Fridkullagatan 18B

I lugna och grönskande omgivningar, med närhet till såväl stadens puls som vackra naturområden, erbjuds ett hem med fantastisk rymd, flexibel planlösning och stora möjligheter att forma efter egna behov. Här bor man i ett levande och trivsamt hem där sociala ytor samsas med lugna rum för återhämtning – ett hem att verkligen landa i över tid.

Bostaden präglas av ett genomgående högt och fritt läge där ljuset strömmar in från stora fönsterpartier och den vidsträckta utsikten blir en naturlig del av varje rum. På det nedre planet möts man av ett generöst och inbjudande sällskapskök med gott om plats för långa middagar och umgänge. Här finns även ett helkaklat badrum förberett för tvättmaskin, ett rymligt sovrum med inbyggd förvaring samt en praktisk walk-in-closet alldeles intill. Vardagsrummet är luftigt och socialt med utgång till en härlig balkong där solen gärna stannar större delen av dagen. En trappa upp väntar ett fantastiskt allrum med imponerande utsikt genom stora fönster och generösa ytor för både umgänge och avkoppling. För den som önskar finns dessutom möjlighet att skapa ytterligare rum och anpassa bostaden efter familjens behov över tid.

Johanneberg är ett uppskattat område för såväl barnfamiljer som den som vill bo lugnt men centralt. Här finns gott om förskolor, lekplatser och grönområden samtidigt som närservicen är mycket god. Bara några minuter från bostaden ligger mataffär, blomsterbutik, apotek och flera trevliga restauranger. Brf Lilla Le är en stabil och välskött förening med låg belåning, fina gemensamhetsutrymmen och uppskattade uteplatser för medlemmarna. Kommunikationerna är utmärkta och från Pilbågsgatan, endast ett stenkast bort, avgår flera stombusslinjer med täta avgångar stora delar av dygnet.

Hall
Välkomna upp till våning tre och stig in genom säkerhetsdörren. Hallen känns välkomnande och luftig med en fin överblick över bostaden redan från första steget in. Härifrån nås sovrum, kök, vardagsrum, walk-in-closet samt badrum på ett naturligt och genomtänkt sätt. Väggarna är ljusa och den vackra originalparketten är fint bevarad, vilket skapar en varm och trivsam känsla.

Kök
Ett stort och trivsamt sällskapskök med generösa ytor för både matlagning och umgänge. Här finns gott om plats för större middagar och sociala tillställningar i en inbjudande miljö. Köket är välplanerat med goda arbetsytor och rikligt med förvaring bakom vita släta luckor som förstärker det ljusa och tidlösa uttrycket. Ovanför arbetsbänken i trä ock rostfritt sitter klassiskt kakel i 15x15-format med svart bård. Den maskinella utrustningen består av spis, fläkt, mikro samt kombinerad kyl och frys. Väggarna är målade i vitt och originalgolvet ligger fint bevarat. Här finns även en dörr ut till trapphus varifrån man når det egna vindsförrådet.

Sovrum
Sovrummet ligger rofyllt och väl avskilt från bostadens sociala delar med plats för både dubbelsäng och sidobord. Ett ombonat och harmoniskt rum i lugnt gårdsläge – som gjort för en god natts sömn. Det stora fönstret förstärker känslan av det höga och fria läget och även här gör sig den fina utsikten över både stad och grönska påmind. Två inbyggda garderober erbjuder god förvaring. På golvet ligger originalparkett och väggarna är målade i ljusa toner.

Badrum
Lägenhetens badrum är praktiskt placerat i anslutning till hallen mellan kök och vardagsrum. Stilrent helkaklat i klassiska färgval med vita kaklade väggar och ljusgrått klinkergolv. Här finns duschhörna med glasade duschväggar, handdukstork, wc, handfat samt spegelskåp. Badrummet är dessutom förberett för tvättmaskin.

Vardagsrum
Ett stort, ljust och inbjudande vardagsrum med ett brett fönsterparti och vacker fönsterbräda i sten som sätter karaktär på rummet. Här ryms enkelt en större soffgrupp tillsammans med tv-möbel och ytterligare möblemang om så önskas. Det fria läget och ljusinsläppet skapar en härlig känsla av rymd. På golvet ligger parkett och väggarna är målade i ljusa nyanser. Från vardagsrummet nås bostadens härliga balkong som bjuder på sol stora delar av dagen och fin utsikt över omgivningarna.

Etageplan
En vacker trappa i ek tar oss upp från vardagsrummet nås det fantastiska etageplanet som uppfördes 2016 – en plats där ljuset, lugnet och den vidsträckta utsikten står i centrum. Här skapar kaminen tillsammans med den framtagna tegelväggen och de synliga takbjälkarna en varm och ombonad atmosfär med mycket karaktär. Detta är ett rum skapat för såväl avkoppling och återhämtning som sociala tillställningar och umgänge. De generösa ytorna och fönster i motsatta väderstreck ger ett fantastiskt ljusinsläpp och en fri känsla helt utan insyn. Här finns gott om plats för både soffgrupp, bokhyllor och fåtöljer, samtidigt som möjligheten finns att dela av ytan och skapa ytterligare ett sovrum eller arbetsrum. På golvet ligger ett klickgolv av trä och väggarna är målade i ljusa toner.

Till lägenheten hör ett vind- och källarförråd Lägenheten är registrerad som två rum och kök, om 53.5 kvm + biyta 20 kvm, då enbart nedre plan är inskrivet.

Alldeles intill Mossens naturområde med fotbollsplaner, natur och joggingsståk ligger Brf Lilla Le. HSB Brf Lilla Le bildades år 1948 och består av två funkishus i tre våningar som uppfördes under slutet av 40-talet på ritningar av arkitekt Christer Björkegren. I föreningen finns 113 lägenheter och 1 lokal. Lilla Le är en inarbetad och stabil förening med god koll på sin fastighet och ekonomi.

Föreningens ekonomi:
Den ekonomiska förvaltningen administreras av Nabo. Hsb Lilla Le är en mycket välskött förening med god ekonomi och låg belåning på endast dryga 700kronor/kvadratmeter. Föreningen beslutar om avgifter och budget ett år i taget. Föreningen innehar med tomträtt fastigheterna Krokslätt 67:12 och Krokslätt 69:2 med adresserna Fridkullagatan 17 A-G och 18 A-F samt Golvläggaregatan 4 A-E. Tomträttsavgälden omförhandlades 2018 och gäller t.o.m. 2028.

Kommande renoveringar och underhåll:
Föreningen har en aktuell underhållsplan som upprättades 2026 och sträcker sig fram till 2076. Underhållsplanen uppdaterades
2025. Fastigheterna är i ett mycket gott skick och håller hög och modern standard tack vare löpande underhåll och renoveringar. Inga stora renoveringar är planerade under de närmsta kommande åren, det dröjer fram mot 2030 då omläggning av tak och målning av fasader ska ske.
Löpande underhåll.

Genomförda renoveringar och underhåll i urval:
1989 byttes fönster till isolerglasfönster (2+1).
1994 gjordes tak samt fasadrenovering. 1998 byte av vatten- och avloppsstammar samt elinstallationer. Samtidigt totalrenoverades badrummen.
2005 sattes säkerhetsdörrar med nytt låssystem in samt installation av nytt porttelefonsystem. Ommålning av trapphus. Förbättring av dräneringen. Uppfräschning av den yttre miljön där man bland annat såg över planteringar och stenläggningar och ytterbelysningen runt fastigheterna förbättrades.
2008 gjordes en förbättring av fastighetens brandskydd genom att sätta in brandsläckare i vissa gemensamma utrymmen samt utrymningsskyltning. 2011 genomfördes en lagstadgad radonmätning med godkänt resultat.
2012 renoverades samtliga balkonger och fasader.
2013 asfaltering av parkeringsplats och ommålning soprum.
2014 byttes expansionskärl ut. Utbyte samt reparation av utvändiga trappor. Beskäring av träd och buskar. Byte av dagvattenanslutningar på Golvläggaregatan 4 och Fridkullagatan 17.
2016 installation av nytt passersystem och kraftiga brytbleck på ytterdörrar. 2018 installerades två rökgasluckor i trapphusen på Fridkullagatan 18, markarbeten har genomförts på parkeringen Golvläggaregatan 4 i form av nya brunnar för dagvatten samt en infiltrationsanläggning. Fyra övervåningar har tillkommit till lägenheterna under respektive yta, vilket gett högre avgift till föreningen samt ökade engångsintäkter.
2019 lades en stenlagd uteplats om och det byggdes ytterligare en ny stenlagd uteplats och en ny träaltan, det finns nu tre platser för samvaro och grill. Brister i skyddsrum åtgärdade. OVK. Spolning av avloppsstick genomförda. Golv i två garage omgjutna.
2020, investering i luft/vattenvärmepumpar. Renovering av golv samt byte av tvättmaskin i tvättstuga 4C. Asfaltering framför garagen. Installation av rökgasfläktar i uppgångarna 4A och D, 17E och G.
2021 installerades fler laddstolpar.
2023 Reparation av yttre trappor.
Digitalt bokningssystem för gästlägenhet och tvättstugor installerades.
Byte av armaturer till LED-belysning i samtliga trapphus.
2024Cirkulationspump byttes.
Garage målades, automatiska portöppnare installerades i 7 garage.
Robotgräsklippare införskaffades.
Porttelefonerna byttes.
2025 Obligatorisk ventilationskontroll genomfördes.
Avflyttning av lokalhyresgäst samt påbörjad sanering och renovering.

Övrigt: Ekonomisk förvaltning av Nabo, teknisk förvaltning sköts av Bredablick och trappstädning av HSB. Föreningen har ett kollektivt avtal med Telenor gällande fiberbredband 1000 Mbit/s, detta betalas via ett obligatoriskt tillägg om 125kr/månaden. Föreningen har 51 parkeringsplatser, tio av platserna har laddstolpar. Föreningen har även 11 garageplatser på Brushanegatan. Det finns 3 stycken tvättstugor i föreningen, belägna på Golvläggaregatan 4C, Fridkullagatan 17G, denna nås via källaren från 17F, samt 18A. I tvättstugan vid Fridkullagatan 18A finns en tvättmaskin och en torktumlare som inte är bokningsbara. De kan användas när de är lediga av alla boende i föreningen inom tvättstugans öppettider. Det finns cykelrum i källaren samt cykelställ utanför entréerna. Det finns ett hobbyrum samt en övernattningslägenhet som kan hyras för ca 400kronor/natt. Föreningen har en grönskande innergård med flera gemensamma grill- och uteplatser.

Alla medlemmar som flyttar in i ett HSB hus måste teckna medlemskap i HSB, vilket är ett engångsbelopp. För mer information kontakta HSB.

Besök gärna föreningens hemsida för mer information: Lillale.se