skapar en elegant och påkostad känsla. Duschhörna med vikbara glasväggar.

Kök & Vardagsrum
Bostadens hjärta – ett öppet och socialt rum där kök och vardagsrum samspelar på ett naturligt sätt. Här skapas en självklar plats för både vardagsliv och umgänge. Köket erbjuder generös förvaring med skåp hela vägen upp till tak, uppdaterade beslag och stilrena materialval samt en påkostad bänkskiva från Marbodal. Arbetsytorna är väl tilltagna och matplatsen blir en naturlig samlingspunkt.
Vardagsrummet imponerar med sina sekelskiftesdetaljer – stuckatur, takrosett och höga fotlister – som tillsammans med de stora fönsterpartierna och den generösa takhöjden skapar ett rum med mycket karaktär. Här ryms enkelt både en större soffgrupp och läshörnan.

Sovrum
Ett rofyllt och harmoniskt sovrum beläget i fil med vardagsrummet. Den mjuka, tidlösa färgskalan tillsammans med det tysta gårdsläget skapar en avskild och avslappnande oas. Garderober med skjutdörrar erbjuder god förvaring och är utrustade med praktisk belysning. Även här återfinns vackra sekelskiftesdetaljer som, tillsammans med den grå heltäckningsmattan (brädgolv finns bevarat under), ger rummet en varm och ombonad känsla.

Övrigt
På den trivsamma innergården finns sommartid en inbjudande sittgrupp och grill – en naturlig plats för avkoppling och umgänge under årets varmare månader.
Till lägenheten hör dessutom två generösa vindsförråd om cirka 10 kvm vardera, vilket ger utmärkta förvaringsmöjligheter. Fiberbredband och kabel-tv ingår i månadsavgiften.
Föreningen erbjuder två välutrustade tvättstugor, cykelparkering samt soprum med källsortering på gården.
Boendeparkering gäller i området och garageplats finns i närliggande garage (separat kö). och kabel-tv ingår i månadsavgiften.
Föreningen erbjuder två välutrustade tvättstugor, cykelparkering samt soprum med källsortering på gården.
Boendeparkering gäller i området och garageplats finns i närliggande garage (separat kö).

Brf Briggen 7 är en äkta bostadsrättsförening som äger de vackra fastigheterna Masthugget 3:7 och 3:8, med adresserna Fjärde Långgatan 1 och 3 samt Linnégatan 7. Husen uppfördes 1898 och har värdeår 1980, med mark som innehas med äganderätt.

Föreningen omfattar 24 bostadsrätter om totalt 2 253 kvm samt 6 lokaler om 586 kvm. Den stabila mixen av bostäder och lokaler bidrar till en mycket god ekonomi, där lokalhyrorna står för cirka hälften av omsättningen.

Ekonomi
Brf Briggen 7 har en god och stabil ekonomi, med en skuldsättning om cirka 6 166 kr/kvm bostadsrättsyta och en soliditet på 22 %. Samtliga lokaler är fullt uthyrda och hyrorna justeras successivt till gällande marknadsnivå. Föreningen har även byggt upp en buffert, med en yttre underhållsfond på drygt 326 000 kr (per 2024-12-31).

Utförda renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till 2042 och uppdaterades 2025. Exempel på genomförda åtgärder:
2024 – Nytt porttelefonsystem, byte av del av yttertak, renovering av bärande pelare i källare
2023 – Renovering av termostater, underhåll av VVS-ventiler
2022 – Renovering av fasad, trapphus och dörrpartier i lokaler
2018–2019 – Renovering och byte av avlopp i källare, byte av träfönster mot innergård
2016 – Hissrenovering, renovering av portik
2015 – Putsning och fasadmålning av Fjärde Långgatan
2013 – Uppförande av 13 nya balkonger
1982 – Genomgripande ROT-renovering (rör- och elstammar) samt omläggning av tak

Planerat underhåll
Partiell fasadrenovering och takrenovering
Byte av elarmaturer i källare
Underhåll av fönsterkarmar
Utredning om eventuell relining av stammar

Övrigt
Föreningen äger sin mark och påverkas inte av framtida tomträttsavgäld
Ekonomisk förvaltning samt lägenhetsförteckning sköts av SBC
Städning av trapphus utförs av extern firma
Fiber levereras av Bahnhof och kabel-tv via Tele2
Två lugna och grönskande innergårdar finns, båda utrustade med utemöbler och grill
Två gemensamma tvättstugor med god tillgång finns i källarplan
Soprum med full källsortering, cykelparkering och barnvagnsrum finns på gården