Gibraltargatan 2

De vackra kvarteren i Nedre Johanneberg uppfördes under 1920- och 30-talen efter stadsingenjör Albert Lilienbergs nya plan för Johanneberg som togs fram under 1910-talet. Vacker och spännande arkitektur präglar området med oregelbundna gatu- och gårdsrum, tegelmurade fasader och sparsmakad klassicistiskinspirerad dekor. En vacker miljö helt enkelt med ett underbart läge.

Med grönskan utanför dörren och fågelkvitter i träden är det svårt att tro att man befinner sig i en storstad. Det är ett lugnt område nära stadskärnan. En populär kaffebar är helt klart Mahogny Coffee Bar och en populär kvarterskrog som ni inte bör missa är Foxes Sportbar medan stans bästa pizzor finns hos BOV några hundra meter upp på gatan från bostaden i fråga. Ramen och hantverks-sushi finns hos Kizuna – enkelt att plocka med er en bricka hem och festmiddagen är på plats. Innerstans bästa utegym finns i parken utanför vid korsningen Läraregatan/Gibraltargatan. Ni har direkt närhet till Bar La Lune och Levantine. Grönområden finns många att välja på men guldkornen är Näckrosdammen och Mossen (motionsspår). Det finns en stor lekplats vid Johannebergskyrkan när små ben måste få springa av sig. På Landala torg har ni allt i miniformat med SATS, blomsterbutiker, matbutik, grönsakshandlare, Systembolag, fiskbil och mysig bokaffär.

Några minuters promenad bort erbjuder Göteborgs paradgata Avenyn ett stort utbud av restauranger, gallerier och butiker. Grönskan uppe vid Humanisten och Näckrosdammen nås med lätthet, likaså vackra Götaplatsen. Bara ett stenkast bort stoltserar trivsamma Vasagatan med sina populära uteserveringar och middagsställen.

Totalrenovering av bostaden skedde under år 2019/2020. Då såg man över bland annat ytskikt, drog helt ny el (Plejd på takbelysning och eluttag/strömbrytare från Schneider). Säker-vatten installerades, rörläggning gjordes samt nya radiatorer installerades i sovrum och vardagsrum i 20-talsstil. Badrum och kök totalrenoverades även dessa i samma period. Utöver det sattes det in stuckaturer, takrosetter, dubbeldörrar i massivt trä samt nya golvsocklar.

Vänligen observera att bostaden är registerad som 70 kvadratmeter enligt lägenhetsförteckningen, mätbevis finns på 57 kvadratmeter

HALL

När du kommer in i lägenheten, antingen via hiss eller maffigt trapphus, möts du av en rymlig hall med två platsbyggda garderober i samma färgnyans som övriga hallen där det finns gott om plats för ytterkläder och skor. Hallen ger direkt en känsla av öppenhet tack vare de ljusa färgvalen. I hallen ligger ett nytt furugolv (i samma bredd/tjocklek som originalgolvet). Golvet är behandlat på samma vis likt övriga golv i bostaden. Hylla i original finns även i hallen för förvaring och dekoration. Nytt el-skåp är installerat och placerat i hallen. En ny porttelefon installerades vid renoveringen 2019-2020 och har en kamera.

KÖK

Köket, som totalrenoverades 2019/2020, har en tidlös stil med eleganta skåpsluckor från Epoq och en vacker bänkskiva och stänkskydd i svart kvartskomposit. Här finns allt du behöver för att skapa kulinariska mästerverk, inklusive en ugn och kolfilterfläkt från Smeg Colonial. Matplatsen som är hemmets hjärta är perfekt för trevliga middagsbjudningar och rymmer sex-åtta personer. Köket är också utrustat med en integrerad kyl och frys, diskmaskin, induktionshäll och uttag för mikrovågsugn, vilket gör det både praktiskt och funktionellt. Här finns gott om arbetsytor och förvaring, samt platsbyggda lösningar och vackra 20-talsinspirerade lamparmaturer som är dimbara med Plejd för att skapa den perfekta stämningen. Allt är smakfullt och genomtänkt för att skapa en trivsam och inbjudande miljö.

Väggarna är målade i en harmonisk och sofistikerad nyans, vilket skapar en lugn och inbjudande atmosfär. De ljusa furugolven känns mjuka under fötterna och bidrar till rummets charm.

VARDAGSRUM

I en öppen och härlig planlösning med köket fortsätter den eleganta stilen. Vardagsrummet är verkligen en riktig pärla med sina två höga fönster och dubbeldörrarna ut till balkongen som släpper in ett fantastiskt ljus och skapar en härlig känsla av rymd. Väggarna är målade i en stilfull greige ton som tillsammans med det vackra brädgolvet skapar en ljus och inbjudande atmosfär. De djupt utskurna fönsternischerna erbjuder perfekta mysiga sittplatser eller plats för fina växter. Rummet pryds dessutom av vacker stuckatur och en dekorativ takrosett som verkligen förhöjer tjugotalskaraktären.

På golven ligger, precis som i köket och övriga bostaden, ett originalfurugolv som har slipats och betsats i en ljus nyans. Internetkabeln är smart dold under golvet och framdragen till sidan mot fönstret för att underlätta modemplacering.

Detta rum är verkligen en perfekt kombination av stil och funktionalitet.

BALKONG

Nyrenoverad balkong i sydvästläge. Solen strålar in från strax innan lunch och följer med tills den går ner. Här har man första parkett till såväl parken nedanför som till den årliga Chalmerscortègen. Utsikten över grönskan genom de mäktiga träden i parken ger en känsla av att vara en del av en tavla som med årstiderna förändras, vilket skapar en lugn och fridfull miljö. Från utsidan pryds balkongen av vackra stuckaturer. Balkongen är en av tre mot Gibraltargatan och bostadens balkong är placerad i mitten av fastigheten och har stuckaturer, till skillnad från dem övriga. En unik balkong helt enkelt.

SOVRUM

Sovrummet är ett lugnt och rofyllt utrymme med två höga fönster som släpper in rikligt med ljus. De varmgråa väggarna skapar en behaglig kontrast mot det ljusa brädgolvet. En av väggarna är målad med kalkfärg tillverkad av naturmaterial, vilket ger en varm, mjuk och unik look. En hel garderobsvägg med platsbyggda garderober, målade i samma varmgrå nyans som väggarna, erbjuder gott om förvaringsutrymme. Möjlighet för dubbelspåriga gardiner och en rullgardin i fönstret ger flexibilitet i ljusinsläppet. Detaljer som takrosetten bidrar också till rummets charm.

BADRUM

Badrummet renoverades 2019/2020 och här har inget har lämnats åt slumpen. När badrummet renoverades gjordes det av fackman och det finns kvalitetsdokument. Här möts du av en duschhörna med takdusch och eleganta duschväggar, en stilren kommod med förvaring, rund spegel med inbyggd LED-belysning, vägghängd WC, tvättmaskin och en handdukstork för extra komfort. Merparten av badrumsinredningen är från INR. Den platsbyggda ribbmöbeln för tvättmaskin kan lämnas kvar eller tas bort efter önskemål

Brf Rupicus är en äkta bostadsrättsförening bestående av 25 bostadsrätter samt 4 lokaler med hyresrätt. Föreningen bildades 2008 och äger sin mark.

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2022 och sträcker sig fram till 2042. Underhållsplanen uppdaterades 2023.

2022-2023- Målning och reparation av fönster och tak.

2022- Hissrenovering.

2020- Stambyte samt relining i markplan.

Planerat underhåll: Målning eller byte av fönster samt relining av vertikala stammar.

Nyckeltalen talar sitt tydliga språk. Årsavgift/kvm är 374 kr/kvm. Snittet för Göteborgs innerstad ligger på ca 650 kr/kvm. Belåningsgraden/kvm är 640 kr/kvm. Snittet i Göteborgs centrum ligger på 6 500 kr/kvm. Inga planerade avgiftsförändringar i nuläget.

Ekonomisk förvaltning sköts av Simpleko AB. Teknisk förvaltning via Riksbyggen.

Ovanstående information är baserad på uppgifter från årsredovisning från 2023, i samtal med styrelsens kontaktperson (2024-09-09) och föreningens stadgar. Frågor som är av vikt för dig bör kontrolleras med styrelsen.