Gibraltargatan 19B

På Gibraltargatan bor du centralt med stadens utbud runt hörnet, men samtidigt lugnt med grönskan alldeles inpå. Denna smakfullt totalrenoverade funkistvåa om 39 välplanerade kvadratmeter kombinerar bevarad 30-talscharm med moderna materialval och genomtänkta lösningar. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum, de stora fönstren i sydväst och den generösa takhöjden skapar ett fantastiskt ljus och en härlig känsla av rymd. Spegeldörrar, gjutjärnsventiler och fönsterbänkar i kalksten påminner om husets ursprung och ger bostaden karaktär. Här bor du i en välskött och lågt belånad förening – ett tryggt och bekymmersfritt boende.

I Johanneberg råder en avslappnad och rogivande atmosfär med allt du kan önska inom bekvämt räckhåll. Kvarterskrogar, mysiga caféer och små butiker samsas med de många grönområden som gjort stadsdelen så omtyckt. Här bor du med Chalmers och flera av universitetets institutioner alldeles intill. En kort promenad bort ligger Carlanderska parken, Humanisten, Näckrosdammen och Mossens elljusspår. Södra Vägen och Avenyn erbjuder ett rikt utbud av restauranger, shopping, kultur och nöjesliv, medan evenemangsstråket med Liseberg, Svenska Mässan, Scandinavium, Filmstaden Bergakungen och Ullevi ligger på bekvämt promenadavstånd. Från Korsvägen, en av Göteborgs viktigaste knutpunkter, når du enkelt hela staden och flygbussen tar dig smidigt vidare till Landvetter. För den bilburne ligger lederna både norr- och söderut bara några minuter bort, och precis utanför huset stannar flera busslinjer.

Hall
Hallen är välkomnande och erbjuder goda avhängnings- och förvaringsmöjligheter. Härifrån får man en fin överblick över bostaden och den genomgående planlösningen. Väggarna är nymålade i den varmvita kulören Jotun Kokos, som harmonierar fint med den grå terrazzoklinkern som löper vidare genom hall, kök och badrum och skapar ett enhetligt och stilrent intryck.

Kök
Ett stilrent och påkostat kök som totalrenoverades 2022 med genomtänkta materialval och smarta lösningar. De grå skåpsluckorna samspelar elegant med grå terrazzoklinker på både golv och stänkskydd samt en mattsvart bänkskiva, vilket skapar ett modernt och tidlöst uttryck. Här finns gott om förvaring i skåp som löper hela vägen upp till tak och en praktisk bardisk som fungerar lika bra som matplats som extra arbetsyta. Köket är utrustat med integrerade vitvaror såsom diskmaskin, kyl och frys samt inbyggd mikro, ugn och induktionshäll med Hob2Hood-funktion. LED-belysning under överskåpen och förberedelse för Plejd-styrning är ytterligare detaljer som höjer komforten. Ett kök där design, funktion och kvalitet samspelar på bästa sätt.

Vardagsrum
Ett stort och inbjudande sällskapsrum med gott om plats för både soffgrupp och matbord. Det breda fönsterpartiet med vacker kalkstensbänk släpper in rikligt med dagsljus och tillsammans med den generösa takhöjden skapas en härlig känsla av rymd. Från fönstret blickar du ut över föreningens grönskande gård och den lummiga omgivningen. Den öppna planlösningen mot köket gör rummet till bostadens naturliga samlingsplats – perfekt för både vardagsliv och sociala tillställningar. På golvet ligger ett ljusgrått laminat som harmonierar fint med rummets sobra färgsättning.

Sovrum
Ett rogivande sovrum där det lugna gårdsläget skapar fina förutsättningar för en god natts sömn. Här ryms enkelt en dubbelsäng med tillhörande sängbord och det stora fönstret släpper in ett mjukt dagsljus. Den vackra kalkstensbänken förstärker bostadens tidstypiska karaktär, medan de mjukt greige/sandfärgade väggarna och det ljusgrå laminatgolvet skapar en harmonisk och ombonad känsla. På väggen mot köket har en aukustikpanel i trä satts upp.

Badrum
Stilrent och påkostat badrum som totalrenoverades 2024 av behörig entreprenör med kvalitetsdokument enligt BBV. Genomtänkta materialval med vitt kakel på väggarna och elegant grå terrazzoklinker på golvet ger ett tidlöst och exklusivt intryck. Här finns duschhörna med vikbara glasdörrar som frigör golvyta när duschen inte används, handfatskommod med generös förvaring, spegelskåp med invändig belysning och eluttag samt behaglig elburen golvvärme. Egen toppmatad tvättmaskin är en uppskattad bekvämlighet och ovanlig i bostäder av den här storleken. För den som önskar finns dessutom förberedelse för vattenburen handdukstork.

Till lägenheten hör två förråd, källarförråd ca 1,4 x 2,7 m (ca 3,7 kvm) och vindsförråd ca 3,6 x 1,8 m (ca 6,5 kvm), totalt ca 10 kvm extra förvaring.

Föreningen HSB brf Johanneberg 1937 registrerades samma år som namnet antyder och äger två fastigheter, Johanneberg 42:1, med adresserna Gibraltargatan 19 A-D, samt Engdahlsgatan 2, och Johanneberg 42:2 med adresserna Engdahlsgatan 4 samt Engdahlsgatan 4 A-D. Husen är placerade med en stor grönyta emellan och föreningen månar om en god utemiljö. Byggnaderna uppfördes 1937 i funktionalistisk anda enligt ritningar av arkitekt Christer Björkegren. De två fastigheterna innehar 102 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt två lokaler med hyresrätt. Föreningen har även 23 parkeringsplatser.

Ekonomi: Föreningen har en stabil ekonomi med exceptionellt låg belåning på endast 805 kr/kvm. Föreningen äger sin mark och påverkas därav inte av förhöjd tomträttsavgäld.

Genomförda renoveringar och underhåll: 1982 byttes fasaderna till nuvarande plåtfasader. 1982 - 1983 utfördes ROTrenovering där avloppsstammar, vattenledningsrör och elledningar byttes. Taket lades även om till cementtakpannor. 1992-93 byttes alla fönster till tre-glasfönster. 1999 installerades data-/tele-/signalnät samt dränering av huset på Engdahlsgatan2 och Gibraltargatan 19. År 2003 installerades Intern-TV kanal. 2004 - 2005 renoverades samtliga badrum med äldre golvbrunnskonstruktion och ett webbaserat bokningssystem för tvättstugor och grillar implementerades. 2006 utfördes trapphusrenovering med ny belysning, ljudabsorbenter och färgsättning. Dessutom utfördes dränering av hus 2 (Engdahlsgatan 4) och högtrycksspolning av samtliga avlopp. 2006 - 2007 omvandlades vindsutrymmet i hus nr 2 till boyta liksom i hus nr 1. Ett nytt porttelefonsystem installerades. 2008 tvättades fasaden. 2016 spolades avloppen. 2017 byttes låscylindrar i fyra källardörrar, inspektion av yttertak samt mindre justering av takpannor. 2018 Översyn av brandsläckare, brandvarnare och nödljusarmatur. 2019 bygglov för balkonger. Under 2021 förbättrades dräneringen vid södra gaveln av hus nummer 1 i syfte att minska risken för fuktskador i källarutrymmen. Balkongbygget färdigställdes under 2021. 2023 ny beläggning av parkeringsplatser och reparation av mur. 2023/2024 installation av laddstolpar samt förbättringsåtgärder för avlopp, relining av bottenplatta. 2025 uppgradering av värmeanläggning
samt nytt passersystem med NFC och kod.

Kommande renoveringar och underhåll: Det finns en underhållsplan som redovisar fastighetens underhållsbehov och används både för planering av tekniskt underhåll och för ekonomisk planering. Se årsredovisning för planerade åtgärder.

Övrigt: Bostadsrättsföreningen äger ett eget datanät och kan genom detta leverera bredband kostnadseffektivt. Bredbandet ingår i månadsavgiften.
Tjänsterna erbjuds i samarbete med grannföreningen Johanneberg 1936. Varje lägenhet har en egen switchport på 100 megabit. Startavgiften för ett nytt bredbandsabonnemang är ca 500 kronor. Det finns fyra gemensamma tvättstugor som bokas via föreningens webb eller bokningsterminalen. På grönytan mellan husen finns det utemöbler och sex bokningsbara grillar. Föreningen tillåter delat ägande. Föreningen tillåter inte juridisk person som köpare. Föreningen har 23 stycken parkeringsplatser som hyrs ut till medlemmarna enligt kösystem. För folkbokförda på adressen har även rätt till boendeparkering inom område ”S”. BRF kräver individuellt medlemskap i föreningen.

För mer information om föreningen, besök deras hemsida: Johanneberg1937.se